1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Пермский самострой

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Новобродовец, 30.01.10.

  1. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Всем обитателям "КУ!"

    С детства мечтал жить в собственном двухэтажном доме, с баней, гаражом, газоном.

    По такому случаю под Новый, 2010 Год, был приобретён участок в 15 км от границы города, 30 км от центра. Цена-символическая, площадь - 11 соток, ИЖС, земли поселений, собственность. Бывшие колхозные поля, никто не жил там никогда, из коммуникаций - ЛЭП в 50 метрах :))

    Что хочу:

    Этим летом, дай Бог, хочу поставить забор, бытовку (каркасную/контейнер).

    Фундамент: 8х8 метров, мелкозаглубленный, глубина котлована 900мм, 200 мм щебня, 200 мм песка, 500 мм бетон с арматурой 10 мм. Пенопласт от песка до верха по бокам, гидроизоляция армплёнкой/рубероидом. Высота цоколя над землёй - 400-600 мм. Отмостка по периметру, (ПГС, пенопласт?) Дренаж по периметру. Все делал по книжке г-на Сажина с запасом, т.к. почва не болотистая, взял среднепучинистую. (Хотя уверен, что малопучинистая) (Картинка прилагается)

    Стены: материал - ГБ/КББ, с утеплением (пенопласт/минвата) снаружи, под штукатурку. Перекрытия - брус, стяжка.

    Крыша: 2-х скатная, деревянные стропила, обрешётка, Ондулин, утепление пенопластом/минватой

    Внутренняя отделка: штукатурка/гипсокартон, полы по грунту с пгс/плёнкой/утеплением/армированием/стяжкой

    Отопление: камин, конвекторы

    Вода: скважина/колодец, трубы теплоизолированы, насос, гидроаккумулятор, разводка по дому, нагрев-водонагреватель, опять же, электро

    Канализация: септик из 3-4 еврокубов, армировать и теплоизолировать.

    Пожалуйста, спрашивайте, советуйте, критикуйте !
     

    Вложения:

    • Дом, вид спереди.jpg
    • Проект.jpg
    • Проект подземные коммуникации.jpg
    Новобродовец , 30.01.10
    #1 + Цитировать
  2. wedun83
    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    9

    wedun83

    Участник

    wedun83

    Участник

    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Ёбург
    Машина судя по картинке в гараж влазит, а вот дверцы открыть уже никак.
     
    wedun83 , 30.01.10
    #2 + Цитировать
  3. AIVD
    Регистрация:
    31.10.07
    Сообщения:
    1.021
    Благодарности:
    555

    AIVD

    Живу здесь

    AIVD

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.07
    Сообщения:
    1.021
    Благодарности:
    555
    Адрес:
    Одесса
    Не понял, вы хотите залить полуметровым слоем железобетона весь котлован, или только ленту?
     
    AIVD , 30.01.10
    #3 + Цитировать
  4. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Машина вообще планируется на улице для начала :)

    Заливаю ленточный фундамент, армирование, опалубку из фанеры, по бокам в землю пенопласт.
     
    Новобродовец , 31.01.10
    #4 + Цитировать
  5. donna tata
    Регистрация:
    30.01.10
    Сообщения:
    280
    Благодарности:
    217

    donna tata

    Живу здесь

    donna tata

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.10
    Сообщения:
    280
    Благодарности:
    217
    Адрес:
    Тюмень
    Здравствуйте. Проект, я так поняла, покупать не планируете. Тогда как будете регистрировать, учитывая, что участок находится в землях поселений? Я тоже покупаю участок - земли населенных пунктов, ЛПХ. Беспокоюсь, что будут проблемы с регистрацией. Дом буду строить для ПМЖ, пока остановилась на стенах из газосиликатных блоков, надеюсь для широты Тюмени подойдет по теплопроводности. Поделитесь планами по устройству локальной канализации.
     
    donna tata , 31.01.10
    #5 + Цитировать
  6. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Здравствуйте, Донна Тата, сам юрист, во всём начал разбираться "с нуля"

    К чему пришёл-выложил, очень жду критики, советов.

    По регистрации дома привожу ниже выдержку с оф. сайта Роснедвижимости

    Для оформления права собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо:

    1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244).
    2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений.
    3. Кадастровый план земельного участка Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. Исключение составляют случаи, если:
    - если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений,
    - представлено заключение органа местного самоуправления, в случае если объект предоставлен для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

    Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности cледует представить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

    1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
    2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)
    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
    4. Технический паспорт объекта.
    5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (за выше оговоренным исключением).
    6. Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

    rosreestr.ru/registrations/regi..._amnesty/house/


    По поводу блоков-сам пока до конца не определился. Сегодня был у родственников, их друзья строят дом на 600 квадратов из керамзитобетонных блоков, ровные, красивые, утепляют жёлтым чем-то, мелкопористым,типа пенопласта. Толщина стены - около 30 см.

