1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Таунхаус на 4 семьи

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем GoAlex, 15.06.10.

  1. GoAlex
    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0

    GoAlex

    Живу здесь

    GoAlex

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Балашиха (3км от Москвы), КП Салтыковка-Комфорт
    Добрый день
    планируется построить таунхаус в Балашихе на 4 семьи, каждый 8х9, 3 этажа, пеноблок. итого 32х9. 1и2эт 3м, 3йэт 2,75м. Кто нибудь сталкивался с такими проектами, оцените планировку.
     

    Вложения:

    GoAlex , 15.06.10
    #1 + Цитировать
  2. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    370

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    370
    Адрес:
    Riga
    Планировка под безработных негров (что никак не связывается с цифрами в плане участка), а в остальном стройте на здоровье

    Нормальное социальное жилье, которое строить не 4 штуки, а 4 сотни сразу.
     
    jtdesign , 15.06.10
    #2 + Цитировать
  3. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458
    Адрес:
    Красногорск
    На такие варианты обычно трудно получить собственность на вашу часть строения. Вы можете получить собственность на 1/4 долю в таком доме. Потом при условии получения подписей всех соседей вы сможете превратить вашу долю через суд в 1/4 часть вашего дома, т.е. у вас появится своя экспликация БТИ на вашу выделенную часть. Возможно вам сразу продадут часть дома. И все. Если вам обещают что-то другое, то вам надо обязательно в договоре закрепить обязательство по оформлению свидетельства о собственности с конкретной формулировкой и предусмотреть штрафные санкции, если формулировка будет другой. При будущей продаже (если вдруг) стоимость доли или части дома будет ниже, чем если в документе о собственности будет написано жилой блокированный дом. Хотя юр. разницы нет почти никакой. Понятия таунхаус в Градостроительном кодексе по моему нет. Есть понятия жилые дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства.

    Получить свидетельство о собственности, в котором бы стояло слово КВАРТИРА вряд ли удастся, потому что квартиры строятся в многоквартирных жилых домах. И если вы хотите иметь квартиру, то и строить вы должны многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, точнее необходимостью получать и согласовывать огромное количество бумажек.

    Поэтому очень важно то, что вам по документам выдадут в конечном итоге. Правда если вас это не волнует, то и проблем нет никаких.:)
     
    a991ru , 15.06.10
    #3 + Цитировать
  4. GoAlex
    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0

    GoAlex

    Живу здесь

    GoAlex

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Балашиха (3км от Москвы), КП Салтыковка-Комфорт
    Ну право собственности на участок и право соб/ти на 1/4 дома с экспликацией БТИ помоему нормально будет. Разве нельзя будет продать потом таун с этими двумя документами? и у каждого тауна будет свой адрес: 30/1, 30/2, 30/3, 30/4. Получается надо ставить 4 газовых котла и подключать каждый таун к своему котлу.
     
    GoAlex , 16.06.10
    #4 + Цитировать
  5. GoAlex
    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0

    GoAlex

    Живу здесь

    GoAlex

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Балашиха (3км от Москвы), КП Салтыковка-Комфорт
    Исходя из вашего комментария, я понял, что вам не нравится малая площадь жилой комнаты первого этажа, я ее увеличил. Про 4 сотки понял, что ж, теперь есть цель, к которой стремиться будем.
     

    Вложения:

    GoAlex , 16.06.10
    #5 + Цитировать
  6. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458
    Адрес:
    Красногорск
    Если вам дадут право собственности на 1/4 часть дома с экспликацией БТИ, то это еще куда ни шло. Продать будет можно. Главное чтобы эбещание выдать вам такие документы было закреплено в договоре.
    Что касается вашего последнего варианта, то мне не понятна ситуация с лестницей. Ширина лестницы 1 м. На каждом пролете по 4 ступеньки глубиной 25 см. Т.е. ширина площади под лестницу получается 3 м. и соответственно длина тоже, т.е. квадрат 3х3=9 м2. Почему у вас написано 7 м2?
     
