1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Планирование и расчет стоимости стройки

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем DUBOLOM, 29.09.10.

  1. DUBOLOM
    Регистрация:
    26.08.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    DUBOLOM

    Новичок

    DUBOLOM

    Новичок

    Регистрация:
    26.08.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Привет! Планирую большую стройку на имеющейся земле со всеми коммуникациями, когда страсти с покупкой земли улеглись начал прикидывать что во сколько встанет и понял что познаний для расчетов не достаточно.

    Дом планирую кирпичный или газобетонный 24х18 два этажа+подвал глубиной 4-5 метра (воды нет на 10 метров, грунт глина)+небольшая мансарда с приоритетом экономичности строительства крыши+терраса 6х8 на крыше.

    Прикинув финансовые возможности решил строить дом в несколько этапов.
    1) Монолитный Подвал-Фундамент-(Каркас?)
    2) Коробка
    3) Крыша
    4) Остекление
    5) Черновая отделка (Штукатурка)+Проводка+Разводка отопления, вентиляции, водопровода, канализации.
    6) Установка оборудования отопления, вентиляции и сантехники.
    7) Долгая чистовая отделка))

    Каждый этап по самым приблизительным прикидкам это в среднем год. Хотелось бы чтобы кто то у кого есть опыт строительства подобного дома разбил эти этапы на более мелкие подпункты с оценкой их стоимости. Заранее благодарю за ответы.
     
    DUBOLOM , 29.09.10
    #1 + Цитировать
  2. Alex702
    Регистрация:
    06.10.09
    Сообщения:
    401
    Благодарности:
    295

    Alex702

    Живу здесь

    Alex702

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.09
    Сообщения:
    401
    Благодарности:
    295
    Адрес:
    Москва
    1300 Метров квадратных?
    Ну ляма в полтора зеленых может и можно уложиться если напрячься.
     
    Alex702 , 29.09.10
    #2 + Цитировать
  3. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    зайдите ко мне в темку ..строю и считаю.. Очень многие вещи начнете считать по новому, когда только начинали строить очень многое не учли и не верьте прорабам и их обещаниям, потом все равно дороже получается чем обещают
     
    Таира , 29.09.10
    #3 + Цитировать
  4. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    У вас дом разбит на 7 пунктов...7 лет строить его планируете ? Вы уверены что доживёте до конца стройки ?:)]
    Лучше постройте небольшой дом "под ключ" а уже на его базе--стройте не спеша большой ДОМИЩЕ.

    Стоимость прикинуть можно исходя из примерно 25 000р за квадрат по полу. И хотя Таира вещает что все прорабы жулики и обманщики--не верьте . Здесь много всякой ерунды рассказывают--только мало кто из этих сказочников может потом ответить за свои слова.
    Чтоб обсчитать каждый пункт вашей стройки отдельно--это надо прилично времени убить...
     
    Алексей ЗАО , 29.09.10
    #4 + Цитировать
  5. Esat
    Регистрация:
    31.07.10
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    30

    Esat

    Живу здесь

    Esat

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.07.10
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Практически скопирую свое сообщение, ссылку дать не могу.
    Сколько ни считали, результат примерно такой. Домик на участке с коммуникациями, скромный без архитектурных наворотов из обычных материалов, но не брусовый. Почему не брусовый? Ежегодно в округе сгорает по дому, ну его на фиг.
    1. Коробка одноэтажка с фундаментом и цоколем и небольшой мансардой (либо двухэтажка без цоколя также с неболшой мансардой) при площади от 200 квадратом расходы порядка 600-800 уев на квадрат
    2. Отделка с работой и материалами среднего класса 150-180 уев на квадрат
    3. Инженерия (электрика, телевидение, водопровод, отопление, канализация...) 25000-35000 уев на сооружение (при такой площади поболе будет - эдак 50000-60000 уев.
    Вот и получаем на грани бюджетного и среднего при 1000 квадратах диапазон 850-1000 тыс уев.
    Речь шла о подмосковье с уже имеющимися коммуникациями. Это, конечно под ключ с полным контролем за работами.
    Можно съекономить либо на работах - типа участвовать в работе, выполнять работа прораба и снабженца. Можно где-то взять подешевле материалы, но это может привести к проблемам. По-любому, больше 30% не ужать. Либо получится что-то сомнительное, которое постепенно сожрет теже деньги, а скорее значительно больше.
    Если строить 7 лет, то затрты будут на 20-30% больше из-за бестолковки, необходимости консервирования, охраны, бытовых проблем строителей и прочей чепухи. Ну и законы у нас как то слишком быстро меняются - можно не успеть.
     
    Esat , 30.09.10
    #5 + Цитировать
  6. DUBOLOM
    Регистрация:
    26.08.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    DUBOLOM

    Новичок

    DUBOLOM

    Новичок

    Регистрация:
    26.08.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Всем спасибо за ответы!

    Ну на самом деле дом не прямоугольной формы, размер я писал по размеру подвала который планируется прямоугольным и будет выступать из под дома (так надо чтоб в него поместились всё то для чего он нужен) без подвала и мансарды с террасой получается 510 квадратов, а мансарду и подвал можно отделывать в самую последнюю очередь, потому что подвал нужен только в качестве гаража для хранения машин и всякой техники а мансарда только для тренажерного зала.

