1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Загородный дом для ПМЖ в МСК ОБ 30-40 км МКАД, стоимость

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Alex122, 03.09.10.

  1. Alex122
    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Alex122

    Участник

    Alex122

    Участник

    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Здравствуете любители загородной жизни.
    Сам я родился и вырос в Москве, но что-то задумался о загородном доме.
    По моим прикидкам, если строить дом (не дворец), то он выйдет дешевле квартиры в Москве.
    Оцените, пожалуйста, мои прикидки, возможно, я заблуждаюсь.

    1. Участок.
    В пределах Московского малого кольца. Периодически попадаются в интернете участки ценой ~1 000 000 руб, от 750-1 200 000 руб. рассматриваю.
    Это участки 5-8 соток, земли населенных пунктов, назначение земель как я понял садоводство/огород.
    Вопрос 1: Вот тут мне не совсем понятно это людям лень перевести дом под ИЖС или ЛПХ или денег у них под это нет или для строительства «садового дома» годится назначение «под садоводство» лишь бы были земли населенных пунктов?

    2. Коммуникации.
    Зачастую у выше перечисленных участков электричество, газ по границе или в поселке.
    Цены в среднем на подключения газа 300 тыр, Электричества, воды по 200 тыр. Если воды магистральной нет, то копать колодец, насос-емкость… 100 тыр. Септик, яма…100 тыр.
    Вопрос 2: Мне не совсем понятно, можно ли подключить коммуникации к вышеуказанным участкам или же обязательно назначение участка перевести в ЛПХ или же ИЖС?
    Вопрос 3: Кстати слышал, что если участок под ИЖС, то подключать к коммуникация бесплатно?
    Вопрос 4: Из чего складываются такие приличные суммы на подключение?

    3. Дом.
    В рекламах, полно домов до 100 кв м стоимостью ~1 000 000.
    Вопрос 5: это вранье, рекламная замануха, или действительно можно построить такой дом?
    4. Забор ~100 000 руб на 6 соток
    5. Котельная и батареи~100 000 руб

    Итого получается: 900 000 участок +(300+200+100+100)коммуникации+1 000 000 дом + 100 000 забор + 100 000 котельная + 50 000 водопровод.
    Итого: 3 300 000
    Вопрос 6: Это расчет похож на правду или нет? Что я забыл/упустил?
    P.S.
    Руками работать умею и люблю, много смогу сделать сам, там водопровод, батареи… ремонтом квартир занимался неоднократно.
    Собираюсь это реализовать за несколько лет, как финансово будет, мож 5, мож 10.
     
    Alex122 , 03.09.10
    #1 + Цитировать
  2. nysia
    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461

    nysia

    Живу здесь

    nysia

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461
    Адрес:
    Москва
    Вы сами себя хотите обмануть, извините, считая все по минимуму. На мой взгляд, за 3 с небольшим миллиона купить пустой участок, да еще так близко от Москвы, и построить дом, коммуникации- это нереально!!
     
    nysia , 03.09.10
    #2 + Цитировать
  3. Alex122
    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Alex122

    Участник

    Alex122

    Участник

    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Очень может быть Вы и правы, поэтому и спрашиваю это похоже на праду или нет.
    Может быть приблизителные реальные траты укажите.
    Еще бы неплохо понять конкретно в каких местах я ошибся.
     
    Alex122 , 03.09.10
    #3 + Цитировать
  4. baus
    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724

    baus

    Живу здесь

    baus

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724
    Адрес:
    Россия, Москва, МКАД
    Мы живем в стране с неограниченными возможностями...:)]:)] Попробуйте обратится, может и Вам повезет
     
    baus , 03.09.10
    #4 + Цитировать
  5. Aleксeй
    Регистрация:
    18.08.10
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    3

    Aleксeй

    Живу здесь

    Aleксeй

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.10
    Сообщения:
    157
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Если делать самому то может и можно вложиться в эту сумму , но однозначно через 5 лет 1 миллион рублей не будет тем же миллионом чем является сейчас , тем более через 10 лет.
     
    Aleксeй , 03.09.10
    #5 + Цитировать
  6. Alex122
    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Alex122

    Участник

    Alex122

    Участник

    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Цена участка. Вот к примеру.
    Продается земельный участок 6 соток в Истринском районе д. Ильино СНТ «Газовик». От МКАД 43 км, рядом автобусная остановка, на участке есть электричество, вода, газ можно провести. 1100000 руб. От МКАД 43 км.
    Находится: Истринский район

    Объявление от: частного лица
    Тип сделки: Продам
    Раздел: Земельные участки
    Объект: земельный участок
    Шоссе: Волоколамское
    Расстояние от МКАД: 43
    Цена: 1 100 000 руб


    Что это за участк, в чем подвох?

    Их немало по всем направлениям, навскидку, нашел, есть от 750 находил до 1 200 000 много вариантов, это не самый лучший.

    Дом под ключ, первый попавшийся от спонсоров форума

    хттпвввтчк.stroypractik.ru/index2.html, пока не мгу ссылки вставлять
    1.1 в чем подвох?


    В том то и дело что строить дом удобно тем, что это не копить и у тебя деньги обесцениваюстя (если не играть на форексе не менять постоянно валюту и тд...) Естественно там эт будет пусть 2 ляма и зп средняя так же вырастет в ~2 раза


    Итого получится за 2.2 ляма участок и дом, остаются комуникации.
     