    a991ru , 16.06.10
    #6 + Цитировать
  7. Olga59
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    1.920

    Olga59

    Живу здесь

    Olga59

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    1.920
    Адрес:
    Москва
    По опыту проживания в доме типа "таунхаус" на 4 семьи не советовала бы с этим связываться. Есть существенная разница между проживанием в городском многоквартирном доме и таком вот малоквартирном. Хоть и люди везде разные, но соседи они везде соседи, особенно если их мало. Поверьте, чем меньше соседей, тем больше хлопот... Общие коммуникации, границы участков и пр. - проблем хватит... Да и чувство такое, что живешь не в собственном доме, а в общежитии. Но это, конечно, ИМХО...
     
    Olga59 , 16.06.10
    #7 + Цитировать
  8. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    370

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    370
    Адрес:
    Riga
    Тут выплывают интересные российские имущественные перипетии

    В нормальных странах при строительстве таунхаусов (и любого другого вида домов-близнецов) земля и стоящая на этой земле часть здания является отдельным недвижимым имуществом и никак не долевым участием. Если под видом таунхауса строить многоквартирный дом (тогда не нужны изхищрения с разными участками как в данной ситуации, все строится на одном земельном участке), то все как в обичном муравейнике. А как в России, по другому?

    По планировке - мне она показалась измученной хоть и ясной, поэтому придерживаюсь мысли что как социальное жилье для семей с несколькими детьми и бабушкой это в самый раз, но за 8 лим что то не стыкуется ...
     
    jtdesign , 16.06.10
    #8 + Цитировать
  9. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458
    Адрес:
    Красногорск
    У нас все регламентируется Градостроительным кодексом. В статьях 49 и 51 много инфы для понимания ситуации. http://www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/49/ В Градостроительном кодексе таунхаусы названы так - жилые дома блокированной застройки. И еще пункт из ст. 49 :
    2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
    1) .
    2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

    Т.е. территория , где построены таунхаусы общая на несколько таунхаусов, но не более 10 шт. В итоге имея два разных документа, свидетельство на землю и свидетельство на строение, человек получит невыделенную долю в участке и невыделенную или выделенную долю в строении.

    У нас часто покупают участок ИЖС, строят дом на 4 семьи с общим двором, оформляют его как один дом и каждому продают долю в доме. Это намного дешевле, но и намного засаднее. Варианты таких домиков на фото по ссылке http://www.90metrov.ru/

    P.S.На последнем фото вариант дома на 12 квартир, где продаются не квартиры, а доли в строении. К слову, в этом доме перекрытия монолитные и помещение площадью 95 м2 продается за 4,75 млн. рублей. находится дом в 2км по Киевскому шоссе от МКАД, рядом бизнес-центр Румянцево.
     

    Вложения:

    • таунхаус.JPG
    • Дом на 12 квартир.JPG
    • Дом на 12 квартир (2).JPG
    a991ru , 16.06.10
    #9 + Цитировать
  10. GoAlex
    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0

    GoAlex

    Живу здесь

    GoAlex

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.09
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Балашиха (3км от Москвы), КП Салтыковка-Комфорт
    a991ru,
    Прочитал. Здесь такая же ситуация, три этажа, будет выделенная доля в доме а также собственность на небольшой участок на котором стоит сам таунхаус и плюс сад. Последняя ссылка немного другое тк там речь идет про квартиры.

    лестница получается 2.65х2.65=7м2

    Ольга59,
    можете раскрыть вашу планировку. из коммуникаций общая скважина и септик что в этом плохого. сколько м2 у вас котельная.

    jtdesign,
    стоимость недвижимости в москве и МО всегда вызывает бурю удивлений у тех кто тут не живет. только сегодня встречался с приятелем из германии которому предложили за 4 млнр купить квартиру в центре москвы в хрущевке и он посмотрев ее сильно негодовал что мол в германии такое я бы и за 500 тысруб не купил. Предложите ваш вариант планировки. кстати какой компьютерной программой (не очень сложной) советуете воспользоваться.
     
