Застройка котеджного поселка 1-эт домиками с плоской крышей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Застраивается территория однотипными одноэтажными домиками, с тремя видами планировок. Разницей площадей. От 95 до 130 м². И плоской крышей. Застройщик предлагает подряд на постройку. Можно предложить свой вариант постройки, но при этом общий вид должен быть одинаковый. На данный момент, уже запущено строительство двумя подрядчиками. Но второй начал строить по технологии стены и перекрытие из Velox. Вопрос для обсуждения, что на сегодняшний день будет экономичнее, быстрее и эффективнее?
Как упростить/удешивить строительство из газоблока, при этом не теряя в качестве ? Помимо г/б блока допустим другой материал для строительства, единственное - обоснование.
В переговорах застройщик просит себестоимость строительства. Не совсем понимаю, где заложен заработок подрядчика, если себестоимость известна обеим сторонам


Возможно есть у кого нибудь опыт вступления в такого рода договор? Какие ключевые вопросы стоит задать перед началом сотрудничества ? Благодарю

 

У Вас вопрос-то про что - про выбор материалов, про договор или про организацию КП?

 

Сначала про выбор материалов или технологию...
Про возможные и невозможные подводные течения с его стороны, на что обратить внимание и что стоило бы учесть при сотрудничестве?
Есть опыт производителя работ на общестроительных работах, а массовая застройка это новый опыт.

 

Сделал сметный расчет по газоблоку и по Velox, разница +100тыс если из блока. Плюс ещё экономия на дальнейших работах, таких как утепление снаружи и отделка внутри.
Но один нюанс, бригад с опытом в этой технологии не найти пока... Риск накосячить при обучении не оправдан, хотя и сложного там ничего нет. Ищу советы, читаю скоро нужно принимать решение

 

Не-не... сегодня в 2.5 раза. (велокс дешевле,..если че) Но прицепите ваш расчет-позырим...покритикуем..

 

Плюс ко всему, сколько стоит оплата труда при монтаже из velox? Ибо везде как то очень отличается, а в городе таких объявлений нет. Сейчас пришлю расчет

 

Сметный расчет по газобетону

 

Котлован:
1. Геотекстиль
2. песок мытый 50-60 см (в зависимости от грунта)
Фундамент (шведская плита):
1. двойная сетка шаг 20*20
2. арматура 10 (на месте отпирания несущих стен шаг 10*10) толщина 25
Стены:
1. силикатный блок 300х250x600
2. Перегородки блок 100х250х600
Плита перекрытия:
1. двойная сетка шаг 20*20
2. арматура толщина 12 шаг 20
Кровля:
1. Пленка
2. Полистирол 100мм
3. Керамзит 100мм
4. Сетка металическая
5. Стяжка 7 см
5. 2 слоя рубероида
Фасад:
1. 100мм полистирол
2. Сетка клей и короед
Вставки фиброцементная плита с деревянными элементами

 

Если вкратце, то цифры вот такие. Буду очень благодарен, кто поможет советом, либо за счёт чего можно снизить стоимость постройки такого домика, быть может что то поменять из материалов. Смысл в том, чтобы сохранить внешний вид и не уйти в худшее по тех части

 

Вам наверное куда-то сюда - https://www.forumhouse.ru/categories/23/

 

Искал, не нашел тему подходящую, ибо отношения с застройщиком и моментов в постройке поселка как подрядчик тоже