1. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
  2. Как обойтись без ошибок в стройке? Это реально, если использовать надежного помощника. Расскажем, какого, в новом проекте FORUMHOUSE и ТЕХНОНИКОЛЬ
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 23

Стандартно-эксклюзивный дом (газоблок-кирпич-мансарда) на маленьком участке

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем RusMike, 01.10.21.

  1. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Вот итоговые параметры лестницы.

    IMG_20210922_130521.jpg IMG_20210922_130526.jpg IMG_20210922_130505.jpg

    А вот бетон.

    IMG_20210922_130838.jpg IMG_20210922_130856.jpg
     
  2. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    А это будущая кухня-гостиная и вид во двор.

    IMG_20210822_152133.jpg
     
  3. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    С прорабом на этом этапе пришлось расстаться - ничего плохого сказать не могу, просто решил, что дальше справлюсь сам, раз и так контролировал всю стройку и занимался снабжением любых крупных поставок. Тем более, что наиболее важные этапы (фундамент, кладка, перекрытия, пояса) закончены. Но прорабу всё равно благодарен, открыл мне много нового и специфичного. Я хоть и сам инженер, но откуда мне знать, что, например, во всём городе клепают кривые плиты, а за 500 км есть хороший завод? Что из 5 бетонных заводов брать надо именно на одном? Как говорится, плата за компетенцию и опыт работы "на линии". Хотя и его надо было перепроверять по объёмам, благо он с моими подсчётами не спорил)

    Стройку крыши начал с покупки утеплителя URSA Terra Pro TN34. По словам нескольких собеседуемых бригад - это самый лучших из тех, который можно у нас купить. С учётом мансардной крыши, решил не экономить.

    IMG_20210905_141734.jpg

    IMG_20210905_141750.jpg

    По материалу кровли выбирал между металлочерепицей и мягкой, и долго сомневался. Все бригады говорили, что при наличии мансарды нечего сомневаться и надо брать мягкую, иначе достанет шум и жара. Хотя некоторые говорили, что и металл можно сделать нормально. В общем голову ломал знатно - металл больше нравился внешне из-за объёма и формы, мягкая всё-таки смотрится "скуднее", плюс металл дешевле в работе и легче по нагрузкам, а также быстрее в монтаже. В остальном конечно, мягкая лучше. Если кратко, то плюсы и минусы я бы сформулировал так:

    Плюсы металла:
    - Низкая стоимость кровли в целом, отсутствие дополнительных слоёв типа ОСБ и ковра.
    - Скорость монтажа.
    - Объёмный вид, много вариантов рисунка и цвета.
    - Устойчивость к механическим повреждениям.
    - Ремонтопригодность.
    - Самый низкий вес - т. е. самая низкая нагрузка на кровлю и стены, снижение затрат на доставку и подъём.

    Минусы металла:
    - Шумность при дожде, граде, гулянию птиц.
    - Сильный нагрев, повышенные требования к утеплителю.
    - Коррозия.
    - Потенциальные проблемы с герметичностью, т. к. листы дырявятся.
    - Может быть много отходов.
    - Необходимость снеговых уловителей как следствие скользкой поверхности.

    Плюсы мягкой битумной кровли:
    - Долговечность и монолитность покрытия. После укладки и склеивания образует единый ковёр.
    - Тишина при осадках.
    - Не сильно нагревается.
    - Не корродирует.
    - Нет необходимости в снегоуловителях.
    - Минимальное кол-во отходов (обрезков).

    Минусы:
    - Необходимость дополнительных слоёв в виде дорогостоящего ОСБ, а также кровельного ковра - отсюда доп. затраты и дополнительный вес кровли.
    - "Плоский" внешний вид - отчасти решается многослойностью.
    - Может быть повреждена окурками, фейрверками и т. д.
    - Невозможность точечного ремонта, нужно перестилать неким участком.
    - Более дорогая укладка, т. к. слоёв больше.

    Я выбирал между листами МеталлПрофиль с покрытием Пуретан и Технониколь Шинглас, серия Кантри. И что удивительно, по цене материалов оба варианта оказались практически полностью идентичны! На руку сыграло то, что ОСБ немного откатился назад и стал стоить человеческие деньги - в итоге купил по 850 руб. за лист, причём приличную Калевалу. Решил не скупиться на доп. затраты на монтаж и сделать мягкую кровлю. Всё-таки слишком много плохих отзывов на шум.
     
