1. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 11

Шале Тироль 10.5 х 12.5 из газобетона в Подмосковье: сметы и этапы строительства

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем terrakottt_inst, 05.01.22.

  1. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Шале Тироль 10.5 х 12.5 из газобетона в Подмосковье: сметы и этапы строительства
    В феврале 2021 года был куплен участок в 45 минутах на будущего МЦД (электрички) от Казанского Вокзала. Стародачное место, 14 соток, земли ИЖС, на территории был дом (сгорел), газ теоретически есть, 7 минут пешком от платформы.

    Цена участка была 4 млн, но участок имел разумеется изъяны. Скажу, что все получилось лучшим образом, коробка построена и дом зарегистрирован. Впереди еще куча дел и вложить надо дофига.
    Но все лето и осень я провела в увлекательном процессе строительства и сейчас хочу о нем рассказать и найти новых друзей, которые будут меня поддерживать и может быть что-то советовать по делу.

    Начну с участка. Он был заброшен 15 лет (дом сгорел в 2005 году), предстояла большая работа по демонтажу. На участок вообще никто не заходил, вырос лес и несколько дней пришлось работать тяжелой технике. Участок принадлежал деду-старьевщику, который помимо остатков дома завалил участок старым хламом. Покупка была зимой, все было под снегом. Летом это просто чаща и все покупатели в ужасе убегали.

    Вот немного фоток.
     
  2. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Фото только в телефоне, думала что можно отредактировать старое сообщение, но тут нет такой возможности. Буду писать с двух устройств
     

    Вложения:

    • EE7ED3A1-0883-4CC8-8899-1A0707700ECE.jpeg
    • 63F8C999-1578-4DDB-AC84-D4314A89249C.jpeg
    • A1502B8C-E8DD-45B2-8958-DF682D537E89.jpeg
    • 9ED7EDEF-2168-4143-A8AF-7C97146DCD49.jpeg
    • 44EA4D6F-C4A6-4BF2-B070-C0F883BEE15C.jpeg
    • DAB923D1-7B42-4ACE-BE51-AAA8A1C4F1BF.jpeg
  3. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    В первый день я наняла 2 грузчиков для предварительных работ. Это была капля в море. На участке от бывших собственников остался металлический гараж доверху наполненный барахлом (который копил бывший собственник), рабочие его разбирали. Ну и мусор пособирали по участку, но это была капля в море. Стало понятно, что руками не справишся и надо нанимать трактор.

    Также на участке осталась часть дома - бывшая дореволюционная усадьба. Остатки цоколя занимали половину участка (дом был 600 метров), было вообще непонятно как это демонтировать. Гидромолотом разбивать или трактор справится.

    Второй день расчистки участка. Потрачено 104 тыс, но сделано много. В 10 утра приехал трактор и начал крушить и прорубать себе дорогу. Выглядело все страшно, соседи повыскакивали и начали нас прогонять. Но потом успокоились, так как работы максимум на 2 дня.

    Трактор крутая штука, он ломал нам деревья, кусты счищал ковшом как бритвой. Вообщем расчистил джунгли за 3 часа. Еще убрал остатки фундамента. Причем это не фундамент оказался, а цоколь. В начале века кирпичи клали прямо на землю на полметра в высоту, внутри насыпали песок (полы прямо по грунту шли), деревянные стены опирались на кирпичную ленту без заглубления. Так что остатки снялись прямо ковшом, гидромолот практически не использовали.

    Еще из приколов. Деревья горели, вроде бы почки пошли и они вроде как живые, но трактор толкнул - они упали. Когда распилили, то внутри червяки шевелились. Буэээ.

    Деньги:
    Трактор 8 часов 15 тыс
    Вывоз грунта и кустов 5 самосвалов 60 тыс
    Контейнер 27 кубов для легкого Мусора 21 тыс
    Рабочие с авито за 8 тыс

    Рабочие разбирали завалы, куда трактор не подлезет и грузили вручную контейнер 27 кубов. Когда уходила, то еще кучу насобирали, еще один самосвал минимум.
     
