Одноэтажный дом - дешевле или миф?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как говорилось в одном фильме: " В этой жизни можно сделать все, если не надорваться".

Если цена адекватная, то продается все. Просто многие вбухав 5 млн в стройку в 2011 году, хотят сейчас еще и с навалом продать, но сейчас это счастье и за 5 никто брать не хочет, но сделай 4.5 и заберут. Сейчас ситуация такова, что у одних нет денег, у других есть, но тратить они их готовы только на выгодные предложения, так как понимают, что тех кто жил не по карману кризис дожмет и они отдадут и за 3.5

 

он же обьясняет просто- однушки- самое дешёвое жилье, - вот куму жить негде и лезут из кожи. Люди с достатком нахорошую квартиру и небольшой дом-выжидают когда откроются светлые перспективы, как только цена (доходы) поползут вверх, та и это жилье будет востребовано. Ну а богатенькие, у них с бабками все нормально, потому лучшее жилье упало не сильно.

 

Однушки всегда в спросе.

конечно мало - они все переоцененные, как и маленькие домики на участках из-за которых цена участка повышается в 2 раза. большинство домов от 250м2 построены в лихие 90-е и на любителя.

Для ближайшего Подмосковья (например, Раменское) цена однушки от 2,5-3 м. руб. в пятиэтажной хрущевке. - цена небольшого домика до 100м2 с участком; двушка - от 3,6 м. руб в пятиэтажной хрущевке, в 9-ти этажке от 4м.руб - цена дома в 120-160м2 с участком. Т. ч. у покупателей есть выбор. Для дома от 250м2 альтернатива только навороченные квартиры в элитном сегменте.

Ну да ... упало не сильно и не продается, не сдается...
Богатенькие, как раз, умеют считать деньги, халява для многих закончилась. Есть еще понторезы - вот они деньги не считают.

Сейчас в МО огромное кол-во новостроя, который роняет цены на вторичку + застройщики сотрудничают с банками и дают хорошие условия для покупки.
Зачем покупать дом в 250м2 и более, когда вместо этого можно купить от 5-7 квартир в новостройке и неплохо на этом заработать.
Можете что угодно говорить, но если дойдет дело до продажи - тогда все поймете.

Каменный дом от 200м2 в 4 ляма не построится. Дом это не только коробка. На форуме есть примеры долгостроев и не рассчитанных бюджетов. Можно влезть в такую кабалу на много лет, которую если захочешь продать - не продашь.

P. S. Жить нужно сейчас, потом поздно будет.

 

М и МО- это отдельное гос-во у вас жилье в 3 раза дороже потому что золотом отделано? Дом в 200 м3 в 4 ляма без чистовой отделки - легко, если не нанимать трест мосстройодинкирпичзамульен, а то что можно своими ручками... Эконмия примерно 30%. Да дольше, но потом будет чем гордится. и в качестве уверен

 

Кто еще утрирует надо подумать... Что-то я слабо верю что люди в возрасте мечтают и строят себе огромные дома, сколько вам лет если не секрет? Мне 36... так чтобы понять что к чему...

Да Вас никто не заставляет ютиться на 120 метрах, ютитесь в 250, кто-то ютится на 500м, а все дело то в том, что у всех свои потребности, а если говорить про ущербность маленького пространства, то и не придем никогда к консенсусу, мне лично своей планировки хватит ПО УШИ! лично мне очень нужна большая просторная и светлая мастерская также с большими потолками и светом и сбоков и сверху, такая мини времянка, планируется где-то 9х6 размером, это будет мое личное пространство, это моя мечта к примеру, у вас зимний сад, это я все опять о том, что у каждого свои потребности от планировки, кто-то строит дом размером с мою будущую мастерскую, а у кого-то ванная комната такого размера, что пукнешь и эхо по дому будет неделю летать...

