1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Примерные расходы на строительство 400м2

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Curitib, 04.01.11.

  1. Curitib
    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1

    Curitib

    Участник

    Curitib

    Участник

    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    План котеджа в приложеном файле,
    Общая площадь 402 м2
    Площадь застройки 223 м2

    Подскажите на глаз, хотя бы с точностью до погрешности в 20% примерные расходы на:

    1) Цена на строительство коробки данного дома из газобетонных блоков под чистовую отделку

    2) Цена на строительство коробки данного дома из КИРПИЧА под чистовую отделку

    3) Цена на доведение ремонта до "под финишную отделку" (равнение и покраска стен с потолками, укладка паркета) (Люстры, сантехнику и т.д. не считать)

    4) Цена на проведение электроэнергии по всему дому

    5) Цена на проведение газового отопления по всему дому (при том, что газ проведен на участке)

    6) Цена на прроведение воропровода в ванные комнаты (при том что водопровод имеется на участке)

    Я конечно понимаю, что по моим "неокончательно сформулированным" вопросам очень трудно будет мне дать точный ответ. Тем более проведение электроэнергии и т.д. это индивидуальный вопрос. Но хотелось бы услышать его хотя бы примерно. В какие суммы можно уложиться по данному проекту, примерно если строить не самому а обратиться в строительную фирму с хорошими ценами.
     

    Вложения:

    • N1.jpg
    Curitib , 04.01.11
    #1 + Цитировать
  2. AIVD
    Регистрация:
    31.10.07
    Сообщения:
    1.021
    Благодарности:
    558

    AIVD

    Живу здесь

    AIVD

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.07
    Сообщения:
    1.021
    Благодарности:
    558
    Адрес:
    Одесса
    400-500т у.е.до состояния заходи и живи. Материал стен на стоимость дома практически не влияет. Интересно было бы услышать реальный отчет.
     
    AIVD , 05.01.11
    #2 + Цитировать
  3. Curitib
    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1

    Curitib

    Участник

    Curitib

    Участник

    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Забыл написать - строительство будет вестись в подмосковье, в 30 км от Москвы
     
    Curitib , 05.01.11
    #3 + Цитировать
  4. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Коробка- миллионов 5-6.
    Разводка воды и канализации по кухне-санузлам - Тысяч 150
    Разводка отопления с радиаторами и котлом- около 500 000 руб
    Отделка-миллиона 2.5

    Электрика- тысяч 250 -300 р

    Если в фирму обратиться-- попадаете на налоги и накладные расходы фирмы.

    Кирпич или газобетонный блок--разница невелика в деньгах...главное-делать дом грамотно.
     
    Алексей ЗАО , 05.01.11
    #4 + Цитировать
  5. Curitib
    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1

    Curitib

    Участник

    Curitib

    Участник

    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    То есть данные примерные цены указаны не при обращении на фирму, а если обратится к частному прорабу с бригадой? И что значит налоги фирмы? (Вы имеете ввиду что фирма дополнительно процентов на 20 больше с меня за это дело возьмет с рассчетом на налоги?)
     
    Curitib , 05.01.11
    #5 + Цитировать
  6. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.532

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.532
    Адрес:
    Красногорск
    У вас достаточно большой дом, поэтому вам надо было на форуме по ПОИСКУ найти подобные темы, где обсуждались уже варианты преимуществ и недостатков обращения как в строительные фирмы, так и к частникам. У вас на таком доме, к кому бы вы не обратились будут большие затраты на прослойку (необходимую) в виде менеджера-организатора-логиста-прораба-технадзора-проектировщика. Строители, это строители, а вот вышеперечисленные функции тоже кто-то должен выполнять. При этом реальная практика показывает, что проблемы у заказчика вероятны в обоих вариантах, т.е. и с бригадой, и с фирмой.

    Ценообразование на рынке строительства Подмосковья идет от балды. Кто кого на сколько смог развести, та и цена в итоге.

    Пример: строительство ведете частной бригадой, к которой у вас есть тех.надзор и прораб (в составе бригады или нет неважно). Основная проблема на рынке строительства сейчас - это постоянные доп. расходы, которые беспрерывно возникают в период стройки. Т.е. вам строители называют одну цену, а в итоге цена ползет и ползет. Если вы попросите бригаду выставить вам цену конечную, т.е. ту, которая вообще не изменится ни при каких условиях, то цену за 1м2 при таком раскладе они вам выставят реально высокую. Если же обратитесь в фирму, то цена должна при таком варианте быть еще выше.:)

    Гарантия качества от фирмы, и от дикой бригады с прорабом и с профессиональным надзором с вашей стороны в большинстве случаев реально будет одинаковой, чему на форуме огромное количество подтверждений.:( И это к сожалению основная проблема нашего современного рынка.