    Alex122 , 03.09.10
    #6 + Цитировать
  7. nysia
    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461

    nysia

    Живу здесь

    nysia

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461
    Адрес:
    Москва
    Съездите и посмотрите в чем подвох. А для начала прогуглите хотя бы расстояние, часто врут уже с этого. Возможна рядом дрога. свалка. ЛЭП и т,д.
    На пустом участке свет и вода?
     
    nysia , 03.09.10
    #7 + Цитировать
  8. Alex122
    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Alex122

    Участник

    Alex122

    Участник

    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Это на вскидку нашел, гуглил такие участки
    особо не врут максимум мериюют расстояние от макд по прямой.
    В конкреном случае пологаю вода-колодец
    а электричество к сарю какому нить подведено.
    Это не единичный , прост дома их много накопал, счас на работе.
    Но они все: земли населенных пунктов под садоводство, думал в этом подвох-почитал, нет строить можно до 2 этажей с отступом 3 метра садовый дом.
     
    Alex122 , 03.09.10
    #8 + Цитировать
  9. ПаниМарина
    Регистрация:
    14.05.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    153

    ПаниМарина

    Живу здесь

    ПаниМарина

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.09
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Звенигород
    Кас.земли. Запад и северо-запад МО априори дорогое направление плюс еще это направление востребовано застройщиками. Предложение, подобное тому, что Вы приводите - это именно садовый участок, он пригоден для сторительства дачи, но не дома. Там должно быть 2 кВТ электричесва, грунтовые дороги в садоводстве, окружение из садовых домиков. Что касается газа - если его и возможно провести, то в садоводстве будет сложно собрать единомышленников, а одному проводить очень дорого.
    Смотрите на размер участков - в садоводствах, которые лишь по статусу СНТ, а по сути коттеджные поселки, участки 10-14 соток. Или старые дома в деревне, где дом под снос, а фактически земля.


    А что тут удивительного? Хозяева проплатили подвод электричества, стоит столб, и строительство водопровода (может летнего). Оплатить услуги электрика и сантехника, вот и будет свет и вода:)]
     
    ПаниМарина , 03.09.10
    #9 + Цитировать
  10. nysia
    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461

    nysia

    Живу здесь

    nysia

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего нет, увы.. В приводящем выше примере, скорее всего, действительно, имеется скрытая ложь, маааленькая такая неправдочка:)].. У меня дача в 5 км от Истры, чуток ориентируюсь в ценах..
     
    nysia , 03.09.10
    #10 + Цитировать
  11. Alex122
    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Alex122

    Участник

    Alex122

    Участник

    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вот еще, я говрю, этих участков прилично, нашел только в направлении с-3 порядка 10, это по интернету, а сколько продают по знакомым, по газетам...
    1 200 000 руб.
    Участок, ш. Волоколамское, 23.00 км., Снегири
    Участок, 6 сот.
    Участок 6 соток прямоугольной формы, не огорожен.Рядом лес, живописное место. От м.Тушинская - автобус.газ по границе, электричество, асфальтовый подъезд

    А в предыдущем, допустим нет воды и тока, хрен с ними, я их и не закладывал в наличии на участке в расчет.
     
    Alex122 , 03.09.10
    #11 + Цитировать
  12. nysia
    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461

    nysia

    Живу здесь

    nysia

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461
    Адрес:
    Москва
    Ну мы не эктрасенсы тут заочно определять, где неправда.. Я Вам уже привела примеры, гле она может быть, но Вы упорно не хотите ничего слышать.
    Нереально купить за такие деньги приличный участок в Снигирях, даже 6 соток!
     
    nysia , 03.09.10
    #12 + Цитировать
  13. Alex122
    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Alex122

    Участник

    Alex122

    Участник

    Регистрация:
    03.09.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    ок, попробую подвести итоги.
    Единственая ошибка в предварителных расчетах в цене участка?
     
    Alex122 , 03.09.10
    #13 + Цитировать
  14. nysia
    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461

    nysia

    Живу здесь

    nysia

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.08
    Сообщения:
    697
    Благодарности:
    461
    Адрес:
    Москва
    Не только в цене.. Я уже писала Вам, что все "неточности" можно определить только на месте. Вы слишком ммм.. оптимистично отнеслись не только к ценам на участок, но и к постройке дома и прокладке коммуникаций..
    Почитайте форум, это поможет Вам узнать реальную стоимость строительства дома.
     
    nysia , 03.09.10
    #14 + Цитировать
  15. Alvik
    Регистрация:
    01.05.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    12

    Alvik

    Участник

    Alvik

    Участник

    Регистрация:
    01.05.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Итого получается: 900 000 участок +(300+200+100+100)коммуникации+1 000 000 дом + 100 000 забор + 100 000 котельная + 50 000 водопровод.
    Итого: 3 300 000
    Вопрос 6: Это расчет похож на правду или нет? Что я забыл/упустил?
    P.S.
    Руками работать умею и люблю, много смогу сделать сам, там водопровод, батареи… ремонтом квартир занимался неоднократно[/QUOTE]

    Скажу на своем примере.
    Участок примерно в 80км от МКАД обошелся 850 000руб. (голый участок).
    Кроме электричества никаких коммуникаций. Отопление - дизтопливо. Газа в ближайшем будущем не предвидится.
    Водоснабжение - колодец.
    На строительство дома из керамзитобетонных блоков 120кв.м. затратил 2.600.000руб. Итого: 3.450.000руб. на сегодняшний день.
    Не выполнено: внутренняя отделка, отделка цоколя, нет ограждения, отмостка, дорожка и подъезд к дому, наружное освещение, не говоря о хозпостройках.
    Дальше считайте во сколько обойдется. Многие работы тоже выполняю самостоятельно, однако уходит много времени. На работы привлекаю гастарбайтеров.
     
    Alvik , 03.09.10
    #15 + Цитировать