    Последнее редактирование: 25.10.21
  4. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    В соседней теме подсмотрел упражнение "до-после" и вспомнил, что тоже так делал. Старался содержать стройплощадку в чистоте, да и труд на свежем воздухе, на своей собственности - очень полезен и даже поднимает настроение)

    Было:
    IMG_20210801_142125.jpg

    Стало:
    IMG_20210901_160358.jpg

    Вообще, строительного мусора, на мой взгляд, очень много. Несколько раз заказывал и вывозил полные Газели, плюс что-то соседи забирали, плюс остатки старался использовать повторно - из поддонов делали леса, битый кирпич переводили в бутовую кладку, плёнкой что-то укрывали.
     
  5. IgorL77
    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    994
    Благодарности:
    979

    IgorL77

    Живу здесь

    IgorL77

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    994
    Благодарности:
    979
    Адрес:
    Новгород
    я посмотрел на соседние участки... а там все нормально постпоено в соответствии с ГПЗУ? Все отступы соблюдены?
    на вид участок меньше 6 соток и дом прям к забору... :ogo:
     
  6. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Всё индивидуально.

    Если грубо, то да, в посёлке есть нарушения по отступам. Но, 1) на некоторые дома получено разрешение на отступление от предельных параметров 2) некоторые введены по суду 3) конкретно у моего соседа сзади, что на фото, выдерживается ровно 3 м до нашего забора, а справа у него из-за дорожки до соседнего дома порядка 8-9 м - т. е. вполне нормально по пожарке. В целом могу сказать, что отступы более-менее выдерживались, по сравнению со старыми районами, где 90% застроено с отступом 1 м, плюс полно деревянных хибар, а тут всё из кирпича и блока.

    Ну и судя по публичке, даже те дома, у которых нарушены отступы, уже поставлены на кадастр, видимо по амнистии.
     
  7. IgorL77
    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    994
    Благодарности:
    979

    IgorL77

    Живу здесь

    IgorL77

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    994
    Благодарности:
    979
    Адрес:
    Новгород
    Свой дом, конечно, лучше, чем квартира.
    Но получается, в данном случае у соседа, чем свой дом лучше квартиры? :hello:
     
  8. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Да всем. Есть парковка на два авто, есть терраса, есть мангал. Чистый воздух, отсутствие соседей за стеной и сверху. Есть 100м2 по цене 50м2 квартиры. Конечно, усадьбой это не назовёшь, и садов-огородов там не сделаешь. Но дом - это не обязательно сады. В центре Ростова продают участки вообще по 2 сотки, а тут целых 4. Это фотка на ширик ещё съедает пространство, там у него и сарай будет, и перед домой детский бассейн ещё. Какая квартира столько даст)
     
  9. IgorL77
    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    994
    Благодарности:
    979

    IgorL77

    Живу здесь

    IgorL77

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.13
    Сообщения:
    994
    Благодарности:
    979
    Адрес:
    Новгород
    Согласен, что есть много плюсов...Но в то же время, терасса с мангалом и все, стена забора...
    На форуме есть тема, где участок раза в 3-4 раза больше и ТС пишет, как отгородиться от соседей, со второго этажа соседи просматривают его участок, он себя некомфортно до ужаса чувствует и тд и тп...
     
  10. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    В интернете и не такое есть, взять хотя бы шубохранилище и домик для утки) Честно говоря, потерял нить - зачем соседу маленький участок - надо спросить у него, а мне моего заднего двора по текущим потребностям должно хватить. Никто не спорит, что акров 40 земли да с сотней-другой душ будет всяко лучше, однако, чем богаты)
     
  11. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Итак, приступаем к кровле. Т. к. далее двигался уже без прораба, то искал бригады и вёл переговоры сам, и не обошлось без курьёзов. Во 1, выбирал из трёх бригад и трёх магазинов, все считали объём материалов по-своему и все в чём-то ошиблись, в итоге каждого вида материала прилично осталось. Но с другой стороны, такая же ситуация была и с прорабом, поскольку "ты не угадаешь". Во 2, договорившись с одной бригадой и приехав в назначенный день на стройку, увидел там других ребят, которые вообще непонятно как туда попали, и с изначальной бригадой оказались знакомы лишь поверхностно, дистанционно. Произошла внеплановая замена на поле) Пришлось заново всё оговаривать и объяснять. И т. к. материал был куплен не по их расчёту, то опять пошли расхождения.

