Ответ на вопрос "что делать если треснул фундамент?"

Анализируя ответы на форуме на вопрос «Что делать если треснул/накренился фундамент/стена? Я пришел к выводу, что наиболее распространенных ситуаций около 10, при этом ответов на них около 20 и все одно по одному. Здесь я и постараюсь вкратце изложить ответы. Вдруг зайдет человек с подобной проблемой и увидит на нее ответ для себя.

Раздел I. Надземные конструкции:
1.1 Если Вас стены из кирпича пенно/газобетонных блоков, керамзитобетонных, несъемной опалубки итд.
Ставим маяки из цементно песчаного раствора (или плиточного клея) непосредственно на кладку стены а не на штукатурку на начало и конец трещины. Маяк должен иметь форму восьмерки, концы которой опираются на берега трещины, а серединка проходит по трещине, если прилепите лепешку (как обычно это делается), то она отвалится от берега трещины и ничего вам не покажет.
Далее в течении 1 года раз в 2 месяца записываете в журнал наблюдений состояние маяка (трестнул/нетреснул, раскрытие маяка в мм) и стройте график (см.ниже)
В любом случае не следует паниковать до величины раскрытия трещин в 15-20мм, такие трещины неприятны но обрушением не угрожают.
Итак, по результатам наблюдений за год:
- скорость развития трещины 3-5 мм в месяц и за несколько месяцев затухания не наблюдается, необходимо принимать срочные меры по усилению фундаментов и надземных конструкций;
- тещины за год до 15-20мм – если нет динамики затухания – усиливайте фундаменты и надземку;
- трещины за год 1-5мм – ждите скоро стабилизируется а если в течении нескольких лет (3-5 лет) затухания нет – усилить надземку и фундаменты;
- маяк треснул на величину 0,5 мм – это температурные деформации – трещина стабилизировалась, все в порядке.
Выше изложенное в последнем абзаце использовать совместно со следующим рисунком

Рис

Признаки аварийного состояния каменных конструкций: трещины до 50мм, смещение плит перекрытия с опоры до 30мм, отклонение стены от вертикали до 1/5 толщины стены (т.е. для стены 510мм это 100мм).

Усиление надземных конструкций из пенобетона оч сложно и ненадежно, для более прочных материалов можно пользоваться следующими приемами (здесь должны быть фото большого размера прошу помощи модераторов.)

1.2.Легкие – каркасные, бревенчатые, брусовые.

Деревянные конструкции зданий, особенно срубы, наименее чувствительны к неравномерным осадкам. Неравномерные осадки фундаментов при деревянной надземке могут доставить неприятности в виде перекошенных дверей и окон, перекошенных полов. Опасности обрушения не будет, кроме случаев смещения балок с заделки если они не прибиты гвоздями. Так что владельцам деревянных домов в этом отношении повезло. В общем если у Вас просто трещины по фундаменту и неравномерность осадок в пределах 3-4см на 10м длины фундамента и нет беспокоящих вас перекосов надземки то Вас не должны волновать проблемы фундамента и проблемы лежат в области психологии (неприятно иметь трещины на фундаменте). Исключение составляют столбчатые фундаменты имеющие значительный крен.
Если все совсем плохо и дом заваливается то его можно пересадить на другие фундаменты (например стальные сваи).

Пояснение к разделу: Если у Вас дело пахнет усилением не занимайтесь самодеятельностью, пригласите специалиста. Неквалифицированное усиление фундаментов и надземки могут усугубить ситуацию.


Раздел II Наиболее распространенные ошибки строительства фундаментов и пути решения проблем с фундаментами.

1.1 Мелкозаглубленная лента.

Причины деформаций и повреждений фундамента:
1.Деформации в результате воздействия нормальных сил морозного пучения вследствие недостаточной толщины песчаной подготовки.
2.Отсутствие дренажа песчаной подготовки.
3.Недостаточное армирование тела фундамента.
4.Недоуплотненная, разноуплотненная подготовки фундаментов.
5.Заиливание песчаной подготовки и как следствие грунт становиться сильнопучинистым.

Пути решения (по порядку в соответствии с причинами)
1.В случае высокого уровня грунтовых вод и супесей в основании может помочь устройство дренажа. Устройство утепленной отмостки.
2.Устройство дренажа.
3.Если дом деревянный – забейте. Если кирпичный усилить тело фундамента и надземки преднапряженными стальными тяжами.
4.Скорее всего осадка стабилизируется.
5.Пересадка на сваи, т.к при замене основания процесс заиливания не прекратиться.

1.2 Свайноростверковый фундамент в ж.б. и стальном исп. (короткие сваи-стойки).

