1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка квартиры с непогашенной ипотекой

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Fedoseevich, 12.10.10.

  1. Fedoseevich
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Омск
    Уважаемые форумчане, здравствуйте!
    Мне понравилась квартира, выставленная на продажу, которую хотел бы купить.
    Но она обременена, не полностью погашенной ипотекой.
    Продавец, сначала предлагает за счёт аванса, в счёт будущего заключения договора купли/продажи, погасить ипотеку.
    Я буду иметь только расписку со ссылкой на будущее заключение договора.
    После снятия обременения, покупаю эту квартиру, с учётом уплаты аванса.
    Конечно, при такой раскладке, я сильно рискую быть кинутым на деньги аванса.
    Как лучше поступить в этой ситуации?
     
    Fedoseevich , 12.10.10
    #1 + Цитировать
  2. Бурят
    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Если сформулировать договор, в котором будут описаны все эти телодвижения?
    Как-то так:
    1. Аванс 30% в течении 5 дней с момента подписания договора
    2. Снятие обременения с хауса в течении 30 дней (указать счетчик, чтоб не снимал до морковкиного заговения)
    3. Переоформление квартиры
    4. Оплата 70%
     
    Бурят , 12.10.10
    #2 + Цитировать
  3. Fedoseevich
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Омск
    Предварительный договор, это договор, только о намерениях и больше ничего, никакой юридической силы не несёт.
    Сумма непогашенной ипотеки, триста тысяч рублей.
    Если предложить, к расписке в получении денег аванса, у продавца взять ещё и свидетельство о собственности. Таким образом, мы окажемся взаимозависимыми.
     
    Fedoseevich , 12.10.10
    #3 + Цитировать
  4. Йоссариан
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331

    Йоссариан

    nobody

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331
    Адрес:
    Nowhere
    Раз квартира с таким обременением, то сделка проводится с участием залогодержателя - банка. Без его согласия о сделке не может быть и речи. Т.е. не выдумывайте лисапеда, а идите в банк и задавайте вопросы...
    Кстати, свидетельство просто бумажка... Дубликат получается собственником за малую денежку...
     
    Йоссариан , 12.10.10
    #4 + Цитировать
  5. Fedoseevich
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Омск
    Консультировался с банком, перепродать недвижимость с ипотекой, не разрешает, только после погашения. У продавца этих денег нет.
    Вот и возникла дилемма!
     
    Fedoseevich , 12.10.10
    #5 + Цитировать
  6. Бурят
    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Бурят

    Карать и порабощать :-)

    Регистрация:
    12.02.07
    Сообщения:
    1.808
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Заключили договор.
    Потом оплатили аванс по этому договору (со всеми возможными приписками, что это аванс по такому-то договору от такого-то числа на такого-то гаврика и т.д.) - и пусть шурует оплачивать ипотеку и все прочее.

    Вот этот момент исключится надежнее, чем распиской.
    Опять же - понаписать всевозможные штрафы за отсутствие телодвижений, за несвоевременный возврат аванса и все такое.
    Тогда и резона не станет не то что для кидка - для простого оборота авансовых денег - ввиду грозящих штрафов.
    Тогда продавец может от вас поиметь только, к примеру, месячный оборот ваших денег - а потом вернуть их, оплатив штрафы по договору
     
    Бурят , 12.10.10
    #6 + Цитировать
  7. Йоссариан
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331

    Йоссариан

    nobody

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331
    Адрес:
    Nowhere
    Ну тогда именно так, как советуют. В договоре указать порядок расчетов. Указать, что авансовый платеж на такой-то счет для погашения задолженности по кредитному договору. Платежные документы должны подтверждать, что платеж делал покупатель (например, со своего расчетного счета, в назначении платежа указать типа "погашение задолженности по кредитному договору № за такого-сякого). В договоре указать сроки.
    Никаких денег в долг, никаких долговых расписок.
    Иными словами: грамотный юрист поможет в составлении договора.
     
    Йоссариан , 12.10.10
    #7 + Цитировать
  8. Fedoseevich
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Fedoseevich

    Любитель всяческих идей

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    272
    Адрес:
    Омск
    Я так понимаю, что этот договор будет являться и основным договором, купли/продажи, или нет.
     
