1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ИЖС земли населенных пунктов и земли промышленного назначения - в чем разница?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем DonPedro, 13.12.10.

  1. DonPedro
    Регистрация:
    21.03.10
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    12

    DonPedro

    Живу здесь

    DonPedro

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.03.10
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Участки под ИЖС с различным статусом Земли нас. пунктов и Промышленного назначения - в чем разница и чем потом аукнется (налоги, возможность изъятия или что еще может быть)?
     
    DonPedro , 13.12.10
    #1 + Цитировать
  2. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Да как сказать, вообще-то это совершенно разные категории земель.Если хотите там построить себе домик-то вряд ли когда сможете по закону его легализовать.Хотя в наше стране все возможно...
     
    GraDusNik , 09.03.11
    #2 + Цитировать
  3. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.898
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.898
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    ИЖС на землях промназначения - нонсенс. Что, так в документах указано?!
     
    Полинка , 09.03.11
    #3 + Цитировать
  4. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.205
    Благодарности:
    7.331

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.205
    Благодарности:
    7.331
    Адрес:
    Россия, Москва
    Названия категорий земли говорит само за себя.
    Земли населенных пунктов как раз предназначены для жилищного строительства, на этой категории - целевое использование под ИЖС - в самый раз.
    На землях промышленного назначения - ИЖС - по закону невозможно.

    См. ст.7,8 ЗК
    http://www.consultant.ru/popular/earth/
     
    alisa , 09.03.11
    #4 + Цитировать
  5. Vietnam
    Регистрация:
    03.11.09
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    0

    Vietnam

    Живу здесь

    Vietnam

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.09
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вот вы наверное сильно удивитесь, но половина г. Химки имеет категорию земель промышленности для садоводческих участков и ИЖС. Сам не поверил, когда увидел. Но это конечно не совсем ..- совсем не законно. Земельный кодекс четко определяет виды разрешенного использования участков промышленности. Высасывать из пальца можно долго, но ИЖС на таких участках, конечно быть не может. Вопрос времени, когда возникнет не решаемая проблема.
     
    Vietnam , 09.03.11
    #5 + Цитировать
  6. korsun
    Регистрация:
    10.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    0

    korsun

    магнат стройбизнеса

    korsun

    магнат стройбизнеса

    Регистрация:
    10.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уважаемые товарищи, ИЖС на землях промышленности быть может и таких примеров огромная масса. Дело в том, что до принятия ЗК в 2001 г. можно было выдавать под ИЖС участки на землях промышленности, что успешно и делалось. После принятия ЗК так делать нельзя, т.е. новые участки под ИЖС на землях промышленности выделить невозможно, но старые участки никто не трогает, ибо закон обратной силы не имеет. Даже какое-то постановление было, надо искать.

    В Лен. области рядом с нами огромный массив - земли промышленности, ИЖС. И там землю продают и строятся.

    PS что касается стоимости, то участки ИЖС на землях промышленности стоят ес-но дешевле.


    Мне нравится, как многие спекулируют этим Речником. Любая нестандартная ситуация и сразу - Речник ). В Речнике все было незаконно от начала и до конца, ни у кого не было никаких документов на землю и строить там можно было только некапитальные сараи. При чем тут участки для ИЖС, которые к тому же находятся в собственности?
     
    korsun , 10.03.11
    #6 + Цитировать
  7. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.898
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.898
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    Под ИЖС?!
    То, что люди строятся, не означает, что эти земли именно под ИЖС. В садовых товариществах тоже строятся, знаете ли.
     
    Полинка , 10.03.11
    #7 + Цитировать
  8. korsun
    Регистрация:
    10.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    0

    korsun

    магнат стройбизнеса

    korsun

    магнат стройбизнеса

    Регистрация:
    10.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    "КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
    ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 15 августа 2003 г. N 2605-1

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЗЕМЕЛЬНАЯ
    КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 15 августа 2003 г. N 355-п

    МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 19 августа 2003 г. N ИС-6567

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОЛОГИИ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
    МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 19 августа 2003 г. N 2358

    ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
    МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    от 20 августа 2003 г. N З-1/325и

    СОВМЕСТНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

    О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
    ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДО ВВЕДЕНИЯ
    В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ОТ 25.10.2001 N 136-ФЗ НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ,
    ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ,
    ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛЯХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
    КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛЯХ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ
    И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    В целях соблюдения прав граждан и юридических лиц предлагаем руководствоваться следующим.
    До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации имели место случаи отнесения земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства, уполномоченными органами к землям промышленности (земли иного специального назначения).
    Указанные действия уполномоченных органов не противоречили действующему законодательству РСФСР. Доводим до вашего сведения, что перевод земельного участка из категории "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и иного специального назначения" в категорию "Земли поселений", если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не требуется.
    Оформление заявителем разрешительной документации на строительство проводится в соответствии с градостроительной документацией.
    Настоящее информационное письмо предлагаем довести до сведения глав муниципальных образований Московской области.

