Одноэтажный каркасный дом 60м2

Все, как у всех:
Вначале была 1-комнатная квартирка 30м2, в ипотеку на 15 годков. И плюс к этому было желание иметь свой ДОМ. Но все пересиливало понимание (откуда оно берётся?), что это дорого и не по силам, нам грешным, одним словом.
Так и жили с супругой 3 года, исправно занося в банк полтора десятка кровно заработанных тыщ ежемесячно. Ну и раз в год страховочку - десяточку. Нравиться это, конечно, не могло, но, что делать, коли неоткуда ждать помощи в энтой жизни.
К слову сказать, супруга моя драгоценная родом из архангельской губернии, деревенская, стало быть. И именно она была главным тормозом (не понимать буквально! в осуществлении мечты, ибо:
- Да ты даже не представляешь, что это такое - жить в деревне! Я 18 лет пожила, спасибо, больше не хочу…Ну, тяжело, в общем…
И в конце, всегда произносила одну и ту же фразу:
- Вот, если бы дом со всеми удобствами городскими и не совсем далеко от города (в нашем понимании - это до 50км), то тогда можно….
«Но это мы не потянем, естественно» - Думали мы и продолжали носить деньги банкирам-рабовладельцамJ

И вот однажды…

Съездили мы в очередной раз на новый год в архангельскую, к тестю с тещей. А проживают они именно в деревне, аутентичной, где постирушки на речке, водичка на ключе, отопление от печечки и ближайший крупный город в 300 км. НО ДОМ… СВОЙ… и ЗЕМЛИЦА СВОЯ… и ЛЕПОТА ВОКРУГ…
Ну, это мои постоянные эмоции, от которых я потом, по приезду, сидя в своей коробочке городской, долго еще отходил… Было бы так и на этот раз, если бы не одно НО…

Построились сестра жены с мужем. В райцентре, в 50 км от вышеуказанной деревни. Ну и позвали, значитца, на смотрины.
Я ни в какую! Говорю - я ж с ума сойду! У меня после дома без удобств, так сказать крыша едет, а тут со всеми удобствами домик… не-не и не уговаривайте!
Уговорили, короче…)

Вот тут-то это НО и приключилось…. Ну, в общем, затянулось вступление, а посему переходим к главному - по приезду в Питер решили мы, что ДОМУ БЫТЬ, чего бы это ни стоило! А ипотечную квартиру - на фик, на фик, т. е. продавать, тоже, чего бы это ни стоило (а это дело то еще, уж поверьте!)…

 

Глава 2. Арифметика

В начале 2012 года однушка моя стоила 2 600 000. Ипотечных из них - 1 100 000. А 3 года назад брал 1 200 000, то есть за эти 3 года я выплатил основного долга всего 100 000, а остальное были проценты (тыщ 450 где-то). Такие вот дела… Еще один повод расстаться с этим делом раз и навсегда и забыть, как страшный сон…

Короче говоря, арифметика простая - 1 500 000 остается. Можно ли на такие деньги купить землю и построить дом в Ленинградской области? Можно, но не в радиусе 50 км точно! К тому же одним из важных критериев было назначение покупаемой земли - ИЖС или ЛПХ (чтоб прописка была) и наличие электричества (ибо подключать оное с нуля - да лучше застрелиться!). А с такими запросами со своими 1,5 млн. шел бы я лесом долго-долго…

Вот он вроде бы и тупичок нарисовался…

Что делать? Если желаемые участки стоят 1-1,5 млн. и на строительство дома надо столько же. Домик мы решили строить небольшой - 60м2. На двоих с женой нам пока в самый раз, а достроить потом никто не помешает.
Одним словом минимум еще 500 000 надо, минимум. Где их брать? Понятно, что в банке, в кредит. На мне - ипотека, поэтому в банк отправил жену. Ей на ее официальную зарплату максимум 300 000 могли дать и то не факт. Отпадает… Пришлось идти мне, т. к. мне могли дать справочку о з/п по форме банка. А то, что ипотека имеется - тут уж как повезет…

Короче, повезло и через какое-то время 500 тыщ были в кармане. Ну, вот уже 2 000 000 рублей. Уже хорошо, уже можно будет, что-то придумать.

