1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Согласование коммерческой стройки с жителями деревни

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем maytech, 25.11.10.

Статус темы:
Закрыта.
  1. maytech
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11

    maytech

    Живу здесь

    maytech

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!

    Деревня в МО. Есть участок земли площадью 6500 кв.м. прилегающий к жилым участкам деревни. Статус участка по договору аренды с администрацией района "земли населенных пунктов из земель неразграниченной гос. собственности". Стройка будет большая т.к. земля прилегает к МКАД.

    Вопросы собственно в чем:
    - может ли администрация разрешать арендатору строительство на участке без согласования с жителями деревни?

    - как обязать администрацию провести собрание/сход с жителями и арендатором, если это возможно?

    - ткните в статьи кодексов и законодательств, которые можно почитать на эту тему?

    На вопросы вдоховился согласно статье 31 зем. кодекса.
     
    maytech , 25.11.10
    #1 + Цитировать
  2. Ghora
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    48

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Ghora

    Жора, Гоша, Гога....

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    814
    Благодарности:
    48
    Адрес:
    Егорьевск
    Зачем?

    Думаю, градостроительный кодекс не лишним будет почитать.
     
    Ghora , 26.11.10
    #2 + Цитировать
  3. alexfed
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    5

    alexfed

    Живу здесь

    alexfed

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Соблюдайте установленные нормы при возведения строения, чтобы потом не таскаться по судам.
     
    alexfed , 26.11.10
    #3 + Цитировать
  4. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вы строиться хотите или наоборот, остановить стройку?
     
    Taldom96 , 26.11.10
    #4 + Цитировать
  5. maytech
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11

    maytech

    Живу здесь

    maytech

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Я житель деревни и мы бы хотели знать:
    1. Что будет строиться на земле на которой стоит распред. узел (или как это называется) газа нашей деревни.

    2. Как бы оставить второй въезд в деревню, который проходит по территории этого участка, т.к. одного въезда нехватает.
     
    maytech , 26.11.10
    #5 + Цитировать
  6. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    1. Узнать о вышестоящей организации по газу над районной. Направить депутатский запрос о планах модернизации газовой магистрали и учётно-распределительного узла. Копию в правительство МО с запросом об планах изменения застройки района.

    2. МЧС. Запрос об необходимости устранить препятствие на пути пожарной техники и т.п. в связи со строительством на территории, примыкающей к населённому пункту. Или пусть обяжут инвестора построить за свой счёт новый объездной кусок дороги для обеспечения проезда спец. транспорта на территорию населённого пункта.
     
    Taldom96 , 26.11.10
    #6 + Цитировать
  7. maytech
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11

    maytech

    Живу здесь

    maytech

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за совет, на мой взгляд как то это жестковато, но как вариант вполне сойдет. Я же как раз смотрел законный и при этом спокойный путь пообщаться с арендатором путем общественных слушаний перед началом строительства. Есть такой вариант? (это все о той же 31 статье земельного кодекса)
     
    maytech , 26.11.10
    #7 + Цитировать
  8. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Извините, но или Вы контролируете ситуацию, сейчас кстати зима и у Вас дополнительный козырь, или Вас контролируют.

    Ничего жёсткого нет. Всё нормально.
    Разве что депутат попробует "почаёвничать" за счёт застройщика, тогда берёте нового депутата и повторяете процесс. На милицию не рассчитывайте. Она всегда встанет на защиту того, у кого все документы подписаны...
     
    Taldom96 , 29.11.10
    #8 + Цитировать
  9. maytech
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11

    maytech

    Живу здесь

    maytech

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Спасибо. Поясните тогда пожалуйста что означает: "Направить депутатский запрос о планах модернизации газовой магистрали и учётно-распределительного узла"?

    Я должен взять какого то местного депутата, пожаловаться и с ним отправить подобный запрос кому? И причем тут планы о модернизации? Застройщик участка я думаю ничего модернизировать не собирается, но как то вокруг этого узла хочет застроиться.
     
    maytech , 30.11.10
    #9 + Цитировать
  10. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    1. В Вашем посёлке строительство и подключения к газу закончились?
    Вообще то каждый распределительный пункт проектируется под конкретное потребление. А у Вас непонятный новый застройщик (чем греется зимой, сколько площадей/объёма/..., иные потребления). А если он "выберет" весь лимит под себя? (труба не резиновая, диаметр/сопротивление потоку, расходы - определены давно).

