Планирую строить дом

Добрый день! Планирую строить дом (скорее всего из кирпича) имеется участок прямоугольный 50*14 (фасад), в переди участка имеется старый дом, за которым был огород, соответственно на месте огорода планирую строиться, пни выкорчевали и разровняли участок, характеристики следующие пятна застройки, чернозем примерно 1м, затем скорее всего идёт суглинок (так как впереди участка копали септик метра 3, была глина с песком), пятно застройки ниже уровня дороги примерно 70-80см, вот и не знаю как лучше всё продумать пока самое начало. Сейчас планирую поднять участок на метр и сделать уклон в сторону дороги для отвода воды, для этого надо сделать забор по мёде с соседями с бетонной лентой по грунту не вкапываясь высотой 1,2м (держаться она будет на столбах вкопанный на метра 1,5 и забитонированных). Вот дальше не знаю как быть, из за того что участок низкий да ещё и чернозём, ни как не могу построить план работы и выбрать тип фундамента... Дом хочу 10*16 в один этаж...вопросов очень много, смущает чернозем, каким грунтом и как подсыпать и т. д... Кто даст совет или поддержит обсуждение, буду очень признателен)

 

И да, глубина промерзания 80см, регион Р. Адыгея (через реку от г. Краснодар)

 

@mcdik32, Вопрос то в чем?
Технология стандартна. Удаляем плодородный слой. Далее по проекту.

 

1. Вопрос чернозёма, я конечно читал на форуме что его необходимо снимать, но если к примеру дом будет на сваях с ростверком, соответственно опираться дом на него теоретически (на чернозем) не будет же?
2. Участок итак ниже дороги на 70-80см, если ещё снять метр чернозёма то как мне и из чего правильно все поднять на 2м в высоту (мне кажется там в этом котловане такое болото получится)

 

И да, за проект, я его не делал, к сожалению я не знаю проверенных проектировщиков, а Авито не особо вызывает доверие...(

 

У Вас ширина участка 14м, согласно первому посту. Вы планируете согласовывать отступы от границы меньше нормы?

 

Да, общался с юристом, будем делать уведомление на администрацию с указанием отступов 1,5 м. с двух сторон, далее добиваться общественных слушаний ну и естественно положительных результатов, соседи не против, но их согласие письменное, как говорит юрист, ни кому не нужно, только слушания...

 

Проект должен быть. Даже если его некому делать.
Даже если у вас кроме бумаги и карандаша ничего нет.
Берете альбомы типовых решений и чертите под свои потребности.
Благо под ИЖС можно многое не просчитывать, а брать типовое.

Но при стоимости дома измеряющейся миллионами, а то и десятками миллионов - проект лучше купить.

Песок, 10 слоев по 20см с межслойной трамбовкой. на площади застройки +1м. Надежное и проверенное решение.

Можно конечно и сваи с висячим ростверком. Но это тоже отдельное и недешевое решение.

 

1. Снимаете чернозем на пятне застройки- эти ми 150 м3 делаете английский газон -поднимаете участок (если сыро-лучше по участку пару дренажных труб кинуть)
2. Раскатываете геотекстиль. 200 м2. На него возите гравий. 300 мм.
3. Покупаете экструзированный технониколь 40 мм толщиной и делаете опалубку 600-ширина, 300 мм-высота. 4-6 ниток 12мм арматуры с хомутами через полметра из 6 мм. Заливаете из миксера бетон м-250. На эту подошву раскладываете стеклоизол и поднимаете 600 мм (три ряда) пескобетонным блоком и внутри пенополистирол-между блоков. Внутри колодца закладываете трубу канализации, ввод воды и гильзу для электричества. И засыпаете все до минус 200 мм от нуля песком. Дальше кладка коробки, кровля и полы по пенопласту с трубами водяного теплого пола.

Пы/сы Почему несъемная опалубка из пенополистирола лучше-доски куб 10 тыс, пенополистирол карбон-5 тыс.

 

Берете альбомы типовых решений и чертите под свои потребности.
Благо под ИЖС можно многое не просчитывать, а брать типовое.

Песок, 10 слоев по 20см с межслойной трамбовкой. на площади застройки +1м. Надежное и проверенное решение.

Можно конечно и сваи с висячим ростверком. Но это тоже отдельное и недешевое решение.[/QUOTE]
1) какие разделы проекта вы имеете виду?
2) По поводу песка 1м, у меня сейчас от точки чернозема надо + 1 м. поднимать, а если снять еще и его то будет такая яма и как ее потом на 2 м. поднимать? тоже песком? не будет ли этот песок вымываться из под пятна застройки? (скорее всего будет...)

 

(если сыро-лучше по участку пару дренажных труб кинуть)

по поводу дренажа, не думаю что есть смысл, так как трубы забьются через пару лет... а я хочу просто уклоном в сторону дороги воду отводить по периметру типо канавок с уклоном

2. Раскатываете геотекстиль. 200 м2. На него возите гравий. 300 мм.
3. Покупаете экструзированный технониколь 40 мм толщиной и делаете опалубку 600-ширина, 300 мм-высота. 4-6 ниток 12мм арматуры с хомутами через полметра из 6 мм. Заливаете из миксера бетон м-250. На эту подошву раскладываете стеклоизол и поднимаете 600 мм (три ряда) пескобетонным блоком и внутри пенополистирол-между блоков. Внутри колодца закладываете трубу канализации, ввод воды и гильзу для электричества. И засыпаете все до минус 200 мм от нуля песком. Дальше кладка коробки, кровля и полы по пенопласту с трубами водяного теплого пола.

Остальное звучит как реклама)

 

@mcdik32, я на правления поиска указал. Не понимаете как - или читайте, или наймите того кто будет читать за вас. Я перед строительством форум читал пару лет. И то в дальнейшем многое узнал и возможно сделал бы по другому. Если вы хотите научиться всему за месяц - так не бывает.

 

Зачастую проект позволяет сэкономить при строительстве больше, чем на него потрачено.
Чернозем убирайте однозначно

 

Я согласен, но где ж найти то грамотного проектировщика?