Оптимальная планировка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Новосибирск, ближайший пригород, в 500 метрах от водохранилища. Не топит. Грунтовые воды более чем в 3 метрах от поверхности. Суглинок.

Строиться планирую с газобетона D500 300-400 мм. Пока считаю насколько велика разница и оцениваю целесообразность. В процессе планирования подсказали вариант строить 360 мм (150 мм+10 мм воздушная замкнутая прослойка+200 мм). Через сколько будет отделываться фасад, пока не знаю.

Участок небольшой и сложной формы, плюс выплыли охранные зоны (сейчас выясняю размеры и с чем связано). Видов красивых нет. Самый стремный вид с ЮЗ. Со второго этажа вообще окна туда делать не хочется.

Предполагается двухэтажный дом, в районе 150 квадратов. Меньше можно, больше не потяну. 1 этаж кухня-гостиная квадратов 30 и обязательно спальня (с какой то периодичностью или постоянно там будет жить пенсионер). Дом ПМЖ, второй этаж спальный (две детские спальни+взрослая) с с/у. Высота первого этажа 270 см, второй буду думать по деньгам. Хотелось бы полноценный этаж, но...
Возможно, что под частью дома подвал, но опять же по деньгам буду смотреть. Хотелось бы погребок и какие нибудь лыжи туда отправить.

Отопление возможно газ, есть вероятность, что занедорого можно подключиться, но пока ориентируюсь на ТТ котел. То есть планирую под котельную 15 кубов, если сложится все проще и дешевле, то буду только рад.

Постоянно будут проживать 2 взрослых (35-40 лет) и двое разнополых детей (5-7 лет) и пенсионер (ему комната на 1 этаже).

1 этаж: Кухня-гостиная 25-35 квадратов, спальня в районе 10, котельная 15 кубов, то есть примерно 6 квадратов, с/у (хорошо бы 2: душевая + унитаз+раковина (или без нее) и в идеале унитаз+раковина или просто унитаз).
2 этаж. 3 спальни квадратов 12-15 хотя бы, с/у, но лучше 2 по принципу 1 этажа, но вместо душевой ванна. Возможно какое то помещение свободного назначения, но и без него не расстроюсь.

Если газ занедорого получится, то подумаю над размещением котла на кухне. Ориентируюсь на котельную 15 кубов

В идеале нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая, но если можно будет обойтись без него, то и хорошо

Кухня и гостиная - одно помещение, но могут быть условно отделены

Пол подтереть не сложно, но не по всему дому по десять раз на дню

Личный су и гардеробная при спальне мечта. Если получиться, то отлично

Вход в сан. узел может быть виден от входной двери

Рабочая зона кухни может просматриваться с дивана. Желательно, что бы из кухни просматривался вход и сама гостиная.

Судя по всему в этом году фундамент, в следующем сама стройка.

Изначально планировал 9*9, но когда всплыли охранные зоны, пришлось думать другие размеры. В итоге 7,5*11 кажутся вполне приемлемым вариантом.

Не могу начать рисовать второй этаж, пока на первом лестницу не воткну в подходящее место. Прошу помочь организовать левую треть здания.

 

На плане красным обозначены охранные зоны. Если исходить из того, что на кадастровом плане в масштабе, то размеры охранных зон примерно те, которые я написал. ТП - это 2 трансформаторные подстанции на удалении примерно 5 метров от границы участка. Вдоль лицевой части, на расстоянии 1-2 метра от участка, проходит воздушная линия э/передач 10 кВ
Красным на участке как раз охранная зона и обозначена. Вероятно в реале зоны меньше или их можно уменьшить, но пока ориентируюсь на эти.

 

Для подумать.

Многоэтажный дом строят от лестницы. Либо стройте одноэтажный.

Максимальная площадь разрешённой застройки какая? Можно ли одноэтажник разместить (приложил вариант)?

Вот опросник https://www.forumhouse.ru/threads/278895/
С ним вам будет проще и быстрее помочь.

