1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость каркасного дома 150 м. кв. - промежуточные результаты

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем himch, 01.10.10.

  1. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый день,

    завершил сегодня строительство "коробки" дома и, прежде чем перейти к инженерным системам и отделочным работам, посчитал стоимость закупленных материалов и работ. Получились такие цифры:

    1 этап:
    Фундамент типа "шведская плита" 11x18 метров, включая расходы на подготовку площадки, утеплитель на фундамент и отмостку, теплый пол, дренаж:
    450 тыс. руб.

    2 этап:
    Коробка дома:
    446.7 тыс. руб.,

    включая:
    Каркас, стропила, обрешетка, осб - 172 тыс. руб. (работа 98 тыс. руб.)
    Окна (19 шт, 20 м. кв.) - 83 тыс. руб. (работа 2 тыс. руб.)
    Двери (3 шт) - 24 тыс. руб. (работа 1 тыс. руб.)
    Металлочерепица (240 м. кв.) - 151 тыс. руб. (работа 35 тыс. руб.)
    Метизы и т. п. - 16,7 тыс. руб.
     

    Вложения:

    • 30092010172_stitch.jpg
    • house (1).jpg
    himch , 01.10.10
    #1 + Цитировать
  2. Krosh
    Регистрация:
    23.07.10
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    13

    Krosh

    Живу здесь

    Krosh

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.07.10
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Крайне недорого получилось.
    Сами стройкой руководили?
    Только подсобных рабочих привлекали?

    У меня тоже дом 150 квадратов, правда в два этажа, что-то по расчетам в той-же стадии в два раза больше получается...

    Окна вообще дармовые:)
     
    Krosh , 02.10.10
    #2 + Цитировать
  3. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, сам руководил и закупал.
    Плюс, дом в один этаж строить проще=дешевле.


    А чтобы окна получились дешевле, попросился к производителю окон в дилеры.
    Так что теперь могу продавать их всем знакомым со скидкой.
    Ставил окна сам с 2 помощниками, оттого и монтаж недорогой.
     
    himch , 02.10.10
    #3 + Цитировать
  4. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.516

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.516
    Адрес:
    Красногорск
    По утеплению непонятно и по кровле. В стене полный пирог утепления уже есть? Кровля сделана под ключ (утепление, водосточная система, подшивка свесов и карнизов и т.д.) или только металлочерепица по стропилам?

    У вас на шведской плите термошов между верандой и домом сделан?
    И по окнам тоже интересует: что это за окна? Сколько камер? Сколько профилей в стеклопакете?
     
    a991ru , 02.10.10
    #4 + Цитировать
  5. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В стене утеплителя еще нет, ровно и как в потолочном перекрытии.

    Пирог намечается такой - двойной гипрок, пароизоляция, 100 мм Пеноплекс 35, 50 мм Роквул, ОСБ, 50 мм Роквул, ветроизоляция, зазор, обшивка из лиственницы. Пеноплекс решил использовать потому, что его очень много осталось от фундамента - не рассчитал. Пеноплекс входит в стоимость фундамента. Роквул купил сегодня на 10,000, должно хватить на внутренний слой.

    Чердак холодный, под м/ч только мембрана.
    Водосточные желоба прикручу после отделки дома (они куплены и входят в стоимость).
    Основной фундамент обложен по периметру плитами Пеноплекс 35, между терассой и домом тоже.

    Окна Deceuninck Favorit, стеклопакет 2 камеры. Честно говоря, конструкция так себе - не очень четко открывается/закрывается. Может, от того, что двухкамерные створки очень тяжелые. Будет время - настрою.

    Двери финские, куплены в Лаппеенранте в К-Рауте, но по инвойсу (минус все налоги).
     
    himch , 02.10.10
    #5 + Цитировать
  6. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.516

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.516
    Адрес:
    Красногорск
    Нормальная цена за голую коробку. Очень интересно посмотреть, во сколько обойдется такой дом под ключ с внешней и внутренней отделкой. Надеюсь отпишетесь в теме, когда закончите.:)
     
    a991ru , 02.10.10
    #6 + Цитировать
  7. Denisuk
    Регистрация:
    05.10.09
    Сообщения:
    1.991
    Благодарности:
    906

    Denisuk

    Комфортное Отопление

    Denisuk

    Комфортное Отопление

    Регистрация:
    05.10.09
    Сообщения:
    1.991
    Благодарности:
    906
    Адрес:
    Москва
    двери уличные? какая толщина створки? наполнение двери?
     
    Denisuk , 03.10.10
    #7 + Цитировать
  8. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уличные Jeld-Wen

    Там вроде бы листы алюминия, утеплитель, дерево или МДФ.
    В коробке точно есть сталь (уровень магнитный держится).

