1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите прикинуть стоимость строительства коробки

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем kukunya, 05.01.10.

  1. kukunya
    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6

    kukunya

    Живу здесь

    kukunya

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Всем привет!
    Помогите, плиз, посчитать сколько примерно получится по деньгам фундамент плис коробка плюс стропила накрыть временно пергамином.
    Данные:
    Дом 9 на 8 по внутренним стенам.
    Стены из блоков Ютонг 37.5 см. Высота первого этажа 2.8м. Высота мансарды 1.4м.
    Фундамент ТИСЭ. Стены будут Блок+5см. роквула+вент. зазор+облицовка в пол кирпича, поэтому ширина ленты получается сантиметров 60.
    Я только смог посчитать стоимость блоков:
    48*4.2*0.4=80 кубов (без вычета проемов) Получается примерно 200000руб.
    А работа не знаю сколько будет стоить...
    По фундаменту:
    Я думаю столбы через 1.2 метра будет нормально, а лента ширина 0.6м и высота 0.6м будет нормально.
    Заранее спасибо!
    З.ы. Стройка будет в Химкинском районе.
     
    kukunya , 05.01.10
    #1 + Цитировать
  2. kukunya
    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6

    kukunya

    Живу здесь

    kukunya

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Картинки для наглядности...
     

    Вложения:

    • дом первый этаж.jpg
    • дом второй этаж.jpg
    • дом вид спереди.jpg
    kukunya , 05.01.10
    #2 + Цитировать
  3. kukunya
    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6

    kukunya

    Живу здесь

    kukunya

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Я что-то не рак написал? Почему-то всем отвечают, а мне нет..:|:
     
    kukunya , 08.01.10
    #3 + Цитировать
  4. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.207
    Благодарности:
    639

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.207
    Благодарности:
    639
    Адрес:
    Москва
    Просто большинство тех кто сам строит или хорошо знает - еще отмечают:)

    Сейчас начнутся тучи вопросов, почему так и не этак.
    ну например:

    кто сказал что между столбами достаточно 1.2 метра?? и чего ради нужно каменный дом тяжелый на столбы ставить, у вас берег озера под окнами?

    не хотите рыть 2 метра - не ройте, достаточно по периметру траншей 60 см шириной и 60 глубиной. засыпьте до половины песком, и отливайте там свою ленту на метр высоты. чего ради сооружать сороконожку без подвала, с необходимостью утеплять полы гораздо больше и терять хорошее техническое помещение (пусть там будет не 2 метра а всего 1.2 к примеру, не представляете как это удобно когда под всем домом закрытое пространство для размещения всего что хочется, пусть даже не в полный рост.
     
    Mishael761 , 08.01.10
    #4 + Цитировать
  5. kukunya
    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6

    kukunya

    Живу здесь

    kukunya

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Буду надеяться, что после праздников будет море ответов=)
    А разве у Тисэ опорная способность ниже чем у мелкозаглубленной ленты? Да и по цене Тисэ намного экономичней А подвал даже 1,2 метра не получится, вода очень близко=(Вообще на сайте Тисэ написано, что расстояние между опорами должно быть около 1,5 метра, я решил немного перестраховаться, сделать поменьше промежутки...
     
    kukunya , 08.01.10
    #5 + Цитировать
  6. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    В районе Химкинского и Пироговского водохранилища я бы поостерегся ставить дом на столбы без геологии грунтов. Там плывунов много, да и несущие грунты далеко. Фундамент запросто может просесть под плывун.

    Если будет строить бригада с расценками по среднему или ниже среднего, то такой дом вам обойдется по самому минимуму в 1,4 млн. за коробку дома даже в самом простом варианте. Это фундамент, стены, перегородки, перекрытия, утепление мин.ватой, крыша с утеплением 200 мм., лестница, окна, работа. И это без внешней и внутренней отделки и инженерки. В общем считается просто: когда обращаешься в фирму, то коробка такого дома считается по 12-13 тыс.руб/м2 (это размер площади дома по внешним стенам умноженный на 2 этажа) + выступы за домом. Если будете активно участвовать в организации строительства, закупке материалов и т.д., то цена может получится за такую коробку в районе 8-9 тыс.руб/м2. коробки. Дешевле не получится.