    К сожалению какого бы не был размера дом подвал нужен не меньше чем 24х18, спецом под эту тему искался сухой участок подходящей ориентации. А исходя из того что такой подвал сожрет чуть ли не половину стоимости дома то на надземной части экономить как то неоправданно, лучше медленно но верно строить то что нужно, чем лепить времянку с расчетом когда то её доделать, тем более жить есть где а дом делается как вместилище всего того что не помещается в квартире. Не вижу смысла строить дом размером с квартиру пусть даже и большую, потому что тогда уж лучше жить в квартире.

    Планирую принимать активное участие в стройке, пока лишь оцениваю свои силы и изучаю всяческие технологии но вероятнее всего дом будет строится кучкой низкооплачиваемых гастеров (или не гастеров но тоже дешовых) под моим ежедневным руководством и неусыпным контролем. Мне даже интересно сделать это таким образом чтоб для строительства была образована бригада оснащенная всем необходимым и способная выполнять работу на стороне принося таким образом какую нибудь денежку.

    А какие перемены в законах могут помешать строительству?
     
    DUBOLOM , 30.09.10
    #6 + Цитировать
  7. Esat
    Регистрация:
    31.07.10
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    30

    Esat

    Живу здесь

    Esat

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.07.10
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Вот тут дело тонкое. Гастеры, как вы их называете ни хрена не умеют, кроме как сделать за спиной у отвернувшегося хозяина такое, что потом через несколько лет вылезет. Где-то надо спецов подбирать.
    Вроде сантехника дело простое, но такое умудряются сделать, что невозможно понять как вообще было возможно. Электрика и слаботочка тоже не самое простое дело. Ну а спецы - так они везде найдутся. Вон соседу впарили трехфазный дизель только потому как у него трехфазная сауна, так он до сих поверить не может, что его надули.
    Крышу надобно тоже соображающего. Причем по двум причинам. Если не сломают, так убьются.
    Бригада на стороне работающая - ну тау у вас она вообще ничего делать не будет.
     
    Esat , 01.10.10
    #7 + Цитировать
  8. Dimanich80
    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598

    Dimanich80

    Живу здесь

    Dimanich80

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598
    Адрес:
    Москва
    Интересная мыслишка - под такой огромный объект создать свою фирму, которая будет его строить, попутно (когда деньги кончатся) выполнять чужие подряды...Главное, чтобы члены бригады не знали кто есть истинный заказчик...:)
     
    Dimanich80 , 01.10.10
    #8 + Цитировать
  9. SERGI
    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164

    SERGI

    Живу здесь

    SERGI

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Подвал на 4 метра глубиной, размером 24 на 18 при толщине стены см в 60 и при толщине плиты см в 50- это больше 400 кубов бетона. Дешевые работники "зароют Ваши деньги", а спецам надо платить. Одна только гидроизоляция и водоотвод при такой глубине влетит Вам в недетские деньги.
     
    SERGI , 01.10.10
    #9 + Цитировать
  10. Fishka Lee
    Регистрация:
    29.09.10
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    263

    Fishka Lee

    Живу здесь

    Fishka Lee

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.10
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Орел
    2DUBOLOM
    Поздравляю, Вы - мой клиент :)
    Специально для таких как Вы создал сайт. Материалы пишу сам, так как образование и опыт позволяет. Получается реклама, но именно Вам мои материалы предназначены. Если есть возможность стать прорабом своей стройки - это единственный путь сэкономить, не потеряв качества. Так что добро пожаловать, следующая глава на моем сайте будет полностью посвящена расчету стоимости строительства дома. Дня через 2 выложу. Если модераторы допустят, могу и тут выложить.
    По Вашему плану, кстати, нужно обязательно объеденить пункты 2 и 3; 4 и 5.
     
    Fishka Lee , 04.10.10
    #10 + Цитировать
  11. Fishka Lee
    Регистрация:
    29.09.10
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    263

    Fishka Lee

    Живу здесь

    Fishka Lee

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.10
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Орел
    Добавил статью о расчете стоимости строительства дома, так что welcome!
     
    Fishka Lee , 05.10.10
    #11 + Цитировать
  12. Utka
    Регистрация:
    22.05.08
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    3

    Utka

    Участник

    Utka

    Участник

    Регистрация:
    22.05.08
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    после первого этапа стоительства понял одну вещь :) Когда уже окончательно как вам кажется все посчитали, прибавте к этой цифре 30% :)
     
    Utka , 05.10.10
    #12 + Цитировать
  13. SERGI
    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164

    SERGI

    Живу здесь

    SERGI

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Даже побольше (к сожелению)..
     
    SERGI , 05.10.10
    #13 + Цитировать
  14. Utka
    Регистрация:
    22.05.08
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    3

    Utka

    Участник

    Utka

    Участник

    Регистрация:
    22.05.08
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    согласен с вами.
     
    Utka , 05.10.10
    #14 + Цитировать
  15. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.409
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    это только материал, а еще доставка, разгрузка. и РАЗНЫЕ МЕЛОЧИ шурупчики, гвоздички, проволочки ой ой ой сколько еще денежек набегает
     
    Таира , 06.10.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также