    Руководитель Мособлкомзема
    Н.Е. Петров

    Директор ФГУ ЗКП
    по Московской области
    А.И. Широкорад

    Министр
    Минмособлимущества
    А.Ф. Бодунков

    Министр Минэкологии
    А.С. Качан

    Начальник Главархитектуры
    Московской области
    А.Е. Фролов"

    forum .yurclub .ru /index.php?showtopic=205351


    В св-ве на землю указано: "для индивидуального жилищного строительства". Земли промышленности. При чем тут садовые товарищества? Там, кстати, тоже можно строиться.
     
    korsun , 10.03.11
    #8 + Цитировать
  9. egoz05
    Регистрация:
    01.01.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    egoz05

    Участник

    egoz05

    Участник

    Регистрация:
    01.01.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Биробиджан
    В продолжение темы...
    По картинке:
    участки 39 и 41 - описание взято с карты росреестра, участки вокруг - 125, 32, 33, 50, 49 - это лпх и ижс.
    Интересует земля под знаком "?". В сельской администрации сказали что это земля для размещения промышленных объектов (размещение гаражей, складов и т. д.) и выделить ее под ижс нельзя.
    Земля расположена практически в конце улицы.
    Если на карте росрееста эта земля никак не обозначена это значит что она еще ни кем не взята в аренду (или ее оформляют в данный момент)? Где и как можно точно узнать какая категория именно у этой земли? И если у нее категория как и у других участков "земли населенных пунктов", но ВРИ как у участка 39, т. е. для размещения промышленных объектов - возможен ли перевод ВРИ этой земли в ИЖС?
    Может взять кадастровый план территории и пойти с ним в какое-нить землеустроительно предприятие чтоб специалисты там посмотрели и сказали точно что за категория. Или, быть может, с этим планом пойти в архитектуру сельской администрации и там попробовать узнать?
     

    Вложения:

    • 2012-08-06_021656.jpg
    egoz05 , 05.08.12
    #9 + Цитировать
  10. Guliona
    Регистрация:
    31.10.12
    Сообщения:
    466
    Благодарности:
    474

    Guliona

    Живу здесь

    Guliona

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.12
    Сообщения:
    466
    Благодарности:
    474
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Доброе утро :)
    Есть участок ИЖС, земли промышленности, транспорта и т. д. Населенный пункт еще не создан, но все к этому идет и земли будут переводиться в земли населенных пунктов. Сегодня муж писал заявление на гпзу, ему сказали, что нам по закону вообще ничего не получится оформить о_0. Все наши соседи строятся и регистрируют по амнистии, прописываются, а мы хотим все сделать правильно и получить разрешение на строительство, потом или в процессе строиться. Выдадут ли нам разрешение?
    Рядом с нами строится большой район таунхаусов (разрешение на строительство у них есть, разрешенное использование для малоэтажного строительства), их земли в процессе перевода в земли поселений (вроде как), собственник земель у нас и у них один, это один коттеджный поселок. Собственник занимается только таунами, нас практически не касается.
    Подскажите, пожалуйста, как действовать? На ГПУЗ подали. Могут ли нам выдать РнС?
     
    Guliona , 04.03.14
    #10 + Цитировать
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Предлагаю Вам внимательно посмотреть в документы и сообщить, что же там действительно написано.
    Т. е. земельный участок Вам не принадлежит? Или что?
     
    Jadran , 04.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Guliona
    Регистрация:
    31.10.12
    Сообщения:
    466
    Благодарности:
    474

    Guliona

    Живу здесь

    Guliona

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.12
    Сообщения:
    466
    Благодарности:
    474
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Собственность есть конечно, имела в виду был собственник один
    В свидетельстве написано:
    категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи ...
    разрешенное использование: под ИЖС
     
    Guliona , 05.03.14
    #12 + Цитировать