Осталось дело «за малым» - продать ипотечную квартиру! И это песня, доложу я Вам. Об этом поведаю в следующем посте, а пока вывешу пару картинок:
1.Квартирка (фотки уже после продажи, в момент сдачи покупателю)
2.Проект будущего домика

 

Глава 3. Получение разрешения на продажу ипотечной квартиры

Итак, для того, чтоб продать квартиру обремененную ипотекой необходимо разрешение банка, в котором эта ипотека оформлена. Даже если вы вложили 2/3 своих денег, а ипотека составила лишь 1/3, как в моем случае.
Отказать в выдаче этого разрешения, в принципе, банк не имеет права.

Поехал я в банк, в то отделение, где получал ипотечный кредит, написал заявление на выдачу этого разрешения и стал ждать. Они его отправляют в головной офис в Москву и ждать чуть ли не месяц. По прошествии месяца звоню в банк узнать, как дела с моим заявлением?
А никак! Никто не в курсе там про мое заявление! Поехал лично, объяснил, что к чему… стали разбираться. Нашли какие-то реестры, с кем-то долго перезванивались… В итоге, выяснилось, что из Москвы ответ на мое заявление отправлен в головной офис питерский. Даже не удивился.

Поехал сам в головной офис, т. к. передача между двумя отделениями происходила бы еще недельку-другую («извините, но мы тут не причем, такие правила….»). В головном офисе на меня посмотрели, как на…. Кто вы - что вы - почему вы? Начиная закипать, объяснил девушке, что если она не может мне помочь, то я с удовольствием пообщаюсь с управляющим. Через полчаса (!) выдали мне мою злополучную бумажку.
Выдали да не ту!

Прочитав ее содержание, я выругался в голос… Отправляли они меня в Ипотечный центр г. С.-Петербурга!


Месяц! Месяц мое заявление летало в Москву и обратно, чтоб прочитать это… Злости моей не было предела, и мне нужен был крайний!

Еду обратно в то отделение, где писал заявление! Задаю вопрос - КАКОГО надо было отправлять мое заявление в Москву? Нельзя было сразу в ипотечный центр местный направить? Ответ все тот же - «Извините, мы тут не причем, такие правила….».

Ладно… выдохнул, записался на прием к управляющему, и в назначенный час прибыл выяснять отношения.

Так вот прихожу я к управляющему отделением банка… Встречает меня с милой улыбкой, все чинно - по имени-отчеству, будьте любезны, я к вашим услугам… Оборвал я его высокопарную болтовню и, конкретно обрисовав ситуацию, задал тот же вопрос - КАКОГО нужно было тратить месяц времени? А теперь и еще N-ое количество времени на написание заявления в ИЦ и ожидание ответа оттуда?

Расшаркался парень (за что ему спасибо, конечно) пообщался по телефону с управляющей ипотечным центром (милой барышней, как оказалось, впоследствии) и порешали мы, что ехать в ИЦ для написания заявления все же придется, а процесс выдачи разрешения они ускорят по максимуму.

Не соврали, через неделю разрешение было у меня! И я со спокойной душой обратился к знакомому риэлтору по вопросу продажи квартиры.

ПРОЦЕСС ПОШЁЛ!

P. S. Но, разве было бы это «песней», если бы все так закончилось?

В общем - продолжение следует…

Вот так, кстати, выглядит Разрешение, оно же Согласие:

 

Глава 4. Продажа ипотечной квартиры

Не буду ходить вокруг да около, скажу сразу - квартира, в итоге, продалась, но, чего это стоило словами не описать! И без помощи Всевышнего тут явно не обошлось, хотите - верьте, хотите - нет!

