1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Пассивный дом на берегу реки (20-50 метров от) с пологим склоном (перепад 2 метра) - нужны идеи

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем RomanoidV, 03.01.21.

?

Стоит вообще в это ввязываться или блажь?

  1. Да, стоит

    0 голосов
    0,0%
  2. Нет, беги, как от огня

    100,0%
  1. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Да, вы помоему и пассивный дом путаете с энергоэффективным
     
  2. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Да, ознакомился ... и здесь единственный момент, который меня смущает.
    Река около 12км (больше 10км.). Т. е. должен быть отступ 100 метров от берега До дома, а не 50...
    Но кп говорит, что у них все согласовано в архитектурных планах поселка с изображением расположения домов на участках. Изменения в кадастр внесены в 19 году, т. е. после ввода водного кодекса. Им просто не должны были бы согласовать эти участки и в кадастре они не должны бы были иметь «под дачное строительство». «К тому же запруда искусственная - в следствие установленной в советские времена дамбы».
    Похоже остается только вариант с подачей запросов специальных...
     
  3. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Это вполне возможно.
     
  4. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    По роду своей деятельности я регулярно разгребаю ляпы высококлассных специалистов ...
    Где найти таких специалистов, чтобы полностью им довериться и не отдать за проект сумму, эквивалентную постройке дома?)
     
  5. Мичуринка
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    240

    Мичуринка

    Живу здесь

    Мичуринка

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    240
    Адрес:
    Москва и МО
    Что проектирование, что строительство в таком формате "полного доверия" стоит сушественно больше, чем Вы заявили выше. И скорее всего по времени растянется на более длительный срок. Но это тоже возможно. Просто эту функцию (участия) вместо заказчика выполняют многочисленные доверенные лица.
    Если Вас всё еще необходимо убеждать в опрометчивости решения строить задуманный дом по планировке на "листке в клеточку" и фасадам с картинок из интернета, то самое время остановиться и определиться с желаемым результатом и возможными затратами всех ресурсов, включая свое личное время.
    PS. Извините, если вдруг не совсем правильно поняла Ваш вопрос, и Вы в нём попросили совета по конкретным специалистам. За такой информацией лучше в интернет. Читать, рассматривать портфолио, встречаться и обсуждать с этими самыми людьми-специалистами. Можно и критерии для оценки сформировать, чтобы минимизировать эмоциональную составляющую. И цена врядли будет определяющим, не госзакупки же :) Это же наверняка не первый в Вашей жизни выбор.
    PPS. Выведенная на практике доля затрат на проектирование составляет около 5% от стоимости затрат. У нас так и получилось.
     
  6. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    А сваи не подходят?
     
  7. RomanoidV
    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1

    RomanoidV

    Участник

    RomanoidV

    Участник

    Регистрация:
    03.01.21
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    1
    Вы меня неправильно поняли)
    Я как раз спрашивал совета, где живут качественные архитекторы)

    Полное доверие надо заслужить)
    А то мне риэлтор показал тут один кирпичный дом, наляпанный раздолбаями 80-ого уровня без контроля со стороны заказчика ...
    Мы с женой в строительстве ничего не смыслим - и то физическую боль испытывали при виде кладки этого дома.

    5% - это норм.
     
  8. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Для монолитного дома смысла в них нет, на обычных грунтах

    Но надо смотреть геологию топосъемку
     
  9. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Здесь была месяца 2 назад тема. Про дом в таком же стиле. Поищите
     
  10. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Водный кодекс, ст. 65
    4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
    1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
    2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
    3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.


    Где тут сказано, что это расстояние до дома?

    16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
    1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
    2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
    3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
    4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
    5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.


    Итого, строительство в водоохранной зоне разрешено.
    Вам потребуется обеспечить стоки через ЛОС.
     
  11. alexmodulor
    Регистрация:
    08.01.20
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    2.246

    alexmodulor

    Живу здесь

    alexmodulor

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.20
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    2.246
    Адрес:
    Уральский ФО
    Какие виды разрешенного использования земельных участков? И вашего конкретно?
    Не напрягает?
     
  12. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    Но есть еще и прибрежная защитная полоса
     
  13. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Прибрежная защитная - максимум 50 метров от среза воды.
    11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

    Вот в ней строить нельзя. И именно это значение и дал КП автору темы.
     
  14. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    6.091
    Благодарности:
    1.509
    Адрес:
    Иваново
    где дал, что то я пропустил.

    В первом посте автор пишет что собирается строить дом как раз в 20-50 метрах от реки
     
  15. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    То есть КП дал 50 и у них все согласовано.
    Про 20 была информация, что участок начинается на таком расстоянии от реки.