Я так понимаю вы видите только свою планировку идеальной и размер ее идеален для всех, больше ненадо, тоесть даже стандарт в Ваших глазах? Почему вы не делаете дом 350 квадратов или 450, между диванами будет метров по 5, спотыкаться никто небудет точно, очень интересно ваше мнение по этому поводу...
Насчет риэлторов, у меня тоже есть знакомые кто занимается продажей домов и квартир, и говорят что ходовые квартиры это семейки небольшие и двушки обычные. А дома покупаются в нашей области лучше квадратов 80-120 какраз... Также говорят что квартиры сейчас не покупают почти, а больше дома или вкладываются в стройку, я например продаю свою двушку сейчас. У нас с вами разные области, возможно поэтому разные данные)

 

А чистовая бесплатно? Мебель не нужна? Обычно после возведения коробки начинается самое интересное. Для кого-то это только 1/10 - 1/2 всех затрат.
Благоустройство участка не нужно?
Мне забор 100м.п. встал в 200т.р. с воротами и калиткой. Скважина только бурение на 80м - 160т.р., а еще насос - от 40т.р, оголовок, трос, кабель, труба, накопительный бак, реле давления и т. д. + отсыпка участка и въезда, + бытовка, итого уже около 500т.р. + участок 1,5м.р. + еще септик нужно, еще 100т.р. + еще неплохо было бы подъездную дорогу отсыпать. Итого: огороженный участок с бытовкой и скважиной, а потрачено уже больше 500т.р.
Смотрел разные планировки, площади. Вот когда сам начинаешь все считать, то и начинаешь понимать сколько денег реально нужно + не все еще реально учесть. Пересмотрел своих хотелки и образ жизни и понял, что реально мне не нужно больше 120м2-160м2, причем разница в 40м2 - это только 720т.р. за коробку.
Мне все-таки хочется детей растить, отдыхать, жить наконец. Для меня дом - это не сама цель.

Вы раньше сами строили? Чтобы самому полностью построить дом - нужно много свободного времени или не работать вообще, либо технология быстрого строительства.
Можно реально не рассчитать свои силы и зависнуть только над коробкой на много лет.

Реально переоценено. А стоит столько только потому, что сюда все едут и спрос большой. Купит не один, так другой. Перестанут ехать - цены резко упадут.

Тоже самое у меня сейчас.

У нас ситуация след. вторичка плохо идет, т. к. новостроя полно.
Частные дома растут как грибы после дождя, причем как таунхаусы, так и сами строят, много котеджных поселков появилось в последние несколько лет.
Причем дома в 100-150 м2 реально стоят своих денег (участок + дом под чистовую + работа)

 

Если есть время - можно самому. Иногда и нужно. Главное - понимать что делаешь и как делаешь.

 

Нуда, а если дом треснет всегда можно сказать что строили криворукие гастэры
Конечно самому по максимуму что можно надо вкладываться в дом, а то нехватит никаких денег... С удовольствием бы поучился кладке кирпичной и крышестроительству если бы было время и не работал, а после работы в 6 часов приезжаешь на участок, уже ночь и нифига не сделаешь, а еще даже летом с нашим блин медведевым, который перевел часы на олений лад, раньше летом в 11 темнело, сейчас в 9 уже ночь! Сократил гад лето конкретно! А зимой как была ночь, так и осталась...

 

А я забыв об этом думал почему летом темнеет быстро, вот раньше...)

 

Вам ниже дали уже ответ: нет гардеробных, нет постирочных. Тесный тамбур, планировка кухни не позволяет особо разойтись, рабочей поверхности почти нет и предполагает кучу навесных шкафов, чтобы просто поместить туда посуду, технику, продукты. Чем этот вариант проживания, собственно, отличается от проживания в квартире? Все те же проблемы и неудобства. Мне видится, что в доме я стремлюсь от всех этих неудобств избавиться. Сделать жилище функциональнее и красивее.
И хлам я не храню, например. Но обычные вещи (одежда, обувь, бытовая химия, техника, посуда) тоже нужно где-то хранить. Желательно удобно и незаметно.
По поводу парковки: для парковочного места нужно 6-7 метров глубины, чтобы спокойно обходить автомобиль. И метра 4 в ширину хотя бы. И парковочное место уж точно не должно быть впритык к стене дома. Вот и разместите парковку на 3 авто, маленький хозблок и одноэтажник на 250 квадратов с учетом всех отступов на участке в 8 соток. И увидите, сколько места останется под отдых взрослых и детей. Сложная архитектура дома добавит "мертвых" закутков, вот и все.
Да, таун порой дешевле, чем строить дом и покупать участок. Если уж все равно участок нать не нужен.
Если бы у меня было 45 соток, я бы построила дом такого де размера (около 200 метров), но в 1 этаж. Моя планировка в разработке. Там никаких дворцовых площадей, если что. Вскоре создам тему со своим проектом, там будет планировка для корректировки.

