Торги. Инструкция по применению. Часть 2.

Собственно, теперь самое главное, как я это всё делаю. Открываем ГИС Торги Реестр лотов.



Здесь мы видим правый и левый столбец. В левом - меню, в правой части сами лоты. Пройдемся по меню. Здесь сразу автоматом стоят два Статуса: Опубликован и Прием заявок. Учитывая что я уже давно на торгах, то просматриваю только Опубликованные. Этот статус бывает у тех лотов, которые только выставили на торги и торги по ним ещё не начались. В разных регионах разные правообладатели этот статус держат несколько дней. У кого-то статус может быть и три дня, и больше. Я стараюсь просматривать лоты если не каждый день, то через день. Вам же изначально нужно просматривать оба статуса, и Опубликован, и Прием заявок.

Дальше. В столбце с меню я иногда пользуюсь графой Вид сделки, выбираю Аренда или Продажа. Дальше я выбираю Субъект местонахождения имущества. Лично я смотрю по отдельным областям. Я так привыкла, мне так удобнее. Отдельно Тверскую просматриваю, отдельно Ярославскую, и далее те, которые интересуют. Давайте покажу на примере Ярославской области. Местонахождение имущества я выбираю редко, там как-то все странновато и можно пропустить какие-то лоты. Но, в целом, можно забить что-то и посмотреть. Например, в Московской области выбирайте не город, а городской округ. Выдаст больше лотов. Дальше идут Категории. И тут я опять отсматриваю каждую по отдельности. Недвижимость, Земельные участки, Транспорт, Прочее (тут бывают интересные лоты, особенно в Ином). Сразу же в верхней правой части делаю сортировку по цене от меньшей к большей. Но, вы можете смотреть как вам удобнее, по датам или как-то ещё. Ниже Статуса иногда выставляю Начальную цену. Другие разделы меню не использую. Вы же потыкайте и посмотрите, может вам что-то и пригодится.

Переходим в правую часть экрана. Здесь идут лоты. Сверху написано что это за торги, Электронные или Продажа по минимально допустимой цене, например. Электронные это те, которые идут по принципу аукциона. По минимально допустимой - когда предлагаете свою цену. Важное замечание. Предлагать свою цену можно неоднократно. По сути, получается тоже аукцион, только растянутый по времени, на месяц, а то и больше. Не загоните цену вверх.)) Дальше там написано Аренда это или Продажа, указана начальная цена, дата и время окончания подачи заявок, тендерная площадка, где будут проходить торги. Так же небольшое описание лота и кадастровый номер. Я смотрю конкретные кадастровые номера практически всегда. Например, из номера 76:06:010101:83 сразу понятно что это Ярославская область (76), а вторая цифра (06) обозначает район. В данном случае это Любимовский. Я рассматриваю другие и просто пролистываю. То есть, мне не нужно отсматривать кучу лотов, я ищу нужные мне. Это удобно. Посмотреть номер района можно на кадастровой карте просто ткнув в любой участок. Когда вы просмотрели лот система вам об это напишет, указав это на фото - Просмотрено. Под фото количество просмотров лота.


Дальше переходим в сам лот. Здесь идут название лота, адрес, фото. Я ни разу не выезжала на место до того, как приобрела лоты. Мне было достаточно фото, а так же той информации, которую я получила с карт и спутников. Не делайте так!))) Я торги просматриваю уже года 2 и у меня глаз наметан, а так же я ищу много информации в интернете. Я четко знаю что ищу и для чего мне это нужно. Если вы только сели за торги и ищете для себя, лучше выехать на место и всё осмотреть. Едем дальше. Правее фото указана Электронная площадка. Если тыкнуть на неё, то откроется сам лот на той площадке, где будут проходить торги. Ниже идут сведения о лоте. Там-то и указан размер задатка, который вы должны внести до начала торгов. Тут же, под фото, есть синяя кнопка, можно посмотреть выписку из ЕГРН. Посмотрите обязательно, там могут быть указаны обременения.