    Если значительную часть работ будете делать сами, а в качестве строителей нанять узбеков, которыми вы будете постоянно руководить, то может быть тысяч 100-150 съэкономить удастся.

    Не очень понятен смысл утепления мин. ватой? Почему не хотите Ютонг 40 см. взять и не утепляться?

    Мы сейчас в соседней теме делаем с форумчанами планировки дома, по которым мы будем заказывать проекты на дома из арболита. Вот я прикинул расчет нагрузок на грунт, вы сами можете подставить цифры, они будут приблизительно такими же, так как арболит и Ютонг весят почти одинаково, разница будет очень небольшой в весе. Мы проектируем фундаментную плиту, потому что дом типовой, а люди не хотят делать геологию участков. Вот вам для сравнения на наш дом нагрзки с плитой и с свайно-ростверковым фундаментом (типа ТИСЭ). вы сами видите, что несущая способность свайно-ростверкового фундамента намного ниже, а учитывая плохие грунты в Подмосковье делать его без геологии достаточно опасно.

    Дом 9,6 м. х 9,8 м. ( фундамент монолитная плита)

    Параметры дома: размер 9,6 м. х 9.8 м. по внешним границам; 1 этаж + мансарда; потолки 3 м. + 2,6 м.; общая площадь этажа по внешним границам 94 м2; крыша металлочерепица; межэтажное перекрытие – плиты пустотные ПНО ; толщина стен-39 см. (первый этаж) + 30 см. (второй этаж). Материал стен и всех перегородок – арболит.

    Нагрузка на плиту:

    1) Снеговые: 180 кг/м2 = 94 м2 х180 кг. = 16920 кг.
    2) Ветровые: 15 кг/м2 = 94 м2 х 15 кг. = 1410 кг.
    3) Вес межэтажного перекрытия: 94 м2 х 220 кг/м2= 20680 кг.
    4) Вес несущих, перегородочных стен и фронтонов из арболита: 90м3 х 650 кг/м3. = 58500 кг.
    5) Вес внутреннего отделочного слоя = 3600 кг.
    7) Эксплуатационная нагрузка: 210 кг/м2 х 94 м2 = 19740 кг.
    8) Вес крыши (металлочерепица): 50 кг х 94 м2 = 4700 кг.
    9) Внешняя отделка штукатуркой и углы облицовочной плиткой: 1000 кг.
    10) Армопояс 2 ряда: 2,6 м3 х 2500 кг/м3 = 6500 кг.
    11) Вес стяжки: 94 м2 х 170 кг/м2= 15980 кг.
    12) Окна: 240 кг.

    Всего нагрузка на плиту: 149270 кг. + 30% = 194051 кг. Площадь плиты 94 м2 = 940000 см2. Нагрузка на 1см2 плиты = 0,206 кг./см2.

    Всего нагрузок дома с фундаментом на грунт 201954 кг. + 30% = 262541 кг.
    При нагрузке дома в 262541 кг. на грунт и площади опоры плиты 94 м2 = 940000 см2., несущая способность грунта должна быть 0,279 кгс/см2.

    Дом 9,6 м. х 9,8 м. (фундамент свайно-ростверковый)

    Параметры дома: размер 9,6 м. х 9.8 м. по внешним границам; 1 этаж + мансарда; потолки 3м + 2,6 м.; общая площадь этажа по внешним границам 94 м2; крыша металлочерепица; межэтажное перекрытие - лаги; толщина стен-39 см. и 30 см.
    Нагрузка на грунт:
    1) Снеговые: 180 кг/м2 = 94 м2 х180 кг. = 16920 кг.
    2) Ветровые: 15 кг/м2 = 94 м2 х 15 кг. = 1410 кг.
    3) Вес межэтажного перекрытия: 188 м2 х 220 кг/м2= 41360 кг.
    4) Вес несущих, перегородочных стен и фронтонов из арболита: 90м3 х 650 кг/м3. = 58500 кг.
    5) Вес внутреннего отделочного слоя = 3600 кг.
    7) Эксплуатационная нагрузка: 210 кг/м2 х 94 м2 = 19740 кг.
    8) Вес крыши (металлочерепица): 50 кг х 94 м2 = 4700 кг.
    9) Внешняя отделка штукатуркой и углы облицовочной плиткой: 1000 кг.
    10) Армопояс 2 ряда: 2,6 м3 х 2500 кг/м3 = 6500 кг.
    11) Вес стяжки: 94 м2 х 170 кг/м2= 15980 кг.
    12) Окна: 240 кг.
    13) Фундамент свайно-ростверковый: 45 свай (d30) + ростверк 40 см. х 60 см. = 60000 кг.

