1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

4,6 млн. Дом или квартира. Помогите сделать правильный выбор

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем itcommander, 01.12.10.

  1. itcommander
    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    itcommander

    Участник

    itcommander

    Участник

    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    На все есть 4,6 млн + 50 тыс. ежемесячно.

    Не можем решиться, думаем купить "трешку" в Питере или начать стройку дома в пригороде. Причем дом хочется большой, красивый, экологичный.

    Хотелось бы понять, возможно ли за 4,6 млн. построить котедж для ПМЖ. 1,2 млн уйдут на участок. Т.е. на стройку остается 3,4 млн.

    Хотелки: 250-300 квадратов, 2 этажа, газобетон, ж/б перекрытия, 2 сан узла, гараж, скважина, био-канализация.

    Семья из четырех человек. С гостями - до 8 человек.

    Хотелось бы за оставшиеся 3,4 млн. сделать коробку под крышу, выполнить внешнюю отделку, сделать отопление, канализацию, скважину, выпонить внутреннюю отделку в паре комнат. и уже въехав в "недострой" постепенно отделать все комнаты.

    Реально ли? Спасибо.


    Из строителей хотелось бы взять одного умного прораба и бригаду джумшутов смешанную с бесплатной рабочей силой предков.
     
    itcommander , 01.12.10
    #1 + Цитировать
  2. shurigin
    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    118

    shurigin

    Живу здесь

    shurigin

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    4,6 млн. Дом или квартира. Помогите сделать правильный выбор.

    Что то мне подсказывает что при указанных хотелках площадь дома надо "усушить" до150-180 м/кв
     
    shurigin , 01.12.10
    #2 + Цитировать
  3. maxxxSB
    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    368
    Благодарности:
    145

    maxxxSB

    Живу здесь

    maxxxSB

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    368
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Екатеринбург
    4,6 млн. Дом или квартира. Помогите сделать правильный выбор.

    Тут главный вопрос: понимаете ли неудобства жизни загородом и насколько они для вас важны/неважны.

    П.С. а так-то, если самому контролировать процесс, закуп стройматериалов, думаю можно построить (только зачем обязательно плиты - хлипкий же дом получается если стены не кирпичные). Ну и: да помогут вам Предки :)
     
    maxxxSB , 01.12.10
    #3 + Цитировать
  4. washerman
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    141

    washerman

    Живу здесь

    washerman

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    141
    Адрес:
    Электроугли, МО
    4,6 млн. Дом или квартира. Помогите сделать правильный выбор.

    Мало построить. Надо еще и обслуживать. Да и аппетит приходит во время еды. Со временем что-то захочется улучшить, переделать. Это как наркотик. =) Дом много денег сосёт и делает это постоянно.
     
    washerman , 01.12.10
    #4 + Цитировать
  5. Оревчанин
    Регистрация:
    27.09.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    20

    Оревчанин

    Участник

    Оревчанин

    Участник

    Регистрация:
    27.09.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Дмитров
    4,6 млн. Дом или квартира. Помогите сделать правильный выбор.

    а в стоимость участка вохдит лишь земля? или земля+свет+газ+ еще что то..если только земля,то...на коммуникации.уйдет не малое количество средств, думаю,что если до 200 кв метров усушить,как тут уже было сказано,то выйдет...посмотрите проект дома форумчанина Weest..у него там подробный отчет с фотографиями поэтапного строительства и со сметами расходов...более наглядного примера я на форуме пока не встретил


    газобетон .не есть хлипкость...это же не каркас))есть материалы попрочнее кирпича...)так что вы зря про хлипкость
     
    Оревчанин , 01.12.10
    #5 + Цитировать
  6. ДМА
    Регистрация:
    26.05.10
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    0

    ДМА

    Живу здесь

    ДМА

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.10
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Ваши хотелки в 3 млн. не войдут. Это только коробка будет, и то меньшего размера. Чтобы жить в доме нужна еще электрика, сантехника, котел, и т.п., не говорю уже про мебель и обои/плитку/паркет.
     
    ДМА , 01.12.10
    #6 + Цитировать
  7. Taljan
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    12

    Taljan

    Живу здесь

    Taljan

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Купить квартиру. Сдать квартиру внаём. Взять кредит на первый этап создания родового гнезда (например приобретение участка+коммуникации+нормальный забор+бытовка). Освоить средства, оценить результат и подумать, продолжать романтику или пока отступить в свою квартиру.
     
