1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Реконструкция дома. Очень нужны советы

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем dentany, 05.04.21.

  1. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Реконструкция дома. Очень нужны советы
    Добрый день, уважаемые форумчане!
    Планируем ремонт и пристройку к дому. Буду благодарна за помощь и советы.
    Есть рубленый бревенчатый дачный дом 6,5х6,5 м на незаглубленном фундаменте, построен в середине 90-х годов. Фундамент из крупноформатных блоков, типа ФБС примерно 3000х500х500 мм. Уровень грунтовых вод на участке неизвестен. Участок достаточно сырой, много поверхностной воды, есть верховодка. Если судить по открытым данным, то местность в районе залегания Кембрийских глин, уровень водоносного слоя около 8 м, но до этой воды мало кто докапывается, так как верховодки много. Грунт плодородка 30 см – песок неравномерно от 20 до 50 см - далее суглинок – далее на глубине 80-120 см глина. Если копать ямы в достаточно сухой сезон, то вода появляется, когда докопаешь до глины, в мокрое время вода выше. Соответственно, грунт принимаем как пучинистый.
    Существующий фундамент особо не водит или водит равномерно, трещин нет, двери весной/осенью закрываются без проблем, веранду, стоящую на отдельном фундаменте от дома за 25 лет не оторвало. Кирпичные столбики под лагами стоят достаточно ровно, повело только два. Один очень близко к фундаменту печки, второй близко к вросшему в землю гранитному камню.
    За время эксплуатации дома уровень плодородки на участке поднялся, сейчас под домом низина, и стало влажно, весной бывают неглубокие лужи до 1 см, нижний пол подгнил, лаги тоже. Нижний венец, похоже, пока целый. Насколько все критично, пока не понятно. Планировали в прошлом году снять нижний пол, но не сложилось по времени. Этой весной точно снимем, будет ясна полная картина бедствия.
    Изначально планировали дом поднимать сантиметров на 70, подсыпать 20 песка в подпол и пристраивать дополнительные площади под общую крышу, связав фундаменты общим армпоясом.
    В прошлом году в общей теме по реконструкции данный вариант выкладывала, ответы получила. В принципе, все более-менее понятно :).
    Минусы в том, что вариант трудоемкий, требует квалифицированных специалистов, умеющих правильно поднимать дома, а с ними в области, похоже, проблемы. Большинство фирм предлагает поднять дом на сваи, чего я точно не хочу делать. Ситуация осложняется еще тем, что фундаментные блоки, на мой взгляд, весьма прочные, и не понятно, можно ли будет выдолбить достаточные отверстия под домкраты. Вырезать проемы в нижнем венце не хочется.
    За этот год прочитала много тем про полы по грунту. И чем больше читаю, тем больше мне этот вариант нравится :).
    Может, не поднимать сруб, а выкинуть балки и устроить полы по грунту?
    Мне кажется, что это будет проще и дешевле.
    Фото того, что есть ниже. Про пристрой напишу в следующем посте.
     

    Вложения:

