Покритикуйте одноэтажный дом 92м2 и расположение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Планируем строительство первого дома, опыта нет, если убережете от ошибок, буду признателен.
Понравился проект 1.092.2023-042 / 92м2 от Глеба Грина, выбор пал на него при относительно малой площади включает в себя 3 спальни, 2 санузла и при этом есть котельная подходящая под газ, сверх естественного ничего не требуется, но слишком мало планировок в которых вход в дом и террасу с одной стороны дома.

1. Регион застройки
Новосибирская область

2. Планируемые материалы строительства.
Газоблок 400мм (либо думаем кирпич с утеплителем)
Перегородки 200мм

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Во вложении
Участок 10соток (31x33м)
Дорога с запада
Север, восток соседи отдаленно
С юга соседи вплотную (отмечены на плане)

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Один этаж, высота 3м
Для круглогодичного использования, но не ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Магистральный газ

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Муж и жена 35л, девочка 10л

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Большая гостинная, 2спальни + кабинет/гостевая комната, ванная комната + отдельный туалет, котельная под газ

9. Ваше решение по следующим вопросам:
- нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
изначально нет, но есть возмножность в выбранном проекте по необходимости поставить дверь

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
должны быть звукоизолированы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
нужна изолированная грязная зона

- личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
излишество

- вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

- рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.
- указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
фундамент/стены/кровля уложиться в 3-3.5млн, дальше понимания цен нет

- указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
начать зимой 2024
50/50

Очень наболевший вопрос, это расположение дома на участке, вроде как правильнее расположить вдоль дороги, но есть переживание что вечером будет темно из-за недостатка солнечного света + у соседей под окнами не хотелось бы отдыхать/шуметь. С другой стороны если размещать дом с южной стороны, на сколько хорошо будет просыхать участок. В этом вопросе не можем сами разобраться, пока что остановились на таком варианте и под него выбирали планировку.

 

Вы думаете, что по вашим картинкам можно что-то обсуждать? Надо выкладывать нормальные плоские планировки

Станное расположение как бы несущих стен и замудрённое перекрытие

 

Спасибо, да, действительно не сообразил нормальную планировку выложить. Видать расположение на участке больше болей вызывает, поэтому планировку на второй план сдвинул)

 

От одноэтажного дома тень на 3-4 метра обычно. Зимой чуть больше но на просыхание участка это не влияет, а из-за отражения света от снега освещенность что с севера что с юга одинаковая.
Меня больше уборка снега напрягала бы с утра после снегопада встал и пока почистил дорожки задолбался, хотя если предполагается какая то техника для автоматизации этого не так критично.
Но нужно строение для ее хранения. окно в зал выходящее на террасу с высотой в конце 250 будет давать мало света. Я бы увеличил окно на свободной стене зала, а в сторону террасы сделал дополнительно чист символическое.

 

Разместите все строения на участке. Стоянка для авто, гараж, сарай и т. п. Даже по минимум, газоно косилка, шланг для полива, лопата для снега, грабли, метла, пила топор и т. п. в частном доме нужны и их где то нужно хранить.

 

Без мебели и оборудования сложно оценить рациональность собственно планировки. Некоторые моменты странные и нерациональные

Не понятно зачем отмеченная стенка отодвинутаот двери Д5. Со стороны стенки между комнатой 04 и санитарным блоком не поместятся шкафы, которые изолировали бы комнату от шумов санузлов. Не ясно что будет размещаться между отмеченной стенкой и внешней.
Сдвиг левых стенок помещения 1 со странным названием кухня-столовая и стенки с котельной как бы подразумивает что там располагается Г-образный кухонный уголок. Но проход в котельную рассположен не рационально. Его лучше размещать в месте указанном стрелкоц и открытие двери по правилам наружу газовой котельной. Как-то так

 

Кухню и котельную надо отзеркалить вниз по плану чтобы получилась единая линия мокрых зон для коммуникаций. Вход в котельную переместить влево

 

Маленький санузел в грязной зоне, там, где входят в дом в уличной обуви. Например утром, когда может образоваться очередь в с/у, придется идти в этот с/у по грязной поверхности, потом нести эту грязь в спальню. Перекрытия чем планируется? Пролет над гостиной не так просто, только фермы

 

замечание справедливое, но при данной компоновке дома иначе не получится.
С точки зрения конструкции - классический шестистенок, удобно

 

Для 3 проживающих иногда пройти через тамбур в санузел не так критично. Тем более что основная грязь снег и т. п. на террасе задержатся. С другой стороны летом с улицы можно им пользоваться не бегая по всему дому.

 

Экономия 30 метров труб и 1-2 дней работы сантехника, с другой стороны выходить с гостиной на террасу сейчас удобнее.
Хотя тут ключевой момент посадки дома на участок. Выход главных окон зала в окна соседей через 3 метра такое себе. Зимняя терраса в Новосибирске это - месяц ее использования. Я бы смещал дом максимально на север и все жилые помещения максимально переносил бы на южную сторону.

 

это правильно переместить дом к северной меже

 

90 метров имхо лучше купить квартиру, чем получать такой дикий геморой в виде дома. 3.5 это на какие то сопли улетят, даже не видно будет куда, а потом по 50 тыс в день постоянно туда вваливать.

 

Да че там скромничать. В гетто или резервации, нищебродов.
На 3-х 90 вполне нормально, 30м на человека вполне комфортная площадь девочек уже 10 к концу стройки 13-14, а там вообще свалит по 45 м на человека получиться зачем больше, чтобы их убирать и обслуживать тратя по 50 тыс. в день?

 

Я не говорил про обслуживать по 50 тыс в день, я про стойку. И я не говорил что эта площадь мала, я говорил что с такой небольшой площадью проще в 100 раз купить квартиру, раз заплатил и голова не болит. А тут из за этих 90 метров дикий геморой и постоянные траты.