  4. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Вот немного фоточек с этих дней. Приблизительно чтобы понять объем работ
     

    Вложения:

    • 1570B5D4-DD44-4B37-ADBD-E1F1ABAA2E10.jpeg
    • 41C576DB-1079-4549-A1A0-3A383820A4D1.jpeg
    • CB539BD2-BAEB-4B31-8CA3-95BD1DD75171.jpeg
    • 462B1021-2D16-4115-A6A4-0AEE3253F21B.jpeg
    • 0D868E32-2A5F-4C78-A8E8-71A2E44D5CF4.jpeg
    • 11EA87C9-A48B-412C-AF89-3B09024ABC3C.jpeg
  5. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Краткие итоги демонтажа:
    Потрачено 380 тыс, 4 дня работал трактор, 17 камазов мусора, корней, кирпичей, спилено 16-20 деревьев, аренда автовышки.

    Я лично все дни работы присутствовала (в дождь и жару), потому что если хозяев нет, то трактор сразу уезжает на халтурку. Под конец деньги уже заканчивались, поэтому около 100 кубов веток мы с мужем и приятелем сожгли своими силами.

    для аккаунта в инста (найти можно по одноименному нику как тут) я делала смету, вот она
     

    Вложения:

    • AF8BC23F-5BE3-4F1A-860A-7C7C99FE0998.jpeg
  6. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    977
    Благодарности:
    1.322

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    977
    Благодарности:
    1.322
    Адрес:
    Люберцы
    @terrakottt_inst, нашла вас в инста, будем соседями:hndshk:
     
  7. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Да, соседи. Вашу тему от корки до корки тоже прочитала)
     
  8. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    А вот и сам проект, который я купила у торговцев проектами за 33 тыс. Мне хотелось что-то типо шале, но современную интерпретацию без ухода в рустик и деревенскую тему. Самый большой промах, что на эскизе я не увидела колонн (вы видите колонны или я одна такая невнимательная?). Их и возни с ними было, вспоминать не хочется. Около 200 тыс они обошлись, была беготня с опалубкой, арендой бетононасоса и вообще много каких-то мелких дел.

    Строила по проекту (кроме фундамента), вот что получилось.
     

    Вложения:

    • 9974EC19-3196-4085-8DBA-93D6A1E6526F.jpeg
    • CCE59D28-8897-466A-AA12-A85AEFBDE53C.jpeg
    • 2FB47C85-F078-41E9-BF9C-FEEC4D78286C.jpeg
    • 38074118-395B-49D2-8743-F9E3BD442C4F.jpeg
    • 4A4B041A-95B9-4574-AB81-BE8BF3D5E161.jpeg
    • 9F118FEA-16BC-4736-8E5B-2DB5E5169DD7.jpeg
    • BC1C01BA-219C-4761-ACC9-D9CAB676B4FB.jpeg
  9. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    1.037

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    1.037
    Адрес:
    Москва
    *Убирает упавшую челюсть*
    Вы большая молодец! За один строительный сезон и такое ого-го!
    Буду следить за Вами (внимательно) ;-)
     
  10. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Мне просто повезло с исполнителями и заказом материала в этом безумном году. Всех исполнителей искала на специализированных сайтах. Начинала естественно с биржи, но у меня крайне негативное впечатление. Сложилось впечатление, что там только торговцы лидами и перекупщики, а не непосредственные исполнители.

    В августе поставила фундамент и думала на этом остановится, потому что цена на газобетон взлетела и на заводах были очереди. Было непонятно, успеют ли привезти до окончания сезона. В итоге удалось заказать в Егорьевске бренд Эль блок (сейчас называется Поритеп), они согласились взять заказ за 8 тыс за куб. Через неделю привезли. К сентябрю высох фундамент и на сайте я нашла исполнителей - бригаду из Чебоксар. Коробку строили с 10 сентября по 10 ноября. В октябре был 2 недели перерыв на высыхание армпоясов.

    Фундамент и коробку с крышей строили разные бригады, где бригадиры непосредственно работали на объекте. Первые специализируются только на монолитных работах, вторые коробка + кровля.