    2. Вот мол Вам интересна перспектива жизни, особенно зимой.
    Обращаетесь к районному депутату и просите его узнать перспективы.
    это не жалоба, а запрос о развитии района/перспективы. Безопасность строений и жизни жителей посёлка тоже важна. Лучше идти "инициативной группой", имея на руках грамотный запрос (спокойный, юридически обоснованный) и подписной лист от остальных жителей.

    Кстати, а почему именно на территории газораспределительного узла и землях, обременённых прохождением газопровода, так желает устроиться застройщик?

    Имеются законные ограничения на стройку- СНИПы, в которых указаны защитные зоны газопроводов, допустимые расстояния от распределительно - контрольных пунктов до строений разного назначения, расстояния до места проведения разных работ (рытьё котлованов, забивание свай, ...)
    И что, застройщик расписался в обязательствах "не нарушать"? Счаз...

    Кстати, а как давно меняли/укладывали трубы газопровода? Сроки перекладки/освидетельствования не наступили?

    Кто выделил ему это место и под какое строительство? Где проект сооружений и раскладки коммуникаций, проектно-изыскательная документация, расчёты, кто это всё подписал и на каком основании?

    На этих землях могли бы быть Ваши огороды/цветники/кустарники. Почему администрация не посоветовалась с Вами?

    Вообще вопрос "точечной" застройки является больным для простых граждан.
    Обычно застройщики в нарушение прав местного населения оформляют "по тихому" бумаги и ставят всех перед фактом начала строительства. И остановить это очень сложно.

    У Вас хоть газопровод с узлом имеется... Уже плюс.
     
    Taldom96 , 30.11.10
    #10 + Цитировать
  11. maytech
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11

    maytech

    Живу здесь

    maytech

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Спасибо огромное, теперь суть вопросов ясна. Но остался нерешенным вопрос как часть этих вопросов задать, точнее имеют ли право жители деревни задать вопросы типа:

    Кто выделил ему это место и под какое строительство? Где проект сооружений и раскладки коммуникаций, проектно-изыскательная документация, расчёты, кто это всё подписал и на каком основании?

    Я как раз в самом начале и спрашивал по поводу общественного собрания администрации, жителей и нового соседа, чтобы можно было такой вопрос поднять.
     
    maytech , 01.12.10
    #11 + Цитировать
  12. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Первый вопрос смело задавайте администрации от инициативной группы или депутата ( депутату от инициативной группы)

    Второй вопрос уже может задавать депутат/администрация/надзорные органы.

    Попробуйте устроить встречу с депутатом и администрацией. На застройщика не рассчитывайте. вы ему не нужны и только мешаетесь. Точно советовать не могу, не зная Ваших депутатов/администрацию/и т.п.

    А раньше эти земли кому принадлежали?
     
    Taldom96 , 01.12.10
    #12 + Цитировать
  13. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А что сейчас происходит на месте будущей стройки?

    Возможно, что ситуация зашла уже далеко и Вам будет очень непросто бороться.
     
    Taldom96 , 02.12.10
    #13 + Цитировать
  14. maytech
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11

    maytech

    Живу здесь

    maytech

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Ранее земля принадлежала администрации и была частью деревни. Пустовала. Лет 5 назад ее отсоединили от деревни и сейчас передали в аренду.

    Вчера уточнял - по земле проходит 2 газопровода отдельных от деревенского и идущих к другим торговым центрам удаленным от деревни. Распред. узлы как раз от этих газопроводов стоят там и к ним они судя по всему и будут подключаться.

    Сейчас не происходит ничего. Арендатор пытался поставить забор, его спровадили. Машины уехали и больше пока не возвращались.
     
    maytech , 04.12.10
    #14 + Цитировать
  15. Taldom96
    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    Taldom96

    Живу здесь

    Taldom96

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Уже лучше. Требуйте постановление об "отсоединении".

    Может пора его обжаловать на основании того, что нет нормальной дороги вокруг посёлка (подъёзда пожарных и медицинских машин), детской/спортивной площадки, двух пожарных водоёмов. Пусть депутаты поборются за права избирателей на нормальную жизнь.

    Нужна копия арендных бумаг - на основании чего можно расторгнуть договор и по до что её вообще заключали - официальные зарегистрированные цели аренды земли с обременениями...

    Просто не будет. Вам нужен нормальный адвокат и инициативная группа, которая может "горлом" продавить нужное решение через администрацию.
     
    Taldom96 , 06.12.10
    #15 + Цитировать
Статус темы:
Закрыта.