Майкоп, Республика Адыгея

Форум это да, много интересного, но и "воды" много. я по работе с разными специалистами строителями общаюсь. Советуют что как лучше

 

а у тебя где в Гаверде дача?

 

Привет всем.✌ А есть на форуме кто-то с Красногвардейки? Есть вопросы. Я недавно переехал и строюсь. Сначала строю времянку. Хотел узнать расстояние от межи соседа по закону Адыгеи. По закону хозпостройки 1м. Но местные говорят могут менять. Слышал цифры и 1.5 и 1.8? ?

 

@dushes68, Дома: 5м фасад, по 3м от межи. Меньшее расстояние по договору с соседями официально, а не на словах.

 

В каждом муниципальном образовании свои Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому лучше узнать в своей администрации.

 

Кроме того, советую не довольствоваться голословным утверждением со стороны работника администрации (зачастую некомпетентного), а проявить настойчивость и выяснить какой пункт ПЗЗ это предусматривает.

Это необходимо, чтобы в случае возникновения спорной ситуации не стоять и не повторять беззащитно: "А мне в администрации так сказали.."

Допускаю, что можно встретить нелюбезный прием со стороны работников администрации.
В таком случае надо не полениться и составить письменное обращение с просьбой разъяснить расстояние до межевой границы и каким нормативным актом это предусмотрено.
В этом случае Вам должны будут ответить также письменно в течение 30 дней.
-

Если же решите строить в нарушение ПЗЗ по согласованию с соседями, то необходимо составить вот такой документ. В данном примере речь идет о строительстве без отступа от межевой границы:

В компетентные органы

от Иванова Ивана Ивановича

проживающего по адресу: с. Красногвардейское, ул. Ленина, 1

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Иванов Иван Иванович, являясь собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: с. Красногвардейское, ул. Ленина, 1 даю согласие соседу, Петрову Петру Петровичу, собственнику домовладения и земельного участка по адресу: с. Красногвардейское, ул. Ленина, 3 на строительство хозяйственной постройки на проходящей между нашими земельными участками границе, без отступа от межи.

Указанная постройка мои права и законные интересы не нарушает.

«_»_20_года.

_/_/
Подпись Расшифровка подписи

 

В 2015 построил гараж 9 на 5 полублок, утеплитель, вент. зазор и кирпич нф 0.7. Гараж с мансардой, в общем-то жилой при желании. Коробка вышла в 700 всё кроме кирпича делали сами.

фоточки забыл)

 

Честно говоря, это уже целый дом, а не гараж) Но красиво, конечно и фундаментально.

 

Согласен, строился как временное жильё пока не построим дом. Ну и в дальнейшем туристам сдавать, возможно. Хотя я такой бизнесмен, что скорее всего это будет моя мужская обитель не более)

 

Туристам сдавать - это тема, конечно, у вас в Даховских)
Тут особым бизнесменом быть не надо, по-моему.
Как я знаю, туристы сами, как перелетные птицы, каждый год возвращаются на насиженные места)
Главное график составлять, чтобы не наслаивались друг на друга)

 

Всем привет! скажите пожалуйста, собираюсь строиться на дачах в п. Табачном, какой лучше залить фундамент, ленту или свайный?

 

Думаю для начала надо определить тип грунта на участке, глубину залегания грунтовых вод и т. д. затем определится с размерами дома и из чего строить планируете, ну а за тем лучше задать вопрос в теме про фундаменты. Вариант проще (хотя и не на 100% правильный), у соседей которые уже построились поспрашивать.

 

всю жизнь в наших краях ленту лили и дома стоят уже 3-4 десятка лет и ещё столько же простоят. но на сегодняшний день нам маркетологи зас*ли мозги, мол нужно обязательно делать геодезические изыскания, а не то всё дом упадёт. если есть деньги на это дело, то оно лишним не будет, потратьте время и деньги и проведите геодезию, если денег количество ограниченное я бы не стал этого делать. по соседям прошлись, если у человека хотя бы десяток лет дом простоял, то уже никуда он не денется. ну только разве что землетрясение, но усадку он уже давно дал и если при усадке нигде ничего не треснуло значит будет стоять и никуда он не денется, он же дом.

 

Ну, лента ленте рознь. Часто слышу что многие в Майкопском районе заливают свайно-ленточные фундаменты. Не знаю кто это придумал и есть ли смысл в этом... Часто вижу монолитные цоколи по метру над землёй - тоже дорогостоящее решение.

 

Если сруб ставить, то можно свай накрутить, да только в наши грунты они вряд ли полезут по факту смотреть надо. А если бить ж. б., то тоже выйдет не дёшево и сами сваи и техника. Ленточка хороша тем, что можно самому капнуть, самому залить. Не претендую на единственное правильное мнение, но себе делал ленту заглублённую ниже глубины промерзания в нашем районе, а сверху дополнительно армированная плита 15 см всего. Не могу сказать, что вышло дёшево, но хочется чтобы дом стоял долго.