1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Алексей ЗАО, 31.01.11.

  1. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Делал для потенциального заказчика смету для коттеджа 51-80 с plans.ru


    http://www.plans.ru/prj/708

    Проект вроде так ничего себе. Чтобы многочасовые труды не пропадали впустую решил выложить ту рабочую смету здесь--может пригодится кому или хотя бы поможет сориентироваться--что к чему и почём. Цифры вполне реальны. Расчёт по цене работы ориентирован на использование средней по цене бригады с толковым бригадиром-прорабом. Фирма за такие деньги не возьмётся.только если не в Москве.


    Вводные данные такие;

    Фундамент-Универсальная плита как оптимальный. Другие виды получаются или хуже или дороже.
    Стены -газосиликатный блок Итонг 375 мм +облицовочный кирпич.
    Перекрытие-монолитное.
    Крыша-мансардная с металлочерепицей.

    Сантехника-электрика -бюджетные. без особых наворотов.

    По фундаменту :
    Всего материалов на 528 000 руб из них-
    Бетон- 63,5 куба- 209 550 руб
    Арматура- Около 5 тонн - 147 000 руб с доставкой
    Доски для опалубки- 82 500 руб, из них большая часть потом будет использована на леса , опалубку для монолитного перекрытия и крышу
    Крепёж- 10 000р
    Рубероид- 5 000 руб
    Геотекстиль-4000 руб
    Песок- 30 000 руб
    ЭППС-5 кубов - 18 000 РУБ
    Пенопласт - 10 кубов- 14 000руб
    Мелочёвка и расходники- 8 000 руб

    Работа по фундаменту- 250 000 руб
    Капитальная отмостка и перекрытие между подпольем и 1-м этажом включены в данный тип фундамент конструктивно и входят в вышеуказанную сумму.


    Кладка стен.

    Газосиликатные блоки- 398 600 руб
    Клей для кладки блоков- 25 400 руб

    Кирпич облицовочный- 112 000 руб
    Цемент -400 мешков-88 000 руб
    Песок- 36 кубов- 24 000 руб
    Арматура для перемычек- 15 000 руб
    Бетон для перемычек- 15 000 руб
    Армирующая сетка- 25 000 руб
    Нержавеющая труба для дымоходов котла и камина - 25 000 руб

    Мелочёвка и расходники по кладке- 15 000 руб

    Итого -материал по кладке- 728 400 руб

    Работа по кладке- 500 000 руб



    Монолитное перекрытие между 1-м и 2-м этажами. Толщина 15 см.

    Бетон- 46 200 руб
    Арматура - 40 000 руб
    Фанера- 25 000 руб

    Мелочёвка и крепёж- 7 000руб
    Бетононасос 15 000 руб

    Работа - 95 000 руб
    Итого по монолитному перекрытию- 228 200 руб

    Кровля-- 230 кв.м. - 2200р/квадрат- 506 000 руб - работа + материал

    Гипсокартон для второго этажа- 90 000 руб -работа+материал

    Штукатурка внутренних стен- 230 000 руб - работа + материал

    Шпатлёвка внутренних стен- 620 квадратов- 190 000 руб- работа+материал

    Стяжка полов - 90 000 руб работа+материал

    Утепление пола первого этажа- 40 000 руб -работа+материал

    Крыльцо- 30 000 руб

    Лестница с первого эт на второй- 75 000 руб работа+материал

    Гаражные ворота- 50 000 руб

    Входная дверь- 20 000 руб

    Водоснабжение -разводка по дому с оборудованием- 170 000 руб

    Отопление с газовым котлом- 230 000 руб работа+ материал

    электрика- 160 000 руб


    Если прикинуть бюджетную чистовую отделку и окна, то :

    8 дверей. С установкой- 64 000 руб
    Окна-около 230 000 руб

    Обои-покраска- 120 000руб
    Плитка- 182 400 руб
    Всякая мелочёвка типа плинтусов- 20 000 руб
    Реечные потолки в санузлах, тамбуре, гараже и котельной- 27 000 руб
    Лестница- 60 000 руб

    Всего получилось- 5 061 200 рублесов.

    Вроде по бюджетному считал, а один хрен набежало .:|:

    Ну да ладно...если кому поможет--буду рад.
     
