1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,78оценок: 9

История о том, как один телефонный звонок может изменить всю жизнь

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем s650mb, 13.02.10.

  1. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    История нашего строительства началась в самом начале 2008 года.
    Перед новогодними праздниками наш друг в телефонном разговоре поделился тем, что подумывает о домике за городом... и вот с этой фразы начался наш долгий и тернистый путь :)

    Мы задались вопросом: почему же до сих пор мы об этом не думали, тем более, что вопрос о смене места жительства уже начал нас интересовать.
    Во время новогодних каникул мы, вооружившись журналами и интернетом, начали поиски дома в многочисленных коттеджных поселках в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, не далее 20-30 км от черты города.

    Многие знают, как в то время росли цены на недвижимость.. После просмотра большого количества коттеджных поселков, наш выбор пал на Красную Горку. Но мы столкнулись просто с парадоксальной ситуацией –цена каждую неделю вырастала на 1 млн.руб.

    Позвонив в одну из суббот по телефону, указанному в рекламе, нам озвучили цену на участок и дом в 6 млн.руб. и в следующие выходные мы собрались и отправились смотреть. Место нам понравилось, домики на наш не профессиональный взгляд тоже показались вполне приличными - газобетон с облицовкой из кирпича, но к нашему удивлению, стоимость участка с домом уже была 7 млн.руб. Еще через неделю мы позвали родителей оценить наш выбор – приехали все вместе, начали смотреть предлагаемые варианты и нам уже говорят, что цена выросла до 8 млн.руб. Представьте себе наше изумление когда еще через неделю цена стала 9 млн.руб. И ведь это цена за коробку с окнами и дверью, но без всякой отделки! Правда, обещали электричество и газ за эти деньги, на данный момент газа там все еще нет

    В тот момент мы поняли, что коттеджный поселок – это не наш вариант, но остановиться мы уже не могли и после непродолжительных размышлений, мы подали документы в банк на ипотечный кредит на земельный участок. С получением одобрения кредита от банка началась наша новая эпопея ….
     
    s650mb , 13.02.10
    #1 + Цитировать
  2. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.891
    Благодарности:
    8.451

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.891
    Благодарности:
    8.451
    Адрес:
    Москва
    Надеюсь, все кончится хорошо?
     
    Петрович , 13.02.10
    #2 + Цитировать
  3. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Конечно, наша история со счастливым концом. :)
    И раз у нас уже появились читатели , мы продолжим повествование. :)
     
    s650mb , 13.02.10
    #3 + Цитировать
  4. Freeman SPb
    Регистрация:
    14.01.09
    Сообщения:
    377
    Благодарности:
    32

    Freeman SPb

    Живу здесь

    Freeman SPb

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.09
    Сообщения:
    377
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    s650mb заинтриговали-ждем хорошего (позитивного)продолжения.
    p.s.
    Как там, на игре квн, фраза была:... Крепостное право, в 20 веке, заменили "ипотекой"...
     
    Freeman SPb , 13.02.10
    #4 + Цитировать
  5. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Константин, спасибо большое Вам за дерево для кровли (может быть помните, мы заказывали брус очень нестандартный 300*50).
    Про нашу ипотеку обещаем написать отдельную главу, очень душещипательную :)]
     
    s650mb , 13.02.10
    #5 + Цитировать
  6. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Всю весну мы провели в бесконечных поездках по Ленобласти….. Чего мы только не видели: участок в форме бутылки, «горло» которой находилось через дорогу от донышка , участок со столбом в самом центре, с газовой трубой посередине и т.д. и т.п.

    Очень удивил тот факт, что большинство риэлторов – дамы в весьма почтенном возрасте. Как выяснилось, найти участок без строений, с полным пакетом документов и без обременений (жесткое требование банка) – дело почти невыполнимое.

    Мы практически каждый день накатывали сотни километров по областному бездорожью, но ни на миллиметр не могли приблизиться к нашей мечте.
    Когда наши силы и вера в успех предприятия почти покинули нас, счастье все же заглянуло и к нам.


    В одно прекрасное весеннее утро мы в газете увидели объявление о продаже участка в престижном районе ленобласти по о-о-о-очень привлекательной цене предчувствуя, что ничего интересного не будет, муж все-таки поехал посмотреть… Интуиция не подвела, но риэлтор после просмотра сказал, что у него есть один прекрасный участок на склоне: сосны, песок, совсем недалеко от города.

    Мужу участок очень понравился, этим же вечером мы вместе поехали смотреть… Повторюсь, что участок на склоне, и если быть более точными, то практически на горе – перепад уровней 6 м на 40 м длины участка. Посмотрев на этот горнолыжный склон, я задала резонный вопрос – как на нем можно дом построить?? Тут приехал папа мужа и сказал, что этот участок – находка, многие тратят кучу денег, создавая рельефный участок, а у нас уже все подготовила природа. Главные его вердикт – это лучший участок из всех, что мы ему показывали за все время поисков.