 

У Вас многодетная семья? У меня никто из знакомых имеющих большие дома уже не рады им. Например один очень состоятельный товарищ с домом в 280 квадратов (включая цокольный этаж) построенный в 90-х годах говорит "нахрен я такую домину построил". Живут вчетвером - он с женой и два сына 12 и 15 лет. В цоколь ходит покурить. Там стоит биллиард и ударная установка сына, на которых никто не играет. Ему 44 года (если что). Когда сыновья "улетят" из дома будет совсем прикольно там жить и содержать. Сейчас у него заморочка - дом был построен из кирпича, как модно тогда было. Угорает на отоплении реально (газ кстати). Собрался на крутой облицовочный кирпич пришпандоривать пенопласт, а потом сайдинг. Сосчитал сколько стоит - расстраивается. Спрашиваю - не жалко кирпич то красивый? Он говорит - да хрен с тем кирпичом

 

Я написал где у меня гардеробные и постирочная, либо вы не читали, все в доме есть и нас именно такое расположение устраивает и вызывает комфорт, удобно с постирочной летом выносить белье сушиться на улицу через вторую дверь за домом. с нетерпением жду вашего проэкта для обсуждения идеальности) Так же очень хочется посмотреть на Вашу кухню без шкафов но вместительную) возможно что-то себе возьму на вооружение.
И да, раз вам хочется простора, почему взяли участок в 8 соток? Если были только по 8 соток, взяли бы два, у меня друг строится в дачном сообществе, там у него 8 соток и старая дача, он купил неподалеку в том же сообществе еще 2 участка рядом и получилось 16 соток и строит новый дом там, а старые 8 соток с домом под картошку наверное). У Вас же мечта все идеально (на Ваш взгляд) разместить, то сразу же проблемы с парковкой из за нехватки места на участке, странно все как-то. Ко мне 10 машин не приезжают в гости, приезжают по Русски, максимум на одной - двух, остальные приезжают на праздники выпивать, (это сейчас пока живу в квартире, в доме ничего не изменится, с парковкой у нас и сейчас у дома глобальных проблем нет), половина моих друзей таксисты к тому же) а так, просто чтоб 5 хотябы машин приехало, я такого не припомню. Мне вот 15 соток в самый раз, была возможность и 12 и 20 взять рядом, разные участки были... И самое главное, что я не жалею что взял участок расположенный вширину бОльшей частью, чем в длину, в окна соседям уже не смотреть это плюс, до соседей с одной стороны около 40 метров, с другой стороны метров 70) удачно расположили соседи участки огородные к моей стороне забора) А по поводу парковки, у нас от красной линии 10 м до забора нельзя строить ничего, вот тебе и парковка, я планирую брусчаткой в далеком будущем заложить их, если нехватит денег - разровняю и засыплю щебнем, будет та же парковка, но повторяюсь мне она ненужна, у меня одна машина и то я сомневаюсь в ее сильной необходимости, купил чисто для стройки, нехочу к ней привыкать, всю жизнь хожу пешком и меня это устраивает. Экономия на доставке стройматериалов конечно хорошая если бурно строишься, а так у меня остановка рядом с участком в 200 метрах и еще одна строится с другой стороны участка)

точнее не скажешь, а тем кому хочется красиво, даже не не красиво, а бриллиантово пожить скажем так, миллион процентов что скажут тоже самое когда поживут там лет 20, если не раньше... Скажут да хрен с ним, запечатаю верхний этаж, а нижний утеплю на что бабок хватит, либо сделают термос из пеноплекса, да тепло, но дышать нечем!
Работа не вечная, кризис изменчив, доллар жесток а пенсия печальна!

 

Дружище, не хочется вас огорчать, но на хорошую отделку и обстановку /интерьер, мебель, техника/ 200 квадратов уйдёт никак не менее тех же 4 лямов. Хорошую - тут ключевое.
И ещё 200 кв. Без отделки с инженеркой в 4 ляма легко и качественно и неколхозно, это маловероятно.

