Квартира 141 квадрат, свободная планировка, покритикуйте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Видимо, там у вас везде такое кроилово... На каком основании вам, владельцу, выдают что-то платно... Эта услуга государственного учреждения (БТИ это ж наверняка некое ГУП), она мах должна стоить по цене потраченной бумаги. или 10 минут работы некого служащего. Видимо все на всех пытаются заработать копейку... Стоить чего-то может только согласование вашей планировки проектировщиком. Но как вы проверите правильность своей планировки без планировок соседей? Вы приходите к проектировщику со своей планировкой, а он говорит - не угадали. У соседей на этом месте мокрая зона, вы говорите - покажите, а они вам - не покажем, верьте на слово )

 

О том, что, с большой долей вероятности, вся ваша половина квартиры, обозначенная 75.1, является нежилой. На этой территории вы не можете проектировать спальни, детские комнаты.
В общем, жилой может являться только левая, одна, половина из зеленных квадратиков, что рисовал @R Royce, выше.

 

Крутил вертел этот план, на основе варианта @Monterey Нужно точно понимать, какая мокрая зона вокруг стояка у левой несущей стены.

​

 

у-опаньки..., - именно, это и имелось в виду..., - что,
кто-то захочет иметь отдельную Гостин., лайк ливингрум..., формально, - "жилая"...
Назови левую половину Кух-Стол, - будет "нежилая"..., - не суть.

нижний зел. контур, - слабочитабельно, продублируем: "на самом деле Гостин"

здесь, пришлось пойти по такому же пути: зел. контур - "на самом деле Гостин", фиолет контур, - Сп3; вместо глухой "перегородки", с дв. проемом, - конструкция, из дверных остекленных полотен, с радвижн. элементами.
В особо торжественных случаях, становится Частью Объема Гостиной

Если это решение, от @spacewalker, получит развитие, в данной теме,
могу подкинуть фактологию, по запросу...

Аналогично, - в отношении моего примера..., тока, это было в 12-м году,
когда Парень привлек мэтров, к перепланировке, на этапе "котлован"...
Те, - приговорили к приобретению смежных 3-шки и 1-шки, чтобы получить 4-ку...

Но, тем не менее, получилось обойтись 3-шкой (95, что-ли м. кв?):
Гостин, - 18м.кв., Сп1 - 15,0, Сп2 - 10, Сп3 - 10, Кух, - 14,6

Спальни 2 и 3, - детские; для городской квартиры, в шаговой (буквально) доступности,
от метро и гимназиёв, при наличии Заг. Дома и Дачи, - решили, - ПОКАТИТ...

И - покатило...
Это, - огромные деньги, на самом деле, организованные "ПО УМУ"
На "сэкономленное", был приобретен "инвестиционный" ЗУ о 12-ти сотках, кстати говоря...

Повезло Парню, с Продюсером...

 

Еще раз для тех, кто в танке

"застройщик позиционирует ВСЮ эту половину как кухня-столовая, НЕ кухня отдельно, гостиная отдельно, А кухня-столовая У меня нет подтвержденных данных, сужу только по рекламным проспектам, но не назвали же они эту часть Евро-планировкой (как сейчас модно), с выделением кухни-ниши отдельно, а гостиной отдельно, а именно "кухня-столовая". К чему бы это?

@R Royce, считаете я не знаю, что "гостиная" относится жилым помещениям?

А теперь представьте, что соседи сверху не вдумываясь взяли и согласовали (УЖЕ СОГЛАСОВАЛИ) все это пространство как "кухня-столовая", какие варианты у топик стартера?

 

Еще одну тему взялись раздувать, в угоду своему Эго?

Держим Паузу, "социальную дистанцию", иначе цепь порвется, от напору...
Читаем Содержание, не забывая про форму.

Настоящий флуд производите, - ради чего?
Вчера спровоцировал, седни, с пол-оборота, не дочитав, бросаться стал...
Не пора ли призвать, уже?
К ПОРЯДКУ!
ORDER! - для нерусских

 

На вопросы будут ответы или ... Что делать топик стартеру, если над ним кухня в 75 квадратов?

 

Не понимаю что кому и зачем вы пытаетесь объяснить... Суть профессиональных знаний состоит в том что профессионал знает ограничения, и знает как их в опр. случаях можно обойти. Но для того чтобы предложить проходной вариант, нужно точно знать исходные условия.