Причины деформаций и повреждений фундамента:
1.Воздействие касательных сил морозного пучения по боковой поверхности сваи.
2.Неоднородность основания под острием свай
3.Недостаточное армирование или сечение тела фундамента.
4. Заложение острия свай выше глубины промерзания.
5.Опирание ростверка на сильнопучинистые грунты

Пути решения (по порядку в соответствии с причинами)
1.Сделать утепленную отмостку и утеплить фундамент или откопать сваи по кругу и заменить грунт на крупный песок+дренаж или обернуть сваи полиэтиленом/рубероидом/обмазать солидолом и все обратно закопать.
2.Дополнительно установить сваи на проседающем участке.
3.Поставить дополнительные сваи между существующими.
4.Утеплить фундамент и отмостку. Или сделать другие сваи под фундаментом правильно, старые сваи срубить и пересадит ростверк на новые.
5.Утепленая отмостка или выкопать щель между ростверком и грунтом 10см.

 

1.3 Свайный фундамент (сваи длинные, стойки и висячие)

Причины деформаций и повреждений фундамента:

1.Негативное трение сильносжимаемых грунтов верхней толщи.
2.Разнородное основание.

Пути решения (по порядку в соответствии с причинами)
1.Не выполнять вокруг дома подсыпку территории (более 10-15см.), не выполнять рядом с домом парковок с бетонными плитами.
2.Под осевшей частью выполнить дополнительные сваи.

1.4 Ленточные фундаменты на естественном основании с глубиной заложения ниже глубины промерзания.

Причины деформаций и повреждений:
1.Недостаточная несущая способность грунта, неравномерная нагруженность фундаментов.
2.Глубина заложения фундаментов выше глубины промерзания.
3.Действие касательных сил морозного пучения по боковой поверхности фундамента.
4.Недостаточное армирование тела фундамента, отсутствие противоосадочных поясов в надземке.
5.Отсутствие эксплуатации здания в зимний период, открытая всю зиму в подвал дверь/окно.

Пути решения (по порядку в соответствии с причинами)
1.Усилить фундамент уширением подошвы, устройством микросваи и др (если грунт – торфы, илы то не подходит).
2.Теплая отмостка.
3.Заменить обратную засыпку на непучинистый грунт или утепление фундамента и отмостки.
4.Усиление надземки и тела фундамента.
5.Жить зимой в доме, а не разъезжать по теплым заграницам!

1.5 Фундамент в виде монолитной ж.б. плиты.

Причины проблем и их решения по сути аналогичны МЗЛ.

1.6 Фундаменты на заболоченных территориях

На форуме чаще всего дают своет выполнить в этом случае дренаж. Это делать нельзя, т.к. это усугубит ситуацию, это то же самое когда вы сидите в ванной заполненную водой вы на нее мало давите а когда спустите воду давление на ванну от вашего тела возрастает, так и тут спустив воду вы избавтель от всзешивающего действия воды в грунте. Возможно даже, что причной осадок вашего дома стал уже выполненный дренаж, например соседом .

В заключение раздела хочу сказать, что рекомендации раздела II следует выполнять если по результатам раздела I нужно усиливать или реконструировать фундамент.

 

Нужная тема

 

Спасибо за тему

 

Исследование, безусловно, проведено здорово, но боюсь, что в руках чайника оно будет, как очки для мартышки. А специалисту, оно вроде и не надоть. Пускай, конечно будет, но это мое ИМХО.

 

Ничего сверхестественного здесь не написано. Писал как раз для чайника - упростил и обобщил. Но написано для чайника желающего разобраться в проблеме и поэтому и ему придется поработать головой


Кстати тут на соседней ветке было высказывание типа "у меня треснул фундамент под брусовым домом и на соседней ветке (т.е. здесь) на трещины предлагают забить но мне как то боязно". ИЯ занимаюсь обследованием зданий и сооружений на ОПО 7 лет, так что те кто сомневаются могут ввести коэффициент надежности информации больше 1.

 

Т.е. плавающие фундаменты Вы отвергаете как класс?!
Есть небольшая просьба. Если Вы решили писать про конструкции, может заполните в профиле пункты "образование", "специальность" и "чем занимаетесь". Это придаст вес словам и позволит лучше понять, чем желаете поделиться - собственным опытом и квалифицированным пониманием, или ранее где-то прочитанным материалом. Надеюсь, что просьба не показалась оскорбительной.

