1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Минимальная цена строительства

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем oleg3456, 06.10.10.

  1. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Я предлагаю обсудить за какую минимальную сумму можно построить полноценный каркасный дом, причем работая на основной своей работе. То есть с привлечением наемной рабочей силы. Покритиковать предложенные технологии строительства и предложить свои. Стоимость подводки коммуникаций обсуждать не нужно, т.к. везде свои условия.
    Под полноценным домом понимаю: размер минимум 8х8, полтора этажа. В доме обязательно должны быть 2-3 спальни, кухня, гостинная, 1-2 санузла. Мне кажется,что это самый распространенный вариант.
    По теоретическим подсчетам эта сумма около 1 млн руб.
     
    oleg3456 , 06.10.10
    #1 + Цитировать
  2. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517
    Адрес:
    Красногорск
    8х8=64х2=128 м2. 1млн./128 м2 = 7812 руб./м2.

    У меня вопрос: что по вашему мнению войдет в цифру 7812 руб/м2? Фундамент, стены, потолки, кровля в минимальной комплектации?

    Без окон, дверей, лестниц, отделки внешней и внутренней, инженерки всей - это отдельно. Или как?
     
    a991ru , 06.10.10
    #2 + Цитировать
  3. 9398907
    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    1.796
    Благодарности:
    1.042

    9398907

    Живу здесь

    9398907

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    1.796
    Благодарности:
    1.042
    Адрес:
    Россия
    Если перестать стонать и начать все делать самому вечерами, как я с тестем этим летом(кстати, старых привлекать очень полезно, основная проблема- мотивация), то можно сделать под ключ за 2 сезона тыров за 200-300. Есть вопросы- задавайте.
     
    9398907 , 06.10.10
    #3 + Цитировать
  4. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517
    Адрес:
    Красногорск
    Если по два часа утром тратить на дорогу и еще столько же вечером, и это все помимо полноценного рабочего дня, то вечера плавно перетекают в ночи. А по ночам нормальные люди занимаются совсем другим делом.:)
     
    a991ru , 06.10.10
    #4 + Цитировать
  5. 9398907
    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    1.796
    Благодарности:
    1.042

    9398907

    Живу здесь

    9398907

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    1.796
    Благодарности:
    1.042
    Адрес:
    Россия
    Вот я уж в форумпровидца превращаюсь, знаю, какой вопрос следующим будет.
    При таком раскладе отпуск- вариант. Точнее 2 отпуска за два года. Первый- на теплый контур, второй -на отделку.
    З,Ы. Согласен, обе дачи (брата и тестя) от места завершения трудовой деятельности в получасе езда на Газели, или 20мин на тойоте...
     
    9398907 , 06.10.10
    #5 + Цитировать
  6. alexko
    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0

    alexko

    Живу здесь

    alexko

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Не могли бы вы приблизительно накидать смету?
     
    alexko , 06.10.10
    #6 + Цитировать
  7. eduard72011

    eduard72011

    eduard72011

    Гость

    Это смотря где строить
     
    eduard72011 , 06.10.10
    #7 + Цитировать
  8. Amotkov
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    428
    Благодарности:
    53

    Amotkov

    Живу здесь

    Amotkov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    428
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Это практически беспредметное обсуждение.
    Во-первых, нужно обсуждать стоимость имея конструкцию.
    Во-вторых, определившись с материалами. Каркасный дом можно сделать ооочень разным.
    В-третьих, стоимость и квалификация рабочей силы будет зависеть сильно от региона, от умения находить людей и договариваться и от личной кваливикации в строительстве (хотя бы на уровне понимания что делаем, как, зачем и т.п., чтобы иметь возможность контролировать - ставить задачи).
    В-четвертых, праильно задали вопрос про окна/двери/лестницу/отделку. Надо решить, есть это все или нет.

    Голую коробку с фундаментом и крышей 8х8 в 1 млн.р сделать совершенно реально.
     
    Amotkov , 07.10.10
    #8 + Цитировать
  9. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Основной смысл вопроса именно в обсуждении технологий строительства. Потому, что используя различные технологии, разные пироги, утеплители и тд. Мы в любом случае на выходе получаем качественный продукт, только сумма за одинаковый дом может отличаться в разы. Поэтому поищем золотую середину:).
    Занимаясь строительством домов на профессиональной основе, могу сказать по следующим регионам (где приходилось строить): Московская обл., Липецкая обл., Воронежская обл., Тульская обл.. В этих областях цены на материалы и услуги строителей отличаются не сильно. Пожалуй исключением может служить Московская обл.. Цены здесь ниже.Особенно это касается стройматериалов, а зачастую и работ .

