1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство базы отдыха

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем андрей горохов, 28.01.11.

  1. андрей горохов
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101

    андрей горохов

    Большой Бил

    андрей горохов

    Большой Бил

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Миасс
    Здравствуйте! Хотим этим летом начать строительство базы отдыха.Так как проекта пока нет, ищем варианты строительства.Однозначно должно быть дерево;)Так как бюджет не такой уж большой, хотелось бы с минимальными вложениями построить комфортабельные гостиные домики на 6-8 человек круглогодичного проживания.Так же кафе для начала на 24 места!Помогите с вариантами :)
     
    андрей горохов , 28.01.11
    #1 + Цитировать
  2. barracuda73
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7

    barracuda73

    Участник

    barracuda73

    Участник

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Волгоград
    Можно поинтересоваться, если конечно не секрет, база отдыха будет строиться на землях лесного фонда с разрешенным видом использования рекреационная деятельность? Просто есть нюансы поэтому и интересуюсь
     
    barracuda73 , 28.01.11
    #2 + Цитировать
  3. андрей горохов
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101

    андрей горохов

    Большой Бил

    андрей горохов

    Большой Бил

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Миасс
    Да. сейчас идет оформление земли...


    какие нюансы? очень интерес но узнать!
     
    андрей горохов , 29.01.11
    #3 + Цитировать
  4. barracuda73
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7

    barracuda73

    Участник

    barracuda73

    Участник

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Волгоград
    Нюансы сидят в том, что согласно Лесному кодексу и МПР России от 24.04.2007 N 108

    "Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности

    7. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках (беседок, пунктов хранения инвентаря и др.) и осуществление благоустройства лесных участков (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов и аншлагов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.). "

    Так что ваши гостиные домики должны числиться как "временные постройки" Пакость заключается в том, что наши горячо "любимые" законодатели забыли определить понятие "временных построек". Как показывает судебная практика по делам о сносе незаконных построек суды руководствуются понятиями ГК . Статья 130 ГК РФ в качестве квалифицирующего признака недвижимости выделяет лишь прочную связь с землей , невозможность перемещения объектов их назначению.

    Так что сразу обращайте внимание при проектирование на тип фундамента у ваших будущих "временных" построек. Выбор у вас будет не очень большой - винтовые сваи или столбчатый фундамент. Про ленту или УШП можно забыть. Также можно забыть про камень, те каменные строения. Остается у вас основной выбор собственно между деревом и каркасниками. Но не стоит и забывать про это:

    По долговечности (сроку службы) все здания подразделяются на четыре степени:
    I - со сроком службы более 100 лет;
    II - со сроком службы 50 -100 лет;
    III- со сроком службы 25-50 лет;
    IV- со сроком службы не более 5-20 лет (временные здания).

    Деревянные каркасные здания и облегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материалами(минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.) можно относятся к IV группе долговечности.

    Так вот если хотите, чтобы к вам не смог придраться не один чиновник что у вас якобы капитальное строение, а не временная постройка, то нужно делать на столбчатом фундаменте (в идеале это конечно винтовые сваи, так как всегда можно доказать что они разбираются) каркасный дом.

    P.S. Сам тоже собираюсь строиться на земле лесного фонда, сейчас как раз готовлю проект освоения лесов (ПОЛ)
     
    barracuda73 , 29.01.11
    #4 + Цитировать
  5. андрей горохов
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101

    андрей горохов

    Большой Бил

    андрей горохов

    Большой Бил

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Миасс
    Фундамент столбчатый одназначно,изначально планировал каркас.Теперь больше склоняюсь к профелированому брусу цена получается приблизительно одинаковая,единственный минус это усадка. А вы планируете круглогодично или летний вариант?


    У нас еше такой ньюанс чтоб не было аукциона администрация земли оформляет на себя затем передаёт их нам.И как это будет выглядеть пока не понятно это очень настораживает:no:А может это и к лучшему меньше контроля будет.Вы землю уже получили??
     
    андрей горохов , 29.01.11
    #5 + Цитировать
  6. barracuda73
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7

    barracuda73

    Участник

    barracuda73

    Участник

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Волгоград
    Я планирую загородный мини-отель на 8 номеров, так участок расположен в 10 минутах от центра города сейчас как-раз кумекую как в ПОЛ-е это правильно назвать. С одной стороны в рекреация довольно обширное понятие, а дом отдыха или база отдыха по своей сути довольно близкое понятие к гостиницам, отелям, загородным клубам. Но по коммерческой сути -это будет именно мини-гостиница, но по бумагам пройдет возможно как гостиный дом или дом отдыха. Все это крутится вокруг ГОСТ Р 51185-98 "Туристические услуги". Дом будет каркасным, так как нужно учесть много факторов а один из главных - это то что не будет газа и топиться придется электричеством, а вы наверное сами догадываетесь насколько важна энергоэффективность в этом случае. Плюс каркас можно протащить как "временная постройка" легче чем деревянный дом, хотя возможно с этим можно поспорить. Практика общения с лесниками на ввв.forestforum.ru говорит, что в случае каркасника всегда можно ссылаться на IV группу долговечности здания (сооружения) хоть какая то но норма в отсутствие понятия "временная постройка" в лесном законодательстве.


