1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Затраты на внутреннию отделку

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем olgapor, 27.08.10.

  1. olgapor
    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    olgapor

    Участник

    olgapor

    Участник

    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красногорск
    предстаит внутренняя отделка коттеджа 500 кв м ,рабочие сказали типа ориетируйся на 3500 р. м кв.Нормально ли будет,если озвучить цену допустим 1500000 р за работы(чтобы туда все входило "под ключ") и не считать по м кв или так никто не делает?Разделить эту сумму на этажи или на комнаты и платить по факту отделанной комнаты?
     
    olgapor , 27.08.10
    #1 + Цитировать
  2. _Елена_
    Регистрация:
    05.02.09
    Сообщения:
    215
    Благодарности:
    121

    _Елена_

    Живу здесь

    _Елена_

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.09
    Сообщения:
    215
    Благодарности:
    121
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Можно конечно же договориться на определенную сумму за все работы под ключ. Составить при этом график платежей - например - этап работ - сумма оплаты за него - следующий этап - следующая сумма оплаты... 250000 на таком объеме - все может быть... может и договоритесь). Оплата за м2 по полу и есть - договор на определенную сумму.

    Не стоит (ИМХО) затевать расчет за каждую комнату в отдельности, или за каждый этаж - когда делают комплекс работ, то делают работу на всей площади - например штукатурят все сразу, а не по комнатам, разводку электрики делают всю сразу, ну и т.п.

    Например:

    Этап 1. перегородки, штукатурные работы, разводка сантехники - сумма 1
    Этап 2. монтаж ГКЛ, разводка электрики - сумма 2
    Этап 3. малярные (шпаклевка стены, потолок, откосы), плитка - сумма 3
    Этап 4. малярные (поклейка стены, покраска потолки, откосы), настил полов, декоративные элементы - сумма 4
    Этап 5. монтаж фурнитуры электрика, установка сантехники, установка дверей, плитнусов - окончание работ - сумма 5
    итого: 1 500 000 руб. :)

    как-то так примерно))

    и еще - каждый этап хотя бы примерно прописать дату выполнения.

    Удобно - выполнили этап - оплатили - выполнили - оплатили... Чем-то недовольны - этап завершили - расстались на этом.

    Еще нужно сделать
    - Договор на выполнение работ (даже если работает бригада неофициально - дисциплинирует:)] ), где указать общую сумму и дату начала, завершения работ.
    - Перечень работ, в которм прописаны ВСЕ абсолютно работы, которые должны выполнить, чтобы потом не выяснять, что конкретно имели в виду вы и рабочие, когда договаривались на 1500000руб. - очень бережет нервы обоих сторон:)]
    - и график платежей...
     
    _Елена_ , 05.09.10
    #2 + Цитировать
  3. SERGI
    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164

    SERGI

    Живу здесь

    SERGI

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я наоборот ,разбил этапы по помещениям. Т.к. чистовая отделка- то, что потом Вы будете видеть, поэтому качество работ должно быть особенно высоким. Если бригада отделочников незнакомая, то по первой же комнате будет видно, что представляет их работа. Поэтому я всю работу разбил на этапы по площадям, предварительно завезя весь материал. Сделали комнату под ключ- принял работу- оплатил.
     
    SERGI , 06.09.10
    #3 + Цитировать
  4. Daemon
    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.434
    Благодарности:
    443

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.434
    Благодарности:
    443
    Адрес:
    Хотьково
    А по какому принципу выбирали бригаду? Смотрели ли предыдущие работы? Просто нахожусь тоже в таком же положении, объявили 600 000 за 140м2
     
    Daemon , 06.09.10
    #4 + Цитировать
  5. SERGI
    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164

    SERGI

    Живу здесь

    SERGI

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Помотрел по Интернету фирмы, попросил предваритльные сметы. По общению сразу несколько вариантов отмел. Остановился на одной, пригласил на объект. Т.к. опыт общения со строителями уже большой, сразу по их вопросам и по тому, как они себя вели на объекте, увидел, что с этой фирмой можно иметь дело. Потом прислали смету по каждому помещению. Она меня устроила, подписали договор. Вот уже заканчивают второй этаж. Качество более,чем даже мне хотелось бы.
     
    SERGI , 06.09.10
    #5 + Цитировать
  6. Daemon
    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.434
    Благодарности:
    443

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.434
    Благодарности:
    443
    Адрес:
    Хотьково
    Это питерская бригада, а в МО нет таких же проверенных?
     