    А обсудить можно вот такую планировку (последний построенный дом):
     

    Вложения:

    • vid1.jpg
    • vid2.jpg
    • plan1.gif
    • plan2.gif
    • vid3.jpg
    • vid4.jpg
    oleg3456 , 07.10.10
    #9 + Цитировать
  10. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Ценник на этот дом я выставил заказчику 1 млн руб.
    Предложил следующий пирог стен. Изнутри-наружу: ГВЛ-Эковата-Ветрозащита-доска под 45 гр-вентзазор 5 см-сайдинг. Стены 200мм.
    Окна поставили Рехау-сиб,с двухкамерным стеклопакетом и i стеклом.
    Двери китайские по 7 тр 2 шт
     
    oleg3456 , 07.10.10
    #10 + Цитировать
  11. Yuri (fromBY)
    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Yuri (fromBY)

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.08
    Сообщения:
    1.558
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Минск, Беларусь
    Рисунки размером с почтовую марку, не видно размеров.
    Стены - это не более 25% в удельной стоимости дома.
     
    Yuri (fromBY) , 07.10.10
    #11 + Цитировать
  12. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Поменял разрешение с gif на jpg
     

    Вложения:

    • plan1.JPG
    • plan2.JPG
    oleg3456 , 07.10.10
    #12 + Цитировать
  13. ДенисВК
    Регистрация:
    12.01.08
    Сообщения:
    317
    Благодарности:
    46

    ДенисВК

    Живу здесь

    ДенисВК

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.08
    Сообщения:
    317
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Муром
    Олег, здравствуйте.
    1. Можно узнать, что входило в 1 млн (стоимость материалов, работ), хотя бы в общих чертах?
    2. В какие сроки можно выполнить такой заказ?

    p/s/ 3 года назад всё прогорело у нас тут, сейчас вот хочу хотя бы прикинуть стоимость, сроки, во что это выливается на сегодня.
    Спасибо.
     
    ДенисВК , 07.10.10
    #13 + Цитировать
  14. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    Сдача дома по договору- под чистовую отделку. То есть, на стенах и потолках ГВЛ, полы доска 50мм(неструганная). Заказчику надо, для того что-бы полноценно жить в доме сделать: прошпаклевать стыки, поклеить стеклообои, ламинат или ковролин, электрику:), сантехнику:) и отопление.
    В связи с отсутствием денег у заказчика (пока) на эти виды работ поступили следующим образом.
    Электрика:разработали схему , закупили материалы, и заказчик сам(под руководством и объяснениями) пробросил линии. Сделать надо было до ГВЛ. Осталось собрать щиток, когда будет все готово покажем и объясним.
    Сантехника: та же ситуация, но там все проще (заказчик разбирается сам)
    Отопление: пока эл. конвектора (нагрузку и места подключения предусмотрели) со временем или диз котел или печь длительного горения.
    Финансы
    заказчиком потрачено на данный момент:
    Покупка материалов 482,5 тр(фундамент(бетон, арматура итд), все дерево, ГВЛ 12 мм, сайдинг, кровля, мат. на электрику, метизы, пленки, окна, двери и тд)
    Стоимость работ пока 359тр.
    Стоимость доставки мат, разгрузка, складирование 16350 руб
    Доп расходы 3900 руб(бензин, въезд в СНТ)
    Утеплитель (эковата) тоже куплена. Спасибо тульским производителям(давно покупаю), продана по 280 за уп. Говорят что торгуют уже по триста.
     
    oleg3456 , 07.10.10
    #14 + Цитировать
  15. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517
    Адрес:
    Красногорск
    Это зимний вариант или как?

    Мы сечас закупали материал на кровлю под кбч для зимнего прожтвания: утепление 200 мм, мягкая черепица, ОСП, подкладочный ковер, водосточка, софиты, карнизы и т.д., в общем под ключ. В среднем выходит только на материалы из расчета 1500 руб/м2 кровли. На кровле у вашего домика где-то 96 м2, т.е. почти 150 тыс. рублей только на материалы кровли.

    Окна Рехау-сиб,с двухкамерным стеклопакетом и i стеклом на такой дом требуются площадью примерно 19 м2. Такие окна стоят примерно по 6-7 тыс. руб/м2 (с подоконниками, откосами, сливами) без работ, или на 110-130 тыс. руб. на дом.

    Интересует комплектация именно кровли и стоимость всех материалов на нее и стоимость окон.

    А так ценник получается нормальный, если учесть , что половина стоимости ушла на кровлю и окна. При таком раскладе фундамент и стены получаются практически дармовыми.:)

    P.S. Стоимость материаллов на качественную кровлю из качественной металлочерепицы будет чуть ниже, но не намного. ИМХО.
     
    a991ru , 07.10.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также