    Fedoseevich , 12.10.10
    #8 + Цитировать
  9. Йоссариан
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331

    Йоссариан

    nobody

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331
    Адрес:
    Nowhere
    Ну да, именно...
     
    Йоссариан , 12.10.10
    #9 + Цитировать
  10. ПаниМарина
    Регистрация:
    14.05.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    153

    ПаниМарина

    Живу здесь

    ПаниМарина

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Звенигород
    Не пожалейте небольшой суммы денег -комиссии банка за перевод средств - и ни копейки не платите наличными, все платежи безналом по банковскому переводу. Как Вам уже говорили выше очень-очень точно указывать назначение платежа, до последней запятой срисовывайте с договора.
     
    ПаниМарина , 12.10.10
    #10 + Цитировать
  11. Dan!la
    Регистрация:
    30.01.09
    Сообщения:
    6.141
    Благодарности:
    6.561

    Dan!la

    Строю дом

    Dan!la

    Строю дом

    Регистрация:
    30.01.09
    Сообщения:
    6.141
    Благодарности:
    6.561
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Составьте и подпишите такой договор в присутствии нотариуса да и всё. Зарегистрируйте. Хоть предварительный. Главное расписать всё в нём грамотно. И будет иметь силу, ещё как будет!
     
    Dan!la , 12.10.10
    #11 + Цитировать
  12. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Не понял, это банк так тупо и говорит - не продам! Или Вы к тупому сотруднику просто там попали. Нормально, если только не другие виды на данное имущество, банку по барабану кто владелец квартиры, лишь бы свои деньги получить. И препятствовать сделке при которой их получает, никогда не будет. Или в Росии не так?

    Теоретически сделка купли-продажи заключенная без ведома держателя ипотеки может быть признана незаконной, а вдруг продавец с банковским клерком в сговоре
     
    jtdesign , 12.10.10
    #12 + Цитировать
  13. Йоссариан
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331

    Йоссариан

    nobody

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.491
    Благодарности:
    1.331
    Адрес:
    Nowhere
    Все проще, банку просто влом участвовать в сделке, снимать залог... Тем более, что сделка ведет к досрочному погашению кредита и недополучению процентов (снижению прибыли). Банку проще забычить, а интересы заемщика и собственная репутация - пофигу.
    И речь не идет о продаже без ведома залогодержателя - объект под залогом -никто не зарегистрирует сделку. Речь идет о погашении кредита из средств покупателя, снятии залога и продаже.
     
    Йоссариан , 12.10.10
    #13 + Цитировать
  14. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Ипотеку вроде может держать не только банк но и любое юр- и физлицо также, предусматрывает ли законодательство РФ такое. Или еще проще, покупатель просто перенимает (покупает) у банка право залога или как оно там правильно юридически называется (что то типа цессии по существу получается). А потом можно и с владельцем до конца расплатиться.

    Кстати, а оставшаяся сумма то смешная. Или в данной местности такое дешевое имущество.
     
    jtdesign , 12.10.10
    #14 + Цитировать
  15. Svet-Lana
    Регистрация:
    03.08.09
    Сообщения:
    567
    Благодарности:
    1.758

    Svet-Lana

    Живу здесь

    Svet-Lana

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.08.09
    Сообщения:
    567
    Благодарности:
    1.758
    Адрес:
    Москва
    Без погашения остатка долга- обременение не снимете. Банк не даст справку в регпалату для снятия ипотеки. А не даст он такую справку потому, что получается, что на период пока вы с продавцом оформляете договор купли-продажи- у банка данный кредит окажется НЕОБЕСПЕЧЕННЫМ, и под него банку надо создавать 100%-й резерв, а этого банку делать не захочется, по понятным причиным. Банку хлопотно и не выгодно, одним словом, даже еще и капитал банка надо на резерв по ссуде отщипнуть.
    Пусть продавец возмет ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит на сумму оставшейся задолженности, погасит долг, снимет обременение и продает свою квартиру.
     
    Svet-Lana , 12.10.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также