Имеет ли право ДНП разрешать или запрещать строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

https://rospravosudie.com/court-serpuxovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-556684363/

 

Там интересная фраза написана в ответе на иск со стороны адвоката ответчика.
Постановлении от 14 апреля 2008 года № 7-П гражданское законодательство в новых социально-экономических условиях не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ), которые унифицирование регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан"). Но при этом, строительные нормы и правила носили и носят рекомендательный характер и не являются обязательными при строительстве ответчиком дома. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации но строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12 марта 2001 г. № 17 СП 11-106-97 были рекомендованы к применению в качестве нормативного документа. Кроме того, в силу ст. 2 Федерального закона РФ "О техническом регулировании" свод правил (СНиП) - это документ в области стандартизации, который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов. Уставом СНТ "Шарапова охота" не декларировано неукоснительное соблюдение СНиПов садоводами СНТ, проект планировки и застройки СНТ «Шарапова охота» от 1989г. не содержит конкретных требований к возводимому на участке гражданина строению, за исключением противопожарного расстояния, 15 метров, между садовыми домиками.

А вот у этих похоже все эти требования и требования соблюдения СНИПов (которые включают противопожарные дистанции) записаны как обязательные. И вот вопрос, это реально налагает на меня обязанность их соблюдать и особенно соблюдать противопожарные дистанции (соблюсти которые не представляется возможности в силу узости участка)

 

здесь важно учитывать именно противопожарные нормы из-за них то весь сыр бор и бывает.

Из свода правил
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Если у вас каркасник, то до деревянного дома 15 метров, до каменного с деревянными перекрытиями 12 метров, до каменного с перекрытиями из плит 10 метров.

Не надо пренебрегать нормами. Может они и перегнули палку, но учитывая что у вас не простые соседи, зачем провоцировать?

 

@Lightphoto, правление или УК в вашем случае, как мне кажется как раз и желает вас же защитить вот от таких вот судебных бестолковых тяжб. Лучше сами внимательно изучите снипы, сделайте выписки, и общайтесь с правлением на основании снипов, потом сами себе спасибо за это скажите.

А представляете если бы они не попросили у вас такие документы, вы бы может и не полезли читать нормы. А сейчас прочитаете и сделаете все по нормам, и ни кто вас не будет потом кусать и бесить

 

Да снипы я знаю но их перевели из разряда обязательных в разряд рекомендуемых, потому что иначе в нашей стране строиться можно будет через участок. Что такое 15м между 2я домами на 2х участках в 6 соток которые как правило узкие но длинные? Но вот вопрос, прописывание их (разрывов) в уставе днп делает ли их обязательными для меня? А правление просто защищает себя, чтобы, если придут пожарники или будут разборки, сказать: "мы предупреждали с нас взятки гладки"

 

Пожарники если придут, то проверяют наличие помпы, подоёма, обучение ответственного за противопожарные мероприятия, наличие противопожарной сигнализации в здании правления и громкоговорящей связи. За всё остальное они ответственности не несут. У нас в НСТ были пожары, но Юрлицо за это к ответственности не привлекали. Когда отделу надзорной деятельности план выполнить требуется-приходят и проверют СНТ все по очереди, без разницы-были пожары или нет. На сайте судов такие иски прокуратуры пачками 1-2 раза в год https://sudact.ru/regular/doc/03TchUXdoXdN/

 

Вы ещё и проект должны заказать, оплатить и предоставить? Круто... Вам решать, но написав заявление, Вы добровольно возьмёте на себя обязательства следовать ни градостроительному регламенту, а "самопальному" https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/
Тогда и начнется "выкручивание" рук.

 

Есть СНиПы обязательные, а есть рекомендуемые. Вот который для "садоводов" рекомендуемый.
Добавлю что согласно
СП 11-106-97* Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих
...
1.1* Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"

Не, это оне так в карман к садоводам залезают.
Разрешения на строительство оне выдают.

При участке 20х30 ни о чём.

.

 

Предположу, что так оно и есть. С лева-с права построились соседи? Ваш дом не вписывается в расстояния? Дальше, очевидно, будет монолог "разрешальщиков":
- Проект принесли, молодец, но вы же понимаете, дом большой, в СНиП не вписывается
- Что? Вы согласны малюсенький построить и новый проект предоставить, чтобы исключить нарушения?
- Зачем Вам "скворечник"?
- У нас такие не строят!
- Вы на развитие ДНП лучше сумму... внесите, чем опять проект и картинки фасада нам рисовать, да и СПОЗУ не надо будет переделывать.
- Сколько? ... руб. внесите. Ну, Вы наш человек, такие члены нам нужны!
-Получите приходник с оплатой... рублей на развитие садоводства и можете приступать к строительству.
- Да не надо Вам ждать РНС, приступайте к строительству, в другой раз зайдете, мы подготовим, они у нас вот в этой папочке все лежат...

 

Что ж. всё оказалось так как я и предполагал. Вот вам и нюансы. Я даже уверен каков будет исход. @Lightphoto, человек вменяемый и судя по всему не оторван от реальности.

 

Так вопрос-то был не в @Lightphoto, а в том насколько ДНП бывают оторваны от реальности.

 

А могут даже прямо не просить кошелек, а вежливо предложить купить. .. ... кирпич. Собственно деяние реальное и вошедшее так сказать, в анналы криминалистики.

 

Да причём здесь гопники? Сравнение не корректное. Гопники угрожают ножом, а ТС ещё никто не угрожал и состава в этом случае нет.

 

Я вам выше указал реальные деяния, некогда имевшие место быть, когда никто никому даже словесно, не то что холодным оружием не угрожал. Просто в тихом месте подходят к гражданину двое - трое достаточно крепких индивида и держа в руках вышеупомянутый строительный материал, вежливо предлагают его купить. Понятно, что цена договорная.
Помнится как сперва опера доооооолго затылки себе чесали, по какой статье сие квалифицировать, а потом и в суде та же проблема выплыла, бо в советском законодательстве был пробел для таких случаев.

 

Состава чего, разбойного нападения? Вы правы - его точно нет. Тут тоньше действуют...
Вообще-то в УК РФ есть статья 330, а в КОАП - 19.1. Рекомендую ознакомиться, коль скоро вы позиционируете себя как сторонника права. Если каждое правление общественного объединения будет присваивать себе административные полномочия, то и ножи не понадобятся. В данном случае гражданину вежливо предлагают купить разрешение на строительство. Подчёркиваю - вежливо, однако самоуправно. Преступление либо правонарушение не окончено (нет насилия либо угрозы насилия, не причинён вред) - полная аналогия с предложением купить кирпич, вы не находите?