Переделываю каркасный дом. Из летней дачи "царя Гороха" в зимнюю дачу Макартнис фэмели

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, форумчане. Устав сидеть в квартире на карантине весной 2020г. в пригороде Санкт-Петербурга, а точнее в Кронштадте. Была летом 2020г. приобретена дача недалеко от Павловска, в пос. Кобралово. всего один час езды без пробок и ты на природе=) (упустим что снт находится между двух жд линий).
Участок 30*20м., на участке "домик царя Гороха" 8*5,3м., почему домик царя Гороха, потому что на него без слез не взглянешь. По словам соседей прошлый хозяин был дружен с руками и топором и сам строил дом в далекие 70-80года., дом сделан очень добротно, крепко, но кровля и встроенный в дом металлический контейнер вызывают много вопросов.



Желтый это как раз контейнер, сейчас там сделана кухня. контейнер стоит на земле, пол ледянной. пыточная какая-то получается а не кухня.=)
слева от контейнера, кладовая и на втором этаже холодный застекленный балкон.
Зачем все это было сделано, ответов к сожалению нет.
В доме есть печь не большая с теплонакопительным щитом. щит оторвало от дымохода и печь не работает. Дымоходная труба из кирпича заканчивается на холодном чердаке и потом продолжается трубой похожей на асбоцементную. проход через кровлю выполнен похоже пьяным или обкуренным печником, вокруг трубу была сделан опалубка и все это залито бетоном. Учитывая что я 5 лет проработал в компании по продаже и монтажу печей и каминов, то такой узел прохода кровли, вызвал у меня нервные конвульсии и рвотный рефлекс=)
На участке собственная скважина 20-22метра, но вода сильно железистая (интересно есть такое слово) когда постоит немного выпадет рыжий осадок и на вкус чувствуется железо.
Электрика в доме представляла непонятный гибрид из удлинителей розеток и вилок. Соответственно так как это было сделано из говна и палок. в первые же большие выходные все было выкинуто в помойку и везде проложена новая проводка начиная от вводного автомата. все проложена кабелем ввг-нг. Теперь можно не боятся, что где-то что замкнет и сгорит все это строение к чертовой маме.
Участок зарос травой мне примерно по горло, а рост у меня 1,86м.=) отдельная песня была косить это все добро, спасибо товарищу помог и в два бензотриммера мы за пару дней с перерывами это победили.
как оказало под толщей этой травы, у нас есть даже какие-то цветочки от старых хоязев, три яблони, пару вишень и пару слив. а также несметной количество шиповника и несколько деревьев облепихи. шиповник и облепиха отдельное зло на участке, т. к. у меня две дочки 9 и 3 года соответственно, они в первый же день все искололись об эти кусты. и с женой мы вооружившись бензопилой без угрызений совести злобно выпилили все это колючее добро.=)
Итак, после 1,5 месяцев обладания этим добром, принято решение приступать к стройке: в первую очередь нужно привести в порядок дом, что бы можно было зимой периодически приезжать.
во вторую очередь беседку с мангальной зонойи баню.
Начнем с первого этапа:
на фото показал цифрами, что планируем. 1. ванная, 2 кухня, 3 жилая комната

1) вырезаем контейнер. (контейнер уже осмотрен на наличие на нем несущих балок. в итоге только с одной стороны на контейнер уложено бревно обвязки второго этажа. выручает, что контейнер по этой стороне всего 2000мм. в длину, поэтому можно спокойно установить стойки из строеной доски 150*50мм. и добиться удаления контейнера. вместо контейнера будет ванная комната с унитазом и душевой кабиной. размер ванной комнаты 2500*2000мм.
2) фундамент. дом стоит на МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент)
поэтому под ванную и кухню заливаем мзлф и связываем со старым фундаментом. Такое решение принято, что бы в будущем дом вместе с пристроем стоял на одном и том же фундаменте и не было ни-каких лишних движений.
3) Постройка по каркасной технологии ванной комнаты и кухни с комнатой на 2 этаже.
Кухня размер по наружной стороне 5300*2600*2500мм. (ш.г.в)
4) Переделывание крыши, под кровлей планируется холодный чердак и утепленная комната.
все новые постройки будут утепленными, так что бы можно было приезжать зимой на выходные.
5) Септик из двух еврокубов. Такое решение принято исходя из отзывов соседей, у них такой септик работает уже 7 лет. зачем придумывать что-то если есть работающие решения.
6) Организация подвода в дом воды для обеспечения бытовых нужд кухни и ванной комнаты (накопительная емкость или насосная станция, очистительные фильтры)



пока такие планы. Строю один, так что проект долгосрочный. Буду рад советам, комментарием, развернутой критике. всем удачи.