Хотя у всех свой вкус, бесспорно. Сайдинг тоже кому-то нравится, как и дешёвые окна-двери и ламинат на полу.

Я зарабатываю гораздо больше рядового россиянина, но мне лично абсолютно не нужен дом в 250 метров, мне там тупо будет неуютно. И я знаю, сколько мне будет стоить сделать такие размеры в том качестве экстерьера и интерьера, которое меня удовлетворяет.

Далее, на счёт не пребывал.
Дружище, я почти полжизни прожил в частном доме. Поэтому, чётко знаю, что нужно мне и сколько.

Строить дом сам /в смысле ручками/ и не буду и не хочу. Нет ни времени ни желания.
Да размахивать ненужные метры отказываясь на годы от качества жизни, экономя на всем - это не ко мне.

А так, удачи вам. Надеюсь ваш подход вас потом не разочарует.

 

Akvitty
Шкафы-купе в кажд. комнате в нишах на заказ без проблем заменяют гардеробные комнаты. У меня сейчас в квартире их 4.
220-260х 250, глубина 65.
Типа такого:

Влезает чёрт с дьяволом.
А вот кладовая в доме нужна или отводится часть тех. Помещения.

Посчитайте, иногда на отдельные гардеробные /метраж и внутрянка/ уйдёт гораздо больше ден. знаков в перерасчете на вместимость. Минус гардеробных - нужна площадь подхода к вещам. Часто ш.-купе тут рулит.

 

Шкафы - это не гардеробная, а ванная - не постирочная. Объяснить разницу? В гардеробной можно переодеться внутри, можно одеться утром и не будить при этом того, кто спит. Там удобно и на виду располагаются все вещи, можно сделать неглубокие полки, что гораздо комфортнее, чем рыться на тех, что 60 см глубиной. Там же место под обувь организовано.
Постирочная - это не только место для удобного (на правильной высоте) размещения стиральной/сушильной машин, но и место, где белье сушится (я не привыкла нижнее белье вывешивать на виду у всех - ни в доме, ни на участке), где постоянно располагается гладильная доска (не собирать, не разбирать, не таскать), а так же места хранения крупногабаритного белья и бытовой химии. Там же отлично живет пылесос, швабра - не на виду у жителей дома.
Проект мой вовсе не идеальный (есть компромиссы, так как нужно соблюсти и определенный внешний вид, и вписать дом в участок). И я его здесь обязательно опубликую, чтобы выслушать советы, как его сделать лучше. Например, у нас маленькие спальни, но мы смирились. Небольшие санузлы, небольшая котельная, есть перебор по длине коридоров, на мой взгляд. Кухонная зона 16 квадратов, поэтому можно поставить 2 холодильника, обойтись только нижними шкафами и получить достаточно просторную рабочую поверхность. Стол обеденный в кухонной зоне не стоит, места не занимает.
Участок у нас не 8 соток, а 10, Вы невнимательно читаете. Хотелось бы больше, но земли совсем нет там, где нам нужно было (свекры в пяти минутах ходьбы). И эти-то 10 соток было очень сложно найти. Полгода ездили каждый день искать участки. Есть надежда, что сможем расшириться за счет соседского участка (еще 8 соток), когда соседка надумает.
Проблем с парковкой у нас не будет (ведь дом в 2 этажа, место остается подо все необходимое). Три места - наш минимум, в доме 3 авто. Гостей постараемся разместить за забором. Вот как-то так получается. Было бы больше места - строили бы 1 этаж.
Вообще, всем хочется хороший дом. И да, у всех разное представление о нем. Мы просто не видим смысла строить дом, если все останется как в квартире (у еас сейчас в квартире стиралка в ванной, вещи сушатся в гостиной, гладилку собираю/разбираю в ванной опять же. Кухня 8 квадратов, полностью под гарнитур застроена, без стола. Мне тесно жутко. Хорошо хоть гардеробная есть одна, без шкафов платяных обошлись. Но зачем мне все неудобства эти тащить в дом? Если такой простор для решений?
@feld74
Шкафы-купе - это то, чего в моем доме никогда не будет. Слава Богу, даже в квартире избавилась. По удобству их невозможно сравнивать с гардеробной.