Участок с сервитутом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Буду краткой.

Моя дочь давно хочет жить в доме. И желательно поближе к нам, родителям.
И вот нашелся вариант.
Все устраивает, дочь готова внести задаток.

Участок со строящимся домом, как и ещё три участка рядом.
Земли 4,8 сотки.
Съездили, все понравилось. Попросили риелтора прислать документы и план участка.

И вот тут начались вопросы. Для проезда к одному из четырех участков запланирован сервитут, дорога через два рядом расположенных участка.
В кадастровых документах написано, что обременения нет.

Звоню в отдел продаж. Получаю такую информацию:
В договоре купли продажи будет указано, что участок с сервитутом. Иначе сделка не состоится.
На вопрос, почему дорогу собрались делать через 2 рядом расположенных участка, а не через один, ответ был - мы отдел продаж, а план делал отдел планировки.

Это план застройки. Сервитут обозначен зелёными линиями.

Это план с кадастровой карты.


Прошу совета у опытных или у специалистов.

Очень хочется купить этот участок. Но совсем не хочется отдавать солидный кусок земли от и так не великого участка, да ещё и платить за него налоги и вероятно ухаживать за ним, как за своим.

 

Запланирован сервитут,
Запланирован на основании каких документов?

 

Совет такой: позвоните в отдел планировки.

 

Спасибо!
Сегодня задам этот вопрос.

 

Постараюсь. Если меня не пошлют.
Чем они там планировали, не понятно. Явно же короче и проще продлить тупиковую дорогу, сейчас упирающуюся в участок номер 488. Потери земли в итоге будут минимальны.
На карте вообще нет дорог, их ещё строить предстоит. На плане застройки они указаны схематично. Почему нельзя продлить до 477 участка тупиковую дорогу (имеющуюся справа), которая прошла бы через короткую сторону 488 участка - не понятно.
Если мне удастся в отделе планировки задать этот вопрос, я обязательно напишу их ответ в теме.

 

Хм... есть однако странность
сервитуты не "плпнируются", тем более на территории частного участка
они они устанавливаются при образовании участка в момент его постановки на кадастр
с паролями-явками на документ-основание и координатами
в расширенной выписке это видно
нельзя "прописать" сервитут ДКП.
напишите в личку кадастровый номер участка посмотрю в через ФГИС ЕГРН

 

Что бы они вам не сказали это будет в какой-то степени не правда. Если бы могли всё оформить - то сделали бы это перераспределением частных земель и на карте бы вы увидели кишку (не важно через один или через два участка) в собственности того участка что продаётся.

 

Похоже, хрустальный шар совсем старым стал. Не показывпет, как осуществлялась нарезка участков под всякие КП.

 

1. Поясните что это за участки, кто именно их продаёт?
2. отдел продаж- что это за отдел продаж?
план делал отдел планировки- что это за отдел планировки?
3.В договоре купли продажи будет указано, что участок с сервитутом. Иначе сделка не состоится.
Видимо, для простоты действий и что бы кому-то меньше тратить денег на благоустройство вокруг участков - дорог в том числе, они хотят таким образом решить проблему подъезда таким образом - вынуждая вас согласиться, принудительно, на так называемый "сервитут" - проезд к другому участку.

 

Купите САМИ.

После покупки - передарите дочери. И побоку, что там БЫЛО указано в ДКП. Дочь его не подписывала, а Вы - "забыли". Если нет сервитута в правоустанавливающих документах на участок - то его и нет нигде. Пусть или устанавливают его ПЕРЕД продажей в документах на землю (тогда участок сразу теряет в стоимости), или не занимаются фигнёй (причём зная это)

 

А это интересный совет! Спасибо.

У нас будет союзник - владелец второго участка, который тоже собираются отсервитутить. Он тоже вряд ли радостно отдаст большой кусок своей земли ради проезда соседу.

 

Я не специалист, но мои клиенты (страхование) купили участок без обременения, а через несколько лет, когда дом стоял, обнаружили сервитут газопровода! Суды не сняли обременение. Доказать, что не знали (реально не знали) не удается.

 

Я так понимаю вы хотите купить или участок 1 или участок 2. Сначала подумал что вы хотите купить 4й.

Никаких союзников у вас не будет в суде. поднимут все документы и выяснят.

Ситуация получается немного другая с вашей точки зрения. Скорей всего вам уже действительно продадут с зарегистрированным сервитутом и суда то не будет. Т. е. надежда что вы купите 4.8 и сможете пользоваться всей территорией мала. Считайте что вам продают 3 с чем-то, отсюда и по цене ориентируйтесь.

 

Да, участок 1.

Отдел продаж утверждает, что продавать нам будут 4,8 сотки.
Просто нашей примерно одной соткой пользоваться будут покупатели 4 участка, это будет проезд к их дому. А ухаживать за этой соткой и платить налоги будем мы.

Про союзников это я гипотетически. Хозяин второго сервитутного участка поди ж не с радостью отдаст свою сотку.

 

Значит нужно определить оплату за сервитут.
Налог и уход туда включите.