1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость etc

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Froost, 18.03.10.

  1. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доброе время суток, уважаемые форумчане! Вопрос чуть позже, а сейчас преамбула.
    Имеется дачный участок в городской черте, 6 соток. К участку ведет асфальтированная дорога (основаная), затем пара десятков метров хорошей земляной. Есть возможность подключить газ, воду, канализацию, земля для строительства должна подходить(у соседей трехэтажный особняк). Т.к. город почти что поглотил наш дачный поселочек, да и сам поселочек стал уже почти рублевскими дачами, следить за участком некому и некогда, общественный транспорт в 10-15 минутах ходьбы, на ум пришла идея построить на участке доходный дом и сдавать его. Но вот проблема, денег на такой "маневр" нет, точнее, очень мало и то в будущем.
    Теперь вопрос. Какой материал лучше всего подойдет для такого дома? Стоит ли заказывать проект или можно взять где-нибудь готовый? И, наконец, стоимость (приблизительная) квадратного метра. Ведь чем больше площадь, тем больше прибыль и тем быстрее окупится строительство (отдастся кредит). А заодно можно определиться с реальностью проекта.
    Простите, если задаю вопросы безграмотно и не о том, что для таких проектов необходимо, в строительстве пока что полный нуль и только примеряюсь стоит ли вообще за такое дело браться.
     
    Froost , 18.03.10
    #1 + Цитировать
  2. Dimanich80
    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598

    Dimanich80

    Живу здесь

    Dimanich80

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598
    Адрес:
    Москва
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Я так понимаю стоимость участка ого-го! :) Я бы на Вашем месте продал его и тут два варианта:
    1. Купил бы квартиру для сдачи
    2. Купил бы участок подальше от города, а на разницу построил дом

    Ваш вариант не принесет Вам прибыли, а вот головной боли добавит...
     
    Dimanich80 , 18.03.10
    #2 + Цитировать
  3. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Хм, сдавать. Вот сколько смотрю вокруг, получается что стоимость строительства при сдаче отобьется лет через 20, а то и больше. Может у Вас ситуация другая? Считали? И еще вопросы: кому предполагается сдавать (богатеям - VIP, или так, середнячкам, или вообще построить общагу для малоимущих), сколько по времени собираетесь этим заниматься и какая судьба ждет строение потом?
    Тут просто самого подобные мысли посещали, и пришел я к выводу, что сдавать под жилье не выгодно - большие начальные вложения и как следствие большой срок окупаемости, но с другой стороны - ликвидный по хорошей цене объект недвижимости. А вот если сдавать под коммерцию, или самому замутить, получается веселее. Во первых коммерческая аренда дороже, во вторых построить можно гораздо дешевле - что нибудь щитовое, из СИП панелей например. При возможной продаже будет продаваться бизнес, и исходя из его доходности, а не участок с домом по сложившейся цене.
    В общем сначала нужен бизнес-план (в любом случае), а потом решать как лучше его воплотить.
     
    DENdi , 18.03.10
    #3 + Цитировать
  4. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Dimanich80, спасибо за совет. Я и сам предполагал, что проблем в данном случае будет прилично =(. Просто участок действительно неплохой и со временем будет все ближе и ближе к центру города относительно его масштабов, что повысит стоимость земли. Вот и не хотелось бы лишаться участка.


    DENdi, по поводу сдачи. Пробовал посчитать, но проблема в том, что везде предлагают готовые проекты домов для семей, получается не та планировка. А поиск планировок для доходных домов ничего не дал. Расчеты окупаемости для готовых домов - где-то 5-5,5 лет, если деньги свои, сдаётся студентоте и вся прибыль уходит "самоокупание". Поэтому я и пришел за советом, т.к. может материал подешевле использовать (думал насчет финских домов, кстати, спасибо за СИП, упустил его, почитаю по нему) или проект есть спецовый, позволяющий бОльшую площадь отдать под съём. И с чем я вообще не разобрался, так это с фундаментом. Абсолютно не представляю нужен ли он и какой и сколько вообще стоят фудаменты чтоб просто дом стоял, без подвалов и пр.
    Судьба строения долго-долго быть доходным домом и ничем более.
    Собственный бизнес? Ну, торговля отпадает, т.к. торговые точки вблизи имеются, да и не все живут постоянно в своих виллах и дело будет простаивать. Кроме как торговли ничего в голову не идет(разве что грибы, а это нафиг!). Так что либо сдача под чужой бизнес, либо доходный дом, либо продажа. Первое не идет, последнее - не хочется.


    Хм, пересчитал, с СИПом, что предлагают ццц,eco-city.spb.ru/projects/nikolskoe.html - здесь, при 12% годовых за кредит окупится за 4.21866666666667 лет =).
     
    Froost , 18.03.10
    #4 + Цитировать
  5. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Первый вопрос, что закрался мне в голову это "Что значат все эти слова:)]". Но потом перечитал и возникли следующие вопросы.
    1. Будет ли жилым это помещение круглый год?
    2. Кого вы собираетесь туда заселять (соц. статус)?
    3. Сколько человек в каждую "коробку" планируете заселить?
    4. Сколько стоит каждая "коробка"?
    5. Обдумывали ли вы вопрос с "коммуналкой" (вода, газ...)?
    6. Есть ли фирмы, строящие такие "дома"?