    Мы внесли задаток и начали оформлять документы… Сказать, что банк предъявлял очень строгие требования к документам – это не сказать ничего мы заказывали, оформляли, переделывали кучу всяких разных бумажек….. Наконец комплект был собран…. Пришло время проведения независимой оценки, мы очень нервничали, что участок оценят дешевле его стоимости… Но тут все оказалось замечательно – оценили раза в 1,5 дороже озвученной цены (банк выдает кредит на 70% от наименьшей стоимости из 3 величин: его цены, оценки независимого оценщика и эксперта из банка… Вот здесь нас и ждал подвох – банковский специалист по оценке занизил стоимость участка и нам пришлось еще искать денег для первоначального взноса… Но и тут вроде бы все обошлось, нашли еще денег… Итак, после 2,5 месяцев ожиданий мы подали документы на регистрацию сделки купли-продажи. Ура!!
     
    s650mb , 13.02.10
    #6 + Цитировать
  7. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    вот несколько фотографий нашего участка
     

    Вложения:

    • IMG_2285.jpg
    • P1020988.JPG
    • P1020997.JPG
    • P1020999.JPG
    • P1020998.JPG
    s650mb , 13.02.10
    #7 + Цитировать
  8. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это фотографии весны 2008 года, до начала нашего строительства :)


    Потом начались бесконечные поиски проекта и технологии строительства. Решили, что дом нам нужен с минимальным пятном застройки, без особых архитектурных изысков , с простой двускатной кровлей.

    Так как участок на склоне, то было принято решение использовать эту особенность и построить дом с полноценным жилым цоколем, а заезд в гараж организовать на уровне первого этажа. Несмотря на то, что сейчас огромное множество сайтов, продающих типовые проекты, подобрать проект, полностью отвечающий этим требованиям, оказалось тоже не совсем просто.

    Но после продолжительных поисков, мы остановились вот на этом домике :)
     

    Вложения:

    • shop_items_catalog_image388.jpg
    s650mb , 13.02.10
    #8 + Цитировать
  9. Serkov
    Регистрация:
    10.08.08
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    697

    Serkov

    Живу здесь

    Serkov

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.08.08
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    697
    Адрес:
    Москва
    Очень бы хотелось посмотреть, что из этого вышло в реальности
     
    Serkov , 13.02.10
    #9 + Цитировать
  10. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    мы потихоньку будем писать, т.к. стройка сейчас идет и мы почти все время там, как и многие из нас - посетителей этого сайта


    Спасибо большое за интерес к нашей теме! :)
     
    s650mb , 13.02.10
    #10 + Цитировать
  11. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Планы этажей приобретенного проекта.
     

    Вложения:

    • shop_property_file_388_161.jpg
    • shop_property_file_388_162.jpg
    • shop_property_file_388_163.jpg
    s650mb , 14.02.10
    #11 + Цитировать
  12. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Приобретенный проект нам нравился, но нам хотелось гараж на 2 машины и начались мучительные переделки, того что мы приобрели.
    В процессе перепланировки было принято решение отказаться от всего лишнего и сделать дом максимально функциональным, мы отказались от эркеров, но балкончик все таки оставили.

    Это уже сейчас мы понимаем, что проект можно было и не приобретать, т.к. при строительстве использовались совсем другие материалы, как в несущих конструкциях, так и в отделке. И за расчет всех узлов пришлось платить проектировщику. Стоимость проекта была 26 т.р. и на проектировщика мы потратили еще около 30 - 40 т.р.
    Но на тот момент мы были как слепые котята.

    В итоге получилось вот что :)
     

    Вложения:

    • 0.jpg
    • 1.jpg
    • 2.jpg
    s650mb , 14.02.10
    #12 + Цитировать
  13. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В 2008 году решили ограничиться предварительной планировкой участка.

    Как вы помните, участок на склоне, с довольно сложным рельефом, поэтому планировка оказалась делом не простым.

    Сначала наши мужчины (муж и его отец) вырубили все деревья (росла осина, в которой жила мошкара).

    Вторым этапом было принято решение с верхушки холма переместить вниз участка порядка 1000 м^3 песка (делали геодезическую съемку и замеры объемов работ).

    В результате получили 2 ровные террасы – вверху и внизу с небольшим склоном между ними – перепад получился порядка 2 м.
     
    s650mb , 16.02.10
    #13 + Цитировать
  14. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Процесс планировки.
     

    Вложения:

    • P1020982.JPG
    • P1020992.JPG
    • P1020993.JPG
    • P1020986.JPG
    s650mb , 16.02.10
    #14 + Цитировать
  15. s650mb
    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347

    s650mb

    Живу здесь

    s650mb

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.08
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    347
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А вот такие красавицы росли на нашем участке, пришлось срубить :(
     

    Вложения:

    • P1020994.JPG
    s650mb , 16.02.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также