1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строить или купить недострой?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Acerino, 23.02.11.

  1. Acerino
    Регистрация:
    17.04.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Acerino

    Новичок

    Acerino

    Новичок

    Регистрация:
    17.04.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Воронеж
    Уважаемые форумчане!

    Стою перед выбором: начинать строить "с нуля" или купить недострой и его доделывать

    Есть предложение купить недостроенный дом, которому 10 лет.
    Характеристики дома следующие
    Фундамент: монолит, глубина ниже уровня земли 2 м (при глубине промерзания 1,3 м), выше уровня земли один ряд ФБС, далее кирпич.
    Дом: 2 этажа полноценных, 8 на 8 сруб, сибирская лиственница, бревно от 20 до 30 см, к нему пристройка из кирпича (кладка 1,5 кирпича) 4,5 на 8 м. (фундамент общий). Обложен облицовочным кирпичом, который весь в мелкую трещинку.
    Крыша: шифер.
    Пол, перекрытия: деревянные.
    Внутри оштукатурен, сделана электрическая разводка. Отполение есть, но его точно менять.

    Есть ли смысл приобрести его за 1,8 млн. руб (без учета участка) или за эти деньги можно построить лучше/современнее?
    Какие могут быть подводные камни в доме, который простоял 10 лет? на что обратить внимание?

    Спасибо.
     
    Acerino , 23.02.11
    #1 + Цитировать
  2. vedmedvv
    Регистрация:
    10.09.10
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    14

    vedmedvv

    Живу здесь

    vedmedvv

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.10
    Сообщения:
    159
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Королев
    Не специалист, но есть мнение, что на доделку Вам понадобится еще 700-800 тыс. Итого за 10-летнийдом 8*8 - 2,5 млн+возможный гемор. Имхо, лучше самому сделать все снуля под свои потребности. Ну или пусть скидывают 500.
     
    vedmedvv , 24.02.11
    #2 + Цитировать
  3. Mixail_Pl
    Регистрация:
    12.08.09
    Сообщения:
    695
    Благодарности:
    273

    Mixail_Pl

    Костромич

    Mixail_Pl

    Костромич

    Регистрация:
    12.08.09
    Сообщения:
    695
    Благодарности:
    273
    Адрес:
    Кострома
    Посмотрите, почём вообще у Вас в Воронеже дома продаются. В качестве ориентира сравните стоимость квадратного метра в Вашем доме и среднюю стоимость квадрата в трёхкомнатной квартире домов 80...90 годов постройки в Вашем городе. Стоимость квадрата в Вашем доме не должна быть больше. Задайтесь вопросом - почему этот дом продаётся? Как продаются дома в ближайшей округе?


    По техническому состоянию дома обязательно посмотрите состояние нижнего венца сруба, наличие возможных протечек - не текла ли вода по стенам внутри и снаружи, не попадает ли вода в оконные и дверные проёмы (соответственно качество установки окон, дверей и наличников). Попрыгайте на перекрытиях, слазайте на чердак, внимательно осмотрите стропильную систему, нет ли на чердаке следов протечек.
     
    Mixail_Pl , 24.02.11
    #3 + Цитировать
  4. maxb
    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    maxb

    Участник

    maxb

    Участник

    Регистрация:
    27.02.11
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    считаю, что лучше все заново строить
     
    maxb , 27.02.11
    #4 + Цитировать

Смотрите также: