1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость мансардного этажа и полноценного второго этажа

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем vovos, 25.12.09.

  1. vovos

    vovos

    vovos

    Гость

    Подскажите, пожалуйста,
    Что, с точки зрения затрат, выгодней строить мансардный этаж или полноценный этаж с крышей?
     
    vovos , 25.12.09
    #1 + Цитировать
  2. WAAD
    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164

    WAAD

    наблюдаю что и как

    WAAD

    наблюдаю что и как

    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164
    Адрес:
    Москва
    Всё зависит от целей использования и размеров строения. Если обычный дачный дом с возможностью круглогодичного посещения - думаю теплая мансарда со сломанной крышей намного рациональнее!
    1. Вертикальная плоскость стены (1 этаж) намного ниже по высоте и так не хватает влагу при боковом дожде, т.к. 40-50 вылета крыши вполне достаточно для высоты 2.5-3 м и совсем недостаточно для 5-5.5 м. Особенно, если у вас снаружи не сайдинг, а, к примеру, брус со швами. Вода стекает по брусу и обязательно пропитывает швы (особенно если там проложены всякие современные нетканые "войлочные" утеплители - выравниватели). А вся гниль - оттуда.
    2. Поскольку материал кровли (даже самый бюджетный типа ондулина) хорошо защищает от влаги и ветра, мансардный этаж можно сделать каркасным с минеральным утеплителем. Т.е. использовать самый бюджетный вариант без потери качества. К тому же возникающие по бокам и наверху небольшие "чердачные" полости будут ещё больше утеплять мансарду.
    3. Замена внешних стен 2 этажа кровельным покрытием (вертикальными остаются только 2 торцевых фронтона) делают всю конструкцию крыши намного более "самоочищаемой" от снега, чем крыша с более пологими скатами над полноценным вторым этажом. Да и дом смотрится ИМХО в итоге симпатичнее, чем 2-этажник с куцей невысокой крышей (это обычно придаёт какой-то более "сарайный вид").
    4. При ломаной крыше площадь мансарды не намного меньше полноценного 2 этажа, а общая себестоимость в итоге существенно ниже. И нет наклонных стен, как у мансард под острой двускатной крыше.
     

    Вложения:

    • P1010138-р.JPG
    • 1255623624_sdc10665.jpg
    WAAD , 25.12.09
    #2 + Цитировать
  3. WAAD
    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164

    WAAD

    наблюдаю что и как

    WAAD

    наблюдаю что и как

    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164
    Адрес:
    Москва
    В качестве примера приведу прайс той фирмы, которая строила мне "под ключ" (1 фото): мой одноэтажный 7х8 с мансардой стоит 590 т.р., а 2 этажный на том же фундаменте и на 6 м2 большей площади наверху (2 фото) - 885 т.р.! (покраска в базовую стоимость не входит).
     
    WAAD , 25.12.09
    #3 + Цитировать
  4. ШайТан
    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    945
    Благодарности:
    1.104

    ШайТан

    СОЗДАТЕЛЬ

    ШайТан

    СОЗДАТЕЛЬ

    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    945
    Благодарности:
    1.104
    Адрес:
    Москва
    В "полтора этажа" - оптимально цена-качество!
     
    ШайТан , 26.12.09
    #4 + Цитировать
  5. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.206
    Благодарности:
    638

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.206
    Благодарности:
    638
    Адрес:
    Москва
    Некотоыре цены не являются показателем трудоемкости, это намеренное разграничение покупателей. Типа 2 этажа это круче чем мансарда, потому дороже и тп, и является заманухой для тех кто купит 2 этажа. Типа маркетинговый ход такой.

    Реально по кол-ву материалов и трудоемкости сделать простую двускатную крышу с 2 этажем проще чем нормальную мансардную, большинство того что сколачивают иностранцы летом на дачах не выдержит никаких конструкционных расчетов.
     