    Taljan , 01.12.10
    #7 + Цитировать
  8. washerman
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    141

    washerman

    Живу здесь

    washerman

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    141
    Адрес:
    Электроугли, МО
    Мне кажется - это отличный вариант!
     
    washerman , 01.12.10
    #8 + Цитировать
  9. maxxxSB
    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    368
    Благодарности:
    145

    maxxxSB

    Живу здесь

    maxxxSB

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    368
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Екатеринбург
    4,6 млн. Дом или квартира. Помогите сделать правильный выбор.

    И тем не менее, проблем с такими домами больше всего (если не почти все) это -трескаются стены и все труды насмарку...
     
    maxxxSB , 01.12.10
    #9 + Цитировать
  10. Porcupine
    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.774
    Благодарности:
    29.730

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.774
    Благодарности:
    29.730
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если у вас 4.6 миллиона и нет земли, то хотелки надо сократить или смотреть в сторону квартиры.
    Не забывайте что в ближайших окрестностях купить участок под такой дом за 1.2 миллиона практически нереально. Придется покупать км за 30-40 и дальше от города. А это уже не очень удобно для ПМЖ и работы в городе.

    У меня в свое время стоял похожий выбор, только денег было меньше, правда есть земля относительно недалеко от города.

    Выбор пал в сторону квартиры. Помимо сугубо лично семейных причин.

    Плюсы квартиры
    - Ликвидная недвижимость которую всегда можно продать
    - Социальная инфраструктура (магазины, детсады, поликлиники и т.п.)
    - более менее ограниченные вложения (+\- сумма покупки+ремонт известна)
    - Квартиру всегда можно сдать. Получив таким образом например прибавку к пенсии, к которой как раз можно будет переселиться за город.
    - Менее зависим от транспорта (для дома ИМХО машина, а лучше две - обязательно)
    - Под залог квартиры проще взять кредит, например для строительства того же дома.

    Плюсы дома
    - Несравнимая с квартирой площадь
    - За те же деньги комфортность жилья скорее всего выше (нет соседей, любые хотелки)
    - Свежий воздух и все такое
    - Дом есть дом :)

    Минусы расписывать лень.
    В вашем случае основной минус - неопределенность затрат, одно дело дом, его стоимость еще можно просчитать. А вот спрогнозировать стоимость земли, подвод к ней коммуникаций - сложно. Может отъесть очень существенный кусок бюджета.

    В моем случае, жизненный план таков - сначала квартира, потом постепенно дом. Благо возраст позволяет :)
     
    Porcupine , 01.12.10
    #10 + Цитировать
  11. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    В общем то соглашусь с предыдущим постом.
    Но если всё же ДОМ, то чтоб въехать и жить -больше 100-120 квадратов не потянете в этом бюджете. Большую часть денег съест не строительство дома, а земля и подключение коммуникаций.
     
    Алексей ЗАО , 02.12.10
    #11 + Цитировать
  12. Ярославец
    Регистрация:
    07.01.09
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    19

    Ярославец

    Живу здесь

    Ярославец

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.09
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Ярославль 1000 лет
    250 квадратов для семьи из 4 человек многовато даже. Можно сделать для начала дом меньшей площади с возможностью пристройки в будущем. И вселиться можно раньше и денег потребует меньше. Большой дом и отапливать надо интенсивно и на отделку уйдёт ..ого го.Одной мебели...Рассмотрите вариант разбить строительство дома на этапы.Метров на 150 основной дом и запас ещё на столько же для последующей пристройки. Так можно избежать "долгостроя".
     
    Ярославец , 04.12.10
    #12 + Цитировать
  13. Назарр
    Регистрация:
    08.11.08
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    483

    Назарр

    Живу здесь

    Назарр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.08
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    483
    Адрес:
    Солнечногорск
    Своих несчастных предков кормить то хоть будете?
     
    Назарр , 04.12.10
    #13 + Цитировать
  14. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Реально, если самому руководить рабочими. Хороший прораб съест четверть бюджета.
     
    himch , 05.12.10
    #14 + Цитировать
  15. Roberta
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    1.833
    Благодарности:
    3.542

    Roberta

    иду вперёд

    Roberta

    иду вперёд

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    1.833
    Благодарности:
    3.542
    Адрес:
    Москва
    Мне удивительны такие дилеммы... Дом и квартира? Это разная философия... тем более похоже нет опыта и хотелки "сырые". Начните с квартиры)
     
    Roberta , 05.12.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также