    Юридическая сторона, не сложна если не оформляться =D. А так это вроде бы нужно юр. лицо и еще много чего. В налоговой случаем не расскажут?
    П.С.
    А варианты с железобетонными блоками наподобие тех, из которых собирают панельные дома, никто не рассматривал. А то, если не много стоят, заказать фундамент и собрать из блоков сам дом.
     
    Froost , 18.03.10
    #5 + Цитировать
  6. Dimanich80
    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598

    Dimanich80

    Живу здесь

    Dimanich80

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598
    Адрес:
    Москва
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Я не пойму, в Краснодаре ломовые цены на аренду и очередь желающих снять жилье? Ну не может жилье сдаваться круглый год, бывает время простоя, поиска клиентов и тд. При московских арендных ставках это не очень выгодно и далеко не пять лет срок окупаемости...
     
    Dimanich80 , 18.03.10
    #6 + Цитировать
  7. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Места знать надо =P. Просто есть такие люди как студенты и есть ВУЗ, который в двадцати минутах спокойным шагом от места предполагаемого строительства.
     
    Froost , 18.03.10
    #7 + Цитировать
  8. Dimanich80
    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598

    Dimanich80

    Живу здесь

    Dimanich80

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.09
    Сообщения:
    1.124
    Благодарности:
    598
    Адрес:
    Москва
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Для студентов сип панель не подойдет...там монолит нужен. :)]:)]
     
    Dimanich80 , 18.03.10
    #8 + Цитировать
  9. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Да уж, для студентов надо что-то прочнее:).
     
    DENdi , 18.03.10
    #9 + Цитировать
  10. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Да ладно Вам. Откуда у студента материалы, что бы ими отвечать? Подпишут что угодно, а потом.
    Но всяко надо как то супердешево и суперпрочно строить. Может правда из Ж/Б панелей? У нас года три назад предлагали ж/б коттеджи. Метров 100 квадратных тысяч за 200 рублев. Более подробно не помню.
     
    DENdi , 18.03.10
    #10 + Цитировать
  11. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Как говорил один мой знакомый парикмахер, "Это было бы просто офигенски!". А что, больше никаких подробностей про эту фирму не вспомните? А то интернеты не дают нужного материала, только плиты, сваи и всё.
     
    Froost , 18.03.10
    #11 + Цитировать
  12. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    vic_ag64, да, условия и цели немного различны =). На шести сотках особо не настроишь коробочек. А жилье в них на порядок дешевле квартир и хороших частных. Так что при небольшом участке придется строить то, что будет приносить бОльший доход, иначе это копейки.
     
    Froost , 18.03.10
    #12 + Цитировать
  13. димоныч-
    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    16

    димоныч-

    Живу здесь

    димоныч-

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.09
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Москва Аэропорт
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Постройте дом одноэтажный буквой п по периметру одноэтажный так многие ваши соседи делают , из гипсухи и фанеры
     
    димоныч- , 18.03.10
    #13 + Цитировать
  14. Froost
    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Froost

    Участник

    Froost

    Участник

    Регистрация:
    18.03.10
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    димоныч-, наши соседи не из гипсухи, а из силикатного итальянского кирпича строят и совсем не одноэтажные дома.


    Да и холодный дом получится, наверное.
     
    Froost , 18.03.10
    #14 + Цитировать
  15. Бонус
    Регистрация:
    23.10.07
    Сообщения:
    11.038
    Благодарности:
    10.826

    Бонус

    Александр

    Бонус

    Александр

    Регистрация:
    23.10.07
    Сообщения:
    11.038
    Благодарности:
    10.826
    Адрес:
    Москва
    Доходный дом на дачном участке в городской черте. Материал, планировка, стоимость

    Приятель вложился по-полной. Двухэтажный доходный дом в Суздале. Расчет был на туристов. Но не едут валом, половина дома пустует...
    Те, кто проживает, позволяют держаться на плаву. Т.е. оплата коммуникаций, налог и прочие мульки. Доход за 2 года 0.

    Насчет проекта. Таксисты-частники тоже пока живут. Но!
    Ж...ой чую, скоро лафа частников накроется медным тазом. Пока власти еще недосуг собирать крошки...Догребают сладкие куски.но уже заглядываются. нет пока правовой базы.
    А это возможно сделать за пару лет.

    И в этом смысле реформа МВД не случайна.
    Людей-то надо будет куда-то девать.

    Предположу, что резко возрастет штат налоговой инспекции, миграционной службы, и прочих фискальных товарищей. Обложат налогом, а самое главное людьми, которые будут это дело отслеживать. "Ничего личного, это всего лишь моя работа".

    И будете в перспективе сидеть на кассе и мечтать, чтобы кто-то снял комнату на ночь за $15. Оно вам надо?
     
    Бонус , 18.03.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также