    Но, забегая вперёд, скажу, что почти все излишки вернул продавцам и по факту ничего не пропало, а ребята отработали довольно ответственно и быстро, в общем, хэппи-энд (надеюсь, ничего не потечёт в дальнейшем). Площадь кровли по проекту у меня 140 м2. Утеплителя закупил порядка 160 м2, доски чуть больше 7 м3 (а использовано меньше 6 м3), мягкой черепицы взял с запасом в пару пачек и они же и остались, т. е. отходов практически не было.

    В общем, к 13 сентября утрясли все формальности, завёз доску и кровеля погнали собирать крышу.

    Так выглядит 7 кубов леса:
    IMG_20210913_131522.jpg

    "Своего" леса у нас в Ростове нет, его везут из более лесных регионов, таких как Кировская область, например. Насколько мог, проконтролировал лес на предмет геометрии, жучков, обзола - вроде норм. По крайней мере из того, что можно купить у нас в сезон. Ценник в итоге - 21000 р. за куб, а в январской смете было кажется 14000 р. Вот так и планируй стройку. Хотя это ещё неплохо, т. к. в некоторых местах ценник доходил до 25000 р.

    В первый же день собрали ванну и обработали весь лес.

    IMG_20210914_165950_cr.jpg

    IMG_20210914_162506.jpg
     
    Последнее редактирование: 28.10.21
  12. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Начали с монтажа мауэрлата из доски 150*50. Дальше пошло что-то непонятное: бригадир первоначальной бригады, который в итоге прислал замену, появился на стройке и с умным видом заставил проложить утеплитель под мауэрлат, помимо рубероида гидроизоляции. Рабочая бригада сомневалась и противилась, но подчинилась. Я же, поломав голову себе и окружающим, согласился с данным решением, хотя нигде в нормативке и в интернете таких узлов не видел. Минусы не нашёл, а плюсы вроде бы есть - исключить продувание под мауэрлатом. Утеплитель сжался и нивелировал неровности кладки, а мауэрлат сидел достаточно прочно. В общем, обкатали на мне какую-то кулибинщину, посмотрим. На зря тема называется "эксклюзивный дом")

    IMG_20210915_124427.jpg

    Шайбы на шпильках в итоге заменили на более широкие, и добавили ещё 4 шпильки на хим. анкеры, т. к. несколько шпилек, смонтированных каменщиками, сидели непрочно и при навинчивании гаек выкручивались. Видимо, не все загнули в газоблоке. В итоге у меня по 9 шпилек на каждом скате.

    Да начнётся монтаж!

    IMG_20210915_124328.jpg

    Это временное подставки, если что.

    IMG_20210915_124250.jpg

    Уголки использовали усиленные. Спорил со знакомым проектировщиком о правильности крепления - гвозди или саморезы. Правильнее вроде бы гвозди, но сделали так.

    IMG_20210915_124244.jpg

    IMG_20210915_124512.jpg
     
    Последнее редактирование: 28.10.21
  13. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Собираем стропильную систему.

    IMG_20210916_125948.jpg

    IMG_20210916_130342.jpg

    Будущий санузел второго этажа. Здесь посередине будет мансардное окно.