А дело вот в чем! Несмотря на разрешение от банка, и «юридически чистую квартиру» (прежде, чем выдать ипотеку банк, естественно, проверяет приобретаемую квартиру), есть один немаловажный нюанс, который отпугивает потенциальных покупателей. Постольку поскольку банк в первую очередь блюдет свои интересы, то в процессе сделки происходит следующее: деньги от покупателя в первую очередь идут в счет погашения моей ипотеки, а оставшаяся часть закладывается в банковскую ячейку. И только после этого сдаются документы на регистрацию в ФРС.

Понятно, что рисковать своими деньгами желающих немного. Вот этот-то нюанс и тормозил (если не сказать - наглухо стопорил) продажу. Да плюс ко всему в наше время редко кто покупает квартиры (тем более однокомнатные) в деньги. В основном - это те же ипотеки или субсидии и т. д. И тут еще один нюанс - мой банк не дал бы продать мою квартиру кому-то в ипотеку, если она не у них. Т. е. если у покупателя ипотека не в Росбанке, то плакала наша сделка…

А это уменьшало шансы на продажу очень и очень существенно.

Короче, после недолгих консультаций с нашим риэлтором, были определены 2 основных пути развития ситуации:

1.Продолжить искать покупателя на тех же условиях (шансы продажи есть, но не велики)
2.Постараться найти денег, чтоб погасить ипотеку, и выставлять квартиру в прямую продажу безо всяких обременений (идеальный вариант)

Второй вариант, конечно, идеальный, но, где взять еще 600 000 (500 уже получены в кредит), чтоб погасить эту рабскую ипотеку!

Казалось бы - второй вариант мимо нас. И остается ждать, когда найдется рисковый покупатель, который кровный свои «лимон» отдаст банку в счет погашения нашей ипотеки, а потом с надеждой будет ждать из ФРС документы. А ФРС может и завернуть регистрацию, без объяснения причин. А денюшки уже в банке, ипотеку мою погасили. И банку с ними расставаться уже будет не с руки… Конечно, все, наверное, можно в таком случае повернуть вспять и вытащить эти деньги из банка, но кому весь этот расклад нужен, а?

И вот именно тут произошло то, что, кроме как вмешательством Всевышнего я не могу назвать.

У супруги на работе есть программа беспроцентных кредитов на неотложные нужды. И решила она узнать, сколько можно, так сказать, попросить и на какой срок? Она знала, что тысяч 100-200 иногда дают, а вот чтобы 600…

Одним словом, обрисовала своему непосредственному руководителю ситуацию с продажей квартиры, обрисовала, что нам месяца на 3-4 (за эти сроки «прямая» квартира уходит запросто) и стала ждать ответа…

В итоге, никакого кредита от предприятия супруге не дали… Но результат оправдал все наши ожидания!

На следующий день жена принесла домой 600 000 денег.
Чудеса? Да, возможно! Главное, в них верить! Мы верили, с самого первого дня, как только решились на эту авантюру, и Господь услышал наши молитвы!
На следующий день, я уже погасил ипотеку, и впереди замаячило светлое будущее!

Покупатель нашелся буквально через неделю. Кстати, с ипотекой, субсидиями и еще кучей нюансов в довесок, но нас уже ничто не могло напугать. Дальше был долгий процесс бумажной волокиты в банках, ФРС и т. д.

И, в итоге, в июне месяце 2012 мы распрощались с квартирой и, одновременно, стали счастливыми обладателями участка ЛПХ, площадью 1300м2, со старым домом (с электричеством!), баней и гаражом.

 

Глава 5. Выбор строителей и первый облом

Собственно говоря, со строителями определились мы еще весной, когда был найден покупатель на квартиру, и шла вся бумажная волокита.

Не буду пока приводить выходные данные компании, т. к. бо’льшая часть работы еще впереди и особо оценивать пока нечего.

