Строительство двух домов

В то время как многие форумчане заканчивают стройки и повествования о них - я только "созрела" чтобы начать писать отчет о нашей стройке. Тем более что она сейчас в самом разгаре

Начало:
Два участка, расположенных на горе, мы купили в 2007 году. Оба участка прямоугольные (21 х 48м) по 10 соток каждый. Зимой 2010 начали искать проект дома, точнее искал муж, а я только принимала участие в обсуждении понравившихся ему проектов (ну потом и я втянулась).
Т.к. дома будут расположены на горе, то постепенно пришли к тому, что надо искать такой проект, чтоб как можно больше окон выходило на долину. Кроме того, участки небольшие, поэтому хотели дом – Десять в Одном – и чтоб гараж на 1 машину был, и бассейн, и баня, зал, кухня и спальни.

И вот наконец нашли именно то, что нам понравилось. Долго обсуждали планировку дома, примеряли ее на себя. Потом пошли к архитектору, которая несколько уменьшила дом и сделала такую планировку, которую мы хотели. Что получилось в итоге можно видеть на картинках.

 

Изначально мы планировали строить дом с плоской крышей, потом все-таки отказались от этого и пришли к теперешнему виду дома с крышей.
Да над дизайном дома думаем до сих пор – листаем журналы, ищем, то что понравиться. Первоначальный вариант темной расцветки уже отпал.
Это наш дом с крышей (рисовала я, так что критика бесполезна – это был первый опыт)
и
дом родителей – он на один этаж меньше чем у нас (и немного другая у них внутри планировка будет - вместо гаража - спальня)

 

Шикарный проект, удачи! Хотя, он чересчур "южный" для подмосковья. Отопление будет стоить немало )
Из чего будете строить и на каком фундаменте?

 

Спасибо за совет - на досуге подумаем (тем более до отделки еще далеко)

 

Рома рада тебя видеть! Живу в твоей теме
Про окна думали - большие от пола до подоконника 60 см, но вид того стоит! Над самими окнами тоже думаем - говорят 4 стекла не спасут сильно, лучше покупать с пленкой - ну это в конце зимы - весной.
Строим из газосиликата (+ потом ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ утепление и облицовка), фундамент монолитный - чуть позже про него напишу.

Что касается коммуникаций то дело обстоит – печально, как и у многих. Газ есть, но до него 800 метров – сумма астрономическая. Много думали про газгольдер… В итоге наверное как и все соседи будем топиться на дизтопливе. Свет – подключились пока от совхоза, на днях получили ТУ на свет, но в них написано, что надо согласовывать с собственником «столбов», что по ним натянут наш провод – почитали постановление – это полностью задача сетивиков, а не наша – накатали письмо… вообщем это еще на долго (кто ж захочет нас за 500 р. подключать
Вода – рядом водопровод, подключились быстро. Бурить не рискнули – гора все-таки… фиг его знает где там вода.

 

на одном участке двухэтажный дом (для нас), на втором - одноэтажный для родителей (как и писала выше).

Начало стройки.

Бригаду искали долго, предложений было много. В итоге начали работать с одной «фирмой»… Собственно хозяина «фирмы» мы немного не поняли… Наверное расскажу об этом сразу: заключили договор, привезли бригаду украинцев - ребята работали быстро, мы были в восторге от рабочих. И вот когда была залита плита (пол) первого этажа и мы расплатились с хозяином «фирмы» он исчез…. Сразу же нарисовались, те ребята которые привезли рабочих, говорили что надо что-то делать, он исчез! Ну наша позиция была простая – у нас договор с Хозяином, он работы выполнил, мы ему заплатили, у нас к нему претензий нет…. Если он Вам нужен вот и ищите его. Как мы поняли они прекрасно друг друга знали – только на кой фиг был разыгран этот спектакль…
Кстати, фирма – была поддельная.
Так что урок обошелся нам достаточно дешево (лишних денег мы не отдали). Работяг было жалко (с ними потом частично расплатился их бригадир). Бригадиры работяг напрямую с нами работать отказались - как только мы попросили у них копии паспортов с пропиской – сбежали… Ребятам напрямую с нами работать запретили. В итоге куча потраченных нервов и две недели простоя !

Вернемся к началу стройки – это было 11 мая – приехали рабочие, обустроились и мы вызвали трактор, чтобы вырыть первый котлован. Расположение на горе – обошлось нам не дешево – перепад высоты составил 1.5 метра! В итоге высота фундамента у нас – от 1,8 до 3 метров!
Котлован вырыт – песчаный карьер – глины мало, и верхний слой с землей совсем тонкий, одним словом карьер...

 

Закупили кучу арматуры. Привезли, выгрузили – вся арматура хорошая, без ржавчины. Одновременно закупили досок и фанеры на опалубку. Вот когда деньги начали улетать

29 мая состоялась первая заливка фундамента. Все прошло достаточно хорошо. 6 июня мы уже заливали вторую половину фундамента. Толщина фундамента 40 см.
Параллельно еще купили и завезли блоки – как же хорошо строиться, когда рядом нет соседей – наши блоки раскиданы вдоль всей дороги! Я была поражена их количеством!
Прежде чем выбрать блоки – купили по одному блоку YTONG и HEBEL и устроили краш-тест это было весело – результат испытаний «в нашей лаболатории» - естественно один фиг… только блоки YTONG ровней нарезаны. Плотность газосиликата – 600.