    Алексей ЗАО , 31.01.11
    #1 + Цитировать
  2. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок.


    Может Вам всё и понятно, но это не смета. Общие цифры и объёмы, откуда что взялось ведь непроверишь.
     
    Игорь Коханов , 31.01.11
    #2 + Цитировать
  3. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок.

    Просто если всё разжевать по пунктам--примерно на те же деньги и выйдешь. Просто писать тогда очень много, там по одной электрике-пунктов дофига--ломает текст набивать. А сориентироваться можно и по такой раскладке. Она весьма реалистична и проверена в деле.
    Не ну если кто не доверяет.ничем помочь не могу.
     
    Алексей ЗАО , 31.01.11
    #3 + Цитировать
  4. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055
    Адрес:
    Кострома
    Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок.

    Правильно -"дареному коню ."...
    а то общую смету на халяву -так еще и разжуй и в .
     
    44alex , 31.01.11
    #4 + Цитировать
  5. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок.

    :)]:)]:)]. если кому надо будет--могут спросить разбивку по пунктам ... коротко -объясню.
     
    Алексей ЗАО , 31.01.11
    #5 + Цитировать
  6. ВадимОрск
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    252

    ВадимОрск

    Строю дом

    ВадимОрск

    Строю дом

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    252
    Адрес:
    Орск
    Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок.

    Общие цифры как раз и дают представление хотябы о порядке расходов на строительство:hello:. я когда начинал считать многими вещами пренебрегал как незначительными, а в итоге они "сжирали" порядочную долю средств. особенно полезно для тех кто спрашивает что я смогу за "..." миллиона рублей. съэкономил на каком то этапе, останется резерв на остальное. фундамент на мой взгляд дороговат (по сравнению с моим). Алексей, а в екселе есть файл? наглядно можно будет на себя перекроить
     
    ВадимОрск , 31.01.11
    #6 + Цитировать
  7. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Для тех кто планирует строится по проекту 51-80. Рабочая смета в подарок.

    Дык у меня ж фундамент с отмосткой , подпольем и перекрытием на ним посчитан
    ;)
    В экселе к сожалению не делал.
     
    Алексей ЗАО , 31.01.11
    #7 + Цитировать
  8. ВадимОрск
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    252

    ВадимОрск

    Строю дом

    ВадимОрск

    Строю дом

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    252
    Адрес:
    Орск
    тогда понятно, у меня только погреб почти 60 тр обошелся и это еще не конец:no:
     
    ВадимОрск , 31.01.11
    #8 + Цитировать
  9. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014
    Адрес:
    Раменское
    Алексей, со всем Уважением.
    Но вот это: Доски для опалубки- 82 500 руб, из них большая часть потом будет использована на леса , опалубку для монолитного перекрытия и крышу
    меня заставило улыбнуться)):faq:
     
    kolos , 31.01.11
    #9 + Цитировать
  10. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Может вы объясните без загадочных улыбок--что именно улыбнуло ??

    надеюсь вы не Джоконда , которая улыбается не пойми чему:|:


    Если погребок делать отдельно, то 60 000 руб-- это весьма бюджетно.
    Просто если Универсальную плиту делать в качестве фундамента, то под погреб просто выгораживается часть подполья , утепляется и стоит это копейки.
     
    Алексей ЗАО , 01.02.11
    #10 + Цитировать
  11. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055
    Адрес:
    Кострома
    Ну кстати смета особых возражений и не вызывает -расценки судя по всему на работу я бы сказал даже весьма не заоблачные...
    Фундамент критиковать не буду -это ваши тараканы -мы об этом уже говорили...
    Еще по рыше вроде немного дороговато мне показалось на фоне других работ...
    И лестница 2 раза почему то прописана... причем сначала за 75тыр, потом за 60тыр... или еще какая то другая? -хотя по сути это мелочь в общей массе.
    Ну по мелочи может еще можно покроить на отделке... типа дверей дешевых поставить, сантехники, обои если хозяева сами поклеят... однако всё равно к 5млн. руб. и выйдет если "под ключ".

    5 000 000/168 кв м=около 30 000 руб/кв м -вполне адекватная цена, если учесть что именно "под ключ" и вообще без какого либо участия заказчика (кроме ессно финансового) - даже относительно дешего.
     
