1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость работ за м2

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем equant, 05.07.10.

  1. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    На сайте ввв cottageplans точка ру проект 50-82.

    Какая цена на работы за квадратный метр за строительство коробки «под ключ» дома по этому проекту видится вам объективной?

    Отличие от проекта по ссылке: фундамент не сборный жби, а монолит, стены – теплая керамика (51) + лицевой кирпич без утеплителя.

    Понятие «под ключ» включает в себя все земельные работы включая разравнивание грунта на участке, заливка/утепление фундамента, кладка стен, укладка плит перекрытий, возведение вент стояков и труб, возведение и утепление кровли, ввод в дом воды от скважины, закладка канализационных труб и вывод слива за периметр здания, отмостка, вывоз мусора.
     
    equant , 05.07.10
    #1 + Цитировать
  2. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182
    Адрес:
    Псков
    Если на плите ( без цокольного этажа в полный рост) ориентир--12 тыров за метр по полу ---фундамент, теплый пол, стены+облицовка российским кирпичем, плиты перекрытий.
    То бишь 2,3--2,5 млн
     
    nir , 05.07.10
    #2 + Цитировать
  3. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Спасибо!
    Не совсем понял про "облицовку российским кирпичем".
    Стоимость работ по облицовке рядным лицевым кирпичем варируется в зависимости от производителя?
     
    equant , 05.07.10
    #3 + Цитировать
  4. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.182
    Адрес:
    Псков
    Я назвал цену с материалом. Можно облицовывать ярославским по 6 руб--на метре кв стены будет--300 руб, а можно немецким клинкером ручной формовки---будет--3 тыр рублей. Поэтому и было уточнение--российский.(до 20 руб за шт)
     
    nir , 05.07.10
    #4 + Цитировать
  5. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Мне нужна только стоимость работ, приведенная к м2.

    Стою перед выбором схемы сотрудничества с прорабом:
    или
    1) один раз договориться о стоимости всех работ по возведению коробки "под ключ" и оплачивать этапами (скажем 35%-30%-35%, фундамент-стены-кровля)
    или
    2) дробить работы и оплачивать отдельно каждое конкретное действие (копка/перемещение грунта за м3, укладка бетона за м3, кладка лицевого кирпича за м2 и т.п.).
     
    equant , 05.07.10
    #5 + Цитировать
  6. zaza
    Регистрация:
    04.05.08
    Сообщения:
    186
    Благодарности:
    2

    zaza

    Живу здесь

    zaza

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.08
    Сообщения:
    186
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Если Вы считаете что можно доверять прорабу, то конечно лучше первый способ, при этом очень неплохо было бы заключить договор, в котором все до мелочей будет прописано.
     
    zaza , 05.07.10
    #6 + Цитировать
  7. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Да, конечно, лучше первый вариант, но какая сумма за м2?
    Мне объявляют 7500р. На мой взгляд это много..., или я ошибаюсь?
    Сколько?
     
    equant , 06.07.10
    #7 + Цитировать
  8. Sergej016
    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    2

    Sergej016

    Участник

    Sergej016

    Участник

    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Если в эту сумму все включено, то это очень дешево и это практически не возможно (все что Вы перечислии и еще под ключ), где то есть подвох.


    Если только работа то где-то так, но лучше разделить по этапам что бы было видно что за что.
     
    Sergej016 , 06.07.10
    #8 + Цитировать
  9. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Да, 7500 за м2 - это только работа. Расчет площади ведется по внешнему периметру возводимого объекта, т.е. включая открытую террасу и крыльцо.
     
    equant , 06.07.10
    #9 + Цитировать
  10. ДМА
    Регистрация:
    26.05.10
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    0

    ДМА

    Живу здесь

    ДМА

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.10
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    У меня получилось так. Смета на кол-во и стоимость материалов и оплата сразу.
    Рассчет со строителями поэтапно: 1. фундамент, 2. стены (с окнами/дверями)+крыша, 3. штукатурка.
     