Если вы этими примерами пытаетесь сказать, что вы это вот все делали еще в 12году, то, поздравляю, вы 1 из нескольких десятков тысяч проектантов, знающих, как, имея запас площади транзитных площадей, сделать квартиру более функциональной. Америки вы не открыли. Правда, как и всегда, у вас проблемы с коммуникацией. Ваши ребусы додумывать мало кому интересно. Вот и приходится исполнять "именно это и имелось ввиду"
И, таки, да. Кухня - требует естественного освещения, при этом является мокрым помещением. Кухню нельзя располагать НАД жилыми помещениями нижележащей квартиры, И равно нельзя располагать НАД кухнейт санузлы вышележащей квартиры (исключение сущ. только для 2 уровневой квартиры, где вышерасположенные с/у являются частью квартиры, которой принадлежит и кухня.) Равно как и нельзя располагать жилые помещения ПОД мокрыми помещениями. Именно этот ребус и нужно решить автору темы, чтобы не встрять на проблемы с согласованиями и, затем, восстановлением планировки к законному варианту перед ее продажей, например, или иными юр. действиями, требующими актуализации плана БТИ. И рассуждения "плюс-минус" для него очевидно, не вариант.

@МаксимШутов, кстати, а в кухню газ заходит или 380в?

 

Замечу. Сложившуюся неразбериху можно ведь использовать и в свою сторону.
Отсутствие вовремя обозначенных границ даже приводило к формированию независимых государств ушлыми обывателями.

Второе. Подозреваю что кухней может быть еще и "Детская 2 ". С такими вывертами мысли приходилось сталкиваться.

 

Именно это и можно сделать. Только нужно быть уверенным, что территория все еще свободна, а не создано независимое государство более ушлыми. Нет исходных данных, мы не можем знать неразбериха или все уже задокументировано.

 

Не получается расклиниться, да?

Постулат: У меня, нет проблем "с коммуникацией"
Будем доказывать?

При том, что я не указывал, и не стану уподобляться,
и указывать на "проблемные" стороны оппонентов.
Просто, предложу обозреть Ситуацию Абстрактно, Отстраненно.

С чего это, некая группа Оппонентов, взяла на себя/присвоила Роль/Право судить,
что Так и что НеТак?
Я, с таким же любвеобилием к себе, могу назвать Нечто - "Ничто", и что?
Это станет Аксиомой?

Разберитесь, в собственном царстве-государстве, оставьте другим Пространство...,
не только дышать-существовать, а - полноправное, полноценное.
Это - Форум, напомню... Толкаться можно/нужно, но, - знайте МЕРУ.

"...Основная черта культуры — что человек испытывает глубочайшее недоверие к человеку,
живущему вне его собственного круга, что, стало быть, не только германец еврея,
но и футболист пианиста считает существом непонятным и неполноценным..." (С)

Кто хочет быть пианистом?

 

А-то, нам не известно, в каких случаях прибегают к "сударь",
"милостивый государь"...

"голубчик", - туда же...

 

Кстати... заметил, что пару объявлений о продаже квартир "в связи с переездом" (частая мнимая причина продажи проблемного товара). Такое ощущение, что кто-то что-то знает о ситуации с домом и пытается избавиться от малоликвидного объекта

Возможно проблема именно в сложностях планировки квартир? !

 

Черт

круто разъяснили. да, там были тёрки. Дом наполовину стоит нелегально. Стройку замораживали. Но у меня по воле случая там оказался заказчик (я автокрановщик). Я нашёл его номер и всё разузнал. Ему всё нравится, несмотря на присутствующие проблемы. Коммуналка в месяц всего то 6 тысяч - это включены все поборы. Я за 50 квадратов плачу 5 тысяч. Я живу в этом же дворе, но в другом доме. Плюс цена оказалась очень хорошей. А что значит построен не по современным стандартам?

 

Ну, дом с такими площадями рациональней было бы строить с бетонным каркасом. Кирпичный дом с такими высотами это оч тяжелый дом. Под него нужно делать более сложный и материалоемкий фундамент. скорость стр-ва опять же страдает. и тд. Так строили на периферии в 80х дома по нетиповым проектам. Для 10го года такие технологии кажутся устаревшими (возможно у подрядчика был свой свечной кирпичный заводик). С другой стороны конечно такой массив теплоемкости позволяет малыми ср-вами обеспечивать высокую тепловую защиту. в том числе летом от жары. Единственный очевидный недостаток это все же эти стандартные окна. мало света.