    44alex , 01.02.11
    #11 + Цитировать
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.480
    Благодарности:
    17.441

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.480
    Благодарности:
    17.441
    Адрес:
    Красногорск
    Смета конечно немного подрастет в ходе строительства, но так в принципе более или менее адекватная. У меня небольшое сомнение по цене вызывает кровля. 230 м2 кровли с двумя мансардными окнами под ключ (с водосточкой,софитами и т.д. и более-менее нормальным покрытием) потянут на 2600 руб/м2 по минимуму, а реально даже больше. Дело не в накрутках на работу, они примерно везде одинаковы (1000-1200 руб/м2 под ключ кровли за работу), а в том, что ценник на эту кровлю действителен на сейчас.:) Летом нормальный материал за такую цену не купишь. Просто люди, у которых есть 5 млн. на дом не будут делать кровлю из полиэстера.:) Я бы к кровле добавил еще тысяч 80 руб. ИМХО.

    А так цифры более или менее реальные. Ориентируясь на них трудно ошибиться сильно.

    P.S. Не совсем понял вот этот момент:"Нержавеющая труба для дымоходов котла и камина - 25 000 руб". А сами дымоходы из чего? Утепление для них и работа по ним где? Ведь это не 100 рублей?:)


    Думаю цифра будет близка к 5,5 млн. В этом случае за работу будет 2,3 млн., а за материалы 3,2 млн. На мой взгляд это цифра очень близка к реальности с учетом всех допов (погрузки, разгрузки, доставки и т.д.)
    Работ по такому дому с отделкой и инженеркой месяцев на 6. Сейчас в цене 5 млн. за работу всего 1,8-1,9 млн. В сумму 5 млн. за такой дом с отделкой ниженеркой, при наличии менеджера-прораба в виде Алексея да еще плюс к этому при наличии толкового прораба, ежедневно находящегося на стройке думаю Алексей не влезет.:)] А если Алексей про толкового прораба говорил исключительно только про себя, то он на стройке должен жить, а не приезжать туда наездами. Наездами приезжает тех.надзор, а прораб на стройке находится ежедневно. Исключтельно ИМХО.

    А так смета на мой взгляд полезная, хоть и укрупненная. По крайней мере по ней можно ориентироваться.
     
    a991ru , 01.02.11
    #12 + Цитировать
  13. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость


    Кровля влезает в указанную мной сумму легко. Даже летом и если крыть и не полиэстром. А полиэстром ,кстати, кроют и куда более дорогие коттеджи чем этот--не всегда заказчики на этом заморочены. Да я и бы не советовал переплачивать за кровельное покрытие , лучше на камин те деньги потратить.

    Нержавейка вставляется в кирпичные каналы дымохода под камин и отопительный котёл для того чтоб тяга была лучше и меньше копоть на стенках оседала. Работа по дымоходам в цене каменной кладки.
    Прораба (не обязательно меня:)), живущего на стройке в смете нет--это добавило бы к ней тысяч 200 как минимум. Там хватит и вменяемого бригадира + появления прораба-снабженца время от времени--незачем бюджет раздувать.:)


    Лестница имелась ввиду межэтажная + (из гаража + та что на крыльце) . Потому и прописана 2 раза.
     
    Алексей ЗАО , 01.02.11
    #13 + Цитировать
  14. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014
    Адрес:
    Раменское
    Даже если считать доску 1й сорт, то по Вашим расчётом её понадобится: почти 14 кубометров!
    Не многовато ли, за плиту..? Или Вы рёбра жёсткости через каждый метр рассчитывали?
     
    kolos , 01.02.11
    #14 + Цитировать
  15. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Опалубка цоколя делается из пятидесятки и прилично дерева съедает. Но даже если что и останется лишнее--так оно же всё в дело пойдёт--проверено.
    На доме много деревяшек нужно-- леса, подмости всякие. То дерево что монолитное перекрытие первого этажа держать будет--сразу не достанешь--монолит сперва прочность набрать должен. Куба 3-4 останется в земле или в виде коротких обрезков досок и бруса 100 *100мм. Так что я всё правильно написал про количество деревяшек.
     
    Алексей ЗАО , 01.02.11
    #15 + Цитировать