    Всего нагрузок дома на грунт: 229950 кг. + 30% = 298935 кг. Количество свай = 45 шт. Диаметр уширения внизу =50 см. Площадь опоры свай равна 8,83 м2 = 88300 см2.
    При нагрузке дома в 298935 кг. на грунт и площади опоры свай 88300 см2. несущая способность грунта должна быть 3,38 кгс/см2.

    Так что вы с грунтами у себя получше определитесь.

    А вот есть набросок планировки (пока не до конца законченный вариант) для дома 9,2 х 7,8. На втором этаже 3 спальни, большой сан.узел. Там можно квадарат тамбура сделать еще ближе к началу дома, а на том месте, где сейчас тамбур сделать раздевалку-прихожую. Все будет зависеть от расположения и крутизны лестницы.
     

    Вложения:

    • Поект дома 7,9 х 9,2.jpg
    a991ru , 09.01.10
    #6 + Цитировать
  7. kukunya
    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6

    kukunya

    Живу здесь

    kukunya

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Хочу утеплять мин. ватой, т.к. 5 см. минваты греют лучше чем 5 см. Ютонга :)
    Строить будет не фирма точно!
    Плиту делать не буду 100%-очень дорого...лучше уж сделаю геологию грунтов...
    Я бы хотел сейчас посчитать без всяких лестниц, дверей и утеплений, т.к. это все будет делаться в следующем сезоне...На этот сезон план максимум: Фундамент, стены, черновой пол, стропильная система под руберойдом!
     
    kukunya , 09.01.10
    #7 + Цитировать
  8. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    Вы просто посчитайте получше, возможно вы и ошибаетесь. :) Нам проектируют обычную плиту с двойным армокаркасом с утеплением под всей плитой 10 см. ЭППС. Толщина плиты под наш домик будет 20 см., бетон М350 (общие нагрузки на грунт такого дома будут порядка 300 тонн). Армирование плиты сеткой 200х200 с арматурой d10. Вдоль всех несущих стен закладываются дополнительно по 3-4 прутка арматуры d12.

    Если вы посчитаете неплитный фундамент + утепление такого фундамента + полы первого этажа + геология и сравните это с ценой плиты (плиту можно сделать самому, либо просто наняв помощников на несколько дней), то вы увидите, что разницы почти нет, а надежность значительно выше.

    Вот могу предложить вам уже подсчитанный вариант для ориентира и сравнения, правда домик маленький :|::
    Дом 6,6 х 9 по внешним границам стен из арболита. Все перегородки в доме из арболита 19 см. толщиной. Перекрытия плиты ж/б. Фундамент монолитная плита. Крыша металлочерепица с утеплением 200 мм. Делается устройство дымохода и вент. каналов.

    Мы будем предлагать такой вариант дома в Подмосковье за 999 тыс. рублей. ( в этой цене уже есть наша прибыль). В эту цену войдут все материалы на фундамент, стены, крышу, утепленную отмостку, перекрытия, дымоход и вент. каналы и работа бригады по ним.

    Площадь этажа такого домика 6,6 х 9 по внешним границам стен 59,4 м2 х 2 = 118,8 м2 на двух этажах. 999 тыс./118,8 м2 = 8400 руб/м2. Вот такая цена получается за коробку с работой строителей без окон, дверей, крыльца, лестницы. Стоимость работы порядка 270 тыс. рублей + наша прибыль ( очень небольшая, порядка 50-60 тыс. рублей), а остальное материалы.