    Mishael761 , 26.12.09
    #5 + Цитировать
  6. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    С точки зрения затрат - зависит от материала цены второго этажа, т.к. мансардная крыша в большинстве случаев подразумевает каркасный тип, а полноценный второй этаж может быть из разного материала.
     
    Тверской , 26.12.09
    #6 + Цитировать
  7. Serko
    Регистрация:
    22.08.09
    Сообщения:
    2.151
    Благодарности:
    742

    Serko

    НеБывалый

    Serko

    НеБывалый

    Регистрация:
    22.08.09
    Сообщения:
    2.151
    Благодарности:
    742
    Адрес:
    Москва
    Реально по количеству материалов для брусовых стен только материал стен второго этажа стоит столько же, сколько вся мансарда полностью.
    Считал на этом форуме в подобной теме.
     
    Serko , 26.12.09
    #7 + Цитировать
  8. LanaNsk
    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    LanaNsk

    Участник

    LanaNsk

    Участник

    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Н-ск
    Мы просчитывали и полтора этажа, и мансардный, но т.к. хотели много окон (не маленьких) на втором этаже, то мансардные были бы нам намного дороже. В итоге - холодный чердак (пока, не исключаем, что займёмся им позже), и полноценный, без скошенных углов второй этаж (у нас из теплоблоков) получился дешевле и быстрее, чем, если бы утепляли и обживали подкрышную часть.
     
    LanaNsk , 26.12.09
    #8 + Цитировать
  9. vvv916
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Москва
    Вы берете крайности.
    На втором фото приведен уж больно одиозный вариант. На мой взгляд, поднятый на 1-1,3 м мансардный этаж не портит вид дома (зависит от проекта), не сильно увеличивает стоимость, но существенно увеличивает полезную площадь. Тут надо тщательно считать.
    Действительно некоторые фирмы сильно задирают цены при отступлении от их стандартных проектов. Например, я приценивался в "Зодчем" - как только попросил поднять мансардный этаж - сразу цена существенно увеличилась. Это была одна из главных причин, почему я отказался от нескольких фирм. Но, что делать - ищите.
     
    vvv916 , 27.12.09
    #9 + Цитировать
  10. WAAD
    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164

    WAAD

    наблюдаю что и как

    WAAD

    наблюдаю что и как

    Регистрация:
    20.10.09
    Сообщения:
    276
    Благодарности:
    1.164
    Адрес:
    Москва
    Вы на самом деле говорите о т.н. полутораэтажном доме. Постараюсь тогда разъяснить свою позицию более подробно. Уточнения на картинке-схеме:

    2-х этажный дом. Особенности: 1. Стены обоих этажей из основного материала, служащего одновременно и несущим каркасом, и защитой от холода и влаги (т.е. кирпича, бруса, бревен, пеноблоков и пр.). Крыша сравнительно невысокая (если вы, конечно, не собираетесь делать ещё и чердак-мансарду т.е. некий 3-й этаж), свесы не могут защитить от осадков большую часть вертикальных стен. Такая конструкция позволяет делать окна по всему периметру 2-го этажа. Преимущество - максимальная площадь исходя из заданного периметра основания. Недостаток (существенный) - максимальная для заданной ценовой категории стоимость материалов. Мнее существенный - худшая, чем у других вариантов самоочищаемость крыши от снега и мусора.

    Полутораэтажный дом. Половинная высота опорных стен снижает расход стенообразующих материалов. Формально площадь 2-го этажа соответствует 2-х этажному, но объем и геометрия помещений (скошенные внешние стены) меньше/хуже. Окна обычного можно делать лишь со стороны фронтонов.