Ну и самый важный раздел это Документы и сведения. Вот тут вообще всё. Обязательно прочитайте Извещение, оно же Информационное сообщение. Читайте внимательно. Там указаны все условия участия в торгах и требуемые документы. Да, к каждой заявке, форма там тоже есть, нужно приложить определенные документы, в зависимости от того, в каком статусе вы участвуете в торгах. Однажды я отказалась от участия только потому, что муниципалитет запросил кучу всяких документов сверх стандартного пакета для ООО и мне было тупо лень его собирать.)) Перебор! Напомню, что участие в торгах можно осуществить только с ЭЦП. ИП и ООО получают её бесплатно, нужно только приобрести флешку, в налоговой. Хотя сейчас банки выдают вообще бесплатно при открытии у них расчетного счета. А вот для физических лиц ФНС пока ЭЦП не записывает. Поэтому нужно будет заранее обратиться в аккредитованные центры и сделать себе ЭЦП. Стоит это что-то в районе 3,5-5 тысяч рублей.

Собственно, вот так я и ищу себе что-то. Ничего сложного в этом нет, чтобы проходить дорогостоящие курсы "Вложи 1000 рублей и заработай миллион". Не заработаете!)) До вас эти курсы прошли сотни других желающих. Заработали только те, кто продает курсы. Можно ли что-то купить на торгах? Однозначно да. Не с первого раза, конкуренция огромна, перекупы не дремлют. Особенно если это что-то очень интересное с точки зрения инвестиций. Но и на всякий хлам тоже очередь. И если по аренде участка у меня был только один конкурент, то по зданиям человек 5-6. В итоге, как физлицо я арендовала 3.7 га в Тверской области, это сельхозка, а в Ярославской области наше ООО приобрело два здания, 345 квадратов за 26540 и почти 600 квадратов за 61540. Почему 540? Не знаю, так получилось.)) Уточню, оба здания шли как Продажа по минимально допустимой цене, а вот участок был на электронных торгах. На Сбер АСТ торговая сессия длится 2 часа, это мне нравится, что время ограничено и не нужно сидеть всю ночь. Ибо торговых роботов у меня нет. Перекупы конечно работают только с ними.

Я не пробовала все площадки. Но, я пробовала участвовать для получения опыта. Просто смотрела где самый минимум по цене и залогу, заходила, вносила залог и подавала документы и участвовала. Ничего не выигрывала, зато понимала принцип работы площадки. Делала всё заранее, поэтому если возникали какие-то проблемы с регистрацией или что-то ещё, было время исправить. Да, можно опять же пойти на курсы и там тебе расскажут как и что работает. Но, по мне, пока ты что-то сам не сделаешь, всё равно не поймешь что и как. Короче, это вот надо заморочиться и посидеть, посмотреть, потыкать кнопки. Подозреваю что большинство скажет: ой, да ну его нахер! И будут правы. Есть рынок, там всегда что-то продают. И не обязательно дорого. Мне же просто захотелось изучить эту тему, поучаствовать. Раньше я покупала на eBay и часто это делала через аукционы. Это азарт. Поэтому, участие в государственных торгах это своего рода прихоть. Хотя, думаю, кто-то на этом всём и зарабатывает. Знаю тех, кто покупает и перепродает сам, а кто-то покупает для других, называя себя юридическим консультантом по торгам. Я сама себе консультант.)

Если вы ждали какую-то секретную инструкцию как покупать за три копейки, но так и не поняли, то повторюсь: нужно пробовать. Секретов никаких тут нет. Просто участвуете, просто выигрываете лоты. Или не выигрываете. Я много чего не выиграла. Ну, как бы, это нормально. Если у вас будут какие-то конкретные вопросы, то буду стараться на них отвечать. Либо здесь, либо в Телеграме в чате Форумхауса, я там есть. Спасибо что прочитали! Удачи в торгах!)

P.S.
Вспомнила, что забыла написать.) Смотрите ВРИ и ППЗ, и вот это вот всё. Причём, это касается не только торгов, а когда что-то покупаете. Особенно новые КП, которые делают распилив поле. Потом все проблемы будут вашими личными. А не продавца. Обязательно узнавайте в местной архитектуре что можно, а что нельзя на вашем участке. Что там местный совдеп напринимал. Какие зоны установил. Вообще обязательно изучите вопрос с видами разрешённого использования. Мошенников в этой сфере полно. Которые продают сады под СНТ, а пашню под лпх.