    Что касается цен на ваш дом , то за 1м2 бригадой с профессиональным надзором и прорабом:
    - коробка дома (фундамент под ключ, стены, перекрытия, качественные окна, качественные двери, кровля под ключ) 16-18 тыс. руб/м2 общей площади дома по внешним стенам на каждом этаже. Это относится к очень хорошей комплектации дома (по толщине стен, по качеству используемых материалов).
    - инженерка под ключ (газ, вода, электричество, канализация) 1,2-1,4 млн. руб. Многое будет зависит от стоимости оборудования для котельной и качества материалов.
    - отделка дело очень субъективное, но если без понтов и наворотов, то 2 млн. должно хватить по самому минимуму.

    Есть другая цифра: построить капитальный дом "под ключ" по цене ниже 24-25 тыс. рублей 1м2 общей площади дома по внешним стенам на каждом этаже практически нереально. В вашем случае минимальная цифра будет в районе 10 млн., а реально думаю даже выше. ИМХО.

    Что касается фирмы, затраты будут выше, чем на 20%. Там помимо налогов на прибыль, надо платить налоги на сотрудников в фонд заработной платы, аренду офиса, рекламу, др. расходы. У бригады этих расходов нет.

    Мое мнение: дом большой и строить его надо с теми, кого знаешь. Ищите хороших знакомых в этой сфере, тех, за кого можете быть более или менее спокойны сами, или за которых перед вами могут поручиться люди, с которыми у вас более или менее серьезные отношения (желательно не родственники:)). Если это будет бригада, значит надо брать бригаду. Если это будет фирма, надо брать фирму. Устранение возможных проблем по дому при его строительстве непонятно с кем может обойтись еще дороже. Если таких знакомых нет, то нужен контроль з стройкой, причем максимально жесткий. При таком варианте надо готовится к тому, что стройка значительно затянется, потому что при жестком контроле скорость резко падает.

    Если таковых нет, то на первое место выходит основное правило при по котором возможно наименьшее попадание: уже построенные дома и реальные отзывы реальных жильцов этих домов. Вам надо будет ездить по всем таким объектам и разговаривать с жильцами. Когда говорят, что бригады договариваются с "мнимыми"владельцами якобы построенных ими домов, то это ерунда. такого практически нет. Бригады либо дают такую возможность поговорить с жильцами построенных ими домов (значит все нормально было при стройке), либо не дают (это значит были проблемы). В сказки про то, что строителям постоянно встречаются заказчики идиоты я не верю. ИМХО.:)]
    +100 Разница в цене между различными материалами стен на мой взгляд на конечную стоимость дома влияет меньше всего.

    Что касается проекта: на втором этаже перегородки, отделяющие спальни от холла будут из чего? Ведь под ними будет монолитное перекрытие практически без опор, и на таком длинном пролете вес таких перегородок надо просчитывать.
     
    a991ru , 05.01.11
    #6 + Цитировать
  7. sasha_nik
    Регистрация:
    31.03.10
    Сообщения:
    652
    Благодарности:
    105

    sasha_nik

    Живу здесь

    sasha_nik

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.10
    Сообщения:
    652
    Благодарности:
    105
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я сам хочу строить дом из газобетона, смотрел примерные цены.

    Примерные цены таковы:

    Тепловой контур (фундамент-плита, окна, наружные двери, перекрытия, кровля, дымоходы) - 11-14 т.р. за квадратный метр (дешевле, если перекрытия деревянные.

    Вненшяя отделка 1-2 тысячи рублей за квадратный метр (самый дешевый вариант - штукатурка - дороже, штукатурка с утеплением или кирпич с утеплением).
    Внутренняя отделка 2-3 тысячи рублей за квадратный метр.
    А остальное - сантехника, отопление, котлды - минимум 200 тысяч на такой дом.


    Минимальная цена дома из газобетона под ключ (можно въезжать и жить) -
    20 тысяч рублей за квадратный метр.


    Про стоимость сантехники и отопления погорячился.

    Сметы фирм в СПб - подключение саниехники для одного санузла (с прокладкой труб) - порядка 40-50 тысяч рублей только работы + сама сантехника. Т.е. на один санузел, если делать через фирму, планируйте минимум 70 тысяч рублей (если простая душевая кабина, унитаз, раковина).

    А предел неограничен.