 

@Макартни, а если на нулевом этапе нанять бригаду, трактор и камаз... Получите ровную и чистую площадку для дальнейшего строительства.

 

вы имеете ввиду снести все? если да, то не хотим. Домик очень хорошо сделан, добротно, сухой, достаточно просторный для дачи.
я его уже везде пролез проверил посмотрел. Соседи сказали, что бывший хозяин был то ли плотник, то ли столяр. Он же соседям баню срубил, так что я думаю, что себе дом он сделал супер.

 

@Макартни, вопрос не столько хорошо ли плохо ли, вопрос в рациональности процесса достройки. Обычно это нерационально. Если строил кто-то другой - ещё более нерационально.

 

На фото отличный набор досок для дров, ничего более, это не дом, у него даже золотого сечения нет.

Разобрать на дрова, сжечь.

Построить на УШП новый отличный дом с большими окнами, отделать штукатуркой, покрасить.

 

Ну так и живите пока в нём,а параллельно стройте рядом новый. Любая реконструкция в разы затратнее по времени, финансам и нервам, чем новое строительство, а достижение качественного результата ещё более непредсказуемо.

 

@Макартни, а как расположен домик на участке ? Есть план ?
Ядро дома, без пристроек 5х5 ?
Можно ли отодрать лишнее, оставить его сейчас для временного размещения, потом превратить в гостевой, баню или летнюю кухню ? И соединить его а-ля галереей (навесом) или площадкой или патио с будущим новым домом ?
Кстати контейнер - мировая вещь . У меня к нему пристроена закрытая беседка. Его не видно, но никакой живности в нем нет - даже мешок семечек для синиц лежит просто на полу.
Вы план места накидайте.

 

Есть симпатичная тема Деревянный понедельник https://www.forumhouse.ru/threads/506923/
Там есть маленький домик "с крылом". Посмотрите, может какие идеи по организации пространства появятся.

 

Ядро 6,4*5,3м.
Дом стоит почти по середине участка.

 

Рискну предположить, что стены из кругляка. Вряд ли тогда строили из бруса.
У меня была дача, где оставляли ядро, сносили пристройки и крышу, и отстраивали заново.
Не удалось уйти от низких потолков (бревна задавали высоту), не удалось уйти от перепада высоты пола первого этажа.
Потом обшивается единым материалом и дом как одно целое. Но нужно просчитывать и учитывать все мелочи. Новый, конечно, проще.
Главное сделать правильный выбор

 

Из общения с сыном бывшего хозяина дома, дом каркасный в качестве обвязки бревно-брус (брус с округлыми гранями)

 

Пусть Вам повезет. Если вскроете стены (в каком-то месте на предмет инспекции), смотрите на следы и самого жука-древоточца. Может понадобиться очень много пены- запенивать просевшие места между бревнами. Фундамент под полом может уже не держать, столбики завалены. Работы может быть очень много, но - именно это бревенчатое ядро будет держать тепло зимой и сдерживать жару летом .

 

А всё же, почему не строить нормальный дом в новом месте? В определённый момент придёт осознание, что было лучше начать с нуля. Объём работ такой же. Результат будет предсказуемее

 

Все очень просто, это дача. ПМЖ не рассматривается в принципе здесь, максимум приехать на новогодние выходные на 1-2 дня.
плюс в планах покупка квартиры в городе где живем. поэтому совсем бюджеты трещат.

 

При таких вводных я бы утеплила пол контейнера, освежила, перекрасила стены внутри, по минимуму душ (вывод в яму из покрышек), кухня. Обшила сайдингом и вывозила семью на травку. Если дом крепкий, Вам года на три хватит. А потом и станет понятно что именно для Вашей семьи нужно и в каком количестве (комнат, например).
А пока косметика примерно такая