    Одноэтажный дом с теплой мансардой. Самый дешёвый по себестоимости для одинаковых для всех вариантов требований по теплоизоляции. Вся конструкции значительно легче, что дает экономию не только на материалах мансардного этажа, но и на размерах фундамента. Особенности: стены мансарды, как таковые, не несут несущих функций. Эту роль выполняют опорные стойки каркаса и стропила крыши. Материалы кровли, выполняющие роль внешней защиты от осадков верхнего этажа несопоставимо дешевле "стеновых" материалов, но функцию защиты от влаги выполняют значительно лучше. Поскольку вертикальные поверхности стен со стороны скатов намного ниже чем у других вариантов, они много лучше защищены от бокового дождя свесами крыши. Определенную дополнительную защиту от сырости и холодного воздуха играет наличие верхнего и боковых чердачных пространств. Недостатки (относительные): окна обычного типа на верхнем этаже можно расположить только со стороны фронтонов. Форма крыши
    позволяет делать комнаты и мансардного этажа полноценной кубической формы (можно, конечно, сделать и наклонные, причем форма и кубатура таких помещений всё равно будет более удобная, чем у полутороэтажной конструкции), но при этом площадь немного уменьшится.
     

    Вложения:

    • Безымянный.JPG
    WAAD , 27.12.09
    #10 + Цитировать
  11. Olesha
    Регистрация:
    15.09.09
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Olesha

    Участник

    Olesha

    Участник

    Регистрация:
    15.09.09
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Иваново
    Здравствуйте! Я сейчас тоже думаю об размещении окон на втором "полуторном"этаже. Будет строится каркасный дом. 6*9 , со вторым этажом, с отделкой сайдингом. Башню делать не хочется. Переднюю часть второго этажа освещает большое окно во фронтоне, а в заднюю часть фасада окна нельзя делать, т.к в последующем там будет пристроен еще дом. И получается, что если делать традиционные стеновые окна, то они сильно будут затенены нависающими скатами крыши, правда над окнами линию крыши можно поднять (усложнение и удорожание) .Некоторые советчики, считают, что использование окон в крыше не увеличивает конечную стоимость,(прямая крыша;отсутствие бокового окна-проще в отделке стены сайдингом). Поделитесь, пожалуйста своим соображением, опытом в конечной стоимости; практичности верхних окон.
     
    Olesha , 20.01.10
    #11 + Цитировать
  12. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Мансардные окна рано или поздно потекут. Сделайте нормальный второй этаж, а чтоб он смотрелся хорошо и был светлым--угол наклона крыши и размер окон должен рассчитывать грамотный строитель не лишённый чувства прекрасного. И всё будет хорошо. По деньгам--нормально сделанная мансарда и просто второй этаж--одинаково стоят.
     
    Алексей ЗАО , 28.01.10
    #12 + Цитировать
  13. Твистер
    Регистрация:
    08.02.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    10

    Твистер

    Живу здесь

    Твистер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Вологодчина
    А я хотела бы спросить почти по теме.Что дешевле получится:каркасный дачный дом для летнего проживания и нечастых приездов зимой - 6*6м. с мансардным этажом и двускатной крышей или каркасник большей площади, например 6*9м, но без мансардного этажа с двускатной крышей?
     
    Твистер , 14.02.10
    #13 + Цитировать
  14. Kladoff
    Регистрация:
    01.06.09
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3

    Kladoff

    Участник

    Kladoff

    Участник

    Регистрация:
    01.06.09
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Второй вариант будет дешевле на 15-25%, учитывая экономию на отделке, лестнице и т.д.
    А лучше второй вариант с мансардой - не пожалеете
     
    Kladoff , 16.02.10
    #14 + Цитировать
  15. Krot_and_Krot
    Регистрация:
    14.06.10
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    459

    Krot_and_Krot

    Большой Полярный Лис

    Krot_and_Krot

    Большой Полярный Лис

    Регистрация:
    14.06.10
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    459
    Адрес:
    Воскресенск
    У меня вопрос возник такого плана. На рисунке каркас дома, что и на фото. На фото дом вроде как одноэтажный с жилой мансардой, на рисунке каркас похож на полутороэтажник. Какой таки это дом? Вопрос непраздный, т.к. озвученная стоимость полутороэтажника такого на 200 тысяч дороже чем одноэтажного с мансардой.
     

    Вложения:

    • karkasd.jpg
    • домик Крота -2.jpg
    Krot_and_Krot , 13.03.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также