1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Договор на строительство

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Dirk2007, 05.09.07.

  1. Dirk2007

    Dirk2007

    Dirk2007

    Гость

    Собираюсь строить загородный дом.

    Заключая договор со строительной фирмой, хотел бы посмотреть, как правильно заключить договор на строительство, чтобы минимизировать возможные проблемы (качество, сроки и др. риски. Плиз!
     
    Dirk2007 , 05.09.07
    #1 + Цитировать
  2. Виктоша
    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405
    Адрес:
    Россия, Москва
    Есть очень хорошая статья на нашем форуме, лично мне она очень помогла на начальном этапе строительства. Там и образец договора найдете.

    Ссылка здесь:
    http://www.forumhouse.ru/threads/2976/

    А это сама статья:

    http://remont.info/dom/stages/004-5.shtml
     
    Виктоша , 06.09.07
    #2 + Цитировать
  3. Yury
    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    172

    Yury

    Инженер-строитель

    Yury

    Инженер-строитель

    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Договор это хорошо. Только помните, что это палка о двух концах. С одной стороны, Вы сможете требовать со строителей то, что в нем оговорено. С другой, не будучи специалистом в области строительства, Вы наверняка забудете включить туда очень многое и строители получат формальные козыри. В общем, если хотите перевести отношения на формальную основу, нужно подойти очень серьезно(профессионально). И уж конечно это подразумевает наличие рабочего проекта, иначе не сможете конкретизировать слово "качество".
     
    Yury , 06.09.07
    #3 + Цитировать
  4. Dirk2007

    Dirk2007

    Dirk2007

    Гость

    Большое спасибо, всем кто откликнулся!

    Буду изучать материалы по ссылкам
     
    Dirk2007 , 06.09.07
    #4 + Цитировать
  5. Галина. Л.
    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Привет всем. Прочитала много информации о заключении договоров со строителями. Но все это касается огромных масштабов в виде ПМЖ. И договор в виде множества листов. Мы же делаем небольшую пристройку к основному дому (сан узел). Может у кого есть упрощенная форма?
     
    Галина. Л. , 28.04.08
    #5 + Цитировать
  6. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Попробуйте в поисковике набрать "типовой договор подряда". Вариантов много и между фирмой и частным лицом, и час.лицом/час.лицом и т.д. Я когда работал (правда как исполнитель) переделывал типовой под конкретный объект. Естественно, согласовывал его с Заказчиком. Там, в принципе, можно вносить множество своих моментов. Но лучше, как советовал Юрий, обозначать свои пожелания какими-то более конкретными критериями, для чего советую привлечь опытного строителя. Он сформулирует "по научному" ваши пожелания переводя их в плоскость ответственности исполнителя за свою работу и критериев оценки этой работы.
     
    lobz , 28.04.08
    #6 + Цитировать
  7. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    А так же Гражданской Кодекс РФ раздел III подраздел 2 "Общие положения о договоре" и раздел IV глава 37 "Подряд". Вас касаются все параграфы этой главы, но особенно 3 "Строительный подряд". Там все расписано очень подробно.
     
    _KM_ , 28.04.08
    #7 + Цитировать
  8. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня были договора между двумя частными лицами, суть которых сводилась к обязанностям сторон: одной построить по предоставленному чертежу, другой оплатить принятую работу вовремя. А типовой был взят за основу, для красоты слога.:)]
    Я думаю при таких объемах строительства как у автора топика и у меня в то время, вполне достаточно 1,5 страниц договора. Я, правда, делал все по проекту, сделанному Заказчиком.
     
    lobz , 28.04.08
    #8 + Цитировать
  9. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    Да в принципе можно и одну страниу - реквизиты сторон, объемы, сроки, сумма. А во всем остальном сослаться на ГК. Все равно при расхождении между условиями договора и статьями ГК действует ГК.

    Единственно, сейчас есть возможность дополнительно застраховать сделку. Это тоже может быть некоторой гарантией.
     
    _KM_ , 28.04.08
    #9 + Цитировать
  10. Yury
    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    172

    Yury

    Инженер-строитель

    Yury

    Инженер-строитель

    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Некоторой гарантией может быть оплата после окончания работ. Только нужно обязательно расписать состав работ
     
    Yury , 28.04.08
    #10 + Цитировать
  11. Галина. Л.
    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Зашла на заявленные ссылки. Перенесла к себе в папку Договор-подряда, календарный план, и акт сдачи-приемки. В Договоре, правда, пришлось сделать кое-какие изменения. А вот как можно застраховать сделку?
     
    Галина. Л. , 29.04.08
    #11 + Цитировать
  12. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    Это несерьезно.
    1. По ст. 756 ГК предельный срок обнаружения недостатков и предъявления претензий по скрытым дефектам СМР - 5 лет. Интересно, какой подрядчик согласиться ждать оплаты 5 лет?
    2. Весь состав работ в деталях расписать невозможно, да все и не проверишь. Для этого надо самому быть квалифицированным специалистом и жить на стройке


    Вот пример
     
    _KM_ , 29.04.08
    #12 + Цитировать
  13. Галина. Л.
    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва

    Понятно, что невозможно. Но, поэтапно, допустим. Так можно? :

    1 фундамент
    2 цоколь из кирпича
    3 стены из бруса
    4 кровля
    5 врезка и установка окна и двери
    6 внутренняя отделка

    Главный вопрос для нас, как соединить фундаменты и стены с основной постройкой? Мы, к сожалению, далеко не строители.
     
    Галина. Л. , 29.04.08
    #13 + Цитировать
  14. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    1. Можно-то можно, но если смета будет в госстроевских расценках, то вы в ней все равно ничего не поймете.

    2. Можно составить локальные сметы в договорных расценках, т.е. подробно перечислить перечень работ, их количество и единичные расценки. Но строители любять "забывать" в договорных сметах те или иные виды работ, потом вынося их в допработы - таким образом смета вырастает иногда вдвое.

    3. Можно составить просто протокол согласования договорной цены, типа фундамент столько-то, стены - столько то, и т.д., но тем самым вы даете строителям возможность экономить на вас, не выпоняяя многих работ, заменяя дорогие виды работ дешевыми, уменьшая объемы и т.д.

    Если вы не очень хорошо разбираетесь в договорах подряда вообще, и в строительных в частности - скачайте из интернета и прочтите ст. 702-757 ГК РФ, очень рекомендую. Это глава 37 раздела IV.
     
    _KM_ , 29.04.08
    #14 + Цитировать
  15. Галина. Л.
    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Галина. Л.

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Если вы не очень хорошо разбираетесь в договорах подряда вообще, и в строительных в частности - скачайте из интернета и прочтите ст. 702-757 ГК РФ, очень рекомендую. Это глава 37 раздела IV.[/QUOTE]

    Прочитала. Многое стало понятно. Сейчас вот ждем 5-6 мая 2-х рабочих из Вологды. По шапочной рекомендации. Но других вот нет. По тел. много не наговоришь, но сказали, что готовы выполнить все работы "от" и "до". По оплате сказали что на месте разберемся. Вот такой формы договор подойдет? Спасибо.
     
    Галина. Л. , 29.04.08
    #15 + Цитировать