    GoAlex , 16.06.10
    #10 + Цитировать
  11. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458
    Адрес:
    Красногорск
    Если будет доля в доме, то это полная засада. Вам не нужна доля ни в каком виде. Выделенная доля в наших законах отсутствует как понятие. Доля, она и есть доля. Вам нужна выделенная часть дома с экспликацией БТИ. Возможно вы просто не совсем правильно выражаетесь, но засад с такими проектами по Подмосковью море. Если договор будет размытый, без гарантий по конечному результату и коммуникациям и без ответственности, в случае сбоев, я бы на вашем месте даже не связывался и за меньшую цену. Также я бы не стал покупать не съездив в архитектуру и администрацию Балашихинского района и не узнав там все про этот дом.

    Там речь идет не про квартиры. Они их просто так называют для успокоения покупателей. :) А в реальности речь идет про продажу 1/4 доли в доме и 1/4 доли в земельном участке.

    Интересует размер площадок на такой лестнице и количество ступенек между пролетами.
     
    a991ru , 16.06.10
    #11 + Цитировать
  12. Olga59
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    1.920

    Olga59

    Живу здесь

    Olga59

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    1.920
    Адрес:
    Москва
    Планировку, сорри, чертить не буду... Да и не спец я в этом...

    Коттедж наш поделен на 4 равных квартиры: две - на 1-м этаже и две - на 2-м. В каждую квартиру отдельный вход со своей территорией. Коммуникации - газ, вода, электричество - все идут от ближайшего посёлка. Котельной нет, у нас в каждой квартире АОГВ и газ.колонки. Наш дом был ведомственный постройки 90-х гг., потом передали в муниципалитет. С того момента, как приватизировали квартиры, проблемы начались нескончаемые. Соседи ни за что платить не хотят, домоуправление бесплатно шага не делает. Землю до сих пор не удается приватизировать... У одного соседа в его подвале проходят общие трубы водопроводные - если надо отключить воду, к примеру, не пустит ни за что. Вот вам и общее... С септиком то же самое - кому откачку вызывать, кому платить, "а я воду не лью, это вон та соседка стирает целый день, пусть и платит..." и т.п. Лучше не иметь никаких общих коммуникаций. Так у нас еще на посёлок все завязано и все таки местные власти хоть как-то вмешиваются. На соседнем участке построили коттедж на 2 семьи, у них ИЖС. Постоянные войны между этими двумя хозяинами... Мне-так надоела такая загородная жизнь и, построив в другом месте свою собственную дачу, я плавно пару мес. назад перекочевала в московскую квартиру.:)
     
    Olga59 , 16.06.10
    #12 + Цитировать
  13. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458
    Адрес:
    Красногорск
    Ваш вариант к сожалению самый распространенный. Случаи, когда на такой дом есть отдельные коммуникации являются исключением.
     
    a991ru , 16.06.10
    #13 + Цитировать
  14. Olga59
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    1.920

    Olga59

    Живу здесь

    Olga59

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    558
    Благодарности:
    1.920
    Адрес:
    Москва
    А если отдельные коммуникации, то какой смысл строить дом на несколько семей? Все равно земля будет общая, которую придется делить, и все равно какой-то участок окажется общим, а здесь и проблемы будут... Дешевле? Не думаю... Опять же, за стеной соседи - кто-то шумный, кто-то - наоборот, тишину будет от вас требовать...
     
    Olga59 , 16.06.10
    #14 + Цитировать
  15. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.487
    Благодарности:
    17.458
    Адрес:
    Красногорск
    Я имел ввиду, что часть коммуникаций отдельная (септики), а все остальное общее с разными счетчиками. Т.е. в каждой квартире счетчик на газ, воду и электричество. В этом случае при условии продажи долей, а не квартир или блокированных домов (таунхаусов), такой дом обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры при условии, что дом строится на расстоянии до 5-7 км. от МКАД. Если дальше, то разница в цене будет не такой ощутимой. Люди выбирают такой вариант исключительно из-за дешевизны и никаким особым комфортом там не пахнет.
     
    a991ru , 16.06.10
    #15 + Цитировать