Выбор пал на данную компанию, в основном из-за цены - 12 500 руб./м2 за каркасный дом «под ключ». Комплектация максимальная (что входит, напишу в конце поста). Остальные конторы предлагали за ту же комплектацию от 18 - 20 тыс.

Памятуя про бесплатный сыр и мышеловку, решил съездить в офис на разведку боем, так сказать. Съездил, пообщались и, в общем, меня все устроило.
Оставалось дождаться документов на землю, чтоб со спокойной душой подписывать договор подряда. На том и порешали.

И вот в начале июля, я снова приехал в офис и тут меня ждал первый облом - работа бригад расписана до конца сентября!

А мы-то с женой к концу лета уже планировали заезжать в СВОЙ ДОМ!

Ну, делать нечего и, подписав договор о намерениях, отправился я восвояси…

P. S. Комплектация:

 

А есть ли у вас газ в новом доме?

 

Мужики, газа нет и не будет, хотя проходит он вдоль участка. Вы, наверное, удивитесь, но не хотим! Будет твердотопливный котел Бренеран с эл. тэном. Чтоб кидать дровишки в топку и от этого тепло

Глава 6. В ожидании стройки

Впереди была уйма времени, и нужно было хоть, что-то начать делать, ибо руки чесались, а это чревато, сами понимаете.

И вот тут начались первые на запланированные (те, что в сумму договора не входят) затраты.
Сначала нанял местных «мастеров на все руки» для разборки старых ветхих сараев. Разобрали оперативно и, что меня, поразило еще и расфасовали все «запчасти» - шифер к шиферу, бревно к бревну, доска к доске, хлам к хламу. Был этому приятно удивлен, и потраченных на это 4 000 было не жалко.

Наверное, может возникнуть вопрос - почему не разобрал сам? Зачем лишние траты из бюджета?

Отвечу сразу:

Хотя в данном конкретном случае - это было бы, наверное, в самый раз)

Да и вообще, я людям дал заработать маленько! Разве, я не молодец!

…Потом я долго и упорно косил траву, коей на участке было в таком избытке, что мама моя! Высотой она была с человеческий рост. Триммер ее не брал, если только этажами косить, а это оченно нелегко… Поэтому было решено косить дедовским способом - косой.

Скажу честно - полностью все 13 соток я так и не выкосил - заколебался . Ибо участок годами не разрабатывался, и буреломы там были жесткие. Одних только репейника и борщевика, толщиной с мою руку, видимо - не видимо. Про обычную травушку-муравушку уж и не говорю. И во всем этом буреломе остатки хоз. деятельности бывших хозяев (если можно их так назвать) - то доска, то железяка, то стекла и т. д.
В итоге, сломал я косовище (оно, правда, составное было, хомутами крепилось) и бросил это гиблое дело. Половина участка была выкошена, а остальное решил оставить до лучших времен.

Кстати, в наследство нам достались 2 яблоньки и на радость нам принесли они такой урожай, что у мамы (живем пока у нее) вся квартира и лоджия в вареньях, компотах и т. д. Что за сорта не знаю! Одна красненькая, другая желтенькая, вот и все мои познания в ботанике (короче не ботан я). Про желтые яблочки народ говорит, что вроде антоновка...


Далее решил заняться ремонтом колодца. Был он в таком же состоянии, как и сам участок, т. е. - заброшенный.

Нашел колодезных дел мастера и за 13 000 мне колодец отреставрировали. Очистили от хлама (на дне было: пару ведер, несколько целых (!) бутылок пива, железяки какие-то, ну и положенный осадок), обновили донный фильтр, продезинфицировали, произвели герметизацию швов и в довесок нарастили еще одно кольцо, разломав ветхий домик и то, на чем он держался (четыре бетонных блока).

 

Еще немного фоток, ибо в одно сообщение больше 8 шт. внедрить не дают!

Травушка-муравушка (скошенная и не очень):

 

Колодезь (в процессе прокачки) и результат оной, т. е. сама водичка

 

Глава 7. Фундамент и второй облом

Шли дни, рассвет сменял закат и наоборот, и вот уже начали опадать с деревьев листья, кружась в осеннем вальсе…

И вот 19 сентября наконец-то заехали ко мне строители лить фундамент.

