1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Конденсат на стенах в многоквартирном доме

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем GhostWithin, 08.03.21.

  1. GhostWithin
    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    GhostWithin

    Участник

    GhostWithin

    Участник

    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Конденсат на стенах в многоквартирном доме
    Здравствуйте.

    Дом построенные по монолитно-каркасной технологии. Стены из газоблока с облицовкой кирпичом.
    Стена граничащая с улицей (угловая комната) покрывается плесенью внизу в районе пола, выпадает конденсат на стене (по всей протяженности стены). Посоветуйте самое правильное решение проблемы.

    На мой взгляд, причина в том что между газоблоком и кирпичом находится воздух, который по ничем не отличается от того, что снаружи (на улице), хотя он должен выполнять роль буфера. И другого выхода, как исследовать фасадную кирпичную стену на предмет дырок я не вижу.

    2021-03-03 22-00-51.JPG

    Так же потеет вентиляционный канал, который не утеплен. Дом толком не заселен, ни над нами, ни под нами никто не живет. Есть ли шанс, что с заселением людей конденсат на вент канале не будет образовываться? Или все же придется утеплять?

    2021-03-03 22-03-38.JPG 2021-03-03 22-03-28.JPG

    Заранее благодарю
     
  2. dmchehow
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    380

    dmchehow

    Живу здесь

    dmchehow

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    1.389
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Чехов
    Влажность какая в квартире?
     
  3. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    20.740
    Благодарности:
    15.246

    Джипер

    Модератор-консультант

    Джипер

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    20.740
    Благодарности:
    15.246
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Стандартная сейчас технология. Максимально облегчённая по качеству. Неизвестно как построенно.
    В таких комнатах всегда холоднее.
    Холодно, стены не обладают нужной теплоизоляцией.
    Да. Проще говоря - дырявые стены пропускающите холод с улицы.
    Придётся утеплять.
    Какая у вас температура в квартире, как топят, как работает вентиляция?
    С застройщика можно что-то потребовать ? Или уже нельзя?
     
  4. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.481
    Благодарности:
    16.024

    spacewalker

    Архитектор

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.481
    Благодарности:
    16.024
    Адрес:
    Россия, Москва
    Самое очевидное, это раскрытие швов смежных конструкций при осадке. Дом по любому садится, каквели кладку ГСБ как изолирован ЖБ какркас- неизвестно.
    2 вариант - замачивание стены
    3 - в непроданных/незаселенных квартирах не поддерживают необходимую T эксплуатации, что провоцирует промерзание конструкций в том числе ж/б элементов что провоцирует усиленное образование конденсата.

    Еще 1 странный для меня момент - это я так понимаю ванная комната у наружной стены. Там повышенная влажность и если не обеспечена вентиляция - конденсат у холодной наружной стены образуется интенсивней и провоцирует большое кол-во влаги.

    В любом случае нужно обращаться с заявкой в эксплуатирующую организацию, на предмет обследования и выяснения причин.

    в Скорей, в эксплуатирующую организацию которая взяла дом на обслуживание, а из-за чего там проблемы это она уже должна выяснять.
     
  5. GhostWithin
    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    GhostWithin

    Участник

    GhostWithin

    Участник

    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    К сожалению, гигрометра нет, но видимо придется приобрести.

    21-23 градуса.
    Вентиляция приточно-вытяжная. В пассивном режиме (без включения вытяжки) воздух тянет. Проверял периодически прикладывая лист бумаги. Окна кухни выходят на балкон, там всегда открыто окно створкой вверх, окна на кухне на микро проветривании почти постоянно.

    Отопление индивидуальное. Котел работает t=57-70 градусов

    Можно, но застройщик не так уже рвется исправлять косяки, скажем, если бы он это делал до передачи ключей. Но в тот момент было лето и проблем не было.
     
  6. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.048
    Благодарности:
    6.056

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.048
    Благодарности:
    6.056
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Когда построен дом, как давно живёте?, просто газоблок в обычном доме сохнет до 2 лет.
     
  7. GhostWithin
    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    GhostWithin

    Участник

    GhostWithin

    Участник

    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Я к этому тоже склоняюсь.

    т. е. она напиталась влаги в момент строительства и сейчас просто сохнет?

    Это может иметь место быть в какой-то степени.
    При холодах -20 у соседей под нами были отрыты все окна, мы обратились в УК, жильцов нашли, окна закрыли и включили отопление, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах. Ситуация улучшилась, но не радикально. До этого стены мокрели на сантиметров 40-50 от пола.

    Конденсата там действительно много. При каждом приеме душа включаем вытяжку, т. е. она работает во время и после душа и это не помогает.

    К сожалению, с ходу производительность вытяжки не скажу.
    Но в моем понимании влага на стене если и допустима, то не в таких количествах как на фото.
     
  8. GhostWithin
    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    GhostWithin

    Участник

    GhostWithin

    Участник

    Регистрация:
    30.01.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Живем с декабря прошлого года. Дом сдан был в июне, а по факту достроен еще в мае.
     
  9. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.048
    Благодарности:
    6.056

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.048
    Благодарности:
    6.056
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Не мудренно что влага ещё не испарилась из конструкций а так как в соседних квартирах не живут то и не проветривают, а вы проветриваете и увеличиваете приток влаги от соседей (физика) - поэтому больше проветривайте, можно поставить осушитель.