Стоит ли затевать стройку на сложном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, форумчане. Моему мужу в наследство достался земельный участок в приличном месте, но в очень (хуже я не видела) геморройном кадастровом делении (прикрепляю схему - то, что отмечено красным, его и его сестры).

Подъезд к участку только с улицы Центральная, выделенное зеленым - владение дальнего родственника, бескомпромиссного деда, желающего владеть всем участком.

Со всех других сторон - соседские застроенные участки за забором, между участками внутри плана заборов нет.

На участке со стороны ул. Центральной стоит очень старый дом с общей стеной на 3 владельца (мужа, конфликтного деда и еще одного владельца соседнего участка).

Нам потенциально было бы интересно построить где-то на участке небольшой дом формата "А-фрейм", но в виду того, что участок изначально криво разделен, плюс очень вытянут и есть "общая зона" (что по пожарке?), плюс есть правила по отступу от краев участка, мы не совсем понимаем, насколько это в итоге возможно и стоит ли того? Какие могут возникнуть еще спорные моменты?

Пожалуйста, выскажите свое мнение по поводу данной ситуации. Или посоветуйте сведущих людей, к кому можно обратиться за подробной консультацией.

Заранее спасибо.

 

Не стоит этим заниматься.
Участок должен приносить радость при нахождении там, быть комфортным и удобным.
А у вас одни проблемы.

 

Спасибо за мнение. Есть мнение, что дед невечный (но гарантий от других родственников нет). А место само очень радует.
Может быть, что-то по техническим моментам сможете подсказать в этой ситуации?

 

По поводу деда и его участка - все может оказаться не так как вы или кто- то другой думает.
И прожить он может долго и пережить многих и участок он может переоформить кому угодно.
Если место радует- то напишите список- с одной стороны что привлекает вас в этом участке, с другой стороны существующие и возможные трудности и проблемы с участком.
Про технические моменты - что именно вы имеете ввиду?

 

Да, понимаю, гарантий никаких, поэтому отчасти и хочется уютный маленький домик, а не кучу вложении на 100500 миллионов. Плюсы сами себе писали - и экологичное, и близкое к квартире место среди леса, при этом с инфраструктурой. Продать нельзя, но и не используется, только налоги большие платятся...

Я имею в виду ответы на мои вопросы, например, не забракуется ли возможная стройка, например, в конце участка, по пожарным нормам, т. к. к той стороне нет подъезда и есть далекое расположение от входа. Также я читала про необходимость 3-метровых отступов от границ чужого участка (что в силу такого разделения точно бракует любые идеи), но при отступе в 1 метр (как для нежилого помещения) уже можно что-то думать (насколько это реально, какие подводные камни) и прочее.
Дело в том, что я отдельно много что читала, но вообще мы очень неопытные во всех вопросах стройки и согласований, поэтому о моральной стороне, конечно, тоже надо задумываться, но и вообще возможность хочется понять

 

Для оформления дома, необходима минимальная площадь участка в 4 сотки.
Если участок на двоих, с сестрой, то больше палатки, либо строительного вагончика, ставить нет смысла(

 

Да, вы правильно заметили - земля вроде есть, налоги платяться - а пользоваться можно с большим трудом. Как чемодан без ручки.
Маленький уютный домик стоит сейчас прилично. Даже "А" образного вида знакомые строили, по моему в 1,5 млн. обошёлся.
А вы ещё и оформить домик хотите- это ещё деньги. И подключить к электричеству- ещё деньги. Может ещё и септик и водоснабжение хотите- это ещё деньги.
По строительству- получаете ГПЗУ - потом видно будет.
И выше написали.

 

Спасибо. А если, например, сестра не против стройки, если мы закрываем глаза на наследование и прочие моменты с ней, юридически все равно сложно все сделать в рамках правового поля?

 

В рамках правового поля, она вам может подарить свою долю участка. Через нотариуса. До оформления бумаг, строить что то, это безумие. Хотите потерять сестру? Можете попробовать. И из-за меньших проблем, люди вдрызг разругивались. Сегодня отношения замечательные, и она совершенно не против. Завтра, она выходит замуж, новый муж оценивает домик и, решает к вам приехать пожить. Не, нуачо, на нашей же земле стоит, дальше можно фантазировать сколько угодно. Ищите подходы к вредному деду)

 

согласна, по сестре тоже риски есть. Надо обсуждать. А если представить, что муж - единственный владелец (собственно, как на схеме и показано: красное - мужа, зеленое - деда), какие-то еще сложности именно в таком кривом разделении участка есть?

 

Площадь вашего участка какая? Сколько соток?

 

Если договориться с сестрой, то будет ровно половина схемы, т. е. 7,3 сотки с копейками, но сложность в том, что он кусками как на фото и вытянутый как кишка с подъездом только с одной стороны (ул.Центральная). Там же на входе и стоит старый дом деда (т.е. с тремя смежными стенами с долей мужа и соседа, фактически загораживая большую часть прохода к остальному участку-полосками обозначена общая зона "для прохода")

 

Вот уже пошли проблемы с сестрой.
Ещё ничего не делается- а уже к вам требования.

А попробуйте договориться с сестрой и оформить это документально.
Потом напишите что и как.
Сейчас все договоры нужно сразу оформлять документально- особенно с родственниками с которыми есть проблемы.
Будете верить на слово - поимеете ещё больше проблем.

 

Участок в долях с сестрой? Тогда сначала решить этот вопрос, хозяин должен остаться один. Далее заказать ГПЗУ, в зависимости от того, что там увидите - решать. Что-либо строить можно только после четкого понимания - что строите и зачем. И какие риски. А когда просто хочется - строиться на надо.

ps У меня знакомый построился на участке, где строиться нельзя. Мелкий садовый домик квадратов на 25 и банька готовая в вагончике. Но человек хорошо осознает, что снести могут в любой момент.

 

Это Барвиха? Надо строиться, я считаю) Я бы начала с заказа ГПЗУ и поставила бы модульный дом (если есть возможность его провезти на участок, конечно - и вывезти, в случае необходимости). А с коммуникациями у вас там что? Есть возможность подключиться к центральным?
Мне кажется, при таком участке основная проблема может быть именно с проездом техники для строительства/прокладки коммуникаций.