И еще по поводу соседей – у нас рядом бетонный узел и первые три заливки мы заказывали у них бетон. Потом «сосед» решил брать с нас еще по 1500 р за доставку – езды от него до нас 2-3 минуты! После этого мы на него жутко обижены. Заказываем теперь в другом месте - до нас бетон везут около 20 км – и обходиться он нам дешевле, да и качество оказалось в разы лучше!
Засыпали котлован и начали готовиться к заливке плиты. Первоначально планировалось класть плиты – даже размеры дома по проекту под плиты были подогнаны. Потом все-таки решили лить.

Мне все время казалось, что работы идут медленно. Хотя ребята работали с 6 утра и до позднего вечера, иногда мы приезжали на стройку в 9 вечера, а они были все в котловане. Работа кипела. Не сравнить с нашей нынешней бригадой узбеков – эти вечно в носу ковыряются… благо бригадир у них нормальный – все вымеряет (и надо признать, что фундамент узбеки залили лучше украинцев).

 

Странный Итонг.. Первый раз вижу их без желтой пленки и так сложенными.
А фундамент, значит, перевернутый стакан?
Узбеки по бетону вообще мастера стали, хохлам с ними не тягаться. Там РАБОТАТЬ надо, а хохлы и молдаване через час работы начинают думать как схалтурить.

 

Все ок - это не Итонг
Фундамент - перевернутый стакан.

Фотографии с заливки и засыпки фундамента. Заодно на фотографии подписала, где-что будет располагаться.
Так как фундамент получился сравни бункеру, то решили сделать подвал-погреб - размерами он вышел 2.4 х 4м. Разместили его под лестницей, потом сделаем там люк и облицуем плиткой.
Как только наш фундамент "вылез" из котлована - мы осознали наконец-то "грандиозность" этого сооружения, а когда залили плиту - мне вообще наш дом представлялся аэродромом - но об этом позже

 

С 23 по 29 июня ребята вязали арматуру на плите.
И 30 июня мы залили плиту! Радости было! Мы ж не знали, что после этого нас ждет 2 недели головной боли и поиск новой бригады (ну об этом уже писала выше).
Залитая плита представлялась нам огромным аэродромом! Зато какой вид был уже с первого этажа! Был и большой косяк в одном месте – опалубка прогнулась и получился такой нехилый полукруглый выступ… потом придется его убирать.
Оставили не залитой яму под бассейн. В качестве бассейна пока думаем вкопать пластиковую чашу. Этой зимой надо будет заняться этим вопросом, т.к. бассейн для меня пока некий технологически сложный объект с системой, фильтрации, подогрева и слива воды… Как это реализовать не представляю…
Еще оставили смотровой люк в котельной – это доступ ко всем трубам. Что мне нравиться в нашем проекте, так это то, что трубы идут по одному стояку и до них всегда легко будет добраться в случае чего (тьфу-тьфу-тьфу).

Выкладываю фотки.

 

Нет не делали - это в планах на весну следующего года + подвод коммуникаций к дому, отвод канализации, ливневка.

Спасибо за вопрос - теперь немного просветилась и почитала "что это и с чем едят" .
Выпишу скорее для себя (может Вы поправите если что не так):
Заземляющее устройство состоит из заземлителя и заземляющего проводника. Заземлитель состоит из трёх или более электродов (стальной уголок размером 50x50x5 мм) длиной 2,5 м. Электроды забивают вертикально в землю на расстоянии друг от друга не менее 2,5 м. Электроды заземлителя забиваются на расстоянии не менее 1 метра от стены здания. Расстояние от верхней точки электрода до поверхности земли должно быть не менее 0,75 м. Электроды соединяются между собой стальной полосой размером 4x40 мм, которая выводится на стену здания на высоту не менее 200 мм. Соединения горизонтального и вертикальных заземлителей выполняются при помощи сварки. Максимально допустимая величина сопротивления заземлителя (Rmax) должна быть не более 10 Ом. После монтажа произвести замер величины сопротивления заземляющего устройства. В случае необходимости забить дополнительные электроды. Заземляющий проводник прокладывают по наружной стене от заземлителя до главной заземляющей шины, установленной в ВРУ. В качестве заземляющего проводника используется стальная полоса размером 4x40 мм. Заземляющий проводник присоединяется к заземлителю, выведенному на стену здания, при помощи сварки.
Оптимальное количество электродов для частного дома – 4… 6.

И как вывод из всего этого - сделать в качестве контура заземления треугольник - не наш случай. Надо делать по контуру дома.
Нашла еще - Модульную штыревую систему заземления - может кто подскажет стоит ее рассматривать или это фигня?

 

Немного о финансовых затратах.

Как водится муж все записывал до того момента пока сумма итого не перевалила за 1,5 млн.р.
Проект на 2 дома (переделка несколько раз, конструктив, пересчет плиты перекрытия первого этажа с ЖБ плит на монолит и крыша) обошлись нам в 70 тыс.р.
Подключение электричества (от совхоза) – 138 т.р. (из них 50 – материалы).
По родительскому участку проходил водопровод – пришлось самим выносить его. Подключение воды + перенос водопровода – 72 т.р.
Бытовка – 51 т.р.
В дорогу к домам было закопано 45 т.р. (щебень + работы).
Ну и по мелочам (на инструмент) ушло 24 т.р.
___________________
Итого ДО начала стройки: 400 т.р.

Потом началась стройка. Как писала выше на песке мы сэкономили – он у нас из «собственного месторождения».
Шебень – 13,5 т.р.
Арматура – 155 т.р.
Фанера – 48 т.р.
Гидроизол – 35 т.р.
Брус – 11,5 т.р.
Стержни на опалубку – 50 т.р.
________
Итог – 313 т.р. на первое время…

Далее у мужа нечитаемые записи и подведен итог – фундамент и плита 1 этажа обошлись в 1,2 млн.руб. Называется - вышли на ноль