1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Поэтапное строительство дома - возможно ли такое?

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Алекс ТЖ, 24.12.10.

  1. Алекс ТЖ
    Регистрация:
    27.07.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Алекс ТЖ

    Участник

    Алекс ТЖ

    Участник

    Регистрация:
    27.07.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Всем ДД!
    Вот возникла мысля про поэтапное строительство дома.
    Прошу опытных в вопросах строительства подсказать: возможно ли такое или я выдумал несусветную фигню?

    Вводные:
    1. Нет сразу крупной суммы денег, деньги зарабатываюцца постепенно.
    2. Есть где жить, спешить вопщемта некуда.

    Итак.
    1-й этап строительства. Есть например мильён рублей.
    Строим фундамент и коробку (ну, например, 10х10 м, 1 эт. + мансарда, кирпич) под крышу, с перекрытиями, окнами-дверями-черновыми полами, простейшей лестницей. Заводим в дом электричество. И всё.
    Коробка стоит, есть не просит. Летом можно даже жить. Ждём появления новой дозы денег.
    Вопросы: может ли дом в таком вот виде простоять год-два? Не попортицца ли что-нибуть там - оно ж стоит без отопления и т.д.?
    Попутно: хватит ли мильёна на вышеперечисленное? Вроде должно хватить...

    2-й эап строительства. Заработался ещё предположим мильён.
    Утепляем, проводим отопление, воду, каналью, электричество.
    Навернае, мильён на этом и закончицца.

    3-й этап. Снова появились денюжки.
    Делаем отделку и ещё что-нибуть что нужно.

    ____

    Вот такая вот этапность. Прошу подсказать: так вапще возможно, или это полная чушь?
    Если всётаки так возможно строить- правильно ли я набросал порядок выполнения работ?

    Суть, повторюсь, в том, что сразу нету всей кучи денег...

    Буду благодарен за любые советы и подсказки!
     
    Алекс ТЖ , 24.12.10
    #1 + Цитировать
  2. ВАВ
    Регистрация:
    12.07.10
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    3

    ВАВ

    Живу здесь

    ВАВ

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.10
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Красноярский край
    Так практически все и строятся. Мы свой (кирпичный) дом 9(девять!!) лет строили. 90-е годы, понимаете ли.
     
    ВАВ , 24.12.10
    #2 + Цитировать
  3. Михаил_16
    Регистрация:
    15.12.10
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Михаил_16

    Участник

    Михаил_16

    Участник

    Регистрация:
    15.12.10
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Вологда
    все так строятся.
     
    Михаил_16 , 24.12.10
    #3 + Цитировать
  4. Алекс ТЖ
    Регистрация:
    27.07.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Алекс ТЖ

    Участник

    Алекс ТЖ

    Участник

    Регистрация:
    27.07.10
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва

    Спасибо! Ну вот... Оказывается что я ничё нового не изобрёл...:)
    Хотя читая форум, мне показалось, что все тут очень стремительные и всё у всех очень быстро происходит.

    Собственно, меня в основном именно "живучесть" коробки беспокоила - не сгниёт ли там что-нибудь за несколько лет стояния без отопления... Но, наверное, ничё такого не должно случиться. Многократно видел долгострои, где на домах уже деревья повыростали...
     
    Алекс ТЖ , 24.12.10
    #4 + Цитировать
  5. Alex_Po
    Регистрация:
    20.09.10
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Alex_Po

    Участник

    Alex_Po

    Участник

    Регистрация:
    20.09.10
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Извините, может быть не совсем по теме, небольшой пост:

    Вроде все правильно здесь изложено, однако пугают следующие обстоятельства:
    1. Возможные потенциальные трудности с регистрации постройки, риск особенно возрастает после проведения выборов. У меня, например, земельный участок с категорией сельхоз, ВРИ - дачное строительство.
    2. Сложилось впечатление, что большинство граждан и гос.мужей уже забыли про финансовый кризис, и в следующем строительном сезоне материалы и рабочая сила похоже сильно начнут расти в цене.
    То есть финансовый поток для строительства будет сильно отставать от роста цена :(
    3. Коммуникации - в моем поселке ТУ на газ выданы сроком на 2 года, что будет затем, и кто их потом будет получать повторно - вопрос непонятный.

    я бы предпочел за следующий год возвести коробку дома (~ 200 м2 ~ 3 мульона).
    За 2012 год провести всю инженерку и ввести дом в эксплуатацию, то есть поставить на учет и оформить собственность.

    А уже затем 2-3, может даже и 4 года постепенно доводить дом до нужной кондиции. :|:

    Наличных денег на первый этап сразу не хватит и я озабочен поиском кредитных схем, как вариант получение денег под залог земли по ипотеке, наверное лимона 2 таким образом можно будет получить.

    Интересно у кого нибудь - есть подобный опыт?
     
    Alex_Po , 24.12.10
    #5 + Цитировать
  6. Alex_UUU
    Регистрация:
    25.08.10
    Сообщения:
    352
    Благодарности:
    0

    Alex_UUU

    Живу здесь

    Alex_UUU

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.10
    Сообщения:
    352
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Иваново
    Ну этапя моего строительства:
    май 2008 - а не купить ли земли и не построиться ли?
    июнь - поторговавшись на аукционе покупаю под ИЖС
    сентябрь, топосъемка показала, что левых кабелей и труб нет.
    ноябрь - все еще осень - залил фундамент.
    май 2009начал делать коробку
    11 июля - зажглась лампочка Ильича
    Декабрь - фронтоны закончены, перекрытия залиты. надо приступать к крыше
    март - крыша готова, утеплена, подоспели окна-двери.
    Прокинута электрика, аж целых 5 щитков получилось. Вру. 6 :) Ну и 7 вводной на улице давно стоит.
    май - газовщики прокинули трубы.
    сентябрь - наружнео отепление, вроде закончил. Декоративную штукатурку на след год.
    14 октября - на притаженой старой газовой плите загорелся огонек.
    Сейчас внутрянку делаю.

    Наемные - только газовщики, колодцекопатели.
    Рук - две штук, иногда на подсобкх жена (типа штукатурка, подержать ППС), положить асфальт, остановить коня. Оболтус 22 летний появлялся пару раз - это типа когда песка или что-то натаскать надо много (на 2 этаж - электроталь стоит). Отец, 37 года рождения - вот я его устал гонять, все рвется в бой. Летом у себья на огороде, а сейчас все ко мне.

    Так что все - реально.


    Кстати, непонятно, нахрена дом регить?
    Сейчас - только налог на землю.
    Зарегишь 0 будет налог на землю и налог на недвижимость.

    А получить налоговый вычет - налоговая, зараза, так с чеками крутит, что хрен что получится.
     
    Alex_UUU , 24.12.10
    #6 + Цитировать
  7. Alex_Po
    Регистрация:
    20.09.10
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Alex_Po

    Участник

    Alex_Po

    Участник

    Регистрация:
    20.09.10
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Наемные - только газовщики, колодцекопатели.
    Рук - две штук, иногда на подсобкх жена (типа штукатурка, подержать ППС), положить асфальт, остановить коня. Оболтус 22 летний появлялся пару раз - это типа когда песка или что-то натаскать надо много (на 2 этаж - электроталь стоит). Отец, 37 года рождения - вот я его устал гонять, все рвется в бой. Летом у себья на огороде, а сейчас все ко мне.

    Так что все - реально.

    А сколько квадратных метров домик и чего, если не секрет?
     
    Alex_Po , 24.12.10
    #7 + Цитировать