Проект 408 А альфаплан, помогите разобраться

Здравствуйте! Планируем строительство дома, пригород Геленджика, СНТ.
Грунт - суглинок. Уклон участка около 3 градусов.
Выбрали проект 408А от альфаплана, https://www.alfaplan.ru/catalog/item_67586/?action=apply_filter зеркальный вариант. Готовы купить и затем самим внести нужные нам изменения (альфаплан посоветовал так поступить), но хотели бы предварительно посоветоваться с опытными людьми, так как дело для нас новое)
Хотим внести следующие изменения (пишу по ходу перемещения в доме):
1. Удлинить козырек над крыльцом, чтоб закрыть ступени полностью.
2. Поставить дверь между прихожей и гостинной (в рисунке по проекту проём есть, наличие двери не указано)
3. Дверь в ванную на первом этаже открывается вовнутрь, хотелось бы наружу, но пока думаем менять или нет.
4. Поставить внутреннюю перегородку в гостиной, расположив ее на плане по линии как продолжение несущих стен, там. где сейчас стоят камин и диван.
5. Камин развернуть, прислонить к внутренней перегородке.
6. Дверь в гостиную сделать посредине.
7. В кухне-столовой дверь на террасу предусмотреть с открыванием наружу и не глухую, а стеклянную целиком или наполовину.
8. Второй этаж не нравится узостью холла, поэтому перегородку в спальню (центральную S 17,37) передвинуть, поставить по линии внутренней стены гостинной на 1 этаже.
9. Дверь в эту спальню сделать также посредине.
10. В боковых спальнях поднять уровень окон, сейчас окна во всех спальнях идут в пол, мы же хотим приподнять и сделать аналогичными окну в гостиной на 1 этаже. окно в пол останется только в центральной спальне.
11. Предусмотреть лаз на чердак (установив над лестничной клеткой 2 этажа с телескопической лестницей)
12. По проекту - несущие стены из блока, в связи с сейсмикой района мы хотим сделать монолитный каркас с заполнением отсевным блоком.
13. Фундамент - плита, стены отсевной блок + минвата + лицевой кирпич
14. Крыша - мягкая кровля.
15. Газа не будет, отопление и водонагрев от электрического котла

Просим посмотреть со стороны, как вам видятся наши изменения в проект и весь дом в целом, что вы посоветовали бы добавить/убрать. Может быть, кто-то строился по этому проекту (в Альфаплане говорят, что проект 2019 года фото построенных домов у них нет). Заранее - большое спасибо!

 

Добавили картинки

 

Тогда выходящие из прихожей могут получать "сюприз" в виде дверью в лоб от выходящего из санузла. Тут или сдвигать проём прихожая-гостиная или уменьшать его - надо подумать.

...получив "замечательный" коридор? Никчёмный и тёмный. Причём путём уменьшения полезной площади гостиной. Спорное решение.

Как тогда пойдёт дымоход камина? Точнее где? Обычно он d180.

Это в будущей перегородке? Там планируемая перегородка - под большим вопросом.

Надо считать теплопотери и общую теплотехнику дома. Ввиду того, что

может не хватить выделенной мощности электроснабжения (сколько выделено кВт?).

Простите, если не секрет - откуда такая "любовь" к большим и ненужным коридорам? Причём увеличение и создание их - за счёт полезной площади жилых комнат? Сделать конечно можно, НО перегородка получится из чего-то лёгкого (полкирпича (?), ГКЛ, дерево, гипсолит...) с весьма невысокими шумозащитными характеристиками. Или лить под стену балку для опоры стены помощнее ($)

Надо смотреть экстерьер дома и внешний вид фасадов в комплексе - что выйдет. Рисовать или делать визуализацию.

А он скорее всего в проекте и будет указан.

Считать. Только. И прочностной расчёт и теплотехнику.

Выделенная электрическая мощность? Если нет хотя бы 20...30 кВт - даже разговаривать неочём.

И опросник.

 

НЕ СЛУШАЙТЕ ТАКИЕ СОВЕТЫ! Это "попадалово" на деньги за проект! Вы платите за "готовый" проект, потом платите за его переделку. Если есть желание - переезжаете с темой в "критику проектов" и там "допиливаете" планировки. Потом на Бирже - визуализация, расчёты и готовый проект.

 

Тут столько пожеланий по изменениям проекта, что по сути надо делать новый проект. И Альфаплан скорее всего вам выставил соответствующую цену на переделки. И такая цена за переделки может быть много выше, чем просто готовый проект.
Если не хотите платить за переделки, просто поищите другой проект, сейчас много сайтов.
А что касается "допиливать" на бирже, то не забывайте о законодательстве об Авторских праваж об ответственности за их нарушение.

 

Фото построенного дома. баварская кладка. Только крыша другая - вариант, а планировка та же самая.