    Daemon , 06.09.10
    #6 + Цитировать
  7. SERGI
    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164

    SERGI

    Живу здесь

    SERGI

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.07.07
    Сообщения:
    426
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Хотя в Москве бываю часто, но по другим вопросам. Я бы начал с Интернета, понятно что там все себя хвалят, но можно поискать, кто уже много лет на рынке, у кого на сайте есть отзывы, у кого есть фотографии готовых помещений, и тд.
     
    SERGI , 06.09.10
    #7 + Цитировать
  8. sepavi
    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731

    sepavi

    конструктор прораб

    sepavi

    конструктор прораб

    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731
    Адрес:
    Рязань
    пошукайте региональные бригады, цена для такого объема высоковата.

    Смета нужна в любом случае, платите по факту сделанных этапов на такой площади можно и покомнатно, если не понравятся выгоните, и материалов не много не попортят.
     
    sepavi , 06.09.10
    #8 + Цитировать
  9. KKonst
    Регистрация:
    29.08.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    KKonst

    Участник

    KKonst

    Участник

    Регистрация:
    29.08.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Искать надо по знакомым!
    Кто-то же из Ваших друзей или родных делал ремонт! Вот у них и спросите.
    По фотографиям лучше не судить, лучше смотреть вживую! И не обращайте внимание на цвет отделки, а смотрите на качество! А то иногда люди смотрят готовые объекты, а потом говорят, что отделка не понравилась, потому что в ванной красная плитка не сочетается с белой и т.д.! Хозяин делал для себя, а не для Вас!
    Средняя цена отделки (качественной) дома или квартиры стоит 12000-15000 р/м2 с черновыми материалами "под ключ"!
     
    KKonst , 06.09.10
    #9 + Цитировать
  10. Шуруп
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    72

    Шуруп

    Живу здесь

    Шуруп

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    3500 за метр это хорошая цена.
    Отделка помещения это 60 -70% работ по объекту.

    Поверьте,я сам занимаюсь внутренней отделкой уже лет 15 наверное.





     
    Шуруп , 06.09.10
    #10 + Цитировать
  11. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.538
    Благодарности:
    17.520

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.538
    Благодарности:
    17.520
    Адрес:
    Красногорск
    А 500 м2 это как: по внешним стенам или полезной площади? Если по внешним стенам, то дорого. Полезной площади и 400 м2 может не набраться. ИМХО.
     
    a991ru , 06.09.10
    #11 + Цитировать
  12. Шуруп
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    72

    Шуруп

    Живу здесь

    Шуруп

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    Москва
    Нет.
    Всегда считают по полу.
    500 метров пола это примерно 1500-2000 метров по стенам.
    Это постоянный форсмажор от заказчика,это постоянные какие то изменения,а зачастую чего то не хватило,ну самую малость.А эту малость надо ждать от 45 до 90 суток пока она приедит из Италии или еще откуда нибудь.А это значит незаконченная работа и максимум на что можешь расчитывать так это на 30% предоплаты.
    А если в эту сумму входит еще и плиточные работы,а судя по дому то их там будет метров 200-300 не менее,то это вообще бросовая цена.



     
    Шуруп , 07.09.10
    #12 + Цитировать
  13. SB3
    Регистрация:
    23.05.10
    Сообщения:
    11.318
    Благодарности:
    3.546

    SB3

    Живу здесь

    SB3

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.10
    Сообщения:
    11.318
    Благодарности:
    3.546
    Адрес:
    Москва
    Ребята, скажите кто кем работает?) А-то 1,5 млн за отделку, 600000 руб, а тут даже на Ладу-Калину фиг накопишь :)
     
    SB3 , 07.09.10
    #13 + Цитировать
  14. Daemon
    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.434
    Благодарности:
    443

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Daemon

    постоянно узнаю новое

    Регистрация:
    02.04.10
    Сообщения:
    1.434
    Благодарности:
    443
    Адрес:
    Хотьково
    Есть повод задуматься, что не тем или не там работаете :)]
     
    Daemon , 07.09.10
    #14 + Цитировать
  15. olgapor
    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0

    olgapor

    Участник

    olgapor

    Участник

    Регистрация:
    24.05.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красногорск
    скажите,пожалуйста,а 3500 это не много?Это ,как выяснилось,только отделка- пол,стены,потолок.Двери устанавливают те кто изготовляет,электрику делают электрики,сантехнику устанавливают сантехники и т.д Мне кажется это ОООчень дорого,даже если я буду извращаться,заказывая на каждой стене ниши,перегородки и т.д,а тем более на стенах штукатурка,на полах стяжка(делали теплые полы) .Какова цена по полу,если только пол,стены,потолок?


    измеряли внутри каждой комнаты...
     
    olgapor , 07.09.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также