    Да землю я уже оформил в аренде на 49 лет.


    Еще забыл добавить, что дерево мне в общем-то нравится, хотя бы потому что снижается цена на отделку так как фактически стена готова после ее сооружения, но регион у нас не лесной :( Очень высокая стоимость леса.


    Еще вопрос если администрация оформляет аренду на себя, те фактически она берет у лесников и передает ее вам в субаренду? Не понятно немного просто. Мне кажется что участок у вас не лесной, так как лесные участки под рекреацию обычно передаются через аукцион
     
    barracuda73 , 29.01.11
    #6 + Цитировать
  7. андрей горохов
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101

    андрей горохов

    Большой Бил

    андрей горохов

    Большой Бил

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Миасс
    аукцион уже был до нас дошли до 500000 в итоге кто выиграл не смог отдать деньги после этого всё заглохло.Сейчас в районе приняли программу "Развития туризма и отдыха" Аукцион не хотят проводить чтоб земля не ушла из района в связи с этим администрация решила оформить землю на себя.Озеро является памятнмком природы места живописные желающих много из соседнего региона.


    А у вас в договоре аренды прописано или нет что вы можете сдавать в субаренду свой земельный участок?
     
    андрей горохов , 29.01.11
    #7 + Цитировать
  8. barracuda73
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7

    barracuda73

    Участник

    barracuda73

    Участник

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Волгоград
    Ну что же остается пожелать Вам успехов в таком не легком деле и чтобы у вас все задуманное получилось!


    >А у вас в договоре аренды прописано или нет что вы можете сдавать в субаренду свой земельный участок?
    Да конечно прописано, так как договор сделан по образцу типового договора который содержится в ЛК. Могу сдавать в субаренду, вносить как уставной капитал в ООО, передавать в залог, НО с согласия Арендодателя, те органа уполномоченного в регионе в лесных отношений. На это есть местный регламент по порядку передачи прав аренды, субаренды etc
     
    barracuda73 , 29.01.11
    #8 + Цитировать
  9. kapik
    Регистрация:
    20.09.07
    Сообщения:
    921
    Благодарности:
    214

    kapik

    Живу здесь

    kapik

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.09.07
    Сообщения:
    921
    Благодарности:
    214
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Как у Вас продвигаются дела, выбрали проекты под домики и кафе?
     
    kapik , 01.04.11
    #9 + Цитировать
  10. андрей горохов
    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101

    андрей горохов

    Большой Бил

    андрей горохов

    Большой Бил

    Регистрация:
    09.01.11
    Сообщения:
    121
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Миасс
    Да примерно определились спосибо.Встал вопрос с землей на этом все и остановилось РОССИЯ БЛИН:close:
     
    андрей горохов , 06.04.11
    #10 + Цитировать
  11. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.189

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.189
    Адрес:
    Псков
    Чего то я , суровых челябинских мужиков, не понял. :hello::hello::hello:.Договор аренды леса или земли? Какие 500 тыров? Там в договорах (если аренда леса)--ежегодная арендная плата + план освоения лесного участка...
    Ну и про идеи.от класса люкс...до соломы в каркасе.Главное--знать--чего хотсаа...
     

    Вложения:

    • ruza9-v3.jpg
    nir , 06.04.11
    #11 + Цитировать
  12. mrTUR
    Регистрация:
    03.05.09
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    22

    mrTUR

    Читатель...

    mrTUR

    Читатель...

    Регистрация:
    03.05.09
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Perm
    Классный домик! Есть проект? или нарыли? Где нарыли подскажите пож.


    Нашел -) ПРОЕКТ ГОСТЕВОГО ДОМА "СКАТ" НА ДВА НОМЕРА В СОСТАВЕ КОМПЛЕКСА ПАНСИОНАТА В РУЗСКОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
     
    mrTUR , 06.04.11
    #12 + Цитировать
  13. tinwoodman07
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    tinwoodman07

    Участник

    tinwoodman07

    Участник

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Добрый день!Подскажите какие земли можно использовать под базу отдыха?
     
    tinwoodman07 , 26.12.11
    #13 + Цитировать
  14. cat36rus
    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    cat36rus

    Новичок

    cat36rus

    Новичок

    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    У нас еше такой ньюанс чтоб не было аукциона администрация земли оформляет на себя затем передаёт их нам. И как это будет выглядеть пока не понятно это очень настораживает:no:А может это и к лучшему меньше контроля будет. Вы землю уже получили?[/QUOTE]

    О, день добрый! я пытаюсь так же оформить через передачу участка муниципалам. но видимо вы дальше продвинулись, так как у меня всё застряло на этапе межевания. Отсылали друг к другу пока не выяснилось, что при кадастровом регистрировании "потеряли" "небольшой"(100Га) участок земли! Теперь выделить не могут, а на перемер нужна круглая сумма!
    Теперь в замешательстве с кем бороться. У Вас не было ничего подобного?(как действовали?)
     
    cat36rus , 05.07.16
    #14 + Цитировать
  15. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.417
    Благодарности:
    2.312
    Адрес:
    Москва
    А СИП панели не хотите применить для постройки домиков? По моему самое то...
     
    stareekk , 18.07.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также