    ДМА , 06.07.10
    #10 + Цитировать
  11. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Отпиши, плз, если возможно, в личку по стоимости и метражу для ориентира.
     
    equant , 06.07.10
    #11 + Цитировать
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.489
    Благодарности:
    17.464

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.489
    Благодарности:
    17.464
    Адрес:
    Красногорск
    Нашему клиенту на сегодняшний момент сделали практически больше половины дома из арболита (просто последних фоток пока еще нет) по проекту КОМФОРТ-5. Дом 9х12 в 2 полных этажа с вальмовой кровлей + терасса 2х9, тоже утепленная снизу ЭППС. По работам он отдаст порядка 1.220.000 рублей.

    Что за эти деньги ему сделают: включены накладные расходы на организацию работ 40 тыс. рублей и тех.надзор проектировщика; фундамент утепленная обычная плита толщиной 250 см; утепленная отмостка; выводы воды и канализации за пределы плиты; устройство контура заземления; изготовление бытовки (делали на месте самый простой вариант); кладка стен арболита 40 см. толщиной несущие и 20 см. перегородочные (всего 130 м3); устройство двух армопоясов под плиты; устройство дверных и оконных перемычек; укладка ж/б плит перекрытия; устройство дымохода и вент.каналов; устройство кровли металлочерепица "под ключ": стропильная группа, 200 мм. утепление по плитам, подшивка свесов и карнизов, вся водосточная система.

    Если считать только по площади дома, то 9х12=108х2=216 м2. Итого получается по работам 5650 руб/м2. Оплата за работу была по этапам. В каждом этапе был аванс на работу 30% и после того, как этап заканчивали, оставшиеся 70%. Часть материалов заказчик закупал самостоятельно. Договор по работам подписывался на весь дом.

    Вот планировка домика и вид плиты с будущей терассой (фото 1,2).

    P.S. Для ориентира вам домик из арболита еще одного нашего клиента. Очень похож на ваш и по размерам и по площади (фотка 3,4,5). Договор заключен, цена домика за коробку с накладными расходами на организацию работ 40 тыс. рублей, с тех.надзором проектировщика,с устройством вывода воды и канализации за пределы плиты, устройство контура заземления, изготовление бытовки (делают на месте самый простой вариант), с фундаментом, стенами, перекрытиями, кровлей "под ключ", с устройством дымоходов и вент.каналов; с кладкой облицовочного кирпича Голицынский двух цветов ( по 12 и по 18 руб/шт.) составляют 4 млн. 250 тыс. рублей (работа+материалы). Работы в этом доме на 1 млн. 780 тыс. Площадь дома без балконов, терасс, крыльца 240 м2. Итого получается 7400 руб/м2 только за работу (включая внешнюю отделку) при условии, что считается только дом. Если считать и терассы, балкон, крыльцо, то площадь дома 265 м2 и тогда за работу получается 6750 руб/м2 (включая внешнюю отделку).

    7500 руб/м2 за работы по коробке дома без отделки - это дорого.ИМХО.
     

    Вложения:

    • Проект КОМФОРТ-5 (зеркальный).JPG
    • Для форума DSCF3040.JPG
    • Копия План первого этажа экспликация.jpg
    • Копия План второго этажа экспликация.jpg
    • Копия Принципильное сечение.jpg
    a991ru , 06.07.10
    #12 + Цитировать
  13. Автоэкскаватор
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    3

    Автоэкскаватор

    Участник

    Автоэкскаватор

    Участник

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Судя по всему, прораб вами еще не "проверенный". Считаю, договариваясь "под ключ", лучше все-таки обозначить цены по пунктам - всякое бывает, вдруг на определенном этапе качество, сроки, компетентность и т.д. вас резко перестанут устраивать, надо будет как-то разойтись.
     
    Автоэкскаватор , 06.07.10
    #13 + Цитировать