Пассивный дом на берегу реки (20-50 метров от) с пологим склоном (перепад 2 метра) - нужны идеи

Да, вы помоему и пассивный дом путаете с энергоэффективным

 

Да, ознакомился ... и здесь единственный момент, который меня смущает.
Река около 12км (больше 10км.). Т. е. должен быть отступ 100 метров от берега До дома, а не 50...
Но кп говорит, что у них все согласовано в архитектурных планах поселка с изображением расположения домов на участках. Изменения в кадастр внесены в 19 году, т. е. после ввода водного кодекса. Им просто не должны были бы согласовать эти участки и в кадастре они не должны бы были иметь «под дачное строительство». «К тому же запруда искусственная - в следствие установленной в советские времена дамбы».
Похоже остается только вариант с подачей запросов специальных...

 

Это вполне возможно.

 

По роду своей деятельности я регулярно разгребаю ляпы высококлассных специалистов ...
Где найти таких специалистов, чтобы полностью им довериться и не отдать за проект сумму, эквивалентную постройке дома?)

 

Что проектирование, что строительство в таком формате "полного доверия" стоит сушественно больше, чем Вы заявили выше. И скорее всего по времени растянется на более длительный срок. Но это тоже возможно. Просто эту функцию (участия) вместо заказчика выполняют многочисленные доверенные лица.
Если Вас всё еще необходимо убеждать в опрометчивости решения строить задуманный дом по планировке на "листке в клеточку" и фасадам с картинок из интернета, то самое время остановиться и определиться с желаемым результатом и возможными затратами всех ресурсов, включая свое личное время.
PS. Извините, если вдруг не совсем правильно поняла Ваш вопрос, и Вы в нём попросили совета по конкретным специалистам. За такой информацией лучше в интернет. Читать, рассматривать портфолио, встречаться и обсуждать с этими самыми людьми-специалистами. Можно и критерии для оценки сформировать, чтобы минимизировать эмоциональную составляющую. И цена врядли будет определяющим, не госзакупки же Это же наверняка не первый в Вашей жизни выбор.
PPS. Выведенная на практике доля затрат на проектирование составляет около 5% от стоимости затрат. У нас так и получилось.

 

А сваи не подходят?

 

Вы меня неправильно поняли)
Я как раз спрашивал совета, где живут качественные архитекторы)

Полное доверие надо заслужить)
А то мне риэлтор показал тут один кирпичный дом, наляпанный раздолбаями 80-ого уровня без контроля со стороны заказчика ...
Мы с женой в строительстве ничего не смыслим - и то физическую боль испытывали при виде кладки этого дома.

5% - это норм.

 

Для монолитного дома смысла в них нет, на обычных грунтах

Но надо смотреть геологию топосъемку

 

Здесь была месяца 2 назад тема. Про дом в таком же стиле. Поищите

 

Водный кодекс, ст. 65
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Где тут сказано, что это расстояние до дома?

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

Итого, строительство в водоохранной зоне разрешено.
Вам потребуется обеспечить стоки через ЛОС.

 

Какие виды разрешенного использования земельных участков? И вашего конкретно?

Не напрягает?

 

Но есть еще и прибрежная защитная полоса

 

Прибрежная защитная - максимум 50 метров от среза воды.
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Вот в ней строить нельзя. И именно это значение и дал КП автору темы.

 

где дал, что то я пропустил.

В первом посте автор пишет что собирается строить дом как раз в 20-50 метрах от реки

 

То есть КП дал 50 и у них все согласовано.
Про 20 была информация, что участок начинается на таком расстоянии от реки.