 

@Ureczyk, Вы меня извините, но в стартовом сообщении все ответы по опроснику. Будьте внимательней!
На рисунке надо от боковых границ, по общему правилу, надо отступить 3 метра. Таким образом, пятно застройки примерно 6*20, если прямоугольник или трапеция с шириной большего основания около 8, а меньшего около 6 метров.
А почему именно одноэтажник? У меня площадь участка 6 соток, нахрена мне дом, который будет занимать 1/4 участка, а остальные 3/4 я смогу занять условно? Давайте Вы не будете мне навяливать одноэтажник. Что Вам хорошо, то мне не факт, что подойдет!

 

А может так?

 

Эту тему смотрели? https://www.forumhouse.ru/threads/286874/

И я не навязываю вам ничего.

 

Крутил, вертел и получилось так:

 

Вижу, что разговариваю сам с собой, но тем не менее, возможно результат моих изысканий кому то поможет или просто будет интересен.
Первый этаж снова переделал

 

Попробуйте найти готовую планировку, максимально подходящую вам. Составьте список претензий к ней и выложите сюда. Будем кроить. Потом прорисуете результат и снова будет тема для обсуждения. Потом к проектанту. Результат можно ещё раз обсудить. Путь долгий, конечно, но по другому индивидуальная планировка обречена.

Свои планировки без мебели смысла не имеют. Часто не хватает 10-20 см для прохода или что то ещё.

 

Вот в принципе почти такая же планировка http://svoydomtoday.ru/proekti-gilih-domov/344-proekt-gilogo-doma-iz-gazobetona.html

 

Вам всё нравится?

 

По сути меня в ней все устраивает за исключением нескольких моментов:
По первому этажу
1. у меня таких габаритов дом в зону застройки не входит. Только где то около 7,5-8 метров шириной
2. не нравятся смежные санузлы, ну и в идеале я хотел бы по 2 унитаза на этаже
3. я так понял, что планировка подразумевает размещение стиральной машинки в котельной, а вот где белье сушить не понятно. На второй этаж таскать? Сомнительное удовольствие.
По второму
1. Над спальней 1 этажа не хочу делать спальню, потому что там будет проживать глухой, круглосуточно ругающийся с телевизором пенсионер
2. Детские спальни от взрослой отделены коридором и это отличное решение, но исходя из п. 1 у меня они на другой стороне. Еще одна причина почему они именно с той стороны это, что солнышко там встает и детей будить в школу/детсад будет проще.

В целом мне моя планировка нравится, но хотелось бы увеличить полезную площадь на 1 этаже за счет уменьшения транзитных площадей. Думаю как это сделать. Может форму и расположение лестницы изменить

 

Вариант на подумать

внешние размеры 8х11,6
Транзитных зон нет.
Дедушкина спальня изолирована от общественной части, быстрый и незаметный доступ в туалет.
Котельная большая, подойдет и для ТТК и для газа. Для ТТК есть дверь и с прихожей и с улицы.
Достаточно большая прихожая, где можно спокойно раздеться, присесть на пуфик и т. п.
Кухня-гостиная 30 м2.
На 2 этаже равноценные спальни детей. Отдельный детский санузел.
У родителей свой гардероб, приватный санузел, изолированный гардеробной.
Вопрос звукоизоляции спальни дедушки от спальни родителей может быть решен именно звукоизолящией. ЭТо же не многоквартирный дом, а ваш личный. Никто не запрещает сделать хорошую звукоизоляцию. А еще можете купить дедушке наушники.

На участок дом можете посадить так, чтобы вход был по северо-восточной (длинной) стороне, гостиная и детские на юго-восток (короткая сторона).

 

Спасибо, посмотрел. Все бы ничего, но есть один момент, который меня смущает (сразу не понял, но когда начал рисовать...) я в своих планировках пытаюсь все коммуникации тянуть как можно меньше, ну или хотя бы по прямой. То есть в углу у меня котельная и все скомпоновано так, что бы все трубы сходились в этот угол. На предложенной Вами планировке тоже так, но на кухню/с кухни то как если полы по грунту? Прокинуть то не проблема, а случись что?

 

Звукоизоляцию хорошую конечно можно сделать, но это же деньги. А наушники надо не дедушке покупать, а всей семье, потому что не только и не столько телевизор орет, сколько дедушка себя чувствует непосредственным участником, а иногда видимо и главным героем всех политических баталий, которые судя по всему непрерывно идут по всем каналам. В общем в уголочек какой нибудь эту комнатку задвину