 

Спасибо за конкретный материал.Очень ценная информация, в том числе и для "чайников" - есть от чего отталкиваться при "первичном анализе" трещины фундамента, а не в панике бежать к ближайшему "соседу-знатоку", который таа-кого (!) насоветует... Примерно такое состояние паники было и у меня , когда начали снимать опалубку после заливки. Опалубку так до конца и не сняли, когда я заметила, что в некоторых местах фундамент сверху крошится (можно расковырять гвоздем ямку). Опалубку не стали снимать,прошлись по всему периметру, поковыряли фундамент по периметру. Результат - крошится не везде, 2 стороны фундамента крепкие,верхний слой монолитный. Остальные 2 стороны - не порадовали,верхний слой крошится , глубину до конца не определили.По приезду на форуме перелопатила много информации, пока ничего конкретного для себя не нашла,анализирую. У меня к Вам вопрос. Если я понятно описала, насколько критична ситуация с моим фундаментом ? Даже не хочу задаваться вопросом "почему?", так как причины на форуме много обсуждались. Главное - можно ли ставить сруб бани? Если у Вас встречались в практике такие ситуации, поделитесь мнением.Заранее благодарю.

 

ElenaO, вы М или Ж
Улубнуло

Это из книжек писателей которые гипс в руках не держали. Дали бы Вы лучше картинку из того же Мальганова.
Хоть Вы и обследуете здания 7 лет, но по высказываниям типа

я могу судить, что Вы немого далеки от фундаментов (разве что заглядывая в шурфы). Надо повторить про отрицательное трение и посчитать ручками как и при каких нагрузках на поверхость оно начинает существенно влиять.
Конечно, это не уменьшает важности поднятого вопроса. Но все это размоется. А то, что это все общие слова и усредненные рекомендации, может смутить чистые души и направить на ложный путь..

 

Ок, про отрицательное трение изучу


Про маяк было лень вставлять картинку и я насочинял словами. Главное ведь и так понятно. А восморка там или другая форма главное чтобы не лепешка.

 

А на мой предыдущий пост что-нибудь ответите?

 

Если с момента заливки прошел месяц +- и температура была невысокой то ничего страшного бетон еще долго может набирать прочность. а если меньше месяца вообще не беспокойтесь. Марочную прочность бетон набирает за 28 дней и это при 20 градусах и достатке воды. Возможно непрочный только верхний слой, из которого опалубка высосала воду.
Бетон у Вас заводской? Если мешали вручную могли сплоховать. Когда вы его укладывали воду добавляли? Если да то это могло повлиять на прочность. Когда заканчивали укладывать он уже вставал? Если да то тоже прочность могла снизиться.
Когда я себе бетонировал фундамент, то была почти зима, забетонировал сваи-стойки, и когда распалубливал через месяц оголовки, то тоже бетон был не очень прочный, а сейчас через два года, хрен просверлишь.
А еще недавно делали обследование одного промздания, меряли прочность методом упругого отсока, так на шести колоннах она получалась очень маленькая
меньше В7.5 вместо В15 ( но эти методом погрешность межет быть большой) и ковырялся бетон легко, тогда мы померяли методом отрыва со скалываением (точность 5%) и получилось, что на хороших колоннах до В35, а у подозрительных (которые ковырялись) В20, т.е снижение прочности не большое. Выяснилось, что везли бетон к месту строительства 4 часа летом + разгрузка, поэтому в эти колонны укладывался схватившиейся бетон+ наверно воды бухнули. Это я к чему, что при заказываемой на заводе марке В25 реальная получается больше, т.к. на заводе тоже не дураки и им проблемы не нужны, и зная наших строителей они лучше добавят цемента чем потом судится и в результате даже после серьезных нарушений технологии бетонирования мы получили снижение прочности на 20%. А вот если вы мешали сами, то тут много дополнительных факторов.


извините опечатка В7.5. вместо В25


Если же вы бетон мешали сами то положительными факторами дальнейшего набора прочности бетона будут свежий цемент и чистый песок. Цемента обычно для себя не жалеют, а вот В/Ц обычно больше чем нужно, т.к иначе тяжело мешать.

 

Заливали перед зимой, при плюсовой температуре. Не сами- строители работали в наше отсутствие,месили сами ,подробностей заливки не знаю. Да и не это главное. Ваше мнение какое ? Заказывать сруб бани на такой фундамент или нет? Заказывать экспертизу фундамента или ситуация не критична?

 

Я не испытывая бетон не могу сказать его прочность, ведь и Вы гвоздиком можете ковырять с разной силой. Поэтому привожу выдержку из пособия по обследованию, если Вы не сможете определиться с помощью этой информации заказывайте испытания.

Ориентировочная оценка прочности бетона путем простукивания поверхности молотком

 

Прочность бетона должна бать не меньше 10-15МПа.