    Септик хочу сам сделать из 3-4 еврокубов, закопанных под землю. Рецепт есть в сети, septic.dacha-dom.ru/steps.html


    Считаю достоинствами газоблоков - ровность, лёгкость, можно на клей садить (меньше мостиков холода), теплее КББ, внешне наконец красивее)

    Но пугает его реакция на воду и меньшая, чем у КББ, прочность
     
    Новобродовец , 31.01.10
    #6 + Цитировать
  7. Сергей Пермь
    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    86

    Сергей Пермь

    Живу здесь

    Сергей Пермь

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Пермь
    Если планируете уходить в зиму без крыши, рекомендую керамзитобетонные блоки.
     

    Вложения:

    • фото.jpg
    Сергей Пермь , 31.01.10
    #7 + Цитировать
  8. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Привет землякам!

    Думаю, проблема отсутствия крыши решается укрытием плёнкой. Насколько реально ?
     
    Новобродовец , 31.01.10
    #8 + Цитировать
  9. Сергей Пермь
    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    86

    Сергей Пермь

    Живу здесь

    Сергей Пермь

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Пермь
    Герметично плёнку не положить. Вода дырочку найдёт. Осенью, когда пойдут дожди, газобетон напитается влагой как губка, а потом при минусовых температурах появятся трещины. Керамзитобетонный блок влагу не напитывает, поскольку выполнен методом вибропрессования.
     
    Сергей Пермь , 31.01.10
    #9 + Цитировать
  10. nmk2000n
    Регистрация:
    02.12.09
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    57

    nmk2000n

    Живу здесь

    nmk2000n

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.12.09
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Россия
    Здесь больше проблем может быть всвязи с близким соседством с ЛЭП.
    Существуют нормы охранной зоны ЛЭП
    http://www.dles.ru/woodnews/?id=1582
    Этим же постановлением устанавливаются размеры охранных зон ЛЭП в зависимости от их проектного номинального класса напряжения (в метрах от крайних проводов в каждую сторону):

    до 1 кВ - 2;

    1 - 20 кВ -10;

    35 кВ - 15;

    110 кВ - 20;

    150, 220 кВ - 25;

    300, 500, +/-400 кВ - 30;

    750,+/-750 кВ - 40;

    1150 кВ - 55.
    И еще-тоже есть в Инете-электромангитное поле негативно влияет на здоровье человека, вызывает нервно-психические расстройства. сердечные заболевания, онкологию.
    У меня тоже был недорогой вариант, правда под ЛПХ (не путать с ИЖС-тут проще), но в городе и ЛЭП близко. Почитала в Инете-и отказалась...:(
     
    nmk2000n , 31.01.10
    #10 + Цитировать
  11. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Приветсвтую !

    Как бы это сказать... В общем продавец моего участка имеет нераспроданные участки на своём большом поле. Хочет туда проводить эл-во. Ему тянуть на его большое поле 10-20 метров. Лично до моего участка расстояние побольше. Можно запитаться с "дружественного" столба соседа или хозяина поля. %)

    В общем не так далеко (чтоб протянуть реально) и не так близко (чтоб вредно не было) %) :)


    ПРи возмлжности скину карту
     
    Новобродовец , 01.02.10
    #11 + Цитировать
  12. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Фундамент :)
     

    Вложения:

    • Фундамент.jpg
    Новобродовец , 01.02.10
    #12 + Цитировать
  13. radiogolova
    Регистрация:
    19.01.09
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    23

    radiogolova

    Живу здесь

    radiogolova

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.09
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Крым
    Samuil
    По-моему вам вместо такой ленты-фундамента лучше использовать монолитную плиту. 8х8х0,25=16 кубов бетона. Арматуры больше уйдет, но выгоды от плиты очевидны:
    1. Большая устойчивость к пучению почв.
    2. Готовый черновой пол.
    Второй пункт отбрасывает необходимость закупаться брусом для нижнего перекрытия.
    К тому же, если использовать газобетонные блоки то можно снизить толщину плиты до 20 см. Ну и быстрее сам процесс сооружения фундамента-плиты.
     
    radiogolova , 02.02.10
    #13 + Цитировать
  14. Новобродовец
    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7

    Новобродовец

    Novobrod.ru

    Регистрация:
    24.11.09
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Пермь, Новобродовский
    Хм, а чем, помимо стойкости к пучению и экономии, лучше ?

    Пол первого этажа хочу по грунту сделать, гидроизоляция, утепление, армирование, стяжка
     
    Новобродовец , 02.02.10
    #14 + Цитировать
  15. radiogolova
    Регистрация:
    19.01.09
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    23

    radiogolova

    Живу здесь

    radiogolova

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.09
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Крым
    Samuil
    Плита - самый надежный фундамент. А у вас лента еще и малозаглубленная. Малозаглубленная лента не всегда подходит, там много нюансов, тем более для двухэтажного дома. Две нитки арматуры сверху и снизу - мало для такой ширины.
    Ставьте плиту, пока цены на арматуру еще не выросли на докризисный уровень. На плиту 8х8 у вас уйдет около 1400 м. арматуры. Если это десятка, то общий вес арматуры составит около 900 кг.
     
    radiogolova , 02.02.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также