    15 декабря дом зарегистрировали.
     
  11. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    977
    Благодарности:
    1.322

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    977
    Благодарности:
    1.322
    Адрес:
    Люберцы
    @terrakottt_inst, красивый домик получается! чем планируете закрывать фасад и подшивать свесы? будете доутеплять или нет? какая площадь дома и остекления? окна конечно огромные, крепитесь :)
    Не узнавали еще во сколько встанет подключение газа? Над входной дверью просится козырек или что-нибудь такое.
     
  12. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    1. Фасад планирую делать из теплой штукатурки Спадар - она легче обычной, поэтому обещают что не отслаивается. Сетка и грунтовка не нужна. Но дорогая, на 200 метров фасада обойдется в 123 тыс только за материал. Это я уже ужимаюсь в деньгах, по проекту утеплять надо было минимум 5 см плотной минваты и декоративная штукатурка, но уже финансово не тяну. Сама этого штукатурка белого цвета с серым подтоном, если ровно нанесут, то можно даже не красить.

    2. Свесы буду подшивать металлическим сайдингом цвета золотой дуб. Не хочу связываться с деревом на труднодоступных местах, оно расширяется и сужается. У меня забор деревянный, дерево капризно.

    3. площадь дома 166 метров, почему-то не посчитали балкон и террасу. Площадь остекления 55 метров, пока цена 900 тыс за окна пвх с ламинацией антрацит и раскладкой (штросами) внутри. Разумеется с оптимизацией типа часть створок глухие, оконная фурнирура вместо дверной (штульповые распашные окна). Профиль кбе 70.

    4. газ не знаю сколько, но соседи сказали что распределительный узел на моей территории и стоит заглушка. Я вообще покупала с условием «газ по границе». Для подключения нужно было зарегистрировать дом, в январе пойду. Надеюсь в 300 тыс уложиться.

    5. козырек, лестница - не успела. Деньги к ноябрю закончились вообще, шли буквально на «ободах». Даже пришлось мою машину продать, чтобы под крышу коробку завести. За сад и кружки детей платила моя мама. В декабре и думать про стройку не хотелось, сейчас силы и финансы коплю
     
  13. Fedui
    Регистрация:
    10.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Fedui

    Новичок

    Fedui

    Новичок

    Регистрация:
    10.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Спасибо за тему! Как блок по геометрии от этого производителя?
     
  14. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Ну я не сама конечно укладывала, но рабочие сказали что все нормально и они работают с любым производителем. Сколы были, но их старались внутрь помещения ставить. Выступающие места шлифовали, покупала специальные терки.

    мне в августе было не до выбора производителей. Учитывая ажиотаж я решила брать только напрямую на заводе, чтобы не зависеть от дилера. У завода еще такая тема есть, что иногда стройплощадка из-за погоды или других причин не может принять блок. В моем случае так и было, кто-то отказался, они отгрузили мне не через месяц, а через неделю. У меня асфальт и почва песок, шаланда заедет и не застрянет.
     
  15. terrakottt_inst
    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86

    terrakottt_inst

    Участник

    terrakottt_inst

    Участник

    Регистрация:
    23.11.21
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    86
    Если подводить краткие итоги, то на данный момент на коробку дома потрачено 4.8-4.9 млн. Фундамент монолитная плита 30 см с утеплением эппс. Фундамент 980 тыс обошелся

    вот фотки
     

    Вложения:

    • 4280B458-D9AB-4C86-9881-4BF9E09E1DEF.jpeg
    • 04694F14-D1A3-48FD-9288-EB1F5B76A63F.jpeg
    • AE42FCE4-CEA4-45FB-AF45-ACAF21E59DCA.jpeg
    • 47CBC5A0-9B6F-4E6F-B1DD-FFB0222D74D4.jpeg
    • 5E108E2A-C939-4BFB-BBF5-EB859C851733.jpeg
    • F8ABAF7E-5127-471A-A546-3B3ACA7154FC.jpeg