    Котел + разводка + радиаторы на дом 150 квадратов мне насчитали 150-200 тысяч, в вашем случае наверное 300-500 может быть.

    Делать советую через фирму, т.к. гарантией, причем многие дают до 5 лет.. Причем фирмами могут быть и частные предприниматели (ЧП), платящие вмененный налог. А если строить Вам будет знакомый прораб без всяких бумаг - сэкономите процентов 10, зато гарантий не будут в случае брака, но решать Вам.


    Под словом "квадратный метр" я имел ввиду квадратный метр помещения, а не отделываемой поверхности.
     
    sasha_nik , 05.01.11
    #7 + Цитировать
  8. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Именно расценки от прорабов я и имел ввиду. Фирма имеет очень некислые накладные расходы и компенсировать их может только за счёт заказчика то есть потенциально- ЗА ВАШ СЧЁТ.обычно фирмы накидывают поболее 20 процентов от цены прорабов..заметно поболее:|:
     
    Алексей ЗАО , 10.01.11
    #8 + Цитировать
  9. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010
    Адрес:
    Раменское
    +1!
    От 50 до 200 %! (это принестандартном строительстве)
     
    kolos , 10.01.11
    #9 + Цитировать
  10. zulia64
    Регистрация:
    10.01.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    0

    zulia64

    Участник

    zulia64

    Участник

    Регистрация:
    10.01.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Владивосток
    А мы тоже хотим дом строить, только теперь уже страшно, что наших денежек не хватит
     
    zulia64 , 10.01.11
    #10 + Цитировать
  11. домики
    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    22

    домики

    начальник форума

    домики

    начальник форума

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Рязань
    Фундамент,стены(газосиликат),крыша я думаю в 4-4.5млн должны легко уложиться.Это из расчета по10000м2.Я уложился в 1.5(200м2 фото см на домашней)
     
    домики , 12.01.11
    #11 + Цитировать
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.532

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.532
    Адрес:
    Красногорск
    Это только начала пути.:) Речь идет о доме под ключ с отделкой и инженеркой.
     
    a991ru , 12.01.11
    #12 + Цитировать
  13. домики
    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    22

    домики

    начальник форума

    домики

    начальник форума

    Регистрация:
    25.12.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Рязань
    Я имел ввиду только это.
     
    домики , 12.01.11
    #13 + Цитировать
  14. Curitib
    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1

    Curitib

    Участник

    Curitib

    Участник

    Регистрация:
    01.11.09
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А по времени - на сколько возможно быстро построить такой дом, если отсутствуют проблемы финансирования? (т.к. есть такие моменты как застывания фундамента и т.д.) - стройку планирую начинать в апреле
     
    Curitib , 11.08.11
    #14 + Цитировать
  15. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.532

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.552
    Благодарности:
    17.532
    Адрес:
    Красногорск
    Учитывая то, что все перекрытия будут монолитные, то коробка с кровлей думаю 4 месяца, это с учетом всех технологических перерывов.

    Что касается инженерки, то тут сказать сложно, но в принципе за 1 -1,5 месяц уложиться можно. Многое зависит от того, что делать придется.

    Отделка 4х комнатной квартиры занимает 2,5-3 месяца, а у вас дом большой. Думаю меньше чем за 4 месяца по отделке уложиться будет трудно, даже с учетом большой и хорошо организованной бригады отделочников. У нас на отделке ребята из Белоруссии работают, делают быстро, но все равно времени уходит много.

    И не надо забывать, что не во всех домах и не из всех материалов отделку можно делать сразу, т.к. либо влажность высокая, либо усадка материала идет и т.д.

    Мы вот сейчас дом строим 10х10 в 2 этажа простой конструкции с монолитными перекрытиями. Бригада большая, поэтому в какие то моменты работает 5 человек, в какие то 8 человек. Чисто физические трудодни на этом объекте у нас будут будут в районе 1,5 месяца, а общий срок возведения дома 2,5 месяца. Т.е. на таком доме 10х10 в 2 этажа технологические перерывы после монолитных работ , это месяц. У вас же дом побольше, конструкция посложнее, поэтому и общий срок работ будет побольше.:hello:

    P.S. Все цифры назвал при условии отличного снабжения ( у нас за это отдельный человек отвечает). Если заранее большинством материалов не затарится, то в сезон будут постоянные задержки со стройкой, т.к. даже по высоким ценам в сезон часто приходится материалы ждать.
    P.S. Все цифры даны при строительстве дома из блоков (любых). Если дом из мелкоштучного кирпича, то сроки будут больше.
     
    a991ru , 12.08.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также