    Толщину могу замерить сегодня.
     
    himch , 03.10.10
    #8 + Цитировать
  9. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Около 6 см толщина коробки финской двери.
     
    himch , 04.10.10
    #9 + Цитировать
  10. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Скажите пожалуйста, а про конкретно Вашу плиту - как в такую стоимость можно уложиться - есть где почитать, чтобы не лопатить бесконечного объема темы про УШП?
     
    Юрий В. , 05.10.10
    #10 + Цитировать
  11. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Считайте сами:
    1. Геотекстиль - площадь фундамента умножить как минимум на 2
    2. Трубы для канализации со всеми поворотами - считайте по вашему проекту
    3. Трубы для подачи воды, и для подвода кабелей к насосу
    4. Труба для ввода электрического кабеля(ей)
    5. Трубы для дренажа по периметру дома + к ближайшей канаве или колодцу
    6. Доски для опалубки 50*150 в два ряда по периметру фундамента
    7. Пенополистирол под плитой 200 мм, под несущими стенами 100 мм шириной 300 мм
    8. Пенополистирол по периметру плиты высотой 300мм
    9. Арматура 12-я
    10. Подставки под арматуру
    11. Вязальная проволока или пластиковые хомуты
    12. Полиэтиленовая пленка по площади фундамета
    13. Трубы PEX для теплого пола по вашему проекту
    14. Пластиковые хомуты для крепления трубы к арматуре
    15. Коллекторы, фитинги, манометр, пара кранов, шланг, насос малыш для опрессовки системы.
    16. Бетон
    17. Песок, щебенка для отсыпки площадки под фундаментом.
    18. Аренда виброплиты и вибратора

    Все это нужно посчитать по проекту и добавить +10% запас.
    И плюс работа.


    Конкретно по моей плите могу поднять свои расходы.
     
    himch , 05.10.10
    #11 + Цитировать
  12. alexeus
    Регистрация:
    14.10.08
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    13

    alexeus

    Живу здесь

    alexeus

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.08
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Петербург
    А подскажите, как дверь через таможню перевозить? Надо ли что-то платить, таможить? Очень привлекательная вроде как цена получается (по 8-то тыр за дверь).
     
    alexeus , 05.10.10
    #12 + Цитировать
  13. maxxl
    Регистрация:
    05.10.10
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    maxxl

    интересуюсь

    maxxl

    интересуюсь

    Регистрация:
    05.10.10
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    сколько бетона у вас ушло и арматуры? площадь плиты приличная... какова толщина?
     
    maxxl , 05.10.10
    #13 + Цитировать
  14. himch
    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    himch

    himch@mail.ru

    himch

    himch@mail.ru

    Регистрация:
    12.05.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Двери:

    Сейчас у нас ограничение на ввоз товаров 1300 евро и 50 кг на человека в день.

    Мы ехали с женой вдвоем на пикапе, взяли с собой две двери весом около 40 кг каждая. Нашим ничего не платили, естественно.

    Важно - берите при покупке товаров в Финляндии инвойс (счет). Инвойс можно взять как на физическое лицо, так и юридическое (предъявив копию свидетельства о регистрации предприятия и печать). Этот инвойс нужно проштамповать на финской таможне, в коридоре "Есть товары для декларирования". И тогда в течение 3 месяцев вам вернут в магазине НДС (если вы взяли инвойс на физлицо) или все налоги (если инвойс выписан на юрлицо). Т. е. вы получите скидку от 20% до почти 40% на вашу покупку. Есть один минус - нужно посещать Финляндию регулярно, или выехать в РФ, оставить тут товар и сразу вернуться за деньгами. Если возможности вернуться в Финляндию нет, можно воспользоваться услугами компании ГлобалБлю, которая организовала так называемую услугу "ТаксФри". Тогда деньги можно получить на границе в пункте выдачи ТаксФри или в РФ в банке Нордик. Но только НДС, да и тот и не весь - эти фирма берет себе очень большой процент от выплаты за услугу (до 60%). Т. е. по ТаксФри вы получите не больше 7% от стоимости покупки.

    Я указал стоимость 200 евро с учетом возврата НДС по инвойсу (свидетельства о регистрации предприятия у меня с собой не было). Так эта дверь в розницу 250 евро стоит.


    Бетон - слой толщиной 10 см по плите, 20 см по ребрам. Дальше считайте по вашему проекту, плюс запас.

    Арматура - считайте по вашему проекту длину, по длине легко определить, сколько нужно купить килограмм (плюс запас). Я делал армирование по ребрам в два слоя, по плите один слой с шагом 30 см 12-й арматурой. Я покупал арматуру с большим запасом, на сумму около 15 тыс. рублей. У меня ее еще на один дом хватит.
     
    himch , 05.10.10
    #14 + Цитировать

Смотрите также