    • C7C7C203-8F14-4C26-B945-30F089C934A1.jpeg
    • E0EFADEB-274F-4BDD-AB80-8794DA0A960E.jpeg
    • 9B1593F6-054B-4964-8530-65E2AF62A00C.jpeg
    • 9E31DC06-701C-46B5-B3CA-F8CC4FB93200.jpeg
    • FB8E4D9B-94E3-4C22-9487-821F3AA78321.jpeg
    • FAEA0630-6860-4895-B803-B07FAC9A8E1C.jpeg
    • E5751F91-017C-43A4-8755-CBC23657C235.jpeg
    • 55D73ED8-5B32-4CFC-B156-7C80833776D9.jpeg
  2. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Итак, про пристрой.
    Дом это литер Б, существующая веранда б1. На участке ещё есть старый дом (литер А на плане, зелёная вагонка на фото). Старый дом 1952 года постройки. Восстановлению не подлежит, сожран жучком напрочь. Это было известно давно, поэтому литер Б изначально строили отдельно. Прошлым летом начали его разбирать. Крышу и мансарду уже сняли, обшивку тоже. Сейчас немного подсохнет, продолжим разбор. Думаю, что к майским праздникам должны успеть.
    Хотим расширить дом с двух сторон. На 5 фото зелёное - то, что есть сейчас, белое - то, что планируется пристроить. Веранду б1 будем разбирать. На месте веранды планируется пристрой шириной 3 метра, на месте старого дома лит А пристрой 5 метров. В пристрое будет кухня, санузел, лестница на 2 этаж, гостиная и небольшая жилая комната. Примерный план помещений на последнем фото.
    А дальше сплошные вопросы :faq:.
    Если в существующем доме сделать полы по грунту и утеплить фундамент и сделать тёплую отмостку, то можно ли к нему пристроить буквой Г ленточный фундамент с полами по грунту?
    Существующий фундамент незаглубленный. Под блоками снимали плодородку, подсыпали песок до уровня земли, блоки незаглублены. Если пристраивать ленту, то делать ее также незаглубленной или мелкозаглубленной? На каком уровне делать отмостку, если она должна быть выше уровня заложения фундамента, а фундамент на уровне земли? На какую глубину закладывать дренаж, чтобы отвести воду от фундамента? Речь не про сами грунтовые воды, а поверхностный сток и верховодку. Разуклонкой воду будет не отвести. Канавы на участке прокопаны, чаще всего стоят полные воды. Сток есть, но плохой, после сильных дождей вода 1-2 дня может стоять, пока уйдёт.
    Надо ли класть какую-то гидроизоляцию под подушку полов по грунту, чтобы отсечь воду, или в этом нет смысла?
    Пристраивать хотели изначально из подсушенного профилированного бруса 200х150. Но как-то в СПб выбор его не особо широкий :(. Часть производителей имеет плохую репутацию, некоторые продают только домокомплекты со сборкой своими бригадами. Реконструкцией и пристройками они не занимаются. Один производитель бруса послал меня, можно сказать, в грубой форме, покупать брус на пристройку на стройбазы :mad:.
    Мне сейчас кажется, что пристроить из газоблока было бы проще и дешевле. И практичнее, учитывая, что все мокрые зоны будут в пристрое. Но терзают меня смутные сомнения о жизнеспособности пристройки из газоблока на незаглубленной ленте. Дерево, все-таки, намного более терпимо к качеству фундамента :).
    Можно, конечно, залить под пристройку плиту. Но тут тоже вопросы. Как будут себя вести два разных фундамента относительно друг друга, даже с учетом деформационного шва? Уровень плиты будет явно ниже существующего фундамента, а ступенек в доме не хотелось бы. К тому же, возникают большие вопросы по устройству второго мансардного этажа и двух (трех) разных крыш при пристройке буквой Г. Как ни кручу, получается «колхоз» :(.
    Крышу, которая нравится, попробую выложить вечером. Картинка в формате не поддерживаемом форумом.
    Можно ли как то завести газоблочную пристройку и деревянный дом под одну крышу? Или мансарду сделать каркасную и единую крышу?
    Или идея с газоблоком при моих исходных данных изначально неживая и провальная, и не надо в эту сторону даже думать?
     

    Вложения:

    • AC7ECCC5-06B2-47B4-8782-BFF309F2EE82.jpeg
    • F377AEC2-F8E1-4478-BDFC-C65EB4FE5DA3.jpeg
    • 3F8E394E-AC84-408F-A423-8BA80CB1786F.jpeg
    • 020955AB-ED9C-453A-9045-AE8548AF71AE.jpeg
    • 7A790102-DDE1-4FBF-8108-D5755382DB53.jpeg
    • 271FEB43-2CBE-495D-8414-DCCEAEAC193F.jpeg
  3. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Картинка планируемой крыши
     

    Вложения:

    • 5A3C190D-266B-47E2-8EEF-2E79A50E0EEA.jpeg
  4. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Скажите мне что-нибудь, пожалуйста.
    Что делать? Поднимать дом, чтобы уйти от воды, или делать полы по грунту?
    Из чего пристройку делать? Из проф бруса или из газобетона?
     
