Перевод жилого дома в блокированный

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если такая тема уже есть, попрошу позже переместить в мою старую историю.
Форумчане, назрел вопрос по разделу дома. Цель- часть продать, часть завещать. Дабы быстренько не разделилось на доли, я проталкиваю идею блоков.
Исходные данные. Здание, жилой дом, собственник один, земля "для блокированной застройки", документы свежие. Вход через общий тамбур (не помню, есть ли он в проекте). Земли МАЛО. По сетям. Это сельская местность. Электрических счётчика два (как-то). Газ введён. По проекту один счётчик основной, и после него установлен второй для "второй половины"). Вода практически у каждого своя. Канализация общая, но кто её видит. Крыша общая односкатная с чердаком без раздела. Дом втиснут между двумя многоквартирниками. Прямо говоря, является средней частью общего здания с ними.
Мысли вслух. 1. Проект на два помещения с разделённым по диагонали тамбуром.
2. Межевание.
3. Обращение в администрацию.
Прошу подсказать-научить порядку действий. Я где-то на форуме уже изучал этот вопрос- не нахожу где.

 

Пытался сегодня попасть в отдел архитектуры района для консультации. Бесполезно. По телефону прикинулись...как в "Бриллиантовой руке"- "...ты что, глухонемой?-Да...". Сказали, что через РНР это обойдётся в 100тыс. Но можно попробовать кривым путём. Через экспертизу. В понедельник пойду к опытному дяде.

 

Был сегодня у "знающего дяди". Разделить можно. Но блоки должны граничить прямой стеной, на картинке указал синей и зелёной линиями. Оба варианта ущемляют какую-либо из сторон сделки.

 

@dmi3j46, куча судебных решений на суд акт по переводу в "блокированные".
я только не поняла - сейчас у дома статус какой? ИЖС?
В ГрК недавно появилось определение блокированного дома. Нет -"прямости" там не требуется. Требуется "глухость" и отсутствие общих помещений. А они у вас есть (тамбур). Переведи во МКД.
ст. 1 ГрК:

 

Сейчас "Здание, жилой дом". При чём здесь суды, специализированная организация даёт заключение. Да, "прямости" не требуется, но стена должна разделять напрочь два блока. Крыши и чердачные помещения в том числе. И выходить брандмауэром. Выполнить это по "кривой" стене сложно. МКД гораздо сложнее по оформлению и дальнейшей жизни. И дороже. Опять же земля будет общей. А тамбур...тамбур мы "снесём". А если оформлять по синей линии, то вообще ничего "переделывать" не придётся.

 

Состояние на данный момент. Всё обмерили и уехали рисовать. Выявилась ещё одна бяка нехорошая. Как с ней быть не знаю. Когда вызовут на согласование, буду разговаривать.

 

Бяка заключается в наложении границ соседнего участка на наш дом. Межевики ...мягко говоря...надувают щёки и выпучивают глаза.

 

Соседний участок- многоквартирка. Пришлось созывать собрание жильцов. Протокол собрания жильцов. У межевиков исправление кадастровой ошибки. МФЦ.
Теперь это выглядит так. Тоже косячно, но не суть. Некогда мне разглядывать.

 

Теперь проявилась новая Бяка. В выписке на участок появились ограничения по "объектам культурного наследия". Теперь изменение высоты и площади под запретом. Ну, в рамках этого "дела" меня это не беспокоит.

 

Оказывается это были ещё не Бяки. Меня просто кинули (временем и деньгами походу). Обещали оформить по зелёной линии пост №3. Сейчас соглашаются только на синюю. Это терять 17м2 функционального помещения. И центральный вход.
Обещали на нестыковки закрыть глаза, Ведь делит собственник своё. Сейчас- НЕТ, стройте стены, и главное- ломайте тамбур. А там стены под метр.
Похоже придётся делить доли.

 

Форумчане, кто знает точно, процедура, попунктно? Есть жилой дом на блокированной земле. Для раздела на блоки:
1. Заключение строительного эксперта, что у дома признаки блок. дома;
2. Через МФЦ заявление об изменении жилой-блокированный;
3. Изготовление двух техпланов кадастровым инженером на два блока и раздел участков;
4. Через МФЦ получение выписок на блоки и участки
За сколько заходов в МФЦ и обращений к кадастровику это делается.
А то вписываюсь в очередной блудняк.

 

https://www.zemvopros.ru/page_12637.htm
Кину ссылку и сюда, почитайте, может поможет...

 

Спасибо. Правильное там выражение- казуистика. Вот главного, нужного мне там нет- именно перевод ИЖСа в блоки.

 

1.2. Внесение изменений в ЕГРН по желанию правообладателей объектов недвижимости (ранее –блоков)

Если ранее (до вступления в силу закона №476–ФЗ) в ЕГРН уже были выполнены регистрационные действия:

• в ЕГРН внесены сведения о блоках как о жилых помещениях в жилых домах блокированной жилой застройки (независимо от их наименования или вида разрешённого использования)
• зарегистрированы права на такие блоки

собственники блоков вправе подать в Росрреестр два заявления (одновременно):

1. об учёте изменений сведений об объекте недвижимости в ЕГРН – в части приведения в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, изменённых законом № 476-ФЗ:
   • вида
   • назначения
   • вида разрешённого использования
2. о разделе ЗУ, находящегося в общей долевой собственности у владельцев (собственников) блоков в таком доме:
   • с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки
   • при условии совместного решения об обращении в Росреестр, закреплённого протоколом общего собрания собственников дома:
     • или в лице одного из собственников, уполномоченного всеми собственниками
     • или всех собственников одновременно
   • примечание:
     • не является препятствием для раздела ЗУ отсутствие в градостроительном регламенте территориальной зоны, в границах которой расположен ЗУ:
       1. указания на соответствующий ВРИ ЗУ
       2. утверждённых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков

Результатами обращения правообладателей блоков станут изменения в сведениях об объекте недвижимости, которые Росреестр внесёт в ЕГРН:

• по виду объекта – с помещения на здание
• по назначению объекта (здания) – на «жилой дом»
• по виду разрешённого использования блока – на «дом блокированной застройки»:
  • с исключением наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному ВРИ

Одновременно Росреестр выполнит снятие с кадастрового учёта здания в целом. Взамен на кадастровый учёт будет поставлен каждый отдельный блок – как самостоятельный объект жилой недвижимости (жилой дом).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12637.htm

По-моему это...

 

Это о переименовании уже зерегиных. А мне надо переименовать жилой дом в жилой дом блокированной застройки. И разделить на блоки. От одного собственника.