Экспертиза частного дома может быть нескольких видов:
1. Экспресс-экспертиза (без или с минимальным применением технических средств)
2. Сертифицированная экспертиза с применением технических средств
3. Специализированные экспертизы
4. Судебная экспертиза.
К первой категории относится экспертиза частными лицами или организациями не являющимися членами СРО. Обычно выполняется для предварительной оценки технического состояния, может не сопровождаться выдачей заключения. Из технических средств используются обычно самые простые (рулетки, уровни, нивелиры, приборы для определения влажности древесины, реже склерометры). Позволяет быстро и оперативно определить качество работ, наметить дальнейшие мероприятия, принять принципиальное решение о покупке, ремонте, сносе строения.
Второй вид. Используются или те же технические средства, что и в предыдущем списке или их более "продвинутые" аналоги. Иногда используются специальные средства (тепловизоры, ультразвуковые установки, в геодезии - тахеометры). По договоренности с клиентом могут проводиться отборы проб и их лабораторные испытания (прочность бетона, состав грунта и т. д.). Проводится организациями - членами СРО, располагающими, как правило, парком оборудования и имеющими договоры с лабораторией или собственную лабораторию. Заключение - в этом случае - обязательно. Естественно, цена такой экспертизы отличается от варианта 1 в несколько раз а то и на порядок. Использовать имеет смысл при принятии решений по объектам сметной стоимостью от 15 миллионов рублей в действующих ценах или в случае решения вопросов о возмещении затрат перед обращением в суд, а также в случаях объектов, попадающих под действие Градостроительного Кодекса.
3. Любые специальные виды исследований (инженерно-геодезические изыскания и инженерно-геологические изыскания можно отнести сюда же). Наиболее часто - это тепловизионное обследование (качество утепления конструкций зданий), биологические (определение вида и средств борьбы с плесенью в деревянных зданиях, экспертиза проектных работ, испытания систем отопления и вентиляции (в т. ч. опрессовка систем водой/воздухом). Часть этих работ выполняется подрядчиком и в соответствии с СП является обязательной, часть выполняется Заказчиком за свой счет. Обычно выполняется в период строительства и гарантийных сроков эксплуатации объекта.
Ну и последний вид - выполняется назначенными судебными органами экспертами или организациями в рамках определения затрат на строительство объекта, его износа и стоимости для обоснования судебных решений.
PS. Сюда же добавлю, что квалификация экспертов может очень сильно различаться вне зависимости от того, где они работают - в крупной экспертной фирме, частным образом или являются судебным экспертом. И еще, учитываем, что экспертиза (особенно техническая) - это констатация фактов, а входит ли их обработка и выдача рекомендаций в работу эксперта - это вопрос договоренностей (письменных или устных)