1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недострой: покупать или нет?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем MaxMos, 19.12.10.

  1. MaxMos
    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    MaxMos

    Участник

    MaxMos

    Участник

    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Люди добрые, помогите советом! Думу думаю: покупать в Подмосковье недостроенный дом или нет? По периметру примерно 10х11 м. Построен подвал из ФБС (в полный рост) и первый этаж. Кирпичные стены, перекрытия - плиты (перекрыт и подвал, и первый этаж). Гараж - в периметре дома. Участок 10 соток, 45 км от Москвы, есть электричество, вода и центральная канализация. Газа нет, но если все в поселке дружно объединятся, то будет - поскольку он в близкой доступности.

    Понятно, что многое придется переделывать, т.к. много чего из построенного нынешними хозяевами не нравится. Главная засада (на мой взгляд): наружные стены положены в два кирпича (облицовочный+еще полтора ряда), но при этом нет никакого утепления. Но ведь для нашего региона два кирпича - это мало. Не придется ли все это утеплять и не разорюсь ли я на этом деле? Тем более, что сам недострой продают тоже не "за спасибо", а за вполне приличные деньги...

    Может кто что подскажет?
     
    MaxMos , 19.12.10
    #1 + Цитировать
  2. grem
    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    1.887
    Благодарности:
    1.949

    grem

    Практик

    grem

    Практик

    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    1.887
    Благодарности:
    1.949
    Адрес:
    Волхов
    Покупка недостроенных объектов это по любому не . Но в конечном итоге всё зависит от суммы. Прикиньте цену земли в вашем районе и попытайтесь найти в недострое столько недостатков, чтобы хозяева спустились к цене земли, ну может чуть больше. Всё таки для них это как "Кемска волость: воевали-воевали...":)]
     
    grem , 19.12.10
    #2 + Цитировать
  3. Stroevod
    Регистрация:
    19.08.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    0

    Stroevod

    Живу здесь

    Stroevod

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Екатеринбург
    Данная стена имеет тепловое сопротивление примерно в три-четыре раза ниже нормы. Утеплять придется точно, но это требуется в большинстве случаев, и на одном утеплении пока никто не разорился. Другое дело, что весь лицевой кирпич естественно закроется. И придется облицовывать все заново. Соответственно коробку нельзя считать готовой.

    Кстати если захотите чтобы облицовка осталась кирпичной, то нужно смотреть чтобы ширина фундамента снаружи позволяла поставить кирпичную стенку + утеплитель + зазор. (Скорее всего она это не позволяет). Либо придется менять облицовку на что нибудь другое - штукатурку, клинкерную плитку, вентфасад.

    Другой важный вопрос - качество того что построено и насколько это соответствует тому, что планируете сделать вы. Думаю лучше пригласить эксперта, для осмотра на месте. В данной ситуации на этом лучше не экономить.
     
    Stroevod , 19.12.10
    #3 + Цитировать
  4. MaxMos
    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    MaxMos

    Участник

    MaxMos

    Участник

    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Делать утепление снаружи не получится - 100%. А если обшить все утеплителем изнутри? + теплый пол?


    Люди просят за это 4,5 миллиона... Деньги немаленькие...
     
    MaxMos , 19.12.10
    #4 + Цитировать
  5. Stroevod
    Регистрация:
    19.08.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    0

    Stroevod

    Живу здесь

    Stroevod

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Екатеринбург
    А в чем невозможность наружного утепления? Если дополнительной кирпичной стенки нет, то все остальное, включая утеплитель нормально вешается на фасад без всякого фундамента.

    Вопрос про расположение утеплителя это уже притча во языцех.
    ссылку на эту тему уже давал http://www.naukadoma.ru/#1_2

    P.S. Прикинте стоимость утепления и облицовки и вычтите её из запрашиваемой суммы. А потом требуйте снижения стоимости.
     
    Stroevod , 19.12.10
    #5 + Цитировать
  6. grem
    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    1.887
    Благодарности:
    1.949

    grem

    Практик

    grem

    Практик

    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    1.887
    Благодарности:
    1.949
    Адрес:
    Волхов
    Думаю приглашение эксперта и приватная беседа с местным риэлтером, будет во много раз полезней советов форумчан. Удачи.
     
    grem , 19.12.10
    #6 + Цитировать
  7. MaxMos
    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    MaxMos

    Участник

    MaxMos

    Участник

    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Речь о том, что фасад уже сделан (первого этажа): это облицовочный кирпич, с аккуратно сделанными проемами под окна и т.д. Как сюда можно что-то повесить? Или я что-то не понимаю...


    Спасибо! Я так понимаю, что торговаться надо :) Придется искать соответствующие темы на форуме... Типа, на сколько можно сбросить первоначальную цену? На 10? На треть?...
     