Правда, чтоб залить фундамент, нужно было сначала разломать старую избу, ибо новый дом будет возводиться на том же самом месте (потом расскажу в чем хитрость, если, кто не понял). Плюс, при обследовании старого фундамента, было решено, что частично можно привязаться и к нему.

Ломать - не строить, и через неделю фундамент был залит. Сверху утеплили пенопластом и пенополистиролом и сделали черновую стяжку. Естественно, заложили гильзы под ввод воды и вывод стоков.

Залив фундамент, бригада покинула меня так же стремительно, как и заехала - в течение пары часов. Схема работы у них такая - фундаменты льет одна бригада, изготавливает комплект дома на производстве - другая, а собирает его на месте - уже третья.

Настало время ожидания - пока «встанет» фундамент.

И вот тут случился второй облом!

Хоть я и не имею строительного образования, но самообразование никто не отменял, тем более в век продвинутых технологий. Поэтому понимание того, что максимальный срок затвердевания фундамента под легкую конструкцию, коей является каркасный дом (тем более мой - одноэтажный) - в среднем около недели.
Мне же строители обозначили срок - дней 27.
То есть к концу октября (на деле окажется еще круче).

В тот момент, что-то во мне дрогнуло…Мечты заехать в дом хотя бы к новому году начали приобретать призрачные очертания… По ночам меня снова и снова стал мучить один и тот же сон, в котором я, как последний лох (хотя почему как? ) подписываю договор, в котором сроки строительства прописаны в 70 рабочих дней!

- Ну, это шаблон, просто, - уверяла меня барышня, ответственная за договор. - У вас же маленький домик, за две недели построим…
И я в эйфории от приближающегося воплощения мечты, подписываю этот календарный план… А ведь сам работаю с документами и договоры заключаю чуть ли не ежедневно!

Ну, как можно было это подписать и надеяться, что все будет по-другому? Как!

В общем, забегая вперед, скажу, что стройка до сих пор не началась (считайте, сколько дней прошло с 27 сентября), хотя на следующей неделе клятвенно обещали заехать…

 

И снова вспоминается несколько мудрейших поговорок:
1. Не гналсяся бы ты, поп, за дешевизной
2. Скупой платит дважды
3. Бесплатный сыр только в мышеловке
и т. д.
Вы же сами дешевую контору выбрали

Надеюсь проколы у них только в сроках, в работе не будет.

 

Прикольно, подписался
Кстати верхнее кольцо и должно быть такое кривое, в смысле заваленное? Или фотик искажает?

 

Я тоже надеюсь... по крайней мере, облазив за полгода весь инет, не нашел негативных отзывов... думаю, если были бы косячники, то, где-нибудь отсветили бы

Ну так, если бы у меня были деньги, чтоб можно было выбирать, то... история, как мы знаем, не терпит сослагательного наклонения.

Фото искажает, как-то я так умудрился снять. Кольцо на самом деле кривовато, но не так страшно, как на фотке. Видимо, сама шахта колодца изначально была не совсем ровная, колодезь-то старый... или то кольцо, на которое бетонные блоки опирались, было ими подразбито... не знаю, в общем... а, что думаете - проблемы могут быть?

 

Успехов Вам ... подписался! будут вопросы готов помочь!
Насчет плиты (бетона) набор проектной твердости - 28 суток (при нормальной температуры и влажности). Набор 70 % твердости происходит в течении - 5 суток. Я бы на вашем местк накрыл бы его полиэтиленом. Тем самым создав парниковый эффект для бетона... погода сейчас не АЙС!

 

Да вроде проблем-то не должно быть особых. Просто будет это кольцо вам на нервы действовать своей кривизной, будете думать-"почему сразу не исправил?".Да и гости будут постоянно вопрос этот задавать.