1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок без подъезда к нему

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем a.v.k, 02.10.07.

  1. a.v.k
    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    a.v.k

    Участник

    a.v.k

    Участник

    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Подольск
    Доброго времени суток. Попал в очень неприятную ситуацию и теперь не знаю, как выпутаться. Взял в аренду земельный участок. К данному участку не было явной дороги, но в сельсовете сказали, что решат данный вопрос (вроде как дорога должна быть) Позднее выяснилось, что данный участок не имеет подъезда, окружен участками, имеющими собственников. Времено договорился с соседкой и проезжаю через ее участок, огородил около 0,5 сотки. Есть ли выход из данной ситуации? Очень нужна дорога.
     
    a.v.k , 02.10.07
    #1 + Цитировать
  2. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.388

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.892
    Благодарности:
    16.388
    Адрес:
    Россия, Москва
    Если я правильно понимаю, ничейной земли вокруг нет, Ваш участок полностью окружен соседскими участками? Тогда в обязательном порядке оформляется сервитут кем-то из соседей, т. е. у кого-то из них будет ограничение права пользования собственным участком, чтоб Вы могли проезжать к своему. Иного выхода я не вижу. Насколько я знаю, соседка не может отказать Вам в праве проезда. Как оформлять - не знаю, сейчас специалисты придут и подскажут.
     
    Полинка , 02.10.07
    #2 + Цитировать
  3. Хищный_Мышь

    Хищный_Мышь

    Хищный_Мышь

    Гость

    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Смотрите в Гражданском Кодексе понятие Сервитут.
    ------------------------------------------------------


    Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
    2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
    4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
    5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Статья 276. Прекращение сервитута

    1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
    2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

    Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

    Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
     
    Хищный_Мышь , 02.10.07
    #3 + Цитировать
  4. a.v.k
    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    a.v.k

    Участник

    a.v.k

    Участник

    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Подольск
    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка

    Соседка ни в какую не хочет договариваться. Говорит моя земля и отстаньте от меня. Можно ли решить вопрос через суд?


    5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    Кто назначает эту соразмерную плату и как она определяется?
     
    a.v.k , 02.10.07
    #4 + Цитировать
  5. a.v.k
    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    a.v.k

    Участник

    a.v.k

    Участник

    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Подольск
    Вопрос остался открытым, а для меня очень важен. Могу ли я через суд, или каким-либо другим способом, без согласия соседки, оформить на участок 0,5 сотки серветут?
     
    a.v.k , 10.05.08
    #5 + Цитировать
  6. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.093
    Благодарности:
    5.822

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.093
    Благодарности:
    5.822
    Адрес:
    Москва
    Если соседка не согласна, то только чере суд. Обратитесь к землеустроителям, они помогут собрать документы для суда.
     
    Афина , 11.05.08
    #6 + Цитировать
  7. a.v.k
    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3

    a.v.k

    Участник

    a.v.k

    Участник

    Регистрация:
    22.01.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Подольск
    А какова может быть соразмерная плата за пользование участком и кто ее устанавливает соседка или суд?
     
    a.v.k , 12.05.08
    #7 + Цитировать
  8. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    А у кого именно вы взяли в аренду этот участок и на каких условиях? Был ли составлен договор аренды? Были ли в нем отражены условия пользования участком?
    Вам, возможно, лучше попробовать наехать на администрацию (сельсоветов давно уже не существует), чем портить отношения с соседями...

    ЗЫ
    Попробуйте поднять планы территории в архитектурном отделе. В принципе участков без подъезного пути не должно быть по определению, потому вероятен и такой вариант, что дорога была, но кто-то из соседей ее "приватизировал"...
     
    _KM_ , 12.05.08
    #8 + Цитировать
  9. Jeanust
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Jeanust

    Участник

    Jeanust

    Участник

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва, ТиНАО, Рассудово
    Доброго дня, форумчане!
    Предлагают мне приобрести Земельный участок: 50:26:0170907:11. По факту, в настоящее время, полностью окружённый заборами. С трёх сторон соседями, и с одной стороны строительным от малоэтажного квартальчика. Раньше судя по космоснимкам с подъездом проблем не было, так как пустырей много. Сейчас не пойму что и как. Стройку обещают закончить осенью, но хотелось бы и самому построится к осени. Что можете сказать и посоветовать?
     
    Jeanust , 14.06.15
    #9 + Цитировать

Смотрите также