    MaxMos , 19.12.10
    #7 + Цитировать
  8. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Утеплить возможно. Если не трогать фундамент, то это можно сделать материалом типа пеноплекса + штукатурка по нему. Но если захотите опять же кирпичную облицовку, то понадобится расширение фундамента...а поскольку фундамент из ФБС -для Подмосковья -не особо актуален, то заодно фундамент можно и усилить.
    Примерная цена вопроса-- от 300 000р в варианте с пеноплексом до 700-750 000р в варианте с усилением -расширением фундамента.
    Ну а второй этаж изначально по уму достроить можно.
     
    Алексей ЗАО , 19.12.10
    #8 + Цитировать
  9. MaxMos
    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    MaxMos

    Участник

    MaxMos

    Участник

    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Алексей, спасибо за совет. Но делать что-то снаружи дома не хочется. Да и зачем укреплять мощный блочный фундамент?

    Мне другое интересует: изнутри дома можно такие стены утеплить? Чтобы стало тепло, но адекватно по работе и по затратам?

    Второй этаж конечно можно сделать по-человечески.
     
    MaxMos , 19.12.10
    #9 + Цитировать
  10. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010
    Адрес:
    Раменское
    За 4.5 Ляма, Вы постореный дом купите в районе бетонки...
    Ценник - Ахтунг!!
     
    kolos , 19.12.10
    #10 + Цитировать
  11. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Изнутри утеплиться можно, но это только от полной безисходности. Результат будет заведомо плохим . точка росы будет чёрти где , но не там где нужно.
    Очень не советую с таким вариантом связываться.

    А блочный фундамент МОЩНЫМ быть по определению не может--хлипенький он для подмосковной земли. Мощным может быть только фундамент из монолитного бетона. Жаль у меня фоток не сохранилось--во что превратился кирпичный дом бывшего соседа на блочном фундаменте... щели по 10 см (! ) в стенах


    Для хорошего места--ценник нормальный. А по дешёвке на бетонке продают только в коттеджных посёлках с рассчётом потом за эксплуатацию обобрать доверчивого коттеджевладельца по полной программе. Или проблемные какие-то.
     
    Алексей ЗАО , 19.12.10
    #11 + Цитировать
  12. Stroevod
    Регистрация:
    19.08.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    0

    Stroevod

    Живу здесь

    Stroevod

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.08.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Екатеринбург
    Если облицовочный кирпич представляет собой отдельную стенку и крепится на гибкие связи через зазор от основной стены, то действительно снаружи на него уже ничего не повесишь, а если он является единой частью кладки, то можно все крепить сверху.

    Расположение теплоизоляции внутри приведет к следующему:


    1. Потребуется обязательная пароизоляция со стороны помещения.
    В результате вам потребуется усиленная вентиляция всех помещений.

    2. Вы лишитесь одного из основных преимуществ каменного дома - тепловой инерции стен.

    3. Несущие стены будут полностью промерзать зимой и оттаивать весной, в результате чего они будут разрушаться в несколько раз быстрее чем при наружном утеплении.

    4. Стыки внутренних стен с наружными будут являться мостами холода.

    4. Вы потеряете несколько квадратных метров площади помещений.
     
    Stroevod , 19.12.10
    #12 + Цитировать
  13. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.668
    Благодарности:
    1.010
    Адрес:
    Раменское
    Останусь при своём мнении, а оно не с потолка взято.
     
    kolos , 19.12.10
    #13 + Цитировать
  14. MaxMos
    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    MaxMos

    Участник

    MaxMos

    Участник

    Регистрация:
    17.12.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    +1 Потому что это городская черта, а не поле черти где. Место хорошее. Можно и поторговаться.


    Уважаемый Stroevod! А как же раньше-то строили без наружного утепления - во времена прославленного СССР? Я не чтобы поспорить, а просто интересуюсь, поскольку не силен в данном вопросе.
     
    MaxMos , 19.12.10
    #14 + Цитировать
  15. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Поторгуйтесь.полмиллиона реально сторговать. А первый этаж до ума довести--всегда подскажем, не проблема..ну считайте просто что первый этаж у вас немного не достроен.

    А что касается времён СССР--тогда экономить энергоносители не модно было, да и стройматериалы всякие, включая утеплители в ба-альшущем дефиците были.я немного прихватил те времена--помню не понаслышке как люди прыгали от радости достав куб говённой вагонки , которую сейчас никто бы и не подумал на стенки прибивать(с виду-дрова :)) . Кирпич то на дом достать было сродни великому подвигу. это сейчас--плати деньги и покупай что угодно .
     
    Алексей ЗАО , 19.12.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также