Раздел участка с постройками

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если ТС @ОльгаДанилова, больше инфа не нужна, то зачем напихивать в тему лишнюю информацию?

 

Об этом на каком этапе и кому станет известно? По документам есть один дом, стоящий на одном участке. Этот участок делится пополам, дом остаётся на одном из участков.

Вот если в отношении самостроя начата какая-то проверка, то тогда да, могут возникнуть вопросы.

 

Известно станет на этапе разделения. А там не только второй дом, там ещё и первый в 3 раза больше стал и не соответствует документам!
Самоволки сейчас себе дороже выходят, когда их хлопают вот на таких процессах, когда шёл "по-тихому" с одной проблемой, а вышел с другой!

 

Я вам как кадастровый инженер со всей ответственностью утверждаю - разделить можно. У нас в стране большая часть строений вообще никак не оформлена и закон не обязывает их регистрировать, это личное дело каждого. И если я хочу разделить свой участок, то мне не нужно для этого предварительно регистрировать все расположенные на нем строения.

Кому именно это станет известно? И что этот "некто" должен будет предпринять? На какие пункты закона опереться?

 

@Mrak1983, это всё бесполезно. Вы разве не помните эту мадам? Она в своём мире живет. Изредка появляется в правовом разделе, "натакутокает" бреда, поругается, что ей прямо говорят, что пишет чушь и пропадает.

 

Если вы, действительно, кадастровый инженер, то должны хотя бы понимать, что в данном примере у ТС произойдёт не разделение пустого садового участка, а раздел домовладения. Один дом зарегистрирован по данному адресу, даже если не учесть, что его размеры не соответствуют действительности. Кто владелец достроенной части дома на этот момент-это спорный вопрос получается.
ТС ещё не определился чего он хочет, а вы ему советуете фактически не заметить дом (даже два) и отрезать часть земли. Одна из возникши проблем в будущем: наконец, придётся самовольную постройку зарегистрировать, а она залезет на другой участок углом.
Ещё не известно по какой системе координат кадастровые инженеры производили свои расчёты ранее и чего нарисуют, не выходя на участок, по старым данным.

 

Это всё будет головная боль собственника: кому, какие штрафы, какие сносы, как выкручиваться и что делать потом. У нас в городе под снос очень много домов признано судом и в этом обычно помогают "добрые" соседи. Или не дай бог свои же переругаются родственники и начнут судом всё "откатывать" назад: все не верные разделы, мотивируя на то, что в домовладении были самовольные постройки. Даже сделки купли-продажи домовладений можно оспорить только из-за несоответствия площади дома (неузаконенных перепланировок и увеличения площади строения)! Вывод такой: делать можно абы как, если никому не надо, никогда не будет спора, то может никто не спохватиться и ничего за это не будет, но это ещё не значит, что всё окончится благополучно.

 

для вас большой сюрприз: это понятие полностью отсутствует в российском законодательстве

 

Вы сначала заявили, что раздел невозможен, потом просто, что разделить нельзя, теперь оказывается раздел все таки возможен, но у собственника будет проблемы. Прямо прошли почти все стадии "Окна Овертона", последний шажок остался.
Я одного понять не могу, почему некие штрафы и сносы самовольных построек должны начаться только после раздела? Т. е. если участок не делить то с постройками все хорошо, можно ни о чем не переживать?

 

Сейчас делаем межевание всего участка. Для этого приезжал кадастровый инженер, мы спросили у него при разделении будет ли на плане указаны постройки? Он сказал, что необязательно их указывать. Проблемы не увидел в них.
К тому же, после разделения большой дом планируют зарегистрировать, а старую баню/мастерскую снести.
Сейчас, ждём месяц после опубликования объявления в газете (с одной стороны владелец неизвестен)

 

Какое юридическое основание для раздела участка вы предоставите в регистрационную палату?

 

А вот нам всё ТС расскажет.

 

А какое нужно предоставлять основание, если собственник хочет разделить свой участок ?

 

Пока не произошёл раздел, я Вам не могу сказать точно. Но, по словам кадастрового инженера, постройки разделению не мешают

 

О

я делила участок на два
В качестве документа-основания приносила "Решение о разделе" в простой письменной. И диск с новыми участками. В Выписке так и написано -основание - Решение.
И всех делов
Адрес сначала бул по "местоположению № 17 и № 17/1. Потом так же присвоила почтовый через ФИАС по новым кадастровым номерам