    Вам единственное что, так это надо покопаться по темам отделки газобетонных домов изнутри (затрат на такую отделку) и утепленных снаружи утеплителем. Варианта отделки снаружи газобетона там в основном три: облицовочный кирпич, "мокрый фасад", сайдинг. Просто самый недорогой "мокрый фасад" стоит минимум 1500руб/м2 в варианте непонятно каких штукатуров, а в реальности от 2000 руб/м2 за более или менее что-то стоящее. Так что если вас не смущает отделка кирпичом, то я бы подумал о ней, главное правильно предусмотреть связь облицовки со стеной дома.

    А домик 6,6 х 9 вот такой планировки.
     

    Вложения:

    • Основной проект дома 6,6 х 9.JPG
    a991ru , 10.01.10
    #8 + Цитировать
  9. kukunya
    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6

    kukunya

    Живу здесь

    kukunya

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    88
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Облицовывать буду кирпичом(но это все через год)
    А по внутренней отделке, думаю, проблем не возникнет...
    И сколько получится по деньгам такая плита, как вам проектируют?
     
    kukunya , 11.01.10
    #9 + Цитировать
  10. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    С работой и утеплением плита 9,6 х 9,8 м. получается порядка 260 тыс. рублей с работой строителей. При этом вы можете спокойно потратить лишние 7-8 тыс. рублей и заменить d10 арматуру на d12. С плитой вы получаете пол первого этажа и минимальное утепление ( или его полное осутствие) поверх плиты. Все зависит от типа и вида полов.
    А на свайно -ростверковом фундаменте надо будет делать перекрытия первого этажа, утепление первого этажа на 10-15 см., геологию за 40-50 тыс. рублей. Причем полноценные деревянные перекрытия реально обходятсяв черновом варианте без верхней чистовой поверхности не очень то и дешево. Там работы много, она тянет достаточно большую часть расходов по изготовлению деревянных перекрытий. А ж/б плиты обойдутся примерно по 1000 руб/м2 с доставкой, краном и укладкой.
     
    a991ru , 12.01.10
    #10 + Цитировать
  11. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Крайне нежелательно делать фундаментную плиту полом первого этажа(только гараж)--в жилом помещении обызательно вентилируемое подполье !
    А по соотношению цена-надёжность на хлипких грунтах--плита намного лучше. Стоимость коробки берите тысяч по 10 за квадрат
     
    Алексей ЗАО , 28.01.10
    #11 + Цитировать
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.579
    Благодарности:
    17.593
    Адрес:
    Красногорск
    Ну и с чего вы это взяли?
     
    a991ru , 28.01.10
    #12 + Цитировать
  13. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    И земли выходят инертные газы, которые должны не накапливаться в помещении ибо долголетия не прибавляют. Вентилируемое подполье служит необходимым буфером между землёй и жилым помещением. Не буду с пеной у рта доказывать эту прописную истину...кому надо--найдёт достаточно инфы по данному вопросу в инете.
     
    Алексей ЗАО , 28.01.10
    #13 + Цитировать
  14. Weest
    Регистрация:
    08.01.10
    Сообщения:
    1.546
    Благодарности:
    4.533

    Weest

    наблюдаю

    Weest

    наблюдаю

    Регистрация:
    08.01.10
    Сообщения:
    1.546
    Благодарности:
    4.533
    Адрес:
    деревня под Истрой
    Почему нежелательно делать ФП полом первого этажа? И зачем нужно вентелируемое подполье?


    Прочёл. Ни кто и не просит доказывать с пеной у рта, это же форум,добрая воля, знаете - поделитесь с другими, наверняка пригодяться полученные знания .
     
    Weest , 28.01.10
    #14 + Цитировать
  15. стеклодув
    Регистрация:
    08.07.08
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    17

    стеклодув

    Участник

    стеклодув

    Участник

    Регистрация:
    08.07.08
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    А у вас какова толщина утеплителя под плитой ? Вы делаете не по типу УШП ?
     
    стеклодув , 28.01.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также