    IMG_20210916_130644.jpg
     
  14. Костровой
    Регистрация:
    27.07.14
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    1.788

    Костровой

    Живу здесь

    Костровой

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.07.14
    Сообщения:
    875
    Благодарности:
    1.788
    Адрес:
    Ханты-Мансийск-Шушенское (Минусинск)
    Всё здорово! Хорошая и наглядная тема.
    В своё время передо мною стояли некоторые аналогичные вопросы и я принял альтернативные варианты решения.
    Плиты на фундамент я тоже положил, но оставил место под подвальчик с заходом под аналогичной лестницей. И не обязательно для этого было увеличивать высоту ленты и общую смету стройки. Лента и подвал под плитами - два независимых сооружения и пол подвала при этом ниже подошвы фундамента. Для этого надо только отступить от ленты подальше. Цена этого подвального помещения увеличила общую смету всего тыс. на 35-40, что я считаю очень даже не плохо, фактически бесплатные помещения. Даже если там будет недостаточно холодно, как требуется в погребе для овощей, то уж консервацию там всяко можно будет хранить. Правда после уже сделанного мне уже высказали, что ПК на фундамент вообще нельзя монтировать по причине того, что под полом влага и в ПК не выдержаны защитные расстояния до арматуры, что провоцирует их коррозию и разрушение в недалеком будущем. Типа ПК предназначены только для сухих помещений. В общем меня это конечно же напрягло, летом на плитах снизу влажно, подтверждаю, скорее всего из-за разницы температур, так как в подвале холодина такая, что пар изо рта идет. Надеюсь, что потом, после завершения стройки влажность снизится, а температура под плитами повысится. Возможно потом закрою остальное пространство плёнкой, благо у меня везде остались проходы, там где это было проблемным, сделал небольшие траншеи с целью ревизии плит и размещения в последующем там труб канализации. Ну а если и это не поможет, то теплоизоляция плит снизу каким-нибудь пенопластом однозначно должна помочь или хотя бы отсечь влагу от плит.
    Второй момент, опирание лестницы на плиту перекрытия, насколько я понял, вы прилили бетон к плите перекрытия. Скорее всего всё нормально будет, но я изучая эту тему, неоднократно встречал, что так делать нельзя. Бетонную лестницу можно опирать только на балки. Плиты не рассчитаны на подобные нагрузки. На этом этапе я решил отказаться от бетонной лестницы и завязать металлический каркас к швеллеру по полу первого этажа и к уголку на уровне междуэтажного перекрытия.
    Ну и третий вопрос сугубо индивидуален. В самом начале, когда я еще подыскивал проект тоже хотел сделать мансардный этаж, но в интернете встретил мнения, что дескать выходит по стоимости так же, как полный этаж с отдельной крышей. Не считали сметы, чтобы сравнить по стоимости отдельно первый этаж и второй мансардный?
     

    Вложения:

    • IMG_20190802_094003.jpg
    • IMG_20190808_163002.jpg
    • IMG_20190822_181527.jpg
    • IMG_20200719_200153.jpg
    Последнее редактирование: 29.10.21
  15. RusMike
    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491

    RusMike

    Живу здесь

    RusMike

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.20
    Сообщения:
    354
    Благодарности:
    491
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Всё так, но это зависит от грунтов. У меня, например, воды нет. А капиллярной влаги не думаю, что будет достаточно для создания сильно влажного режима. Про недалёкое будущее забавно - плиты лежат над арками, а в некоторых домах торчат наружу фасадов вообще в открытом виде по много лет и как-то не спешат разрушаться. Всё-таки это железобетонное изделие высокой марки, а не деревянная палка) Конечно, малый защитный слой не допускает использования прямо в грунте, но со влагой всё индивидуально. Климат у нас сухой, ветреный и очень жаркий. На болотистой влажной местности может и я бы не стал их использовать. В общем, буду наблюдать, если что - буду принимать меры, некие мысли на этот счёт есть.

    Точные расчёты не делал, только навскидку прикидывал, и выходило да, примерно одинаково по деньгам, разница лишь в нюансах. У меня практически и так полноценный этаж - в самом низком месте будет порядка 1,8 м. Если бы делал одинаковую высоту - кладки чуть больше, но и окна бы сделал по бокам. Крыши чуть меньше, но пришлось бы перекрытие делать. Перемычки были бы проще. Но дело в том, что я принципиально хотел мансарду - во 1, для внешнего вида, чтобы дом не был огромной махиной среди одноэтажек, коих у меня в посёлке большинство. И участок у меня маленький. Во 2, внутренние помещения с мансардой, с косым потолком, должны по моей задумке быть неким "изюмом") Дальше покажу подробнее, что имею в виду.