Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

День добрый!

Хочу получить разрешение на строительство.

В наличии:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок нового образца. Земля ИЖС.
2) Генплан, согласованный гл. архитектором района в масштабе 1:1000. Генплан разработан на топографической съемке, на нем приведены все земельные участки в границах землеотвода, с указанием примерного (изображено схематично, привязок к границам участка нет) расположения проектируемых жилых домов и хозпостроек. На Генплане указаны границы землеотвода и площади отдельных участков.

По ГрК для получения разрешения на строительство необходимо к заявлению прилагать:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вопросы:
1) Дом хочу построить не в том месте как указано на Генплане. Возможны ли проблемы при дальнейшей регистрации строения в БТИ?
2) Имеющийся Генплан может ли быть предъявлен в качестве требуемого градостроительного плана земельного участка?
3) Схему планировочной организации земельного участка хочу нарисовать сам. Что в обязательном порядке должно быть на ней указано?

В идеале – взглянуть бы как они выглядят в оригинале: градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка. Нет ни у кого ссылок?

Заранее спасибо.
Евгений

 

Вот снимки образцов со стенда с информацией в архитектуре Клинского района. Фотки конечно не очень, но как говорится - все чем могу.

 

Ув.Евгений. Я так понимаю со схемой планировочной организации земельного участка у вас уже в прошлом.Тогда подскажите у меня чертеж уже составлен-сказали надо еще все это рассписать:площади,из чего будет строится,фундамент какой ? А как все это должно выглядеть?Заранее спасибо.

 

Мы тоже уже получили разрешение на строительство (в Курске) и схему планировочной организации делали сами. Площадь дома как таковую не указывали, указали размеры дома на чертеже. Также в условных обозначениях указали

1 - проектируемый жилой дом:
размеры дома в плане - 12 м х 11м
количество этажей - 1 этаж + жилая мансарда
материал стена - газосиликатные блоки, облицованные кирпичом

и все, больше ничего не расписывали.

 

меня попросили к нему еще пояснительную записку кто знает что в ней нужно писать

 

Здравствуйте!
Может у кого-то есть нормальный образец заполнения этой схемы, сделайте пожалуйста скан или на фотик нормальный.

А-то у нас в Оренбурге вообще обнаглели и просят за эту схему 5000р и образцов никаких нет нигде.

 

После подачи вами заявления они должны в определённый срок выдать разрешение на строительство. Меня тоже убеждали, что надо только с проектом, купленном в организации, имеющей лицензию. Пришла в другой день, когда бл другой сотрудник - взяли схему (прикрепляю рисунок) без вопросов, даже не стали брать эскизы планировок - сказали лишнее. Пусть пишут письменный отказ, скажите пойдёте консультироваться в мерию или к юристу. Или для начала спросите имя их начальника, что бы прояснить вопросы
Внизу ещё Фамилию надо, дату и адрес (или номер участка). Удачи!

 

Сегодня еще раз подал заявление на получение разрешения на строительство.
Сделал вот такую схему по примеру с форума (прикреплена ниже).
От руки дорисовал на ней разноцветными ручками границу участка, расположение дома и гаража,
указал все размеры и отступы.

Сначала у меня нехотели её принимать, парень на приемке сказал, что на ней должны быть подписи
каких-то чиновников и печати.
На что я ему ответил, что в Постановлении правительста РФ №87 от 16.02.2008
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" ничего подобного
нет и он попросту обманывает меня, также сказал, что консультировался с юристами и если и в
этот раз будет отказ, напишу жалобу в прокуратуру, о том что они вымогают у меня деньги за
эту схему и отказываются выдавать разрешение на строительство.

 

Еще есть мнение МИНРЕГИОНА подтверждающее Вашу правоту

https://www.forumhouse.ru/threads/103320/#post-2616463

почитайте

 

Ген. план выдали без проблем, но в нем есть приписка, мол схема планировочной организации участка не утверждена. И моя схема от руки , где были границы участка, расположение построек с размерами им не проканала


Конечно же следующим щагом будет заявление в прокуратуру!

 

уточните пожалуйста, что именно вам выдали?

 

Генеральный план земельного участка, с обозначением границ за которыми нельзя ставить дом.

 

Кажется, понятно в чём дело Т.е. у вас на схеме не было красных линий? Перечерчивайте с ними и снова подавайте. Вы хотите получить разрешение на строительство? Схема зачем?

 

Скорее всего вам выдали градостроительный план земельного участка. По нему есть утвержденная приказом Минрегиона инструкция по заполнению rg.ru/2006/11/16/plan-dok.html Приписки не предусмотрены.

 

Да на первой схеме небыло, теперь переделал.
У нас в обязательных документах на получение разрешения на строительство указана схема.

Да Вы правы, именно градостроительный план, я ошибся.
Он заполеный.
Теперь вот с ним и схемой подал документы на разрешение.