  5. Навигатор6989
    Регистрация:
    12.05.12
    Сообщения:
    8.213
    Благодарности:
    10.322

    Навигатор6989

    Живу здесь

    Навигатор6989

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.05.12
    Сообщения:
    8.213
    Благодарности:
    10.322
    Адрес:
    Минск
    Делайте полы по грунту:super:
     
  6. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо.
    Под засыпку что-то типа геомембраны класть или бесполезно?
     
  7. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Геотекстиль, а потом ГИ.
    Для начала вскрывайте полы и осматривайте нижние венцы,
    Пристройку можно и из газоблока- всё равно придётся мудрить с стыковкой с брусовой стеной.
    Из бруса строить -это ждать усадку сруба.
     
  8. vlad50ru
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    11.792
    Благодарности:
    42.666

    vlad50ru

    Живу здесь

    vlad50ru

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    11.792
    Благодарности:
    42.666
    Адрес:
    Дмитров,Московская область
    @dentany, про полы по грунту лучше спросить в разделе фундаменты.
     
  9. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Геотекстиль, потом щебень, потом песок? Или щебень, геотекстиль, песок?
    Гидроизоляцию перед каким слоем и из чего лучше?
    Полы вскроем, когда немного подсохнет. Сейчас мокро и холодно по подполу ползать :(.
    Нижнее бревно смотрели там, где можно подлезть. Пока, вроде, целое. Балки не прогнулись, пол ровный. Похоже, только поверхностный слой пошёл гнить.
    Ещё вопрос. Пол засыпан керамзитом почти на полную высоту балок. Не помню уже, сколько его было, но почти целая машина. Оставалось меньше куба. Его вытаскивать или разровнять по подполью? Если оставлять, то геотекстиль на или под керамзит?
     
  10. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Почти профи, про усадку бруса я знаю. У нас в этом доме в своё время сруб на окнах повис, хотя плотники зазоры приличные оставляли, и окна не сразу ставили :aga:. Потом переделывали.
    Если пристраивать из газоблока, то какой фундамент делать? Ленту или плиту?
     
  11. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Я за плиту с утеплением (+утеплённая отмостка).
    Геотекстиль НА грунт, потом всё остальное- песок дешевле и легче трамбовать.
    Перед утеплителем засыпайте керамзит.
     
  12. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    После керамзита- перед утеплителем (пенопластом).
     
  13. dentany
    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    dentany

    Участник

    dentany

    Участник

    Регистрация:
    13.12.19
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Понятно, значит, придётся керамзит вытаскивать. Тот ещё квест. :(
    Щебень вниз хотела см 15-20, чтобы вода в песок не поднималась. Вымоет ещё всю подушку в наших болотах :close:. Керамзит, наверное, плохо утрамбовываться будет? И влагу из песка набирать? Или это не страшно?
    Плита, конечно, надежнее. Но как ее с лентой 50 см по высоте стыковать? Лить неутепленную, поднимать цоколь в уровень и утепляться по плите, а сверху стяжку по утеплителю?
    Отмостку на каком уровне делать? На уровне грунта или поднимать выше?
     
  14. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Можете керамзит на грунт- но тогда он будет как песок.
    Обработайте мастикой ленту внутри.

    Проще и быстрее чем денту с лентой.

    Последнюю плиту лили с рёбрами (80см) вниз за раз.
     
  15. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.062
    Благодарности:
    6.062
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Отмостка обычно чуть выше грунта- но это вам решать.