Один этаж + мансарда дом на несколько поколений

Добрый день! Прошу критики нижеследующего "проекта".

1. Московская область, д. Соколово, пос Нормандия

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
СИП панель 224 мм, конструктив панели - Гринборд-ППС.
Внутренние стены каркасные 200 мм несущие, 100 - ненесущие. - конструктив - гипсокартон-минвата.
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Относительно ровный участок 48 сот, фасад на ЮЮЗ.
Коммуникации электричество - 30 квт; скважина, септик. Отопление - электрический + твердотопливный котлы + ТА. Теплые полу по первому этажу. Мансарда - эл. конвекторы.
Есть соседи с севера, на западе по границе участка лес.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
ПМЖ один этаж с мансардой.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Отопление - электрический + твердотопливный котлы + ТА. Теплые полу по первому этажу. Мансарда - эл. конвекторы.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Родители мои + мама жены.
Я с супругой.
Дети 3 мальчика. (Подростки 15-20 лет) - проживание периодическое.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Дом на несколько поколений. 2 жилые зоны на 1 этаже, мансардный этаж под гостевые и детские комнаты.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Превышает.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Тамбур-прихожая.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещены.
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Должна быть спальная зона.
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Нужна.
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Личный сан. узел и гардеробная.
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально.
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально.

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
с 3 квартала 2021.
бюджет ок 5 млн.

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
с 3 квартала 2021. коробка нужна в 2021.
Через фирму.

 

С учетом проживания двух поколений и трех хозяек предлагаю рассмотреть вариант двухквартирного дома.
Одна часть на 1 этаже - кухня-гостиная, санузел, спальня для ваших родителей
Вторая часть на 1 этаже - кухня-гостиная, санузел, одна спальня - для тещи.
Мансарда для вас и для детей

 

Хотелось уйти от двух кухонь-гостинных для оптимизации площади. Она и так получается 200 м первый этаж. при добавлении второй кухни будет 250, а весь дом под 400 квадратов.
С хозяйками вроде все проговорено, они согласны на одну кухню. .
Второй этаж или мансарду вообще не планируется использовать под постоянное проживание, только для гостей или детей, не понятно чей визит будет происходить чаще.

 

какая уж тут оптимизация при гостиной по 60м2

 

Так меньше пока не получается. Я потому и прошу совета, что можно оптимизировать в планировке.

 

@ddd843,

Иностранный подход - делать отдельные квартиры в одном доме.

Такую квартиру и сдают часто

 

Подумаю над вашим предложением. Но ведь все равно хочется общей большой гостинной? что с этим делать?

 

не оптимизировать

при такой площади логичнее уходить в 2-этажа

 

@ddd843, присоединяюсь к @PMWoman и @Джордж1: надо строить дом из двух секций, либо двухэтажный. При больших площадях двухэтажный дом помогает избавиться от больших коридоров.

У вас же пока получается огромный дом, но не рассчитанный для проживание несколько поколений. И не просто нескольких поколений, а вообще разных семей. Я правильно вижу, что у вас 3 спальни, при том, что должно быть 4-5? У вас все-таки дети, которые будут приезжать.

Зато есть 2 кабинета.

На вашем месте, либо дюпликс (посмотрите на ам. сайтах), либо финский дом, где общая гостиная-кухня, а по бокам две жилых зоны.

Для вас с женой и гостевая (слева, например), для родителей две спальни справа. Там сделать отдельный санузел и т. д.

 

Не верьте.

 

Для какого количества человек?
Дети не с вами. Так что максимум 5. По сути 2.5 семьи. Часто ли вы все будете собираться вместе в гостиной? И что при этом делать планируете.

 

При этом большое количество места - это проходная зона.

 

@ddd843, а поискать готовую планировку "там" не пробовали? Варианты двух поколений решаются самыми разными образами, и двумя полноправными квартирами в одном доме (но это формально несколько "противозаконно" в России), и небольшой отдельной секцией "только для родителей", но со своими спальней/кухней/санузлом.

 

А где второй (мансардный) этаж?

 

Плана второго (мансардного) этажа пока нет. Он зависит от крыши, которую пока не согласовали с архитектором. Но там легко входит 3 спальни, которые как раз и планируются для детей или гостей.